POPROSZE O RADĘ

[MOSPIN]

Witajcie.

Jestem na forum od niedawna......-ale krótko i na temat..........

Posiadam dziełkę budowlaną i berdzo duże chęci wybudowania na niej małego domku.

Napiszcie proszę na jakie koszty mam sie nastawic przy budowie domu , zakładając że:

1. domek bedzie mały ok 100 m" pow.urzytk.

2. dach dwuspadowy bez zadnych dziwactw - 1 komin

3. poddasze uzytkowe

4. wszystkie roboty budowlane zrobią tata z tesciem ( murarze z zawodu ),

oczywiscie oprócz dachu , tak ze robocizna odpada

5. instalacje sanitarną tez bym miała z głowy , gdyz wuja (ojciec chrzestny )

prowadzi taką firmę - tutaj równierz robocizna po kosztach

Jak cos pominąłam to napiszcie...........

Na początek zastanawiam się nad projektem PROJEKT PIERWSZY DOM II firmy MG Projekt , z małymi zmianami - opcja bez garażu ,bez zakosów na dachu i bez lukarn.

Czekam na Wasze fachowe opinie i porady - bo ja w tych sprawach jestem '' zielona "

 

Pozdrawiam MOSPIN

[Zbigniew100]

" Dziewczyno " buduj , nie zastanawiaj się.

 

100 tys na stan surowy zamknięty powinno wystarczyć spokojnie.

[ma]

Jak nie masz szczególnych fanaberii, to materiał powinien być tańszy od robocizny, a jak masz robocizne za darmo, to znaczy...

buduj!

 

 

1. ale koniecznie dopytaj się o koszt przyłączy.

2. do ceny projektu dolicz koszt adaptacji albo znajdź inny projekt, prostszy, którego adaptować nie musisz.

3. w projekcie zawarte jest zestawienie materiałów. wyślij je do hurtowni, zapytaj o kosztorys i rabat.

[daggulka]

jeśli masz w sobie chęć do budowania - buduj ....

pierwszy krok masz już za sobą ... masz dziakę ....

[Pinok]

Bardzo ważne jest czy masz media.

 

Ja działkę dostałem, ale za tyle co wydałem na podłączenie wody, prądu i wydam jeszcze na normalny dojazd to kupiłbym działkę może nawet z gazem. A dodatkowo oszczędziłbym sobie nerwów i pół roku bieganiny.

[repior]

Napiszcie proszę na jakie koszty mam sie nastawic przy budowie domu , zakładając że:

1. domek bedzie mały ok 100 m" pow.urzytk.

2. dach dwuspadowy bez zadnych dziwactw - 1 komin

3. poddasze uzytkowe

4. wszystkie roboty budowlane zrobią tata z tesciem ( murarze z zawodu ),Czekam na Wasze fachowe opinie i porady - bo ja w tych sprawach jestem '' zielona "

 

Witam

koszt domku parterowego 100m2 to w dużym przyblizeniu ok.140 000zł (stan surowy zamnknięty). Oczywiście wszystko zależy od materiałów jakie użyjesz. Budując dom pamiętaj o tym,że ty bedziesz w nim mieszkał/a !! w związku z tym dobieraj dobre energooszczędne materiały. Nie żałuj na ociepleniu (oczywiście w ramach rozsądku) wełna mineralna, lepsze rozwiązanie- wywalić ją na zewnątrz i pokryć tynkiem mineralnym lub sydingiem, okna PCV, dobra i solidna izolacja przeciwwilgociowa.Na dach solidna dachówka ,raczej unikaj blachy. Blacha wychodzi taniej od dachówki ale jest mniej trwała , a latem jeżeli pomyślisz ,z czasem o jakimś poddaszu to w upalne dni jak w kotle.Co prawda efekt ten nieco złagodzi izolacja. Ponadto podczas montażu nie unikniesz odprysków farby zabezpieczającej powłokę metalową (wiercienie , upuszczenie narzędzi, chodzenie butami itd) to wszystko z czasem spowoduje ,że pojawi się korozja , a wątpie czy po kilku latach będzie chciało ci się wchodzić na dach. Ja mam osobiście , niestety blachę i wiem co mówię .Jestem po gruntownym malowaniu dachu. Podsumowując wyszło mi tyle co bym wydał na solidną dachówkę. Zwróć uwagę na solidne drewno na dach (dobrze wysezonowane). zabezpiecz je przed montażem konstrukcji w wszelkich środkach antygrzybicznych oraz ognioodpornych poprzez kapiel-zanurzenie, bowiem malowanie pędzlami potem jak juz wiexba stoi to mało skuteczny i wygodny sposób. Nie rób balkonów !!! tylko kłopoty w zimie z nimi -zawsze wilgoć i woda zrobią swoje i choćbyś zastosował/a nie wiodomo jakie środki izolacyjne ,znając "solidność naszych fachowców" płytki , odparzą się, woda podejdzie pod płyty itd. Jak planujesz domek parterowy wystarczy ci taras i ewentualnie okna dachowe na strych . No i kotłownia ,jeśli masz czas i lubisz pogrzebać to piec na tzw.ekogroszek (wówczas instalacja otwarta z naczyniem wzbiorczym), jeśli lubisz komfort ,czystość i bezobsługowość, jest wiele opcji (nie wiem jaki masz budżet)- kocioł kondensacyjny na gaz ziemny (nie płynny), kocioł kondensacyjny na olej opałowy lekki (wówczas ogrzewanie podłogowe niskotemperaturowe lub mieszane) lub kominek z płaszczem wodnym i do tego awaryjne może być elektryczny piecych do co lub gazowy konwencjonalny. Koszty na początku będą ale opłaci się . Kocioł na paliwo stałe (węgiel, tzw.ekogroszek itd) może wyjdzie taniej ale musisz mieć piwnice i skład. Nie wyobrażasz sobie chyba kotła na węgiel w łazience albo nawet w pomieszczeniu obok pokoju mieszkalnego ?? wiem ,że zaraz odezwą się zwolennicy pieców na paliwo stałe i dostanę bury

Jest jeszcze jedna mozliwośc , bardzo modna i ekologiczna tzn. pompy ciepła ale temat jest dość drogi i długo trzeba czekać aby się zwrócił. Poczytaj w sieci o pompach ciepła.

Tyle ja . Życzę wytrwałości i powodzenia , napewno się uda.

Pozdrawiam

[mynia_pynia]

Moja koleżanka podczas największego bumu cenowego czyli 2007/2008 wybudowała dom 300m2 pod klucz za cenę 300 tyś. - miała podobną sytuację z robocizną do twojej, w dodatku znajomych po hurtowniach z materiałami budowlanymi.

 

Jak porównywałam jej koszty za poszczególne etapy do moich (dom przez pół jej) to zawsze beczeć mi się chciało.

[Pinok]

Moja koleżanka podczas największego bumu cenowego czyli 2007/2008 wybudowała dom 300m2 pod klucz za cenę 300 tyś. - miała podobną sytuację z robocizną do twojej, w dodatku znajomych po hurtowniach z materiałami budowlanymi.

 

Jak porównywałam jej koszty za poszczególne etapy do moich (dom przez pół jej) to zawsze beczeć mi się chciało.

 

Zawsze jak słyszę takie opowieści to śmiać mi się chce.

Są 2 opcje, albo ktoś nie zapisywał każdej złotówki i strzela na oko że wydał 300tyś, albo celowo zaniża żeby innym się pochwalić jaki to on cwany.

 

Cudów niema.

 

Wszystkie materiały kupowałem sam, jeżdżąc po hurtowniach i negocjując ceny.

Materiały raczej ze średniej/niższej półki.

Dom 140pow.uż (190 po podłogach z garażem).

Stan surowy otwarty 150tyś w tym 40tyś robocizna, którą można odjąć robiąc wszystko samemu.

Ściany BK 24cm, dach blacha.

 

W tej chwili zabieram się za malowanie i arkusz kalkulacyjny, w którym mam każdą złotówkę zapisaną pokazuje 400tyś.

 

Robiąc absolutnie wszystko własnymi siłami można z tego odjąć 150tyś.

[MOSPIN]

Wielkie dzieki wszystkim za porady , wszystkie godne przemyslenia.........

Na starcie bedziemy mieli ze 160 tyś. ...............

woda , prąd i kanaliza są na miejscu.......balkon oczywiscie odpada , jako ogrzewanie myslałam kocioł na gaz.........

Mysle ze te 160 tys powinno starczy na stan surowy zamknięty... co Wy na to....Pozdrowionka

[mariankossy]

Moja koleżanka podczas największego bumu cenowego czyli 2007/2008 wybudowała dom 300m2 pod klucz za cenę 300 tyś. - miała podobną sytuację z robocizną do twojej, w dodatku znajomych po hurtowniach z materiałami budowlanymi.

 

Jak porównywałam jej koszty za poszczególne etapy do moich (dom przez pół jej) to zawsze beczeć mi się chciało.

 

Są jeszcze ludzie co wierzą w garbate aniołki

[martom]

Domek do 100 m2 stan surowy otwarty 50-60 tysięcy bez robocizny możliwe.

Z resztą budowy nie powiem bo jeszcze nie wykańczam.

Tylko czy twoi budowlańcy będą chcieli pracować za free.

Zrób arkusz w excelu i zapisuj każdą złotówkę wydaną na (paliwo,gwoździe,nakrętki,narzędzia itp) wtedy zobaczysz jak pieniądze schodzą na

drobnych rzeczach.

Buduj.

[daggulka]

Dom z poddaszem 130m pow użytk. , budowany w czasach boomu (2007/2008) , stan do zamieszkania , czyli full ( ogrodzenie, wykonczeniówka, biały montaż, meble.... itd ) .... za wszystko 260.000zł.

Fachowcy: SSZ , instalacje , tynki, wylewki , schody , częściowo kafle ścienne (łazienki) .... resztę robiliśmy własnymi rękami ...

 

Dałoby sie dużo taniej gdyby nie robocizna i wariujące z dnia na dzień ceny materiałów....

[Zbigniew100]

Wielkie dzieki wszystkim za porady , wszystkie godne przemyslenia.........

Na starcie bedziemy mieli ze 160 tyś. ...............

woda , prąd i kanaliza są na miejscu.......balkon oczywiscie odpada , jako ogrzewanie myslałam kocioł na gaz.........

Mysle ze te 160 tys powinno starczy na stan surowy zamknięty... co Wy na to....Pozdrowionka

 

Jak masz tyle kasy ,działkę , fachowców to buduj .

 

W sierpniu tamtego roku nadzorowałem dom 9x11

,podpiwniczony cały, ściany ceramika, działowe 12 pustaki H+H, poddasze u, dachówka betonowa , 2 okna dachowe, 2 kominy systemowe leyer ,

docieplona piwnica , folia kubełkowa , drenaż, /dom na stoku/ chudziak w piwnicy

+ robocizna razem 150 tyś

[Ar2r]

Buduj,a jak się boisz to daj mi te 160000 a ja Ci wybuduje do stanu surowego zamkniętego.Zarobię na tym a nie jestem budowlańcem.

[marcysrz123]

Witam!

Nie ma się nad czym zastanawiać!

Jeśli masz robociznę za darmo to nic tylko budować.

Ja w zeszłym roku postawiłem domek 138m i stan surowy otwarty kosztował mnie łącznie z projektem, pozwoleniami, geodetą i architektem 110tys.,a wtym sama robocizna to było ok 30tys. Tak, że policz sobie ile zaoszczędzisz na kosztach jeśli masz darmową robociznę. Niejeden by tak chciał!

Kolejna sprawa jak przemawia za budową to to, że jeśli się ma własną działkę to w cenie mieszkania można mieć ładny domek i kawałek ogródka, a nie siedzieć w bloku jak szczur w norze!

pozdrawiam

[mynia_pynia]

Nie rozumiem wiarzy w aniołki przy mojej wypowiedzi.

 

Nie chcę rozpisywać się na jakiej zasadzie działa przysługa za przysługę, i dlaczego można dostać w danej hurtowni po znajomości upust 80% na materiały albo mieć okna za darmo (nie kradzione), ale jak ktoś prowadzi b. dużą firmę budowlaną i ma mase zniżek bo zamawia na kwoty milionów zł. materiały dla innych to wramach podziękowań można mieć wszystko. [/code]

[MOSPIN]

MARTOM -robocizna bedzie za Free!!!!!!!!!!! ojciec i tesc (murarze ) mają tylko jedną córkę (mnie ) tak więc to i sanitarkę mam załatwioną na 100%.......................a co sądzicie o tym projekcie???????? http://www.wybieramydom.pl/projekty_domow/2749-pierwszy-dom-ii.html oczywiscie bez balkonu , bez lukarn , dach bez zacięc, nad garazem się zastanawiam.

 

POZDROWIONKA i dziękuje za opinie -

[paradox]

Mynia-pynia jeżeli sprawa tak wygląda to szczerze mówiąc koleżanka strasznie przepłaciła tą budowe

 

A tak na marginesie to ja też szybciej uwierzę w te aniołki a niżeli w tą historię

[Ar2r]

MOSPIN Szukaj innego projektu.160000 na stan surowy zanknięty to naprawde sporo.W dziale Projekty i architektura określ swoje oczekiwania a napewno Ci pomogą.

[paradox]

Mospin..... hmmmm

 

Uważam że będzie to trudne do zrealizowania ...koszty jakie trzeba ponieść w wykończenie takiego domku są naprawdę duże ...np ogrzewanie itp.. to ze masz media w granicy nie oznacza ze podłączenie ich będzie małym kosztem..dodatkowych kosztów np.(mapki,adaptacja budynku,elektrownia,wodociągi,wytyczenie budynku mediów) itp o których się często nie mówi jest naprawdę wiele...

to że masz siłę roboczą jest naprawdę wielkim skarbem i plusem dla ciebie...ale mnogość materiałów jakie będziesz potrzebowała do budowy twojego wymarzonego domku mogą cie naprawdę przerosnąć......

 

 

 

Pozdrawiam

Paradox