budowa domu na pochyłej działce

[aedytka]

Kupiliśmy 10 arową pochyłą działkę (około 35x29).

Nachylenie terenu jest równomierne po dłuższym boku w kierunku północy i z tej strony jest również wjazd na działkę. Jeśli chodzi o kąt nachylenia to na 10 metrach mamy około 1,5-2m spadu (czyli sporo). Zakładamy że ten bok domku będzie miał max 9 metrów ale równie dobrze może to być 8 lub nawet 7m

Dostaliśmy już mapkę wysokościowa i jesteśmy na etapie wybierania projektu.

chcemy wybrać mały (105-120m) domek jednorodzinny z poddaszem użytkowym.

Mamy już kilka typów (np borówki 3 archonu) ale nadal nie wiemy co zrobić z fundamentami i podpiwniczeniem.

Chcieliśmy się dowiedzieć, jakie najtańsze rozwiązanie możemy w tym przypadku zastosować. Raczej nie chcemy piwnic bo z tego co wyczytaliśmy na tym forum podnoszą one znacznie koszty budowy a kolejne 4 pomieszczenia nie będą nam za bardzo potrzebne. Dodatkowo przerobienie gotowego projektu też może być problematyczne (dodatkowe schody do piwnicy, czasami przeprojektowanie nośności budynku itd..).

 

Co radzicie?

[beton44]

nie mogąc znieść piwnic

 

zasypujesz 2 metrowe ściany fundamentowe piachem i jest OK....

[beton44]

nie mogąc znieść piwnic

 

zasypujesz 3-metrowe ściany fundamentowe piachem i jest OK....

[Elfir]

róbcie garaż w piwnicy - stok idealnie się do tego nadaje. Wtedy pokoje sa na piętrze.

http://img192.imageshack.us/img192/2836/beztytuuzn.jpg

[jajmar]

nie mogąc znieść piwnic

 

zasypujesz 3-metrowe ściany fundamentowe piachem i jest OK....

 

masz wszystkie opcje, albo zasypiesz piachem albo wykorzystasz, ciut drożej od piachu. Jak nie chcesz piwnic to kup prostą działkę. Jak masz krzywa to zrób piwince.

 

Na forum było wielokrotnie o tym poszukaj.

[aedytka]

tyle że garaż w piwnicy to indywidualny projekt (albo przenoszenie kominów, ścianek w gotowym), dodatkowy strop, więcej shodów do pokonania (młodsi nie będziemy ), miejsce na schody na pierwszej kondygnacji i pewnie sporo większe koszty.

[jajmar]

koszty na takiej działce i tak poniesiesz, no dojdzie prąd i tynki i schody reszta podobnie.

 

Piszesz że schody bada z czasem problemem i chcesz z poddaszem ? Chyba brak konskwencji w tym. Tyle samo masz schodów w dól co do góry.

[mayadaski]

aedytka

 

tez mam bardzo pochyla dzialke i uwazam to za jej urok i nie wyobrazam sobie zasypywanie terenu

Nie wydaje mi sie ze az tak duzo wiecej kosztowalo nas wbicie sie troche w ziemie. Zbudowalismy dom z trzema kondygnacjami. Pamietaj, ze w ziemie wchodzisz tylko po jednej stronie budynku przy takim skosie, a nie budujesz 100% piwnice.

 

Projektow gotowych na pochyle dzialki tez jest calkiem sporo. Wykorzystaj ten urok terenu to jako plus - okno z widokiem...taras...pomieszczenia robocze (jak np. pralnia) w dolnej kondygnacji....mozliwosci jest pelno.

 

A komentarz na temat schodow ...to taka codzienna gimnastyka. Osoby starsze po 70tce tez ja potrzebuja Nie sadze, ze musisz juz teraz sie o to martwic

 

Pozdrowienia,

 

Maja

[aedytka]

jeśli chodzi o projekt gotowy to natknęliśmy się tylko na ten:

http://www.dobreprojekty.pl/projekt_w0712a.html

i również go rozważamy. (może forumowicze też coś podeślą )

Dalej mamy dylematy, bo z domku który miał miec 115m robi nam sie 165m i to na pewno będzie miało jakieś konsekwencje w użytkowaniu.

 

Dziękujemy za dotychczasowe odpowiedzi.

[87anam87]

tyle że garaż w piwnicy to indywidualny projekt (albo przenoszenie kominów, ścianek w gotowym), dodatkowy strop, więcej shodów do pokonania (młodsi nie będziemy ), miejsce na schody na pierwszej kondygnacji i pewnie sporo większe koszty.

 

może nie kombinujcie tylko idźcie do architekta po projekt indywidualny to wcale nie jest takie drogie......... no chyba że chcecie wybrać gotowy projekt który wam się nie podoba ale pasuje do działki......lub wybrać gotowy projekt i robić w nim dużo zmian, w ten sposób nie zaoszczędzicie.......... wasze pieniądze wasza decyzja.....

[87anam87]

nie mogąc znieść piwnic

 

zasypujesz 3-metrowe ściany fundamentowe piachem i jest OK....

 

masz wszystkie opcje, albo zasypiesz piachem albo wykorzystasz, ciut drożej od piachu. Jak nie chcesz piwnic to kup prostą działkę. Jak masz krzywa to zrób piwince.

 

Na forum było wielokrotnie o tym poszukaj.

 

lub jeśli można zasypać to to zrób

[qqlio]

jeśli chodzi o projekt gotowy to natknęliśmy się tylko na ten:

http://www.dobreprojekty.pl/projekt_w0712a.html

i również go rozważamy. (może forumowicze też coś podeślą )

Dalej mamy dylematy, bo z domku który miał miec 115m robi nam sie 165m i to na pewno będzie miało jakieś konsekwencje w użytkowaniu.

 

Dziękujemy za dotychczasowe odpowiedzi.

 

Lawy schodkowe. Podpiwniczenie mozna zrobic czesciowe.

Dzialki pochyle moga byc naprawde urocze - nie ma co walczyc z terenem. Jesli sie nie ma na takie "cuda" ochoty to prosciej zdecydowac sie na plaski teren.

Od strony technicznej konieczne badania geologiczne i (zazwyczaj) drenaz opaskowy przy lawach (stabilizuje zbocze i osusza grunt).

Co do ceny projektu - czasem niewiele drozej wychodzi indyw. niz typowy z adaptacja.

 

My nie walczylismy z terenem - mamy garaz na poddaszu

 

Pozdrawiam i powodzenia

[aedytka]

 

Jesli sie nie ma na takie "cuda" ochoty to prosciej zdecydowac sie na plaski teren.

Od strony technicznej konieczne badania geologiczne i (zazwyczaj) drenaz opaskowy przy lawach (stabilizuje zbocze i osusza grunt).

Co do ceny projektu - czasem niewiele drozej wychodzi indyw. niz typowy z adaptacja.

 

My nie walczylismy z terenem - mamy garaz na poddaszu

 

 

Na płaski teren się nie zdecydujemy. Działka nas zauroczyła od pierwszego wejrzenia, głónie ciszą i spokojem (jest przedostatnia na końcu ślepej ulicy -- w Twojej gminie )

W tej chwili rozglądamy się za projektami i już nie wykluczamy indywidualnego.

Chcieliśmy usłyszeć na tym forum od praktyków co jest dobrym rozwiązaniem a co złym i to po części się udało.

 

PS

czy jest możliwość zobaczenia zdjęć tego garażu?

[qqlio]

 

Jesli sie nie ma na takie "cuda" ochoty to prosciej zdecydowac sie na plaski teren.

Od strony technicznej konieczne badania geologiczne i (zazwyczaj) drenaz opaskowy przy lawach (stabilizuje zbocze i osusza grunt).

Co do ceny projektu - czasem niewiele drozej wychodzi indyw. niz typowy z adaptacja.

 

My nie walczylismy z terenem - mamy garaz na poddaszu

 

 

Na płaski teren się nie zdecydujemy. Działka nas zauroczyła od pierwszego wejrzenia, głónie ciszą i spokojem (jest przedostatnia na końcu ślepej ulicy -- w Twojej gminie )

W tej chwili rozglądamy się za projektami i już nie wykluczamy indywidualnego.

Chcieliśmy usłyszeć na tym forum od praktyków co jest dobrym rozwiązaniem a co złym i to po części się udało.

 

PS

czy jest możliwość zobaczenia zdjęć tego garażu?

 

 

Moze nie najlepsze ujecie.

Ale to z lewej strony wysuniete do drogi to garaz. Pod nim czesciwo zaglebione w ziemi pom. gospodarcze, krore sa na poziomie parteru.

http://wgrajfoto.pl/pokazfoto/img0310/elewpnsmalle66a.jpg

Dolaczam szkic z projektu.

http://wgrajfoto.pl/pokazfoto/img0310/elewacja_duzeokna5a4e.jpg

 

Pzdr

[aadamuss24]

Lepiej piwnice i pomieszczenia niż zasypywanie piachem który też kosztuje. Dodatkowe pomieszczenia mogą być tylko gospodarcze, bez tynków i ogrzewania, z prostą elektryka. pozdr adam

[roby2603]

A może domek który widzisz obok Ci sie spodoba? "Jaworzynka" z Dom-projektu. Mają różne wersje. Poza tym jest tam chyba jeszcze kilka domków na górki

[qwert]

polecam piwnice , najlepiej z garażem. U mnie podstawa domu to ok95m2 i choć pewne rozwiązania teraz zrobiłbym inaczej, to układ piwnica, parter , poddasze bym zachował, a pom. gosp. o tej pow. to wręcz ideał, choć myslałem że przesada.

 

gdyby się dało, to poszerzył bym garaż, ale się nie dało, bo domy by się powiekszył a i tak jest duży.

 

no i ta piwnica, to taka piwnica na 50%, bo cały przód jest odsłonięty.

 

http://fotoforum.gazeta.pl/photo/8/cc/tg/hq4v/0xiLba8BBVMExX8bsX.jpg

[aedytka]

a przy jakim nachyleniu terenu można śmiało z piwnicy zrezygnować?

Nam się wydaje że 10% na szerokości domu to nie dużo - czy jest jakaś granica nachylenia do której można bez tego podpiwniczenia budować?

[qqlio]

a przy jakim nachyleniu terenu można śmiało z piwnicy zrezygnować?

Nam się wydaje że 10% na szerokości domu to nie dużo - czy jest jakaś granica nachylenia do której można bez tego podpiwniczenia budować?

 

Generalnie - przy kazdym. Zasypka bedzie jednak tansza niz strop, izolacje, instalacje. Jesli piwnicy nie potrzebujesz - nie rob jej. Moze zrob sobie jakas wstepna wycene?

10 proc na szerokosci domu to niewiele.

Pzdr

[aedytka]

Generalnie - przy kazdym. Zasypka bedzie jednak tansza niz strop, izolacje, instalacje. Jesli piwnicy nie potrzebujesz - nie rob jej. Moze zrob sobie jakas wstepna wycene?

10 proc na szerokosci domu to niewiele.

Pzdr

 

jutro idziemy do Pani architekt i będziemy wiedzieli coś więcej.

Nie wiem jednak dlaczego wszyscy próbują przekonać do piwnic a ja wiem, że one nie będą mi do szczęścia potrzebne.

W każdym razie dziękuję .