Wąska działka

[Gość so**l]

Witam Wszystkich serdecznie i świątecznie!

 

Mam pewien problem, a mianowicie jestem posiadaczem wąskiej działki. Projekt domu, który wybrałem mieści się na działce w taki sposób, że z jednej strony (bez okien) jest w granicy działki (jest zgoda sąsiada), a z drugiej (również bez okien) 1,75 metra od granicy działki. Czy według ogólnych przepisów prawa budowlanego jest możliwość takiego usytuowania domu? Dodam, że większość domów w mojej okolicy jest budowana z jednej strony w granicy działki.

 

Dziękuję za pomoc i pozdrawiam!!!

[zip20]

do usunięcia Edytowane 7 Czerwca 2017 przez zip20

[Gość so**l]

To są stare przepisy. Wiem,że jest inaczej w przypadku, gdy działka ma mniej niż 16 m szerokości.

[Gość so**l]

I jeszcze pytanie o okna dachowe. Czy można budować w granicy działki mając takie okna?

[Elfir]

Kamienice w mieście buduje się w granicy

[Gość so**l]

Jeśli nie masz nic ciekawszego do napisania to lepiej sobie daruj.

Mam tą działkę za free, więc opłaca mi się tam wybudować dom.

Edytowane 3 Kwietnia 2010 przez so**l

[zip20]

do usunięcia Edytowane 7 Czerwca 2017 przez zip20
źrudło

[robert skitek]

zip20, podajesz już nieaktualne brzmienie rozporządzenia.

sonkal ma rację - 16m szerokości działki ma teraz znaczenie:

 

§ 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271-273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne

odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej

należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż:

1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej

granicy,

2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej

granicy.

2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5

m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji

o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273,

dopuszcza się:

1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z

sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie

mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m,

2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on

przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub

do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę,

pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała

długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce

budowlanej,

3) rozbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od

granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy zostaną

zachowane jego dotychczasowe wymiary, a także nadbudowę tak usytuowanego budynku o nie

więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości

mniejszej niż 4 m od granicy nie może być otworów okiennych lub drzwiowych,

4) sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej

niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż

1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.

4. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2 i 3, powoduje

objęcie sąsiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7

lipca 1994 r. - Prawo budowlane.

5. Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż:

1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak

galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa,

2) 4 m do zwróconego w stronę tej granicy otworu okiennego umieszczonego w dachu lub połaci

dachowej.

6. Budynek inwentarski lub budynek gospodarczy, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w §

13, 60 i 271-273, nie może być sytuowany ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w odległości

mniejszej niż 8 m od ściany istniejącego na sąsiedniej działce budowlanej budynku mieszkalnego,

budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności publicznej, lub takiego, dla którego istnieje

ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem ust. 3 pkt 4.

7. Odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną do podziemnej części budynku, a także

budowli podziemnej spełniającej funkcje użytkowe budynku, znajdujących się całkowicie poniżej poziomu

otaczającego terenu, nie ustala się.

 

§ 13. 1. Odległość budynku z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi od innych obiektów

powinna umożliwiać naturalne oświetlenie tych pomieszczeń - co uznaje się za spełnione, jeżeli:

1) między ramionami kąta 60°, wyznaczonego w płaszczyźnie poziomej, z wierzchołkiem usytuowanym

w wewnętrznym licu ściany na osi okna pomieszczenia przesłanianego, nie znajduje się

przesłaniająca część tego samego budynku lub inny obiekt przesłaniający w odległości mniejszej niż:

a) wysokość przesłaniania - dla obiektów przesłaniających o wysokości do 35 m,

b) 35 m - dla obiektów przesłaniających o wysokości ponad 35 m,

2) zostały zachowane wymagania, o których mowa w § 57 i 60.

2. Wysokość przesłaniania, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się od poziomu dolnej krawędzi

najniżej położonych okien budynku przesłanianego do poziomu najwyższej zacieniającej krawędzi obiektu

przesłaniającego lub jego przesłaniającej części.

3. Dopuszcza się sytuowanie obiektu przesłaniającego w odległości nie mniejszej niż 10 m od okna

pomieszczenia przesłanianego, takiego jak maszt, komin, wieża lub inny obiekt budowlany, bez

ograniczenia jego wysokości, lecz o szerokości przesłaniającej nie większej niż 3 m, mierząc ją

równolegle do płaszczyzny okna.

4. Odległości, o których mowa w ust. 1 pkt 1, mogą być zmniejszone nie więcej niż o połowę w

zabudowie śródmiejskiej.