romeok01

To jest moja kuchnia na poddaszu, wybrałem meble Atlas Kuchnie, w naturalnej okleinie orzech stratus. Blaty w kolorze aluminium. Wymysliłem sobie, że na ściany dam laminat HPL w takim samym kolorze jak blaty, zamówiłem taki laminat przez internet i nakleiłem na ściany z cegły wyrównane gładzia gipsową i cześciowo na płyty karton-gips. Szukałem jakiś informacji na temat laminatów HPL w internecie, ale nic praktycznie znalazłem. Okazało się że po jakimś czasie laminat HPL naklejony na ścianie z cegły pokrytej gładzią gipsową zaczał pękać, jakos to naprawiłem , a dzisiaj rano jak zobaczyłem co sie stało z moja piekna kuchnia to się przeraziłem, laminaty popekały i odeszły od ściany, więc jakby ktoś z was chciał kiedyś naklejac na laminaty naściany to trzeba je podkleić jakąś sklejka albo płytą, na płytach karto-gips nic nie popękało. http://lh3.googleusercontent.com/-29FhqIh99Zw/TLyo0Um9DAI/AAAAAAAABlo/AEy2CKgg9VY/2010_10_18_Kuchnia%2520002.JPG http://lh5.googleusercontent.com/-9GbmmZBO3DU/TLyo6N50pvI/AAAAAAAABl4/5etnPTKnjoU/2010_10_18_Kuchnia%2520006.JPG http://lh5.googleusercontent.com/-iDRY8jmxFDw/TLyo7vLqqxI/AAAAAAAABl8/Rw8cboBqLFY/2010_10_18_Kuchnia%2520007.JPG http://lh4.googleusercontent.com/-NbUskrPngKQ/TLyo9BO7BzI/AAAAAAAABmA/ZHaBFXB46eE/2010_10_18_Kuchnia%2520008.JPG http://lh5.googleusercontent.com/-omfR4ZIDjCA/TLypBfwPwaI/AAAAAAAABmQ/v-nOX7uLXXI/2010_10_18_Kuchnia%2520011.JPG http://lh6.googleusercontent.com/-6mk4A4kPz-w/TLypCv4zeqI/AAAAAAAABmU/Vly_tNcolzk/2010_10_18_Kuchnia%2520012.JPG http://lh6.googleusercontent.com/-iQSMY5C7dS0/TLypFg7H-lI/AAAAAAAABmc/C6F_j1_5yNw/2010_10_18_Kuchnia%2520014.JPG http://lh6.googleusercontent.com/-B50Z6hDmayU/TLypJPVJ5gI/AAAAAAAABmk/eQIXWXaKwng/2010_10_18_Kuchnia%2520016.JPG http://lh5.googleusercontent.com/-Gbcca5VTCYM/TLypLqr6lMI/AAAAAAAABms/YS8L8MQSTHo/2010_10_18_Kuchnia%2520018.JPG Popękane laminaty http://lh4.googleusercontent.com/-9euTHTkToCo/TzOii_Ct2-I/AAAAAAAACr0/Sebb-MArV-U/2012_02_09_Kuchnia%2520002.JPG http://lh4.googleusercontent.com/-IeMGwFRBHqY/TzOijCuIW5I/AAAAAAAACr0/xGlAArh9OfA/2012_02_09_Kuchnia%2520003.JPG

Zgłoszenia budowy obiektów nie wymagających pozwolenia na budowe dokonuje się na 30 dni przed wykonaniem. Jezeli organ w ciągu tych 30 dni nie wniesie sprzeciwu to można takie obiekty budować. Zgłoszenie dotyczy wolnostojących wiat o altan o powierzchni zabudowy do 25 m kw. Twoje wiaty i altany nie mogą być razem połączone, chyba że wszystkie razem nie przekroczą 25 m kw. Można postawić 2 altany lub wiaty na każde 500 m kw. działki, wieć jeżeli Twoja działka nie przekracza 500 m kw. to będziesz mógł postawic tylko 2 wiaty wolnostojące. Nie bedziesz mógł obudować tych altan płytami osb, bo wtedy to już będzie ściana, a odległość scian bez otworów okiennych drzwiowych od granicy działki wynosi 3m.

W Ustawie Prawo budowlane w art.36a pkt. 5 określone są roboty budowlane nie wymagające zmiany decyzji pozwolenia na budowę. Zmiana sposobu użytkowania części obiektu zaliczona została do istotnych odstępstw od projektu budowlanego i wymaga zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę na podstawie art 36a. Jeżeli chcesz oddać budynek z nieużytkowym poddaszem i w nim zamieszkać nalezy wystąpić o zmianę decyzji pozwolenia na budowę na podstawie art 36a. Później jeżeli będziesz chciał zmienić funkcję nieużytkowego poddasza na mieszkalne bez wykonywania prac budowlanych jak budowa ścianek działowych, jeżeli będzie następowała jedynie zmiana funkcji wystarczy zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania. Jeżeli będa wykonywane prace budowlane jak budowa ścianek działowych nie wystarczy zgłoszenie i wymagane jest pozwolenie na przebudowę poddasza na cele mieszkalne. Nie będzie problemu z zmianą funkcji poddasza nieużytkowego na cele mieszkalne, bo dostałeś pozwolenie na budowę i został zatwierdzony projekt z poddaszem na cele mieszkalne więc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza takie poddasza. Możliwe jest też użytkowanie obiektu przed zakończeniem wszystkich prac budowlanych. Wtedy do nadzoru budwlanego wystepujesz o pozwolenie na użytkowanie, wiąze się to z kontrolą nadzoru budowlanego na budowie, nadzór budowlany sporzadza protokół na budowie i wydaje Ci pozwolenie na użytkowanie, gdzie określi termin zakończenia wszystkich prac budowlanych, wtedy nie trzeba wystepować o zmianę decyzji pozwolenie na budowę.

Czytaj dokładnie co jest napisane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jak nie ma zakazu budowy czegoś tam, to możesz to budować. Tylko jak juz chcesz ten kibelek, to nie bedzie to już altana, ani budynek gospodarczy, można to podciągnąc pod domek letniskowy i wtedy będzie wymagany projekt budowlany opracowany przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi i uzyskanie pozwolenia na budowę. Domek z kibelkiem i szambem lub przydomowa oczyszczalnią ścieków nie przejdzie na zgłoszenie, ale jeżeli będzie zgodny z miejsowym planem zagospodarowania przestrzennego i warunkami technicznymi to uzyskasz pozwolenie na budowę. Pomocna będzie interpretacja: 1. Wprowadzenie Aktualnie obowiązująca ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (tekst jedn.: Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.) - dalej pr. bud. nie zawiera definicji legalnej domu letniskowego. Definicja taka występowała w uprzednim stanie prawnym w ustawie z dnia 10 kwietnia 1974 r. Prawo lokalowe, która utraciła moc dnia 12 listopada 1994 r. W świetle ówczesnej regulacji, domem letniskowym był budynek położony na terenie wsi lub w rejonie przeznaczonym na cele rekreacyjne ludności, służący właścicielowi i jego bliskim do wypoczynku, z tym jednak zastrzeżeniem, że ta sama osoba oraz małżonkowie mogli posiadać tylko jeden dom letniskowy. W obowiązującej ustawie pr. bud. pojęcie domu letniskowego pojawia się jednokrotnie - w załączniku do tej ustawy, zgodnie z którym domy letniskowe zaliczone zostały do kategorii III obiektów budowlanych („inne niewielkie budynki, jak: domy letniskowe, budynki gospodarcze, garaże do dwóch stanowisk włącznie"). Pojęcie budownictwa letniskowego występuje jeszcze w treści art. 62 ust. 2 pkt 2a pr. bud., z którego wynika, że obiektów budowlanych zaliczonych do tego budownictwa nie stosuje się wymogu przeprowadzania okresowej kontroli, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu. W przepisach wykonawczych do ustawy – Prawo budowlane pojęciu „domu letniskowego" odpowiada termin „budynek rekreacji indywidualnej". Zgodnie z § 3 pkt 7 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.) - dalej r.w.t. budynkiem o takim charakterze jest budynek przeznaczony do okresowego wypoczynku. Zgodnie § 3 pkt 8 r.w.t. z budynkiem rekreacji indywidualnej mogą być powiązane budynki gospodarcze. W orzecznictwie zapadłym na gruncie stosowania przepisów o podatku od nieruchomości (Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 29 września 2005 r., sygn. akt: III SA/Wa 1725/05) wskazuje się w omawianym aspekcie terminologicznym, że „budynek mieszkalny" i „budynek rekreacji indywidualnej" nie są pojęciami tożsamymi, zaś organy podatkowe orzekające w sprawie powinny uwzględnić (...) pojęcia zdefiniowane w prawie budowlanym." Nie jest przy tym wystarczające dla takiego rozróżnienia, zdaniem sądu, „odwoływanie się do kryterium zaspokajania własnych potrzeb mieszkaniowych tj. ustalenia czy budynek jest wykorzystywany do celów mieszkalnych". 2. Pozwolenie na budowę Budowa domu letniskowego (budynku rekreacji indywidualnej), niezależnie od tego, czy pobyt ludzi w tym budynku miałby mieć miejsce przez cały rok, czy tylko sezonowo, wymaga, zgodnie z art. 28 pr. bud., uprzedniego uzyskania pozwolenia na budowę. W sytuacji, gdy dla nieruchomości gruntowej, na której planowana jest budowa domu letniskowego, sporządzony został miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dodatkowe uwarunkowania dla tej budowy, ponad przepisy Prawa budowlanego, mogą mieć swoje źródło w ustaleniach planu. Gdy planu takiego brak – mogą one wynikać z treści decyzji o warunkach zabudowy. Na obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę domu letniskowego nie ma wpływu materiał, z którego planowane jest jego wykonanie, okoliczność zatem czy będzie to dom murowany, czy drewniany pozbawiona jest w tym aspekcie znaczenia prawnego. Sytuację prawną domów letniskowych odróżnić należy od zawartych w ustawie – Prawo budowlane uregulowań dotyczących „obiektów małej architektury". Mimo bowiem, że do obiektów tych zalicza się niewielkie obiekty użytkowe służące rekreacji codziennej, brak jest odstaw dla traktowania domu letniskowego w takich kategoriach. Reżim prawny budowy domów letniskowych wymaga również odróżnienia od określonych w art. 29 pr. bud. zwolnień z obowiązku uzyskania pozwolenia dla: - wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2, których łączna liczba na działce nie przekracza dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki, - altan i obiektów gospodarczych na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych oraz - parterowych budynków gospodarczych oraz innych obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej (patrz: art. 29 ust. 1 pkt 1, 2 i 4 pr. bud.). 3. Uzbrojenie techniczne działki i odprowadzenie wód powierzchniowych W przypadku działek przeznaczonych pod budowę budynków rekreacji indywidualnej oraz budynków inwentarskich i gospodarczych na wsi, jeżeli właściwy organ w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu nie określił takich wymagań, nie jest wymagane by: – działka budowlana, przewidziana pod zabudowę budynkami przeznaczonymi na pobyt ludzi, miała zapewnioną możliwość przyłączenia uzbrojenia działki lub bezpośrednio budynku do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej i ciepłowniczej, – działka taka miała zapewnioną możliwość korzystania z indywidualnych źródeł energii elektrycznej i ciepła, odpowiadających przepisom odrębnym dotyczącym gospodarki energetycznej i ochrony środowiska (§ 26 r.w.t.). Dopuszcza się także wykorzystanie pod zabudowę zagrodową lub rekreację indywidualną działki budowlanej, która nie może być zaopatrzona w wodę przeznaczoną do spożycia przez ludzi z sieci lub własnego ujęcia, pod warunkiem zapewnienia możliwości czerpania lub dostawy wody z ujęć położonych poza granicami działki (§ 26 r.w.t.). 4. Specyfika wymagań technicznych stawianych budynkom rekreacji indywidualnej W zabudowie lub budynkach rekreacji indywidualnej: · dojścia i dojazdy zwolnione są z wymogu zainstalowania oświetlenia elektrycznego, zapewniającego bezpieczne ich użytkowanie po zapadnięciu zmroku (§ 14 r.w.t.). · odległości miejsc na pojemniki i kontenery na odpady stałe, od okien i drzwi do budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi nie mogą być mniejsze niż 3 m a od granicy z sąsiednią działką - niż 2 m; dopuszcza się także sytuowanie zadaszonych osłon lub pomieszczeń na granicy działek, jeżeli stykają się one z podobnymi urządzeniami na działce sąsiedniej bądź też przy linii rozgraniczającej od strony ulicy (§ 23 r.w.t.). · odległości urządzeń sanitarno-gospodarczych (pokryw i wylotów wentylacji ze zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe, dołów ustępów nieskanalizowanych o liczbie miejsc nie większej niż 4 i podobnych urządzeń sanitarno-gospodarczych o pojemności do 10 m3 mogą wynosić: 1) od okien i drzwi zewnętrznych do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi - co najmniej 5 m, przy czym nie dotyczy to dołów ustępowych w zabudowie jednorodzinnej, 2) od granicy działki sąsiedniej, drogi (ulicy) lub ciągu pieszego - co najmniej 2 m (§ 36 r.w.t.) · brak jest obowiązku doprowadzenia ciepłej wody do umywalek (§ 46 r.w.t.) · nie obowiązuje wymaganie przystosowania wejść dla osób niepełnosprawnych (§ 61 r.w.t.) · nie stosuje się wymogu by liczba stopni w jednym biegu schodów stałych wynosiła nie więcej niż 17 stopni (§ 69 r.w.t.) · nie mają zastosowania warunki sytuowania nad garażem otwartym kondygnacji z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi (§ 106 r.w.t.) · dopuszcza się wykonywanie spadku posadzki garażu skierowanego bezpośrednio na nieutwardzony teren działki (§ 107 r.w.t.) · nie stosuje się wymagania, by w instalacji ciepłej wody a także na odcinkach przewodów o objętości wewnątrz przewodu powyżej 3 dm3 prowadzących do punktów czerpalnych był zapewniony stały obieg wody § 120 r.w.t.). · kominki opalane drewnem z otwartym paleniskiem lub zamkniętym wkładem kominkowym mogą być instalowane wyłącznie w pomieszczeniach o kubaturze wynikającej ze wskaźnika 4 m3/kW nominalnej mocy cieplnej kominka, lecz nie mniejszej niż 30 m3, spełniających wymagania dotyczące przewodów kominowych, wentylacji, dopływu lub prędkości przepływu powietrza, określone zgodnie z § 132 r.w.t.; · nie stosuje się wymagania, by regulatory dopływu ciepła do grzejników działały automatycznie, w zależności od zmian temperatury wewnętrznej w pomieszczeniach, w których są zainstalowane (§ 134 r.w.t.) · nie stosuje się wymagania, by powietrze zewnętrzne doprowadzone do pomieszczeń za pomocą wentylacji mechanicznej lub klimatyzacji, zanieczyszczone w stopniu przekraczającym wymagania określone dla powietrza wewnętrznego w przepisach odrębnych w sprawie dopuszczalnych stężeń i natężeń czynników szkodliwych dla zdrowia, było oczyszczone przed wprowadzeniem do wentylowanych pomieszczeń, z uwzględnieniem zanieczyszczeń występujących w pomieszczeniu (§ 149 r.w.t.) · nie obowiązuje zakaz łączenia ze sobą w instalacjach wentylacji i klimatyzacji przewodów z pomieszczeń o różnych wymaganiach użytkowych i sanitarno-zdrowotnych (§ 150 r.w.t.) · w przewodach gazowych, doprowadzających gaz do zewnętrznej ściany budynku nie powinno być ciśnienia wyższego niż 500 k.p.a., a do ścian zewnętrznych pozostałych budynków wyższego niż 1600 k.p.a. (§ 157 r.w.t.) · dopuszcza się instalowanie kurka głównego instalacji gazowej w odległości większej niż 10 m od zasilanego budynku, w wentylowanej szafce, usytuowanej w linii ogrodzenia od ulicy lub ogólnego ciągu pieszego z dostępem do niej od strony zewnętrznej działki budowlanej; gdy kurek główny jest zainstalowany w linii ogrodzenia w odległości większej niż 10 m, należy na ścianie budynku dodatkowo zastosować zawór odcinający (§ 159, 160 r.w.t.) · przewody instalacji gazowej, począwszy od 0,5 m przed zewnętrzną ścianą budynku do wyprowadzenia poza lico wewnętrzne tej ściany, powinny być wykonane z rur stalowych bez szwu bądź z rur stalowych ze szwem przewodowych, zgodnych z wymaganiami przedmiotowych Polskich Norm, łączonych przez spawanie (§ 163 r.w.t.) · indywidualne koncentryczne przewody powietrzno-spalinowe lub oddzielne przewody powietrzne i spalinowe od urządzeń gazowych z zamkniętą komorą spalania mogą być wyprowadzone przez zewnętrzną ścianę budynku, jeżeli urządzenia te mają nominalną moc cieplną nie większą niż 21 kW - w wolno stojących budynkach (§ 175 r.w.t.) · obejmujących do trzech kondygnacji nadziemnych włącznie - nie mają zastosowania wymagania dotyczące klasy odporności pożarowej budynków (§ 213 r.w.t.) · schody wewnętrzne mogą nie spełniać wymagań stawianych drogom ewakuacyjnym (§ 248 r.w.t.) · nie stosuje się wymagań stawianych instalacjom wentylacji mechanicznej i klimatyzacji w budynkach (§ 268 r.w.t.) · odmiennie kształtowane są warunki usytuowania i budowy garaży (§ 276, 280 r.w.t.) · wymagania dotyczące balustrad schodów zewnętrznych uważa się za dotrzymane, gdy schody i pochylnie o wysokości do 1 m, niemające balustrad, są obustronnie szersze w stosunku do drzwi lub innego przejścia, do którego prowadzą, co najmniej po 0,5 m (§ 296 r.w.t.). 5. Wymagania prawa podatkowego przy sprzedaży domu letniskowego Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn.: Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 z późn. zm.) - dalej u.p.d.o.f. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości (tu: zabudowanej domem letniskowym, który sam w sobie jako część składowa nieruchomości nie może stanowić przedmiotu obrotu), jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, rodzi obowiązek podatkowy w podatku dochodowym od osób fizycznych. Stosownie do treści art. 30e u.p.d.o.f. od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku. Podstawą obliczenia podatku jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19 u.p.d.o.f. a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d u.p.d.o.f. (udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania), powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1 u.p.d.o.f. dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw. Dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych nie łączy się z dochodami (przychodami) z innych źródeł. Zawarcie umowy sprzedaży rzeczy oraz praw majątkowych podlega nadto, zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jedn.: Dz. U. z 2010 r. Nr 101, poz. 649) - dalej u.p.c.c. temu podatkowi. Zgodnie z art. 4 u.p.c.c. podmiotem obowiązanym do dokonania zapłaty jest kupujący. Podatek, o ile nie zachodzą przypadki zwolnienia od obowiązku jego uiszczenia, wynosi 2% wartość rynkowej przedmiotu sprzedaży. 68194 Dz.U.2010.243.1623: art.*28; art.*29 Dz.U.2010.101.649: art.*1 ust.*1 pkt*1; art.*4 Dz.U.2010.51.307: art.*22(h) ust.*1 pkt*1; art.*30(e) Dz.U.2002.75.690: §*3 pkt*8; §*26; §*36; §*46; §*61; §*69; §*120; §*132; §*157; §*213

Orzecznictwo Sądu jest więc trzeba się do niego stosować, wcześniej go nie było i wystarczyło zgłosić jako obudowę ujecia wód podziemnych.

Sprawdż dokładnie co dzieje się z tym planem, czy będzie opracowywany nowy i czy w starym planie zagospodarowania przestrzennego był zakaz jakiejkolwiek zabudowy. Jeżeli nie było zakazu zabudowy to można wybudować budynek związany z produkcja rolną, tylko będzie wymagane na to pozwolenie na budowę, bo nijak kwalifikuje się to do zgłoszenia.

Mi się wydaje, ze ten urzędnik miał rację, bo odległości te dotyczą odległości od innych budynków, a nie od granicy działki. W tym rozporządzeniu jest napisane: § 271. 1. Odległość między zewnętrznymi ścianami budynków i dalej Jeżeli jedna ze ścian zewnętrznych usytuowana od strony sąsiedniego budynku czyli jest mowa o odległościach od innych budynków, a nie od granicy działki. Jak starostwo zezwoliło to tylko budować. Obicie z drewna zalicza się do materiałów rozprzestrzeniających ogień, ale nie przejmuj sie tym, bo w tym paragrafie jest mowa o odległościach od innych budynków, a nie od granicy działki, chyba, że na sąsiedniej dzialce istnieją budynki w granicy.

Na zgłoszenie może być budynek wolnostojący, czyli musi mieć samodzielną konstrukcję i nie może łaczyc się z żadnym innym budynkiem. Jeżeli już chcesz łaczyć z garażem to kwalifikowane jest to jako rozbudowa budynku garażowego o funkcje gospodarczą i wymagane jest na pozwolenie na budowę.

Zapis o budowie wolnostojącego budynku gospodarczego o powierzcni zabudowy do 35 m kw. bez pozwolenia na budowę dotyczy zabudowy zagrodowej w ramach istniejącej działki siedliskowej. Jeżeli jest to teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej to nie można zastosować tego przepisu. Wszystko zalezy jakie masz zapisy w miejscowym planie. Budynek gospodarczy ma swoją definicję i nie jest to garaż. Jeżeli w budynku gospodarczym będziesz trzymac samochód, to będzie to samowola budowlana polegająca na zmianie sposobu uzytkowania obiektu. Na budynki garażowe wymagane jest pozwolenie na budowę niezależnie od jego powierzchni zabudowy.

Tutaj zawalił inwestor, bo to on występuję o dziennik budowy , a nie kierownik budowy i mandat to raczej dla inwestora powinien być, bo zgodnie z ROZPORZĄDZENIEM MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 27 sierpnia 2004 r. w sprawie dziennika budowy § 4 ust. 1 otrzymuje brzmienie: 1. Inwestor występuje do organu, który wydał decyzję o pozwoleniu na budowę, o wydanie dziennika budowy. 2. Organ, o którym mowa w ust. 1, wydaje dziennik budowy w terminie 3 dni od dnia, w którym decyzja o pozwoleniu na budowę stała się ostateczna, za zwrotem kosztów związanych z jego przygotowaniem. Dziennik budowy to Ty miałeś, ale nie opieczętowny i nie zarejestrowany w starostwie lub urzędzie miasta. Pierwszy wpis powinineś zrobic jak już dziennik został wydany przez starostwo po 7 dniach od zgłoszenia rozpoczęcia w nadzorze. Teraz zostaje Ci tylko sprawdzić w pozwoleniu (powinno być w pouczeniu) jaka może być przerwa w budowie i wystąpić o nowy dziennik budowy jak nie minęły 3 lub 2 lata od daty uprawomocnienia sie decyzji. Jak minął termin rozpoczęcia to już masz pozwolenie nieważne. Pozostaje jedynie oświadczenie kierownika budowy, że budowę rozpoczęto, prowadzono roboty bez dziennika budowy.

Wystąp do urzędu gminy lub urzędu miasta z pismem o interpretację zapisów w planie i zadaj pytanie czy możesz wybudować garaż z płaskim dachem w jednej bryle razem z budynkiem mieszkalnym, gdzie na budynku mieszkalnym będziesz miał dach o takim nachyleniu jak określa plan. Czasem zapisy w planie sa tak interpretowane że nachylenie 30-45 stopni dotyczy tylko głównej kalenicy budynku mieszkalnego. Mozesz zadzwonic też do starostwa lub urzędu miasta który wydaje pozwolenie na budowę i o to zapytać.

Nie wiem czy bedą jakies korzyści papierkowe, ale tak gdybyście chcieli budować nowy dom wymagana jest mapa do celów projektowych w skali 1:500, którą sporzadza geodeta i jej koszt to około 500 zł, w przypadku rozbudowy również wymagana jest taka mapa. Nie jest wymaga jedynie taka mapa , gdy będziecie robić przebudowę jedynie w środku budynku, nic na zewnątrz. bardziej trzeba spojrzeć na koszty inwestycji, bo rozbiórka i budowa nowego domu wyjdzie na pewno drożej niż rozbudowa istniejącego budynku. Możesz pobrać sobie mapkę w wydziale geodezji właściwym dla usytuowania obiektu, koszt takiej mapki to około 30 zł. Jednak na takiej mapce mogą być nie naniesione wszystkie urządzenia podziemne i obiekty, bo nie wiadomo czy wszystko na działce było inwentaryzowane i nanoszone. Dopiero zamówienie mapy do celów projektowych w skali 1:500 pokaże wszystkie obiekty podziemne i naziemne, bo geodeta ma obowiązek przyjechać, sprawdzić i nanieść wszystkie obiekty na działce. To zależy czyj jest ten dom i czy własciciel nie będzie miał nic przeciwko usunięciu tej rury. Musisz się z nim wtedy dogadać. Jak dom jest Twój możesz sobie wtedy usunąc rurę na swój koszt. Z tego co mi wiadomo nie ma określonych odległości kanalizacji i wodociągu od budynków i można sytuować budynki na takich sieciach, trzeba to jednak uzgodnić na ZUDzie i odpowiednio zaprojektowac fundamenty. Możesz usytuować budynek okrakiem na dwóch działkach przecinając granice międzi nimi, jak jest właścicielem tych działek.

Jeżeli na tym terenie nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, to musisz wystąpić do urzędu gminy lub miasta właściwego dla usytuowania domków o decyzję o warunkach zabudowy. Tylko oni mogą Ci wydać zgodę na ich posadowienie lub nie wydać i nikt tu Ci nie odpowie czy te domki możesz tam postawić.

Wyżej wymieniony artykuł mówi: [b]Pozwolenie na budowę może być wydane wyłącznie temu, kto: 2) złożył oświadczenie, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane[/b]. Oświadczenie takie składasz po odpowiedzialności karną, gdzie złożenie nieprawdziwego oświadczenia może być ściagne na wniosek prokuratury. W oświadczeniu takim należy wpisać dokument z jakiego wynika prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, może to być umowa przedwstępna i urząd tylko interesuje, aby oświadczenie było poprawnie wypełnione. W oświadczeniu jest napisane tak: [b]Świadomy odpowiedzialności karnej za podanie w niniejszym oświadczeniu nieprawdy, zgodnie z art. 233 Kodeksu karnego, potwierdzam własnoręcznym podpisem prawdziwość danych, zamieszczonych powyżej.[/b] Za oświadczenie nieprawdy konsekwencje ponosi inwestor. Art. 233 KK mówi: [b]Art. 233. § 1. Kto, składając zeznanie mające służyć za dowód w postępowaniu sądowym lub w innym postępowaniu prowadzonym na podstawie ustawy, zeznaje nieprawdę lub zataja prawdę, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3.[/b] Tak, że śmiało możesz składać wniosek o pozwolenie na budowę mając jedynie umowę przedwstepną.

Na podstawie § 12 ust. 3 w/w rozporządzenia w zabudowie jednorodzinnej, uwzgledniajac przepisy odrebne oraz zawarte w § 13, 60 i 271 – 273, dopuszcza sie: 1) sytuowanie budynku sciana bez otworów okiennych lub drzwiowych bezposrednio przy granicy z sasiednia działka budowlana lub w odległosci mniejszej niż okreslona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokosci mniejszej od 16 m, 2) sytuowanie budynku bezposrednio przy granicy z sasiednia działka budowlana, jeżeli bedzie on przylegał cała powierzchnia swojej sciany do sciany budynku istniejacego na sasiedniej działce lub do sciany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowe, pod warunkiem, że jego czesc leżaca w pasie o szerokosci 3 m wzdłuż granicy działki bedzie miała długosc i wysokosc nie wieksze niż ma budynek istniejacy lub projektowany na sasiedniej działce budowlanej. Jeżeli na działce sąsiedniej istnieje budynek w granicy to możesz sie do niego przybudować ale Twój budynek nie może być dłuższy i wyższy niż budynek istniejący. Co najwyżej możesz wybudować budynek który ma taka samą długość i wysykosć jak istniejący budynek w granicy. Druga mozliwośc budowy w granicy istnieje w przypadku, gdy szerokość Twojej działki jest mniejsza niż 16 m.

Zgodnie z § 272 ust. 3 ROZPORZĄDZENIEM MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z dnia 15 czerwca 2002 r.)budynek usytuowany bezpośrednio przy granicy działki powinien mieć od strony sąsiedniej działki ścianę oddzielenia przeciwpożarowego o klasie odporności ogniowej określonej w § 232 ust. 4 i 5. Jest to ściana bez otworów okiennych i drzwiowych z cegły pełnej o grubości conajmniej 25 cm, więc od strony działki sąsiedniej należ wykonać taką ścianę.

Zgodnie z § 12 ust. 3 pkt. 1 ROZPORZĄDZENIA MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (Dz. U. z dnia 15 czerwca 2002 r.) w zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, dopuszcza się: 1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m. Wynika z tego, że jeżeli Twoja działka jest szerokości mniejszej niż 16 m możesz usytuować budynek w odległości 1,5 m od granicy. Jeżeli szerokość działki jest większa lub równa 16 m i bardzo sie uprzesz, że chcesz budynek usytowac w odległości 1,5 m od granicy możesz złozyc pismo do Ministra Infrastruktury za pośrednictwem starostwa o odstepstwo od warunków technicznych, odpowiednio to uzasadniając. Minister Infrastruktury może udzielić zgody lub nie i takie postepowanie trwa od 3 do 5 miesięcy.

Odległość garażu od drogi określa linia zabudowy, jest to linia której odległość od drogi określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub jeżeli była wydana na tą działkę decyzja o warunkach zabudowy. Przed linią zabudowy od strony drogi nie można postawić żadnych obiektów budowlanych, wieć musisz sie dowiedzieć jaka jest linia zabudowy dla Twojej działki i garaż nalezy tak usytuować, aby jej nie przekroczyć.