Obowi?zkowa kontrola budowy

[HenoK]

Zgodnie z obowiązującym od 11 lipca br. Prawem budowlanym :

Art. 59a.

1. Właściwy organ przeprowadza, na wezwanie inwestora, obowiązkową kontrolę budowy w celu stwierdzenia prowadzenia jej zgodnie z ustaleniami i warunkami określonymi w pozwoleniu na budowę.

(dodane art. 59a-59g wchodzą w życie z dn. 1.01.2004 r. - Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 718).

Mam pytanie - co będzie jeżeli inwestor zawiadomi o zakończeniu budowy, ale nie wezwie w nim Właściwego urzędu do przeprowadzenia kontroli ?

[jarpol]

Zgodnie z obowiązującym od 11 lipca br. Prawem budowlanym :

Art. 59a.

1. Właściwy organ przeprowadza, na wezwanie inwestora, obowiązkową kontrolę budowy w celu stwierdzenia prowadzenia jej zgodnie z ustaleniami i warunkami określonymi w pozwoleniu na budowę.

(dodane art. 59a-59g wchodzą w życie z dn. 1.01.2004 r. - Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 718).

Mam pytanie - co będzie jeżeli inwestor zawiadomi o zakończeniu budowy, ale nie wezwie w nim Właściwego urzędu do przeprowadzenia kontroli ?

 

wszystkie odstepstwa od prawa budowlanego maja byc traktowane jako samowole budowlane

[HenoK]

wszystkie odstepstwa od prawa budowlanego maja byc traktowane jako samowole budowlane

Jarpol o tym wiem. Pytanie dotyczyło czegoś innego - na kogo Prawo budowlane nakłada obowiązek kontroli - na inwestora, czy na Urząd, jeżeli inwestor go do tego wezwie. Co w przypadku gdy inwestor urzędu do kontroli nie wezwie ?

[Gość]

Wszystko zależy od tego, co jest napisane w pozwoleniu na budowę. Jeśli jest napisane, że budynek podlega odbiorowi to należy wezwać. W przeciwnym przypadku urząd ma prawo (ale nie obowiązek) skontrolować budynek. We Wrocławiu np. jest taka sytuacja, że w powiacie jest 3 (słownie: trzech) urzędników na cały powiat i ledwie mają czas na katastrofy budowlane. W przyszłym roku budżet pewnie nie będzie większy, więc obawa, że przyjdą tam gdzie nie mają obowiązku jest raczej przesadzona.

[Gość]

Zgadzam się w 100% z Robertem. Nawet dzwoniłam w tej kwestii do Pow.Insp.Nadz.Bud. i uzyskałam odp. że jezeli w pozwoleniu na budowę był obowiązek zgł. odbioru to kontolują, na pozostałe nie mają czasu.

[Gość]

Art. 57 ust. 6: "Zawiadomienie lub wniosek, o których mowa w ust. 1 (tzn. o zakończeniu budowy lub wniosek o pozwolenie na użytkowanie), stanowią wezwanie właściwego organu do przeprowadzenia obowiązkowej kontroli, o której mowa w art. 59b ust. 1"

Domy jednorodzinne nie podlegają obowiązkowej kontroli.

[wg]

wszystkie odstepstwa od prawa budowlanego maja byc traktowane jako samowole budowlane

Mam prośbę do jarpol lub HenoK: czy moglibyście skomentować odstępstwo polegające na powiększeniu domu np. o 25 cm w kontekście artykułu: http://www2.gazeta.pl/dom/1668728,22116,1647557.html?as=5&ias=6

Wynikałoby z niego, że nie warto zgłaszać odstępstwa, ponieważ ewentualna kara jest mniejsza niż koszt złożenia projektu zamiennego.

Bardzo proszę o komentarz.

Włodek

[HenoK]

Art. 57 ust. 6: "Zawiadomienie lub wniosek, o których mowa w ust. 1 (tzn. o zakończeniu budowy lub wniosek o pozwolenie na użytkowanie), stanowią wezwanie właściwego organu do przeprowadzenia obowiązkowej kontroli, o której mowa w art. 59b ust. 1"

Domy jednorodzinne nie podlegają obowiązkowej kontroli.

To właściwie rozwiało moje wątpliwości.

Dla porządku dodam tylko, że domy jednorodzinne nie podlegają obowiązkowej kontroli na podstawie Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003 r. w sprawie rodzajów obiektów budowlanych, do użytkowania których można przystąpić po przeprowadzeniu przez właściwy organ obowiązkowej kontroli , wydanego zgodnie z art. 54 ust. 3 Prawa budowlanego (Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414):

Na podstawie art. 54 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2000 r. Nr 106, poz. 1126, z późn. zm.) zarządza się, co następuje:

 

§ 1. Obiektami budowlanymi, do użytkowania których można przystąpić po przeprowadzeniu przez właściwy organ obowiązkowej kontroli, są obiekty zaliczone do kategorii: V, IX-XVII, XX, XXII, XXIV, XXVII, XXVIII i XXIX, określonych w załączniku do ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane.

 

§ 2. Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2004 r.

[HenoK]

Mam prośbę do jarpol lub HenoK: czy moglibyście skomentować odstępstwo polegające na powiększeniu domu np. o 25 cm w kontekście artykułu: http://www2.gazeta.pl/dom/1668728,22116,1647557.html?as=5&ias=6

Wynikałoby z niego, że nie warto zgłaszać odstępstwa, ponieważ ewentualna kara jest mniejsza niż koszt złożenia projektu zamiennego.

Bardzo proszę o komentarz.

Włodek

W artykule tym jest stwierdzenie :

Kara za odstępstwo to iloczyn stawki opłaty (s), współczynnika kategorii obiektu budowlanego (k) i współczynnika wielkości obiektu budowlanego (w) pomnożony razy 300. Np. dla 140-m domu taka kara to ok. 300 zł.

Nie jest to prawda, gdyż w Prawie budowlanym :

Art. 59f.

1. W przypadku stwierdzenia w trakcie obowiązkowej kontroli istotnego odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innego rażącego naruszenia warunków pozwolenia na budowę wymierza się karę stanowiącą iloczyn stawki opłaty (s), współczynnika kategorii obiektu budowlanego (k) i współczynnika wielkości obiektu budowlanego (w).

2. Współczynnik kategorii obiektu oraz współczynnik wielkości obiektu określa

3. Kategorie obiektów stanowią grupy obiektów budowlanych o zbliżonej funkcji, określone w załączniku do ustawy.

Z kolei w załączniku dla kategori I - budynków mieszkalnych jednorodzinnych przyjęto k=2, W=1. Stawka zgodnie z ROZPORZĄDZENIEM MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 28 czerwca 2003 r. w sprawie stawki opłaty stanowiącej podstawę do obliczania kary wymierzanej w wyniku obowiązkowej kontroli (Dz. U. Nr 120, poz. 1132) wynosi 300 zł. Stąd kara za odstępstwa będzie równa 600 zł.

 

Istotnie nie wydaje się to dużo w porównaniu z kosztem projektu zamiennego.

 

Jednak zgodnie z :

Art. 36a. Prawa budowlanego

1. Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę.

2. W przypadku naruszenia przepisu ust. 1, właściwy organ uchyla decyzję o pozwoleniu na budowę.

oraz

Art. 37.

.....

2. Rozpoczęcie albo wznowienie budowy, w przypadkach określonych w ust. 1 i art. 36a ust. 2, może nastąpić po wydaniu nowej decyzji o pozwoleniu na budowę, o której mowa w art. 28, albo decyzji o pozwoleniu na wznowienie robót budowlanych, o której mowa w art. 51 ust. 3.

dla uzupełnienia

Art. 51.

1. Przed upływem terminu, o którym mowa w art. 50 ust. 4, właściwy organ wydaje decyzję:

1) nakazującą zaniechanie dalszych robót budowlanych, bądź rozbiórkę obiektu lub jego części, bądź doprowadzenie obiektu do stanu poprzedniego albo

2) nakładającą obowiązek wykonania określonych czynności w celu doprowadzenia wykonywanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem, określając termin ich wykonania, lub

3) nakładającą obowiązek sporządzenia i przedstawienia, w określonym terminie, projektu budowlanego zamiennego, uwzględniającego zmiany wynikające z dotychczas wykonanych robót budowlanych; przepisy dotyczące projektu budowlanego stosuje się odpowiednio do zakresu tych zmian.

W przypadku wydania nakazu, o którym mowa w art. 50a pkt 2, decyzje, o których mowa w pkt 2 lub 3, wydaje się po wykonaniu obowiązku określonego w tym nakazie.

2. Inwestor zawiadamia właściwy organ o wykonaniu obowiązków, o których mowa w ust. 1 pkt 2 lub 3, i występuje z wnioskiem o wydanie pozwolenia na wznowienie robót budowlanych.

3. Właściwy organ po sprawdzeniu wykonania obowiązków, o których mowa w ust. 1 pkt 2 i 3, wydaje decyzję w sprawie zatwierdzenia projektu budowlanego zamiennego i pozwolenia na wznowienie robót budowlanych. Przepisy art. 35, z wyjątkiem przepisu ust. 1 pkt 1 lit. b), stosuje się odpowiednio.

4. W razie niewykonania obowiązków, o których mowa w ust. 1 pkt 2 i 3, właściwy organ nakazuje, w drodze decyzji, zaniechanie dalszych robót budowlanych, bądź rozbiórkę obiektu lub jego części, bądź doprowadzenie obiektu do stanu poprzedniego.

 

Tak więc jeżeli uda się z odstępstwami od projektu dotrwać do zakończenia budowy, to może to skończyć się kwotą 600 zł. Jednak w przypadku "wpadki" może to kosztować dużo więcej : wstrzymanie robót, opracowanie projektu zamiennego, zatwierdzenie tego projektu, decyzja o wznowieniu robót, obowiązkowa kontrola na koniec budowy.

 

Czy warto ryzykować ?

[Gość urzędnik]

Owszem, warto!!!!!!!

Strachy na lachy!!!!!!!

A tacy służbiści nie dość że wprowadzają w osłupienie urzędników, to jeszcze dodatkowo ich denerwują jak przyłażą z takimi duperelami, a już nie daj Boże wtedy, jak urzędnik pije kawę. A kiedy przez takiego nadgorliwca urzędnik nie dopije kawy, bądź się poparzy a jeszcze dodatkowo nie będzie wiedział jak rozwiązać problem (bo on też nie wie co to jest zmiana istotna), to kontrola na budowie murowana.Wiem coś o tym...

[sanipro]

Jeżeli Twoim zdaniem zmiana jest nieistotna, ale masz wątpliwości, Prawo Budowlane stwarza bardzo wygodne rozwiązanie:

Art. 36a.

1. Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę.

2. W przypadku naruszenia przepisu ust. 1, właściwy organ uchyla decyzję o pozwoleniu na budowę.

3. Inwestor, w przypadku wątpliwości co do charakteru planowanego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę, występuje do właściwego organu, dołączając opinię projektanta, o udzielenie informacji, czy odstąpienie to wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę.

4. Właściwy organ udziela odpowiedzi w terminie 14 dni od dnia przedstawienia planowanych rozwiązań. Nieudzielenie informacji w tym terminie jest równoznaczne z uznaniem planowanego odstąpienia za nieistotne.

[HenoK]

... kiedy przez takiego nadgorliwca urzędnik nie dopije kawy, bądź się poparzy a jeszcze dodatkowo nie będzie wiedział jak rozwiązać problem (bo on też nie wie co to jest zmiana istotna)...

Sanipro piszesz słusznie, jednak co zrobić z takim wygodnym i niedouczonym urzędnikiem ?

[Piotrek Wróbel]

wszystkie odstepstwa od prawa budowlanego maja byc traktowane jako samowole budowlane

Jarpol o tym wiem. Pytanie dotyczyło czegoś innego - na kogo Prawo budowlane nakłada obowiązek kontroli - na inwestora, czy na Urząd, jeżeli inwestor go do tego wezwie. Co w przypadku gdy inwestor urzędu do kontroli nie wezwie ?

 

no art 57 ust. 6. wyjaśnia że: "Zawiadomienie lub wniosek, o których mowa w ust. 1, stanowią wezwanie właściwego organu do przeprowadzenia obowiązkowej kontroli, o której mowa w art. 59b ust. 1."

[HenoK]

Art. 57 ust. 6: "Zawiadomienie lub wniosek, o których mowa w ust. 1 (tzn. o zakończeniu budowy lub wniosek o pozwolenie na użytkowanie), stanowią wezwanie właściwego organu do przeprowadzenia obowiązkowej kontroli, o której mowa w art. 59b ust. 1"

Domy jednorodzinne nie podlegają obowiązkowej kontroli.

 

no art 57 ust. 6. wyjaśnia że: "Zawiadomienie lub wniosek, o których mowa w ust. 1, stanowią wezwanie właściwego organu do przeprowadzenia obowiązkowej kontroli, o której mowa w art. 59b ust. 1."

Ale dziękuję za czujność .