zuzia240

Sądzę, że u nas drenaż będzie kolidował z budową domu pomimo całkiem sporej działki. Ponad 30 lat to dużo, nie wiadomo co tam w ziemi teraz jest. Mam nadzieję, że uda nam się przenieść dreny, aby wybudować dom. Teraz czekam na zaświadczenie z elektrowni o warunkach przyłączenia prądu i dopiero złożę komplet dokumentów o warunki zabudowy. Jeszcze działka nie jest moja. Też bym chciała kupić "normalną działkę", ale trudno znaleźć normalną działkę pod lasem. Dziękuję za wszystkie wypowiedzi.

Dowiedziałam się właśnie konkretnie że dreny leżą 32 lata. Dosyć długo. Tzn. czy po takim upływie czasu nie można ich usunąć i puścić bokiem działki nowych? Szukałam na działce ujścia drenów, ale nie ma na to szans, zarosło, pokryło ziemią. Podobno jeszcze z 10 lat temu było widać jak woda spływa do strumienia, a teraz już nic.

Muszę tam mieszkać. Jutro znowu od urzędu do urzędu. Przecież to nie jest normalne, żeby non stop wymyślać przeszkody nie do pokonania wg nich. Może jutro okaże się że jest tam rezerwat kozic górskich. (400 km mam do gór)

Nie jest tanio, ale może to zależy od miasta. Ważne że można sobie z tym poradzić.

Witajcie, energię już prawie mam, dojazd do drogi publicznej mam, ziemię na dzierżawę załatwiam, chciałam złożyć w przyszłym tyg na WZ. Dziś mało nie zemdlałam rano, mąż wrócił z urzędu że się nie da tam budować bo jest pas ochrony jakiejś rzeki, i zwrócili mu podanie o zaświadczenie na temat tego co jest podane w studium. Pokazywali mu ten obszar na mapie. Akurat na tej działce jest obszar chroniony.... Na szczęście wysłałam go do urzędu ochrony środowiska. Okazało się że rzeka płynie, owszem, ale 40 km dalej... A strumień który jest na tej działce nie jest chroniony. Byliśmy też w melioracji z 2 godz temu. Nowa przeszkoda. Dren położony (przez meliorację) przez sam środek działki wzdłuż na głębokości 60 cm. Podobno wg prawa, ani nie można go przebudować ani ruszyć. Na końcu działki jest rów melioracyjny z 0 wody też nie można go zasypać nigdy. Właściciel już zdążył zapomnieć o drenie, nie wiadomo czy on jeszcze jest po kilkunastu latach. Mi się wydaje, że po prostu ktoś nie chce żebyśmy to kupili.

Komu się zleca projekt przebudowy drenów?

Dzięki za odpowiedź. W melioracji powiedzieli że to niemożliwe, spróbuję do nich napisać o przeniesienie tego, żeby ominąć dom. Może cuda się zdarzają. A rów?

Witam. Mam pytanie, może ktoś mi odpowie na nie kto miał podobną sytuację. Na działce, którą chcę kupić, dokładnie łące, przez środek położyła około 15 lat temu melioracja dren. Na głębokości 60 cm. W melioracji twierdzą że nigdy tego drenu nie będzie można usunąć, a jeśli ruszymy go kopiąc fundamenty na własny koszt będziemy musieli go naprawić. Co z tym zrobić? Czy naprawdę tego drenu nie można ruszyć? Właściciel działki twierdzi, że ta melioracja już jest dawno spłacona, a dren nieczynny. Nawet zdążył zapomnieć o nim. Tak samo na końcu działki jest rów melioracyjny, w którym płynie 0 wody, też go nie można zasypać podobno. Jedna z nielicznych przeszkód która pozostała, żeby to kupić. Poradźcie coś.

Witam, dziękuję za tą pozytywną wypowiedź. Staramy się właśnie o kupno tej działki, a potem również będziemy "walczyć" aby ją zmienić, tzn. z 5 arów pod budowę. Hektar ziemi jest u nas bardzo drogi, dlatego staram się o dzierżawę, powiem szczerze że Ciężko mi to idzie, ale może z czasem... Napisała Pani, że kupiła Pani tylko ponad 1 ha ziemi? Czy to przeszło w gminie, skoro wymagali 7 ha? U nas chcą ponad 3,50 ha. Na chwilę obecną mamy z 60 arów, które by przeszły jako rolne, ale gdzie reszta... Ludzie się boją o dopłaty i nikt nie chce wydzierżawiać. Chyba, że kupimy kozy lub krowę, to wtedy będzie się łąka liczyć jako teren rolny. Tak bynajmniej słyszałam.

Nie chcę prawa obejść, ale w naszym kraju tak jest że są równi i równiejsi, często znajomości się liczą jeżeli chodzi o sprawy administracyjne. I to mnie denerwuje. Są przepisy, ale tak naprawdę ile osób nie ma z nimi problemu??? Jeszcze rozumiem jeśli urzędnicy są pomocni a jeśli tylko potrafią mówić nie? Zresztą punkt widzenia zależy od punktu siedzenia. Znam osobiście osoby, bez hektarów, które są pobudowane w przepięknych miejscach z dala od ludzi. Powoli załatwię dzierżawę lub kupię te 3 ha, na razie wstępnie działkę jednak kupię, potem się będę martwić co dalej. Najwyżej będzie to najdroższa łąka... Do "aglig" pisałam, że się przenoszę ze względu na zdrowie, więc raczej myśląc logicznie szukam czegoś innego niż ziemie uprawne pod bokiem.... Tam gdzie chcę mieszkać są wokół lasy, park i 0 szans na świnie, krowy, zboża i jakikolwiek hałas. Opryski też nie wchodzą w grę. Na sąsiadów szanse też bardzo małe. Nie jest to typowa wieś, zresztą zależy co masz na myśli. Osobiście lubię wieś. Droga jest średnia na chwilę obecną, ale mam środki finansowe żeby ją zrobić. Poza tym jest samochód terenowy i mały traktorek do odśnieżania. Zresztą jakie mamy od kilku lat zimy... marne. Także w gminie o nic nie będę prosić, ani do nikogo mieć pretensji. Zresztą nie potrafię prosić... Dom podłączony by był pod agencję ochrony. Za odpowiednią kwotę wodę, energię itp. wszystko da się podciągnąć. O co tak walczę? O ciszę, spokój, o miejsce gdzie czas się zatrzymał... Domyślam się że nie każdy to rozumie.

Szukam ziemi w dzierżawę, aby zostać rolnikiem, ale to nie takie proste. Działka rolna jest cenowo dobra, ale też nie tania, wysokie koszty będą podłączenia mediów, ale to nic. Już miałam nadzieję, że coś się zmieni jeżeli chodzi o działki rolne w budownictwie. Czy jak nie będę miała tzw. "dobrego sąsiedztwa" a będę rolnikiem, czy gmina da mi dom postawić. W tym miejscu nie ma żadnego domu. Ta łąka leży odłogiem, IV klasa ziemi. Idealna pod zabudowę wg mnie. Denerwuje mnie to, że ktoś ma za mnie zdecydować gdzie mam mieszkać.

Witajcie, a nie wiecie czy sejm ma coś zmienić niedługo w związku z budownictwem, że będzie się można budować bez tylu ograniczeń?

PODOBNO DO MC, ALE CZAS POKAżE

Pytałam się już u nas w gminie o takie coś. Ale nie było podobno jeszcze takiego przypadku... I raczej nam nie pozwolą się budować jak nie mamy ziemi, jeśli WZ otrzyma sprzedający. Trzeba mieć jeszcze pozwolenie na budowę a to już chyba wydają indywidualnie. Sama już nie wiem, ile ludzi tyle opinii. Zresztą wszystko zależy od gminy, a u nas nie bardzo chcą pomagać w czymkolwiek.

"W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu pod budownictwo mieszkaniowe następuje na wniosek zainteresowanego i jest bezpłatne. Trzeba wiedzieć, że może o nią wystąpić zarówno właściciel, jak i inne osoby, które nie mają tytułu prawnego do działki. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby urząd wydał ją kilku niezależnym osobom jednocześnie. Wynika to z tego, że sama decyzja nie nadaje praw do terenu i nie narusza prawa własności ani uprawnień osób trzecich. Jeżeli postaramy się o nią przed zakupem gruntu, to odniesiemy podwójną korzyść. Po pierwsze zdobędziemy pewność, co i w jaki sposób będzie można zbudować na wybranej działce, a po drugie zdobędziemy już na wstępie dokument niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę przez co skrócimy późniejsze formalności. Na ogół gotowe wzory wniosków są dostępne w urzędzie gminy. Ale uwaga - obeca konstrukcja prawa sprawia, że wydanie decyzji nie zawsze będzie możliwe, tzn. do jej wydania musi być spełniony szereg warunków wyszczególnionych w Art. 61.1 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr. 80, poz. 717). Wystarczy na przykład, że dany teren nie będzie miał dostępu do drogi publicznej, lub że żadna z działek sąsiednich nie jest zabudowana w sposób, który pozwala określić wymagania dotyczące nowej zabudowy, a decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu nie otrzymamy. Podobnie, jeśli wniosek o ustalenie warunków zabudowy dotyczy obszaru, w odniesieniu do którego istnieje obowiązek sporządzenia planu miejscowego, to postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy zostanie zawieszone do czasu uchwalenia planu. Jeśli interesująca nas działka znajduje się na terenie dla którego nie uchwalono planu miejscowego, a wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu będzie niemożliwe, to najlepiej wstrzymać się z jej zakupem". Właśnie, jeśli wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu będzie niemożliwe wstrzymamy się z zakupem. Mam nadzieję że tak nie będzie. W sumie około 3 tyg trzeba też poświęcić na badania geo. Szkoda, że nie 7-10 dni. Dzięki za odpowiedź.

Dosyć drogo, mi się też zbiera na płacz jak myślę o kosztach... Trzeba będzie zapłacić ile zechcą, lepiej żeby się nie okazało że kupię działkę a nie będę się mogła budować. Dosyć droga by była ta łąka. Jutro pójdę to załatwiać. Ile to trwa od złożenia wniosku?

I na koniec pewnie w banku będę się musiała uśmiechnąć do kredytów hipotecznych...

Już teraz chciałabym to kupić, tylko nie wiem czy postawię tam dom. Muszę czekać na WZ, potem na te badania geo, i jeszcze wydzierżawić 3,60 h ziemi, żeby tam się pobudować (jako nie rolnik nie mogę) jak nic z powyższego nie stanie na przeszkodzie. Miesiąc może jeszcze wytrzymam.

Są bardzo blisko strumienie. Grunt wygląda na stabilny, ale może mi się tylko wydawać. Zresztą żądają tego w Urzędzie. Tylko ile to będzie kosztować? W necie znalazłam że 1500 zł za 4 pkt.

wiem, że pod domem, tylko nie wiem jeszcze gdzie on będzie konkretnie stał, przymierzamy się do kupna tej działki dopiero, może tak być że dom opadnie, że grunt jest za miękki 250 zł za punkt jeszcze da się przeżyć

Robił ktoś z Was takie badania? Ile to może kosztować na działce 0,90ha (łąka)? Ile czasu to trwa?

już wiem, trzeba mieć 3,6 ha ziemi u nas, niemało...

nic mi o studium nie mówili, u mnie to zwykła łąka, nieużytkowana, po prostu czeka na właściciela

u mnie by było z 250 metrów od głównej drogi, drogą polną dojazd, działka pod lasem jak trudno mieszkać na wsi...

poważnie masz 100 metrów? jakim cudem Ci się udało? jest jakiś na to przepis, że musi być 50 metrów? masz dom przy ulicy? my mamy mieć w głębi pola chyba wszystko zależy od dobrej woli urzędnika, w moim przypadku nie ma dobrej woli urzędu...