cyan
-
Liczba zawartości
74 -
Rejestracja
Typ zawartości
Profile
Forum
Artykuły
Blogi
Pobrane
Sklep
Wydarzenia
Galeria
Zawartość dodana przez cyan
-
witaj W takich sytuacjach niezbędne jest sprawdzenie na co pozwala miejscowy plan. Budowa w granicy wymaga zgody sąsiada i odstępstwa od warunków technicznych. Bez projektu nie da się tego zrobić. pozdrawiam Anna
-
To jest strop Kleina, z łukowym wypełnieniem ceglanym. Adam_mk pisze bardzo dobrze. Skuć wylewkę i wylać styrobeton - jest to mieszanka betonu i styropianu - bardzo lekka. Jest to najlepszy sposób na ocieplenie stropu i jedyny prawidłowy. Belki stalowe dobrze pomalować preparatami ochronnymi bo w końcu zardzewieją i strop Ci wpadnie do piwnicy.
-
witaj Z domem letniskowym to tak na prawdę nigdy nic nie wiadomo bo Prawo Budowlane w tej kwestii nie jest jakoś szczególnie doprecyzowane. Z tego co mi wiadomo wszystkie procedury są identyczne jak przy przebudowie zwykłego domu mieszkalnego. pozdrawiam Anna
-
witam Prawidłowe procedury wyglądają następująco: 1. Przed rozpoczęciem planowania przebudowy należy wystąpić do Urzędu Miasta o wydanie warunków zabudowy - chociaż Warszawa to nowoczesne miasto i na pewno jest ustalony u was Miejscowy Plan Zagospodarowania, wówczas występuje się tylko o wypis. Dokument ten dokładnie określa co na danym terenie jest możliwe do zrobienia. 2. Kiedy jest już wypis lub decyzja, o której piszę wcześniej, można przystąpić do wykonywania projektu i tak: projekt zawiera inwentaryzację do celów projektowych, projekt "właściwy", jeśli budynek przeznaczony będzie na cele publiczne to również uzgodnienia z odpowiednimi organami. 3. Jeśli przebudowa wyjdzie poza obrys budynku niezbędne jest wykonanie również mapy do celów projektowych - mapę robi geodeta. Koszt projektu i inwentaryzacji.. To różnie bywa, jeśli jest to w "pakiecie" to dużo taniej niz wszystko osobno, koszt ten zależy też od zakresu. Należy przyjąć, że będzie się on mieścił w granicach: 5-7tyś zł. Jeśli chodzi o polecenie architekta.. Zapraszam do korespondencji na prywatnym mailu: [email protected] jeśli napiszę cokolwiek tutaj to informacja ta zostanie zablokowana bo będzie to reklama. pozdrawiam Anna
-
czy uda sie wybudowac dom do 300 tyś?
cyan odpowiedział DW1719509664 → na topic → Przebudowy i remonty
witaj Są technologie, które umożliwiają wybudowanie dom o podobnych gabarytach w cenie ok 1400-1500zł/m2. Cena ta uzależniona jest również od rejonu Polski. Proponuje Ci zrezygnować z piwnicy, wtedy jest szansa na zmieszczenie się w kwocie. Niestety nie mogę podać tu konkretnych systemów bo będzie to reklama, jeśli nadal jednak będziesz zainteresowany tematem pisz na mojego maila: [email protected] pozdrawiam Anna -
witaj Zanim zaczniesz cokolwiek robić musisz wystąpić do Urzędu Miasta o wydanie warunków zabudowy. Jeśli miasto idzie z duchem czasu to macie już opracowany miejscowy plan zagospodarowania i wystarczy wystąpić o jego wypis. Jest to bardzo ważne ponieważ tylko w ten sposób dowiesz się co tak naprawdę wolno ci wykonać na danym terenie. Podaję przykład: Dom ma 10m wysokości i dach o nachyleniu 45 stopni, inwestor chce podnieść go o 1,5m i zachować taki sam kat dachu. Miejscowy plan np określa, że maksymalna wysokość budynku to 11m, a kąt dachu ma się mieścić w przedziale 40-45stopni. W tym przypadku zamierzenia są niezgodne z planem. Zanim zlecisz projekt koniecznie udaj się do Urzędu Miasta by uniknąć takich wpadek - niestety są one bardzo częste. Po uzyskaniu warunków zabudowy lub wypisu zlecasz projekt. Jeśli nie będziesz zmieniać obrysu zewnętrznego budynku to mapa do celów projektowych nie jest wymagana, jeśli jednak chcesz dobudować klatkę schodową, mapa jest niezbędna. Mapę wykonuje geodeta i zazwyczaj zajmuje mu to ok miesiąc. Projekt budowlany wykonuje się ok 1-2 miesiące - oczywiście zależy to od inwestora i od tego jak bardzo mu się spieszy. Jeśli mogę Ci w czymś jeszcze pomóc pisz śmiało. [email protected] pozdrawiam Anna
-
Dostosowanie dawnego pensjonatu do funkcji budynku mieszkalnego-wielorodzinnego.
cyan odpowiedział Redis → na topic → Przebudowy i remonty
witaj Poprawne procedury w takich przypadkach wyglądają następująco: 1. Zanim rozpoczniesz cokolwiek robić wystąp o warunki zabudowy lub wypis i wyrys z miejscowego planu. Miejsce załatwienia sprawy - Urząd Miasta. Wypis lub warunki zabudowy powiedzą Ci dokładnie co w danym miejscu można wykonać i jakie są do tego wytyczne. 2. Najmij projektanta. Projekt musi zawierać: inwentaryzację, projekt właściwy - czyli wszystkie niezbędne zmiany w budynku, ekspertyzę budowlaną - jest niezbędna przy zmianie sposobu użytkowania. Projekt budynku wielorodzinnego musi zostać również zatwierdzony przez odpowiedniego rzeczoznawcę ppoż. 3. Jeśli inwestycja nie wyjdzie poza obrys budynku to mapa do celów projektowych nie jest wymagana i nie trzeba jej zlecać geodecie. Jeśli masz jakieś pytania - pisz. [email protected] pozdrawiam Anna -
Wykonuję: -kompletne inwentaryzacje budowlane z opisem technicznym -aranżacje wnętrz: kuchnie, lokale gastronomiczne, studia fryzjerskie, apteki itp. -projekty wraz z opisem technologicznym lokali użyteczności publicznej wymagane przez sanepid wraz z uzyskaniem niezbędnych uzgodnień, - adaptacje domków jednorodzinnych, - projekty domów jednorodzinnych, - projekty powykonawcze, kontakt: Pracownia Projektowa As Anna 515 122 730 Śląsk
-
Prawo budowlane mówi jasno:" Art. 41. 1. Rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia prac przygotowawczych na terenie budowy. 2. Pracami przygotowawczymi są: 1) wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie; 2) wykonanie niwelacji terenu; 3) zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów; 4) wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy. 3. Prace przygotowawcze mogą być wykonywane tylko na terenie objętym pozwoleniem na budowę lub zgłoszeniem."(...)
-
GÓRNY ŚLĄSK - czarna lista wykonawców
cyan odpowiedział Tomek_J → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
bardzo interesujace stwierdzenie, skoro bywala pani tak czesto na tej "budowie" to, dlaczego nie zwrocila pani od razu uwagi "inwestorowi", ze prace prowadzaone sa niedbale. Zwracałam uwagę na to, że nie wygląda to tak jak powinno.. Gryzie mnie sumienie, że może jednak nie tak bardzo stanowczo to robiłam.. Może mogłam zamiast mówić coś zrobić.. Nie wiem.. Zbić kogoś..Zbluzgać.. Żałuję, że nigdy gdy byłam na budowie nie było na niej ekipy budującej, może wtedy można by im było wytłumaczyć jak się czyta rysunek techniczny i jak powinna wyglądać budowa. -
dom letniskowy - ocieplenie ect - czy potrzebne pozwolenia??
cyan odpowiedział margaret.d → na topic → Przebudowy i remonty
w/w prace nie wymagają pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenia. Polecam: http://a-ronet.pl/a_prawo/prawo/index6.htm pozdrawiam -
GÓRNY ŚLĄSK - czarna lista wykonawców
cyan odpowiedział Tomek_J → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Nie wiem jak po tym okropnym telefonie będę mogła spać dzisiaj spokojnie.. Napewno budowa mi się przyśni.. Jestem tego pewna.. -
GÓRNY ŚLĄSK - czarna lista wykonawców
cyan odpowiedział Tomek_J → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Pewnie tak.. Tyle trudu sobie zadał by do mnie zadzwonić.. Musiał mnie poszukać na innych forach.. A ja taka nieuczesana.. -
GÓRNY ŚLĄSK - czarna lista wykonawców
cyan odpowiedział Tomek_J → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Pan P. nie śpi.. Spisuje telefony..Jutro pewnie będzie dzwonić! Miejcie się na baczności ludzie bo i was "odszuka" jak i mnie.. -
GÓRNY ŚLĄSK - czarna lista wykonawców
cyan odpowiedział Tomek_J → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Oj Pan P. teraz się podzwoni.. Tyle osób napisało.. tylu ludzi trzeba odszukać na forum i im pogrozić prokuratorem, a tak mało czasu… Oj współczuję… Współczuję.. -
GÓRNY ŚLĄSK - czarna lista wykonawców
cyan odpowiedział Tomek_J → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Przyglądając się burzy na tym forum chciałabym jeszcze dopisać Panu P, że te wszystkie posty to nie JA piszę pod różnymi Nickami tylko różni ludzie! Tak na wszelki wypadek to piszę, bo nie wiadomo co Pan Roman pomyśli.. Może znowu napisać, że się podszywam pod kogoś.. Kto wie.. -
GÓRNY ŚLĄSK - czarna lista wykonawców
cyan odpowiedział Tomek_J → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Witam wszystkich bardzo serdecznie Właśnie odbyłam bardzo niemiłą rozmowę z panem P. właścicielem firmy EUROLEX, który domaga się sprostowania mojej poniższej notki. Tak więc czuję się w cywilnym obowiązku sprostować mój wpis pod postem SYMPATYKA FORUM. Rozumiem, że pan P. nie potrafi czytać ze zrozumieniem, no bo niby gdzie poniżej w tekście który napisałam znalazł informację, że pracował u mnie… Chcąc wyjaśnić całą sprawę piszę, że nie jestem osobą spokrewnioną ani spowinowaconą z Sympatykiem Forum. Poparłam jego tekst ponieważ widziałam budowę i często na niej bywałam, a że mam odpowiednie wykształcenie budowlane potrafię niesolidność wykonawcy dostrzec i określić. Panie P. piszę to specjalnie dla PANA: nie wykonywał Pan u mnie budowy, nie napisałam nigdzie, że Pan mnie okradł. Co do mojego wpisu- wszystko podtrzymuje. Ma Pan niesolidną firmę, która nadaje się na wykopki na pole, a nie do budowania domów. Nie jesteście w stanie nic dobrze zrobić łącznie z zasypaniem po sobie dołu i załadowaniem kontenera! Rozumiem, że moja opinia jest Panu nie na rękę ale jest całkowicie obiektywna bo nie łączy mnie nic z Panem ani z inwestorem, nie jestem jak to Pan określił, jego znajomą. Będę cały czas podtrzymywać moją opinię, jestem wolnym człowiekiem i mam prawo mieć swoje zdanie. Rozumiem, Panie EUROLEX że Pan nie czyta ze zrozumieniem tak więc piszę dużymi literami: N I E P R O W A D Z I Ł P A N U M N I E B U D O W Y!! WSZYSTKO CO NAPISAŁAM TO MOJE ZDANIE DO KTÓREGO MAM PRAWO!! Opisałam zaistniałe fakty! PROSZĘ WIĘCEJ NIE PRÓBOWAĆ ZASTRASZYĆ MNIE TELEFONEM. Jeśli ma Pan inne zdanie co do tego co pan nawyrabiał na budowie to proszę to opisać, a nie grozić i straszyć! Poza tym, zawsze piszę pod moim Nickiem, nie podszywam się pod nikogo – Panie P. Pana praca detektywistyczna i próby ośmieszenia mnie są żałosne. Pozdrawiam serdecznie Jeśli, panie P., chodziło Panu o inne sprostowanie bardzo proszę napisać dokładniej. To forum jest po to by ostrzegać innych przed niesolidnymi firmami, w związku z tym jako takie należy je traktować! Kierując się pana „prośbą” telefoniczną dot. Przeprosin… Publicznie i na forum bardzo Pana przepraszam, że opisałam to co widziałam na budowie i starałam się to opisać w sposób obiektywny. Bardzo Pana przepraszam, że poczuł się Pan tym dotknięty i urażony ale zgodnie z definicją słownikową „pomawiać” to bezpodstawnie zarzucić, niesłusznie przypisać coś komuś, posądzić, oskarżyć kogoś o coś (Uniwersalny słownik języka polskiego, red. S. Dubisz, t. 3, s. 338) – wszystko co napisałam to prawda, tak więc o pomówieniu być mowy nie może. Rozumiem jednak, że Pana uczucia zostały zranione i serdecznie Pana jeszcze raz przepraszam!! -
przebudowa i zmiana dachu w budynku ktory ma 40 lat
cyan odpowiedział emilka_mroz → na topic → Przebudowy i remonty
"Pełnomocnik" to jest to odpowiednie słowo, które mi gdzieś uciekło.heh Jak to dobrze, że Pitbull czuwa i ma zupełną rację - do pełnomocnika trzeba mieć zaufanie lub dobrą umowę Najlepiej jest gdy każda sprawa załatwiana jest "do wiadomości" inwestora, tak by nic nie umknęło. -
przebudowa i zmiana dachu w budynku ktory ma 40 lat
cyan odpowiedział emilka_mroz → na topic → Przebudowy i remonty
Witam ponownie W każdym większym urzędzie można znaleźć wnioski o nadanie komuś statusu „powiernictwa” w załatwianiu wszystkich spraw. Należy oczywiście za coś takiego zapłacić podatek (?). W każdym bądź razie kwota, którą płaci się w urzędzie wynosi ok. 20zł (w kwestii kwot skarbowych jestem odrobinę niekompetentna bo chociaż 3 miesiące temu załatwiałam takie sprawy w urzędzie miejskim to jednak jak na opłatę skarbową, kwota którą płaciłam była tak niewielka, że nie zapadła mi za bardzo w pamięci. Wiem, że było to w granicach 20zł). Wiele osób zostawia załatwienie wszystkich uzgodnień projektantowi, jednak jest to dość kosztowna sprawa – koszt takiej usługi to często ok. 3tys zł w zależności od tego jak dużo jest tych uzgodnień projektowych. Wiem, że dla większości ludzi wszystkie te formalności to czarna magia. Zazwyczaj urzędnicy widzą sprawy też inaczej niż by mogło się wydawać, że powinni. Jeśli ktoś ma słabe nerwy to radzę takie sprawy zostawiać projektantowi. Może kosztuje to sporo ale oszczędza się czas i zdrowie a przy wydatku na budowę w granicach 100-500tyś zł ta kwota się po prostu gubi. Łatwiej też urzędnikowi dogadać się z projektantem niż z inwestorem. Pozdrawiam -
przebudowa i zmiana dachu w budynku ktory ma 40 lat
cyan odpowiedział emilka_mroz → na topic → Przebudowy i remonty
Witaj Nefrytowa Lisico Jeśli chcesz te roboty wykonać w domu mieszkalnym musisz kierować się punktami, które podałam wcześniej. Zaczynasz od warunków zabudowy, później projekt i tak dalej. Wszystko masz już opisane 2 razy w wątku powyżej. pozdrawiam -
przebudowa i zmiana dachu w budynku ktory ma 40 lat
cyan odpowiedział emilka_mroz → na topic → Przebudowy i remonty
Witaj Zmiana pokrycia dachu wymaga zgłoszenia jak to zauważył Pan pitbull. Należy to zrobić 30 dni przed planowanymi pracami i jeśli urząd w ciągu tych 30 dni nie odpowie, znaczy to że się zgadza. Zamianę sposobu użytkowania obiektu również załatwia się wnioskiem ale pozwolenie na budowę trzeba starać się uzyskać tylko wówczas gdy obiekt jest przebudowywany, nadbudowywany, zmienia się jego konstrukcja lub architektura. Wykonanie dokumentacji projektowej tego typu trwa 2 miesiące – jeśli napiszę skąd to wiem znowu szanowny moderator zakwalifikuje tekst jako reklamę, tak więc mogę napisać, że jedynie to wiem Wszystkie inne terminy załatwiania spraw urzędowych nie podaję z kosmosu – nie udzielam na forum takich informacji, których nie jestem pewna lub których już nie przerabiałam. Wypisy i wyrysy z miejscowego planu należy uzyskać przed wykonaniem projektu. Również decyzję o war. Zabudowy uzyskuje się przed wykonaniem projektu, gdyż są w niej wytyczne dotyczące tego jak budynek może lub powinien wyglądać w przyszłości. Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy nie może trwać dłużej niż 60 dni gdyż spóźniający się z wydaniem tego dokumentu urzędnik może być pociągnięty do odpowiedzialności. Proponuję ustawę Kodeks Postępowania Administracyjnego, gdzie wszystko jasno jest opisane. Wydanie tej decyzji trwa tak długo gdyż Urząd musi uzyskać uzgodnienia do decyzji z innych urzędów m.in. np. z sanepidu. Uzyskanie pozwolenia na budowę nie może trwać dłużej niż 2 miesiące – urzędnicy w naszym kraju póki co nie są tworem niezależnym, który może robić co im się podoba. Są „związani” ustawą KPA, prawem budowlanym i dziesiątkami innych przepisów. Jeśli któryś z nich nie za bardzo stara się wykonywać swoje obowiązki jest sto miejsc, do których można na niego złożyć skargę. Każda skarga wiąże się z utratą premii i naganą – w skrajnych przypadkach. Jednak ludzie ze strachu przed nimi nie składają takich skarg, tym samym pozwalają urzędnikom na wydawanie niezgodnych z prawem decyzji. Na szczęście zauważyłam w urzędach ostatnio pewną poprawę. W sytuacjach naprawdę kryzysowych jak się ładnie poprosi jakąś naczelniczkę, sprawy potrafią być załatwiane w ciągu nawet 2 tygodni. Rekordowo raz udało mi się uzyskać pozwolenie na budowę właśnie w takim czasie, w innym urzędzie rekordowo szybko udało się uzyskać warunki zabudowy wydane dokładnie „pod” dom który miał powstać. Urzędnikom nie jest na rękę sprawiać trudności. Faktem jest, że kompletny projekt zawiera masę rzeczy, które załatwia inwestor. Jednak większość z nich załatwia się w trakcie wykonywania dokumentacji . pozdrawiam -
przebudowa i zmiana dachu w budynku ktory ma 40 lat
cyan odpowiedział emilka_mroz → na topic → Przebudowy i remonty
witaj Budowa pewnych pomieszczeń gospodarczych nie wymaga pozwolenia a jedynie zgłoszenia robót – polecam Prawo budowlane np. na stronie http://www.ronet.pl . Tak więc przebudowa tych obiektów również nie wymaga uzyskania pozwolenia. Co do długości załatwiana pewnych formalności, to trwa to mniej więcej tyle: 1. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy ok. 2 miesiące, 2. Zrobienie projektu – ok. 2 miesiące, 3. Pozwolenie na budowę – 1-2 miesiące plus uzupełnianie projektu ok. 2-3tyg, 4. Zgłoszenie kierownika ok. 1-2 tygodnie, z odebraniem książki budowy, 5. Budowa – nigdy nie wiadomo ile potrwa pozdrawiam -
murowana dobudówka do domu drewnianego
cyan odpowiedział macio_wielki → na topic → Przebudowy i remonty
Witaj Jeśli chcesz to zrobić to czemu pytasz czy jest sens? Jeśli uważasz, że potrzebujesz dobudówki to po prostu zabierz się za jej wykonanie –oczywiście zgodnie z przepisami. -
Witam Zmiana ścianek działowych nie wymaga zmiany projektu a jedynie wpisu do księgi budowy. Co do zamiany balkonu na daszek to radzę zapytać w Urzędzie – wg mnie nie powinno wymagać to zmiany projektu ale jak to zwykle bywa urząd może mieć inne zdanie. Zawsze lepiej zrobić to legalnie niż później płacić. Pozdrawiam
-
Witaj Początek masz dobry – warunki zabudowy są bardzo ważne przy tego typu przebudowie. Projektant wykonujący Ci projekt musi zrobić ekspertyzę obiektu – ocenę stan technicznego, musi wykonać inwentaryzację do celów projektowych oraz projekt przebudowy. Można, a nawet trzeba wykonując 2 ścianę zdylatować ją od istniejącej. Jej fundament powinien być zagłębiony na głębokość fundamentu istniejącego. Zadaj jakieś konkretne pytania to doradzę – robie tego typu projekty na Śląsku to ci podpowiem – do moderatora –to nie reklama pozdrawiam