tomtom4AD

Lawy zalane i sciany z bloczka juz stoja. Zasypka piaskowa zrobiona, jeszcze chudy beton. Nie wiem czy to trzeba zazbroic.. Wykonawca nie ma zbrojenia w kosztorysie. Czy ktos wie? Z gory dzieki..

Zdjecia z mojej budowy tutaj http://z500.pl/plac-budowy/Z202/396/albumy/Kinga-Tomasz-Proj-z202.html Zima dala sie we znaki, ponadto mam nieciekawy teren (woda po opadach, pompy w akcji) stad dopiero bedziemy zalewac chudziaka w tym / przyszlym tygodniu.

Witaj, tez planuje salon z sufitem otwartym tzw "katedralnym", nie jestem pewien skutecznosci podlogowki - czy dogrzeje czy nie? Jak to dziala u Ciebie? Jakie masz rachunki za ogrzewanie? Czy mozesz przeslac jakies zdjecie ze wnetrza juz po wykonczeniu? Zastanawiamy sie z zona co robic (wylewac strop czy raczej pozostac przy otwartym salonie). Nasz projekt: http://z500.pl/projekt/Z202,Funkcjonalny-dom-z-dachem-dwuspadowym-i-garazem-od-frontu.html

Hej, my tez planowalismy antresole (mamy teraz w mieszkaniu). W praktyce niestety, dol jest niedogrzany bo cale cieplo uchodzi grawitacyjnie do gory, nie jest przyjemnie siedziez w zimowy wieczor - bez cieplego kubka w dloniach sie nie da. Jak u was bedzie dogrzany salon na dole i czy myslicie ze warto "otworzyc" gore nad salonem"? Powierzchnia dolu to ok. 35-40m2, natomiast gore podnieslismy na sciance kolankowej i od podlowgi do sufitu moze miec nawet 6.5m wyskosci. http://z500.pl/projekt/Z202.html ...niedlugo bede wylewal stropy...

Hej, my tez planowalismy antresole (mamy teraz w mieszkaniu). W praktyce niestety, dol jest niedogrzany bo cale cieplo uchodzi grawitacyjnie do gory, nie jest przeyjemnie siedziez w zimowy wieczor - bez cieplego kubka w dloniach sie nie da. Jak u was jest dogrzany salon na dole? Jakie macie koszty ogrzewania w z wiazku z tym? Zalezy mi na czasie, bo niedlugo bede wylewal stropy.

Dolaczam sie do pytania, moj dach ma 250m2

Hej water-sprite, ile czasu zajelo Ci od momentu wbicia szpadla w ziemie do wylania chudziaka (stan zero)? pozdro,

Prawda. Przeczytalem raz na forum: Polska to kraj w ktorym ludzie nie pytaja Cie jaki masz projekt domu, tylko czy masz juz pozwolenie na budowe. Glowa do gory i mysl pozytywnie. Jestesmy z Toba.

Racja. Tez mialem takie mysli i od razu wpadlem na PLAN "B". Polecam - zawsze dobrze miec plan "B". Swoja droga tez czekalem 2-3 tyg na zgode muzeum z Wro, zeby przyjeli wykopany sprzet. Co za biurokracja. Moj Plan "B" byl taki: 1. Robie ogrodzenie terenu 2. Reklame w prasie 3. Otwieram kase biletowa ("Osada rzymska II n.e.: Czyli jak to drzewiej bywalo...") 4. Sprzedaz T-shirtow z wizerunkiem rzymian / gadzetow dla dzieci / etc. 5 Organizacja zlotow dla Bractw Rycerzy Kapturowych ok. V w n.e. i co? nie zwrociloby sie za jakies 3-5 lat? pozdro

Twoje pytanie jest jak najbardziej na miejcu! Osada rzymska z II w n.e. zasiedlila sie na tym terenie, zaopatrywana przez lokalnych gospodarzy, konserwator zabytkow nie chcial dac mi zgody bez inspekcji archeologa na etapie skladania wnisoku PNB. Musialem zaplacic za dokumentacje archeologa 700 PLN + VAT a mila Pani przyjechala zrobic fotki po tym jak zdjelismy humus - dostala kase a ja fakture. O co chodzilo? Sami sie domyslcie bo nikt tam Rzymian nie widzial ani dinozaura tez nie wykoaplem...

Hej, dobra pogoda sprzyja budowaniu. Ekipa zaczela 11go kwietnia (budowa garazu na sprzet budowalny, ogrodzenie dzialki, sciagniecie humusu, wykop reczny fundametow, archeolog, geodeta, podlaczenie energii i przygotowanie zbrojen). Kierownik wczoraj odebral zbrojenie a dzisiaj poszlo 30 kubikow betonu w 2.5h pracy pompy. Wylanie fundamentow to jakby zakonczenie pewnego etapu prac jak dla mnie. Rowno 2 tygodnie, kupa nerwow przy obsuwajacym sie terenie, bez udzialu kopary bo nie miala jak wjechac. Poszlo ok. 3 kubiki betonu wiecej (w sumie 33) ze wzgl. na obsuwe wykopu lawy fundamentowej. Nawet CAT sie zakopal przy sciaganiu humusu - slowem ciezkie warunki po ciezkiej zimie. Na szczescie etap skonczony i bardzo mnie to cieszy! Mozna budowac dalej, cegla ROBENa juz kupiona 3 tyg temu i czeka na placu budowy. pozdrawiam Wszystkich budujacych,

Witam Wszystkich budujacych! rowniez zaczelismy w tym tygodniu, czwartek 11 kwietnia. Deszczowy tydzien skutecznie zablokowal zebranie humusu, wiec ekipa zrobila garaz na narzedzia i tyczylismy ogrodzenie oraz bryle budynku. Material juz zamowiony i 1/4 dowieziona na plac budowy (cegla ceramiczna Roben 24cm). Wyglada to na baardzo solidny dobrze wypalony pustak. Od poniedzialku CAT i bedzie sie dzialo, zapowiada sie piekna pogoda pn - czw we Wroclawiu.

Drodzy forumowicze, szukam na necie wzorow umow na prace budowlane: 1. dla wykonawcy i 2. dla kierownika Czy ktos moze posiada jakis sprawdzony draft?

Podejrzana sprawa z takimi fachowcami, jesli stosuja "domowe sprawdzone sposoby" na budowanie to ja bym przynajmniej wzial solidnego kierownika ktory bedzie "patrzyl panom" na rece. Powazna inwestycja, powazna kasa i zbyt duze ryzyko w efekcie koncowym. Takie ryzyko moim zdaniem trzeba minimalizowac i brac fachowcow z polecenia, nie zbyt tanich / nie zbyt drogich i na 100% odbyc z szefem brygady dluzsza rozmowe zeby sie zorientowac co / gdzie budowali i jakie maja referencje. A na solidnym kierowniku budowy nie powinno sie oszczedzac - jak mowie, duze ryzyko trzeba minimalizowac.

Zobacz tutaj, maja troche lepsze ceny http://www.prefabet.com.pl/cennik.html

Zgadzam sie. Jedna ekipa, jedna umowa i odpowiedzialnosc, a nie "zwalanie winy z jednej na druga ekipe". Owszem, jak ktos ma czas zeby biegac z tasma i mierzyc kazda z ekip z osobna "od metra" + przy tym wysluchiwac komentarzy w stylu "kierowniku, nie dalo sie inaczej bo ci co byli przed nami to spie..rzyli dokumentnie i musielismy poprawiac - dlatego wyszlo wiecej" + stresowac sie, ze mam wyzsze koszty przez poprawki etc. - to nie ma sprawy, kazdy mysli "za siebie". Ja zlecam kompleksowo jednym gosciom za SSO (250m2 powierzchni zabudowy) + zlecam dach do wykonania dekarzowi (250m2 powierzchni biezacej). pozdro

Witaj, ja rowniez buduje we Wroclawiu jak tylko wiosna sie zacznie, mozesz podac namiary na ten beton za 165 PLN/kubik? Czy maja gruszke z pompa w cenie? pozdro

Witaj, zgadzam sie - cuda sie zdarzaja, ale niezbyt czesto. Od kupna projektu 07/2011 do uzsykania PnB w gminie Wroclaw w 10/2012 (dom w/g projektu z202 buduje we Wroclawiu) uplynelo 15 m-cy, kosztowalo to ok. 9-10 tys. i duuuzo stresu przy adaptacji samego projektu, adaptacji projektu do dzialki, uzyskanie wszystkich warunkow przylaczy, mapek geodezyjnych, opinii konserwatora zabytkow, itd. Uwazam, ze i tak bylismy niezli otrzymujac PnB za drugim zlozonym wnioskiem. Ale, cuda sie zdarzaja, wiec zycze szczescia i dobrego humoru "urzedniczego" przy uzyskaniu decyzji o PnB. pozdrowionka

Witajcie, kolejna ciekawa propozycja z500 Gratulacje! My juz zakupilismy jeden super projekt z202 tej pracowni 07/2011, dostalismy pozwolenie 09/2012 i zaczynamy budowe na wiosne 2013. Budujemy dom niskoenegrochlonny i jestem ciekaw jak mozna uzyskac doplaty za dom budowany w takiej technologii (podobno program rusza w 07/2013). pozdrawiam,

Hej, odwolanie trafilo do UM, zakwestionowalismy punkty 1-3, punkty 4-6 zostaly uzupelnione na miejscu (np. 3 ostatnie strony projektu byly zalaczonymi rysunkami bez. widocznej numeracji stron, trzeba je bylo ponumerowac 'dlugopisem', to taki zarcik sytuacyjny..) Co do punkow 1-3: urzednik sie zdziwil, ze na dzialce sasiadujacej (takze naroznej) stoi dom z wydanym pozdwoleniem budowalnym, projekt domu opieral sie o jedna a NIE dwie linie obowiazujacej zabudowy. Chyba zapomnial ze rok temu sam wydal pozwolenie na ten walsnie projekt. Pani Naczelnik musiala sie tym zajac, jak sie dowiedzial moj architekt 'przez tydzien szukali powodow zeby nie wydac pozwolenia'. Nie bylem w szoku, bo 9m-cy temu bylo dokladnie tak samo: 'zadalam sobie mnostwo trudu zeby znalezc w MPZP co oznacza ten watpliwy zapis i znalazlam ze to obnizenie terenu i ze nie moze tam Pan miec wjazdu na dzialke'. Bottom-line: TYM RAZEM NIE ZNALEZLI NIC CO BY POZWOLILO NA ODRZUCENIE WNIOSKU I RACZEJ MUSZA WYDAC POZYTYWNA DECYZJE. Dostane poczta w przyszly tyg... pozdrawiam wszystkich

Witajcie, nie zamawiam jeszcze niczego. Gdybym byl bardziej przewidujacy, to nie wzialbym architekta wnetrz na etapie kiedy nie mam pozwolenia. Niestety, UM Wroclaw stnal na wysokosci zadania i znalazl kolejne 6 punktow uzasadniajac ze adaptacja projektu jest zle. I tak jestem lepszy niz 9 m-cy temu, kiedy UM znalazl 14 punktow, niewiarygodne. Postanowilismy sie odwolac, sprawy nabieraja rozpedu. Dam znac niedlugo. pozdrawiam,

Witam, zdecydowalem sie na plyte fundamentowa (energooszczednosc, szybki proces wylewania) i na niej posadowie sciany nosne i cala konstrukcje domu. Dostalem oferte od: Brinkmann Consulting ul. Grójecka 14 05-552 Magdalenka tel: 798 100 908 email: [email protected] 4 rozne warianty (ceny 200 - 300 PLN/m2 + VAT), co przy mojej powierzchni daje koszt ok. 45.000 PLN + VAT (projekt plyty + wykonanie w 5-7 dni). Jest to koszt nieco wyzszy do wylania law (ale zamierzam jeszcze ponegocjowac cene). Potrzebne sa: 1) analiza geotechniczna 2) wyliczenia statyczne lub rzut law fundamentowych (do szacunkowego wyliczenia nosnosci plyty). Jeszcze nie mam wszystkich dokumentow, ale zamierzam kontynuowac temat i polecam wszystkim. Oczywiscie, jesli znajdzie ktos z Was tansza oferte, to dajcie prosze znac! darvid, to co planujesz wylac na stropie bedzie ciezkie i kosztowne. NA pewno koszt wykonania plyty bylby 10%-20% wyzszy, ze wzgledu na wieksza nosnosc plyty. pozdrawiam, Tomek

Witajcie, juz mamy pierwsze spotkanie z architektem za soba, bedzie ciekawy projekt wnetrza - raczej nowoczesny salon z kuchnia (wyspa). Dwa pokoje dla dzieci i sypialnia, sporo nowczesnych rozwiazan. Zobaczymy. To jest wazne, co teraz ustalamy, bo planujemy wylanie plyty fundamentowej (media planujemy od razu na etapie projektowania, nie na etapie wykonawczym). Czy ktos z Was planuje wylanie plyty fundamentowej (koszt jest porownywalny do law + ocieplenia + chudziaka, a duzo wieksza szczelnosc termiczna)? pozdrawiam, Tomek

Czesc, i jak parce wykonczeniowe? Kiedy mozna liczyc na nowe foty z wnetrza? pozdrowionka, Tomek

Witajcie, chetnie sie podziele moimi doswiadczeniami z pola walki z urzedami. Niestety, gmina wroclaw stanela na wyskosci zadania i odrzucila moj wniosek na pozwolenie na budowe. Dlaczego? Hmm.. znalezli 11 powodow formalnych (bledy w adaptacji) + jeszcze Pani w urzedzie "zadala sobie sporo trudu aby znalezc w MPZP, ze ta falowana linia wzdluz krawedzi mojej dzialki oznacza obnizenie terenu i ze wjazd nie moze byc z tej strony co ja chce". Dobre, bo zanim zabralem sie do tego gdzie i jak ma wygladac wjazd, to bylem u tej Pani i o wszystko dokladnie pytalem zeby nie bylo niespodzianki. Przeprojektowanie wjazdu/zjazdu i naniesienie na mapke, brak uzgodnienia ze ZDIUM (wjazd) dalo w sumie +3 inne powody i jest ich 14. Moi architekci z EXTRADOMu pracuja juz 6 tygodni nad uzupelnieniem brakow, niestety ciagle brakuje mi waznej decyzji ZUMu, innej biurokratycznej machiny Jesli chodzi o extra koszty dla inwestora to powiem tak: +badanie gruntu, +3 odwierty, +poprawiony projekt studni (bo podobno moge zrobic "lepszy" , +opinia konserwatora (bo podobno moge wykopac mamuta na tym terenie, wtedy musze go przekazac gminie), etc. ... Mam wielka nadzieje ze moj poprawiony wniosek wyjdzie w maju do szanownej gminy wroclaw, inaczej nie wyrobie sie z terminami i nie rozpoczne w tym roku. Nie zamierzam zmieniac projektu (a byla taka obawa!), bo jest po prostu swietny! Chetnie poslucham Waszych porad co moge zrobic z dojazdem na dzialke (dzialka ma tylko 9ar i jest narozna), czy po zakonczeniu inwestycji i odebraniu budynku bede mogl sobie zmienic dojazd od strony zachodniej na dojazd od strony polnocnej? Zakladam, ze ZDIUM to musi uzgodnic... kto jeszcze? Pozdrawiam wszystkich uparcie dazacych do celu!