Budowa domu - pytania początkujących

[uszyneq]

drewno mam prawie za darmo

[Elfir]

w takim razie szukaj domu z kotłownią na paliwo stałe - a takich projektów wcale nie ma dużo, zwykle przyjmuje się kotłownię gazową.

Nie oszczędzaj na ociepleniu fundamentów i stropów. Za to tymczasowo na ściany możesz położyć mniej styropianu i w przyszłości, jak się dorobisz, dołożyć kolejną warstwę, by uzyskać te 20-25 cm.

Poza tym buduj z betonu komórkowego - jest ciepły i na początku eksploatacji tego brakującego styropianu na ścianach nie odczujesz tak dotkliwie.

[uszyneq]

np. beton komórkowy 24 SOLBET (cena okolo 5zł)?

 

SOLBET 36 to juz kwota - 11zl

 

 

P.S. Dom chce rozlozyc na 2 etapy (na 2 lata)

Rok pierwszy - Postawienie domu w stanie surowym zamknietym + ocieplenia

Rok drugi - wykonczenie w srodku + instalacje

Edytowane 10 Listopada 2011 przez uszyneq

[Elfir]

beton komórkowy nie firmowy chyba będzie tańszy.

Nie orientuję się dokładnie, bo buduję z silikatów.

 

Przy kotle na paliwo stałe zrób typowe grzejniki, a nie podłogówkę.

Dachówka cementowa (skoro musi być skośny dach).

Nie rób kominka.

Kuchnię, łazienkę i kotłownię zlokalizuj w jednym pionie - krótsze instalacje.

[brunet wieczorową]

np. beton komórkowy 24 SOLBET (cena okolo 5zł)?

 

SOLBET 36 to juz kwota - 11zl

 

Ściana 36cm to już raczej jednowarstwowa. Jeśli chodzi o beton komórkowy, to zauważ, że szary jest tańszy od białego (a zapewne tak samo dobry). Pamiętaj też, że na rynku są nie tylko ytong, solbet, H+H. Można też kupić drugi gatunek, swego czasu zastanawiałem się nad taką opcją. Na allegro widziałem bloczki po 4,80zł brutto drugiego gatunku, chyba szare.

[Elfir]

w przypadku ściany 2-warstwowej (a taką najłatwiej wykonać bez błędów) materiał nośny ma mniejsze znaczenie niż materiał na ocieplenie.

[Elfir]

Po zmianach adaptacyjnych tani powinen wyjśc projekt o nazwie Syrenka

 

http://www.archipelag.pl/projekty-domow/syrenka/rzuty.html

 

Trzeba byłoby zlikwidować wykusz, sensowniej poustawiać okna i ścianki działowe, ale za to ma dużą kotłownię.

 

Podobnie ten projekt:

http://www.domdlaciebie.com.pl/?akcja=szczegoly&id_domku=392

 

Niewielka adaptacja wejścia, likwidacja kominka i też duża kotłownia.

[uszyneq]

Dzis dostalem na maial propozycje od firmy budowlanej.

 

Wykonaja mi projekt - Z7 za cene 98900zł

 

 

W CENIE ROBOCIZNY I MATERIAŁÓW ZAWARTE JEST:

1. Wykonanie ław fundamentowych i fundamentu

2. Wykonanie posadzki betonowej parteru i wyprowadzenie inst. wod.-kan.

3. Wykonanie komina z wkładem żaroodpornym

4. Wykonanie konstrukcji domu z więźbą dachowa (przekrój elementów konstrukcyjnych ścian i dachu - 4,5 x 17 cm)

5. Montaż płyty OSB (obicie ścian z zewnątrz i podłodze poddasza), ocieplenie domu od zewnątrz (5 cm wełny lub styropianu - w zależności od wybranej opcji elewacji).

6. Montaż membrany wiatrochronnej

7. Wykonanie elewacji drewnianej z szalówki o szer. 18 cm w I klasie lub elewacja z tynku

8.Obróbki narożników i otworów okiennych

9. Wykonanie parapetów zewnętrznych z blachy

10. Foliowanie dachu, montaż łat oraz przekrycie dachu blachą dachówkową, obróbki blacharskie i orynnowanie

11.Zamontowanie okien PCV i drzwi wejściowych

12.Transport materiałów

[eniu]

A nie dowiedzieli się "przypadkiem" ,że masz stówkę na zbyciu ?

[beton44]

znowu diabeł kusi na patyczaka...

[Elfir]

chłopie - 5 cm wełny lub styropianu to archeologia przy dzisiejszych cenach ogrzewania.

A przy Z7 MUSISZ mieć piec na gaz lub inny płynny nośnik energii. Bo kotłownia jest za mała na piec na paliwo stałe.

Poza tym do tej ceny dolicz koszt - elektrycznej, c.o. - bo tego w kosztorysie nie masz. Nie masz też kosztu zakupu pieca. W kosztorysie podali wykonanie komina z wkładem - do kotła gazowego, ale nie ma nic o budowie komina dymowego, do kominka. A gdzie koszty przyłączy? A wentylacja grawitacyjna? Innymi słowy musisz doliczyć jeszcze m.in. 30 tyś.

 

Ten dom - Z7 ma trzy niepotrzebne rozwiązania:

wielkie okno tarasowe przesuwne, kominek i slupy.

 

Jaki standard jest okien i drzwi? Najtańsze?

[sti]

do Elfir

 

Te 5 cm to jest tylko ocieplenie z zewnątrz. W tego typu domach daje się wełnę mineralną między belki konstrukcji. Ponieważ belki te mają wymiar 17 cm, to łączna grubość ocieplenia wynosi 22 cm, więc w zasadzie starczy.

[Elfir]

ja w tym kosztorysie nie widzę innej izolacji.

Nie widzę izolacji fundamentów.

Po prostu kosztorys zbyt ogólnikowy, albo przeciwnie, firma myśli, że dorobi sobie na kliencie w trakcie budowy przypominając o pracach, które w kosztorysie nie zostały uwzględnione.

[sti]

ja w tym kosztorysie nie widzę innej izolacji.

Nie widzę izolacji fundamentów.

Po prostu kosztorys zbyt ogólnikowy, albo przeciwnie, firma myśli, że dorobi sobie na kliencie w trakcie budowy przypominając o pracach, które w kosztorysie nie zostały uwzględnione.

 

Tak, oczywiście, mi chodziło o to, że nie jest tak, że w tym domu będzie 5 cm. izolacji, tylko o to, że można w sumie dać 22 cm. Faktem jest że kosztorys tego nie uwzględnia. Jak ja bym ten dom budował to niezależnie od tych 17 cm. w środku dałbym 10 na zewnątrz, podobnie jak na fundamentach.

[fajnytanidomeq]

Moglibyscie mi napisać za jakie zmiany trzeba płacić architektowi a za jakie nie?

w tym projekcie http://www.horyzont.com/projekt-domu/pokaz/tymek/0/312

- zmiana okna garazowego na wieksze

-zamiast bramy garazowej , drugie okno wstawić(czyli chciałbym zrobić pokoj z garazu)

 

 

Jesli trzeba płacić to za ,która zmiane ? i ile tak około?

[fajnytanidomeq]

Mój tata zlozyl jakies tam dokumenty z pytaniem, czy moze wybudowac dom z garazem, i dostal po dlugim czasie odpowiedz, ze tak. Tylko teraz znalazl projekt domu z dwoma garazami i moje pytanie: czy musi na nowo starać sie o pozwolenie, jeśli chce wybudować projekt z dwoma garazami?

[coulignon]

tak albo i nie. Tak mi się wydaje ale pewien nie jestem. Jak to mówią na dwoje babka wróżyła.

[Kwitko]

Nie bardzo rozumie.

Czy tata otrzymał warunki zabudowy na dom z garażem?

[jahool]

Witam, zanim kupisz projekt napisz jakie zmiany chcesz wprowadzić. Pewnie zgodzą się na wszystko za darmo.

Pozdrawiam

[Jarek EM08]

Tak właściwie, to nie wiadomo o co wątkotwórcy loto...

1. Ojciec złożył "jakieś tam dokumenty",

2. dostał "odpowiedź, że tak",

3. pisze później, że jednak ojciec dostał "pozwolenie"

 

To ja się pytam:

 

1. Co w końcu dostał ojciec:

a) odpowiedź, że tak,

b) pozwolenie na budowę,

c) a może jednak tylko WZ?...

 

2. Dlaczego szanowny wątkotwórca pyta nas małych nieświadomych żuczków, czy jego ojciec musi się starać o nowe pozwolenie na dom z 2 garażami, skoro z jego postu za bardzo nic nie wynika, a tak naprawdę jedyną osobą, która powinna dać odpowiedź jest urzędnik w odpowiedzialnym urzędzie (miasta czy gminy)...