impressa
-
Liczba zawartości
78 -
Rejestracja
Typ zawartości
Profile
Forum
Artykuły
Blogi
Pobrane
Sklep
Wydarzenia
Galeria
Zawartość dodana przez impressa
-
Dzięki - czyli kąt dachu nad garażem też 30* i dlatego lekko mniejsze okienko w sypialni na piętrze? Staram się zwizualizować co będzie jeśli poszerzę garaż o te 20cm. -
Świetne zdjęcia .. i 2 pytanka: 1) poszerzałeś garaż? 2) co mówił kierownik budowy o wykorzystaniu strychu jako schowka? strop wytrzyma?
-
Kolumna tarasowa a odległość od granicy działki
impressa odpowiedział impressa → na topic → Prawo i finanse
Chyba odpuszczę i po prostu przesunę podparcia o te 20cm w kierunku domu Taras i daszek zostaną tak jak jest w projekcie, więc jedyny minus to że trzeba będzie losować na grillu, kto bierze słup między nogi. A tak serio, to miejsca jest pod daszkiem 2,7m x 5.5m więc te dwa słupy trochę bliżej chałupy nie spowodują zaćmienia słońca. -
Kolumna tarasowa a odległość od granicy działki
impressa odpowiedział impressa → na topic → Prawo i finanse
Od drogi wewnętrznej na kilka działek.. wszystkie jednej osoby, która.. nie żyje Także idąc dalej tym torem, martwe szanse na odpowiedź.. (wiem, czarny humor) -
Kolumna tarasowa a odległość od granicy działki
impressa odpowiedział impressa → na topic → Prawo i finanse
Dzięki za odpowiedzi. Dokładnie te dwie opcja kołatały mi się po głowie - interpretacja, że podpora to ściana lub te 1.5m.. No nic, do 3m brakuje mi 20cm, więc albo skrócę nieco taras, albo poproszę o wyjątek. Jak myślicie jest szansa? -
Czy myśleliście może o zagospodarowaniu strychu jako schowka? Wygląda na to że w projekcie jest dość mało miejsc na 'kartonoprzechowalnię'... Dajcie znać jeśli czegoś nie zauważyłem.
-
Jaka może byc odległość kolumienki podtrzymującej daszek nad tarasem od granicy działki? Czy w tym wypadku ma zastosowanie paragraf o tarasie (1,5m)? Pozdrowienia!
-
Woda gruntowa a kanalizacja burzowa
impressa odpowiedział impressa → na topic → Fundamenty i piwnice
Dzięki Łukasz! -
Woda gruntowa a kanalizacja burzowa
impressa odpowiedział impressa → na topic → Fundamenty i piwnice
Liczę na ten 1% Analiza zawiera w sobie wnioski - z tym że sprzeczne (można posadowić dom ale będzie nierówno osiadał). To co napisałeś też przypomina roller coaster - masz fajne grunty, ale jeśli domieszki to kupa torfu lub odwrotnie, to już nie zbudujesz. W tej okolicy to na pewno nie węgiel - a jednym z moich dwóch pytań było właśnie - czy 'domieszki' są problemem czy nie przejmować się i skupić się na tym że jest to jednak przede wszystkim glina z piaskem i ew. będzie trzeba dopasować szerokość ław -
Witam! Zastanawiam się nad zakupem działki pod dom jednorodzinny i po przeprowadzeniu badań geotech. z potencjalną 'wybranką' wiążą się dwa dylematy: 1) Zmienny, ale okresowo wysoki poziom wody gruntowej - po ostatnich deszczach jest na głębokości 0.7-1.0m. Według właścicielki ten rok jest najgorszy w kilkunastoletniej historii, a w innych latach wnioskując po poziomie wody w studni, poziom był na głębokości 1-3m. 2) W gruncie z jednej strony działki występują przewarstwienia. Odwierty wyglądają następująco: a) gleba: 0-0.6; piasek drobny 0.6-2.3; piasek drobny/glina piaszczysta 2.3-2.6; piasek gliniasty z domieszkami organicznymi 2.6-2.9, niżej piasek drobny/średni b) gleba: 0-0.4; piasek drobny 0.4-1.5; glina piaszczysta/piasek drobny z domieszkami organicznymi 1.5-2.6, niżej piasek drobny/średni c) gleba: 0-0.5; niżej piasek drobny Glina ma współczynnik IL=0.3 i c(n)=12. Wnioski w analizie są niespójne - bo podobno da się posadowić budynek - ale może nierównomiernie osiadać... Nic o zaleceniach fundamentowych (płyta?) lub wymianie gruntu. Nie ma też zaleceń co do odwodnienia lub drenaży (obok działki jest kanalizacja burzowa). Staram się zrozumieć potencjalne opcje od strony logicznej - ale główne niewiadome to: czy kanalizacja może obniżyć poziom wody gruntowej i czy 'domieszki organiczne' są elementem przekreślającym tradycyjne fundamenty. Jaka jest Wasza opinia?
-
Pytanie na dziś: jakie okna Ponieważ Willa NB jest projektem ładnie, hmm, doświetlonym, zastanawiam się na ile mocno warto dać się ponieść fali energooszczędności - czyli innymi słowy misja 'w poszukiwaniu złotego środka'.. Podzielcie się Waszymi wyborami i uzasadnieniem a tym, którzy drogę mają jeszcze przed sobą rozjaśni się trochę na zakrętach Dajcie też znać jak rozwiązaliście temat rolet - jakie zastosowaliście i ile zajęły miejsca z rozmiarówki otworów okiennych w projekcie. Pozdrowienia i miłego weekendu!
-
Dzięki za odpowiedź - a w tym wypadku czy masz też miejsce na głośniki z tyłu? .. no i ile osób tak naprawdę mieści się na 'seansie' bo z tego co widzę na rysunku tech., przewidziana sofa jest dwuosobowa... Drugie pytanie - jak rozwiązałeś problem akustyki w tak dużej otwartej przestrzeni na parterze? Czy masz jakieś wyciszenie z wełny w suficie podwieszanym lub pod K-G na ścianach? Trzecie pytanie - też 'akustyczne' - czy cienkie ściany działowe z ceramiki na piętrze dają wystarczające wygłuszenie czy warto dorzucić cienką warstwę wełny? Czy w Twoim projekcie płyty K-G są przymocowane do cegieł klejem, czy stoją na stelażach? I czwarte, ostatnie - w przypadku instalacji wentylacji mechanicznej, które szyby wentylacyjne pozostawiłeś z oryginalnego projektu? Pozdrawiam, Imp.
-
Topaz III - budowę czas zacząć...:):):)
impressa odpowiedział jagódki → na topic → Dzienniki budowy - dzień po dniu
Hej Jagódka.. Jaki koszt przewidujesz od początku do stanu deweloperskiego? Pozdrowienia i dzięki za super dziennik! -
Gdzie umieścilibyście w tym projekcie ekran projektora? Potrzeba na to z głośnikami stojącymi obok około 3,2m, więc przy zabudowie z k-g jedyny sposób to chyba ściana naprzeciwko kominka (co niestety powoduje że siedzi się do niego tyłem)... Pozdrawiam
-
Czy mógłbym uprzejmie prosić o powrót do tematu? Czyli - jakie panele polecacie w odp. grupach cenowych (do 50, 75, 100 i 125zł) i dlaczego? Pytanie bonusowe, czy 6mm podkład Izo-Floor faktycznie w miarę dobrze izoluje termicznie?
-
Jak policzyć wielkość udziału i operat szacunkowy?
impressa odpowiedział impressa → na topic → Prawo i finanse
Jasne - na chwilę obecną update jest taki, że notariusz potwierdził że procedura jest do zrealizowania w trzech krokach: 1) Akt notarialny darowizny i założenie współwłasności 2) Podział działki przez geodetę (na podst. punktu 1 art. 95, czyli wbrew MPZP, a dzięki zabudowaniu działki dwoma budynkami) 3) Akt notarialny zniesienia współwłasności i założenie nowej KW. Ciekawostki: - po punkcie pierwszym, a przed drugim wg notariusza nie trzeba od razu robić wpisu do księgi wieczystej (duża oszczędność czasu) - punkt 3 nie wymaga interwencji sądu - podział ugodowy - kolejne 3-4 miesiące do przodu ... natomiast wymaga już założenia KW, co chwilę pewnie potrwa. - A najdłużej pewnie potrwa podział, ale jestem dobrej myśli. Ogólnie przygotowuję się na ok. 5-7 miesięcy w sumie, a po cichu liczę na 3-4. Aha - bank nie kredytuje udziałów - sprawdziłem. -
Jak policzyć wielkość udziału i operat szacunkowy?
impressa odpowiedział impressa → na topic → Prawo i finanse
Dzięki! Byliśmy bardzo bliscy zaproponowania Sprzedającemu wyjścia zaproponowanego przez Siwego, ale ponieważ kwestia rozdzielenia własności jest dla nas istotna a istnieje (minimalne ale zawsze) ryzyko odmowy rozdzielenia współwłasności przez sąd, umówiliśmy się ze Sprzedającym, że dokona darowizny mniejszej działki na rzecz swojej matki i natychmiast wystąpi o zniesienie współwłasności. Gdy tylko utworzona zostanie oddzielna księga wieczysta, podpiszemy akt notarialny - wtedy sytuacja dla banku będzie super klarowna i nie przewidujemy już żadnych problemów. Będziemy musieli tylko poczekać te dwa-trzy miesiące na roztrzygnięcie i liczyć na utrzymanie kursu Euro na obecnym poziomie Ot taka trzecia droga - może komuś się w przyszłości przyda taki pomysł. Trzeba tylko pamiętać, żeby nie darować komuś tej części nieruchomości którą chce się sprzedać - to może poskutkować koniecznością zapłacenia 19% podatku! Oczywiście dajcie znać jeśli coś przeoczyłem Pozdrawiam! -
Jak policzyć wielkość udziału i operat szacunkowy?
impressa odpowiedział impressa → na topic → Prawo i finanse
Czyli zgodnie z tym co napisałaś, mimo że operat np. mówi że 2/3 działki i nowy dom są warte 650 tys - nie będę mógł obciążyć hipoteką kupowanych udziałów odpowiadających właśnie tej części nieruchomości? Wg prawa można obciążyć hipoteką udziały, czyli rozumiem, że po prostu bankowi może się zwyczajnie 'nie chcieć'? Gdzie szukać rozróżnienia? Czy dobrze rozumiem, że jeden to kredyt na zakup nieruchomości a drugi to kredyt pod hipoteke? Szczerze mówiąc do tej pory myślałem że dla banku nie stanowi to różnicy (zabezpieczenie jest identyczne)... -
Żeby nie prowadzić równoległych wątków - dalszą rozmowę przenieśmy do: http://forum.muratordom.pl/jak-policzyc-wielkosc-udzialu-i-operat-szacunkowy,t155253.htm === Tego właśnie się obawiałem - poza tym generalna wartość 2/3 udziałów w nieruchomości będzie mniejsza niż tych konkretnych 2/3 (z nowym domem), więc nawet gdyby bank chciał udzielić kredytu to wycena udziałów (operat szacunkowy) nie odpowie kwocie jakiej potrzebuje. Czyli w tą stronę sytuacja chyba bez wyjścia. -- Zostaje jeszcze taki pomysł: akt notarialny sprzedaży udziałów z opóźnionym terminem sprzedaży (np o 6 miesięcy). W międzyczasie zniesienie własności i założenie hipoteki na już odrębnej działce z domem. Da radę w ten sposób? --
-
Temat jest głębiej opisany w moich postach tu: http://forum.muratordom.pl/podzial-dzialki,t154802.htm oraz tu: http://forum.muratordom.pl/jak-policzyc-wielkosc-udzialu-i-operat-szacunkowy,t155253.htm Właściciel chce sprzedać a ja chcę kupić tylko częśc działki z jednym domem, ale jest zbyt mała aby podzielić ją w gminie (tylko przez kupno udziałów i podział przez sąd), mnie nie stać na całość, a na część muszę wziąć kredyt (więc procedura z kupnem udziałów robi się trudna). Doszliśmy dzisiaj do wniosku że on zgodziłby się na taki układ w którym ja użyczę mu tej części na której on mieszka na kilkadziesiąt lat, zapłacę kwotę za moją część (choć hipoteką będzie obciążona całość), tylko chodzi o sformułowanie takiej umowy która stwierdzi że kiedyś w przyszłości kiedy on będzie chciał się wyprowadzić, ja mu zapłacę resztę pieniędzy. Uff, sprawa nie jest prosta - ale może macie jakiś pomysł jak to najlepiej rozwiązać?
-
Dzięki za szybką odpowiedź. A czy jest jakaś alternatywa która wiąże się z minimalnymi kosztami?
-
Czy jeśli kupię nieruchomość to moge oddać jej część komuś w nieodpłatne użytkowanie wieczyste mimo że na całej nieruchomości jest ustanowiona hipoteka? Jeśli tak - jakie się wiążą z tym koszty? Pozdrawiam!
-
Witam, Dwa takie oto pytania: 1) W jaki sposób liczy się wielkość udziału przy kupnie części działki na której w tym momencie stoją dwa budynki. Chciałbym mianowicie kupić 2/3 powierzchni działki wraz z jednym z budynków (który ma ok. 240m^2 powierzchni użytkowej; podczas gdy drugi budynek - w stanie 'do wyburzenia' ma ok 100m^2). Czy wielkość udziału będzie liczona wg proporcji działki, budynku czy obydwu tych parametrów? 2) Mamy zamiar oprócz kupna udziału sporządzić umowę quoad usum określającą nasze prawo do wyłącznego korzystania z naszego (nowego) budynku i 2/3 działki. Biorąc kredyt na kupno tego udziału potrzebny będzie operat szacunkowy. Czy operat szacunkowy będzie brał pod uwagę: a) wartość całej nieruchomości (dużej działki z dwoma budynkami) * wartość mojego udziału, czy b) wartość udziału z uwzględnieniem prawa do nowego budynku Tło sprawy opisałem w jednym z postów w tym temacie: http://forum.muratordom.pl/podzial-dzialki,t154802.htm Pozdrawiam!
-
No właśnie.. i tu sprawa się komplikuje: Nie może dokonać fizycznego podziału w gminie ponieważ wg MPZP na tym obszarze minimalny rozmiar działki z domem wolnostojącym to 500m^2, a działka w tym momencie ma 950 (i stoją na niej dwa domy). Sprzedający proponuje następujący proces: 1) Geodeta dzieli działkę wg linii umownej i na tej podstawie sporządzony jest akt notarialny o kupnie udziałów odpowiadających 650m działki wraz z domem i o prawie do wyłącznego użytkowania części ułamkowej. W tym momencie ustanowiona jest współwłasność. 2) Występujemy do sądu o zniesienie współwłasności (na podstawie art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami) i stworzenie odrębnej Księgi Wieczystej. Może moglibyśmy nawet dokonać zniesienia współwłasności w formie aktu notarialnego, ale nie mam tu pewności. Tylko jak teraz na to wziąć kredyt?
-
A wiecie może ile czasu trwa taki proces (i o jakie czynności jest uproszczony w porównaniu do typowego podziału działki)? Czy darowizna dla matki też jest zwolniona z podatku? Opiszę pokrótce sytuację i może będziecie w stanie coś doradzić: Jestem zainteresowany kupnem domu - na tej samej działce stoi w tym momencie jeszcze dom sprzedającego. Na kupno chciałbym wziąć kredyt. I teraz sprzedający widzi następujące opcje: 1) Podział na 2 działki dokonany przez sprzedającego. Pyt: - Ile czasu trwa taki proces (da się zmieścić w 2 miesiącach?) i ile kosztuje - Czy można równolegle (przed podziałem) podpisać umowę przedwstępną i wystąpić o kredyt? - Trochę z innej beczki ale istotne: czy granica działki będzie mogła być wyznaczona tuż przy wysokim na 30cm betonowym tarasie domu sprzedającego (ściana będzie 4 metry dalej, ale taras podchodzi tuż pod planowaną granicę) 2) Przepisanie części działki (z moim przyszłym domem) przez sprzedającego na matkę i sprzedaż domu przez nią. Pyt: - czy to faktycznie przyspieszy proces? Koszty podał(a) Kar_ma, więc tu sprawa jest jasna - jak będzie wyglądała sytuacja z tarasem w tym przypadku? Tyle z pierwszej serii pytań... Pozdrawiam!