Stan surowy-prośba o radę

[Gość]

Dostałam dzisiaj wycenę- 405 TYS. robocizna z materiałami.

Co o tym myślicie?

 

A teraz to już podziękuj firmie za zkupy materiałów.

Nie wystarczyło im dobrze zarobić na robociźnie i już przygotowują się do "STRZYŻY" zawyżając koszty zakupu materiałów.

Jeżeli będziesz korzystać z usług tej firmy spisz DOBRĄ umowę.

Pozdrawiam.

[Sławek Winiarski]

Dostałam dzisiaj wycenę- 405 TYS. robocizna z materiałami.

Co o tym myślicie?

 

A teraz to już podziękuj firmie za zakupy materiałów.

Nie wystarczyło im dobrze zarobić na robociźnie i już przygotowują się do "STRZYŻY" zawyżając koszty zakupu materiałów.

Jeżeli będziesz korzystać z usług tej firmy spisz DOBRĄ umowę.

Pozdrawiam.

[inwestor]

Przepraszam, co mam poprawić???

Mam napisać słownie? Więc piszę: czterysta pięc tysięcy nowych PLN!

Jak się zorientowaliście, czytając wątek od początku, chodzi o dom ponad 400m z pełnym dachem, krytym karpiówką angobowaną.

Napisz coś więcej o tym domu bo z samej powierzchni trudno coś sensownego doradzać. Jaka jest pow. dachu czy jest skomplikowany, z czego ma być dom, piętrowy czy parterowy, czy w cenie są schody, i wylewki betonowe, tarasy itp.

Sadząc z samej powierzchni ok. 850 zł. za 1m2 domu w stanie otwartym to bardzo drogo.

Poproś o wycenę materiałów i robocizny osobno. Na pewno nie opłaca się aby wykonawca kupowal materiały. No chyba że kawałek drutu albo kilka gwoździ jak mu zabraknie. Jak odrobinę poszukasz sam i się nieco potargujesz to uzyskasz znacznie lepsze ceny w pobliskich hurtowniach niż u wykonawcy. A poza tym będziesz wiedział z czego jest Twój dom.

Pozdrawiam

[anna99]

Izat - co tu doradzać. Zdecydowana większość forumowiczów nie ma tyle na całość domu z wykończeniem. Przy takiej powierzchni domu - co to jest 60 tys. za robociznę. Skoro budujesz dom o powierzchni małej działki (prawie 5 arów) to musisz mieć nieliche zaplecze finansowe. Więc parę tys. w tę czy wewtę - co za różnica. Sprawdź wycenę u innego wykonawcy i nie licz na dobroć. Każdy wykonawca będzie wiedział, że może wyciąnąć dużo, a materiały kupuj sam - negocjuj tylko robociznę.

[izat]

Przede wszystkim jestem babą!!!!

Gdybym nie miała zaplecza finansowego na pewno nie podjęłabym się budowy takiego domu.

Wydaje mi sie, że facet przegiął z tą wyceną i mam zamiar dać mu do zrozumienia, żeby poszukał sobie innej jelenicy!

Z tego co tu czytam nie tylko mnie zabrakło powietrza w płucach.

Jestem gotowa za taki stan zapłacić około 230 tys.

Co Wy na to?

Opis dla wnikliwszych: fundament z ławami wylwany i z bloczków nad ziemią, ściana 3-warstwowa z wełną,jeden wykusz,strop Teriva i monolit częściowo,dach około 500m 10 połaciowy z wolim okiem i 4 lukarnami w tym balkon na poddaszu.

Facet nie uwzględnił tarasów, natomiast schody tak.

[minuszka]

Ja za stan surowy otwarty przy powierzchni 133 m, dach 40 st. zaplacilam:

robocizna /murowanie +położenie krokwi/ = 18 tys do tego polozenie blachodachówki 4,5 tys.

Ekipe mialam z N.Sacza, bardzo solidni ludzie i wybudowali ok. Jesli chcesz, to mogę Ci smialo polecic, napisz na priv.

[inwestor]

Sorry za pomyłkę koleżanko.

Z tego co napisałaś to masz mocno skaplikowany dach 10 połaci wole oko i do tego 4 lukarny i jeszcze 500m2. To prawie jak dachy dla 2 albo 3 typowych budynków. Taki dach kryty dachówką może robić sporą cenę. W 230tyś możesz się nie zmieścić no chyba że sama będziesz kupować materiały.

Pozdrawiam

[izat]

230 tys. to kwota z mojego kosztorysu, pokusiłam się o zrobienie go.

Jak zacznę marudzić, to wyjdzie i z 300 tys., zdaję sobie z tego sprawę.

Czy uważasz więc, że ponad 400 tys. jest O.K.?

[izat]

Sorry za pomyłkę koleżanko.

Z tego co napisałaś to masz mocno skaplikowany dach 10 połaci wole oko i do tego 4 lukarny i jeszcze 500m2. To prawie jak dachy dla 2 albo 3 typowych budynków. Taki dach kryty dachówką może robić sporą cenę. W 230tyś możesz się nie zmieścić no chyba że sama będziesz kupować materiały.

Pozdrawiam

 

 

Myslałeś, że będę budować 480m stodołę?

To żart oczywiście!

[inwestor]

230 tys. to kwota z mojego kosztorysu, pokusiłam się o zrobienie go.

Jak zacznę marudzić, to wyjdzie i z 300 tys., zdaję sobie z tego sprawę.

Czy uważasz więc, że ponad 400 tys. jest O.K.?

 

Jak mogę uważać że ponad 400 tyś jest OK skoro napisałem że masz szansę zmieścić się w tych 230 jeśli będziesz kupować materiały sama(będzie bardzo ciężko ale jest szansa, co prawda raczej bym się sklanial do kwoty w okolicach 250...270) . Kupowanie samemu nie jest wcale takie straszne. Teraz materiały załatwia się na telefon. Przy takie dużej budowie przywiozą Ci beazpłatnie rozładują i jeszcze pocałują w rączkę . Osobiście również mam dosyć spory domek ok 380 m2. Stan surowy zamknięty z dachem materiały i robocizna (w tym moje własnoręczne krycie dachu) wyniosło ok. 490 zł/m2 (ceny z lat 2001/2002). W tej cenie znajdują się już okna PVC z szybami P4, wylewki (chudziak) i tras + schody. Dach co prawda dużo łatwiejszy bo 6 połaci i kryty plytą falistą a nie dachówką i bez lukarn i innych bajerów. Powtórzę jeszcze raz jesli chcesz się zmieścić w tej kwocie to negocjuj tylko robociznę a materiały kupuj sama.

Pozdrawiam

[izat]

Dostałam kolejną wycenę:

robocizna 58 tys.

materiały 148 tys.

Kwoty te obejmują wszystko z więźbą włącznie, bez pokrycia dachówką.

Co o tym myślicie?

Szukac dalej czy niżej nie zejdę?

facet mówił coś jeszcze o 10 % opuście.

[agula 212]

niestety bardzo duzo znajomi wybudowali domek 150 m za 12 tys (robocizna) dom podpiwniczony z polozona dachowka. Panowie pracowali w 2 po robocie i postawili domek od zera a za wszystko wzieli wlasnie 12 tys wiec w przeliczeniu na Twoj metraz jest to o wiele mniej. A moj maz mowi ze nawet to 12 to jest duzo.

 

Powodzenia w szukaniu tanichih i dobrych budowlancow:)

[izat]

Może był łatwy w budowie. Wydaje mi sie jednak, że kwota jest do przyjęcia. Jeszcze się potarguję.

Piszcie jeszcze co myslicie. Jakie są Wasze doświadczenia.

[ArtMedia]

Witam.

 

Szukaj dalej, ale weź nie tych, którzy będa najtańsi tylko tych co mają zajęte terminy na wiele miesięcy naprzód. Takich co Ci powiedzą, że mogą przyjść w każdej chwili daruj sobie od razu.

Do dokładniejszego oszacowania kosztów materiałów potrzebne są dane o powierzchni ścian, stropów, dachu, wymiarów fundamentów. Robocizna 60tys. to i dużo i mało. Jeśli firma jest dobra to o.k.

Dach już mniej więcej znamy...

 

Sebastian

[izat]

Spisuję z książki przedmiarów:

ławy fundamentowe betonowe 24.500 m3

ściany fundamentowe gr.20cm 52.500 m2

ściany fund. z bloczków bet 20.840m3

ściany budynku z pust ceram U220 gr.25cm 418.870m2

ściana z kratówek osłonowa 551.870 m2

ściany wewnętrzne z dziurawki 2.390 m2

izolacja z wełny 319.570 m2

strop Teriva I 268.379 m2

płyty żelbetowe 3.490 m3

więźba dachowa 495.300 m2

kanały spalinowe i dymowe 24.400m

 

To chyba tyle.

[Gość]

A ja sie spytam po co komu dom 480m2 ??? Dla mnie to lekka przesada ... na pokaz ? znajoma ma to i ja mogę ? I ile osób bedzie mieszkac w tym domu 2 ? czy 4 ry ? przez cały dzien sie będziecie szukać

[izat]

Widocznie komuś potrzebny skoro buduje, nieprawdaż?

Zamierzam tam jeździć na rolkach, pływać i grać w sqosha

 

Proszę raczej o wypowiedź w temacie

[ArtMedia]

Ławy z fundamentami i pracami ziemnymi:

- materiały około 10-20 tys.

- robocizna około 3-10 tys.

 

Ściany:

- materiały około 100 tys.

- robocizna około 10 tys.

 

Strop:

- materiały około 20 tys.

- robocizna około 5 tys.

 

Dach pokryty dachówką:

- materiały około 80 - 100 tys.

- robocizna 15-30 tys.

 

Razem:

- materiały 210-240 tys.

- robocizna 33-55 tys.

Wszystko na szybko, więc na pewno nieprecyzyjnie.

Można i dużo taniej i drożej, ale z Twoją skalą budynku raczej można tylko drożej... Przecież nie będziesz sama tyrać? A bez tego nic taniej...

[izat]

ArtMedia jak Ty to zrobiłeś?

Wielkie dzięki!!!!!!!

Materiał na ściany TO NIEBAGATELNY KOSZT, chyba się nie pomyliłeś?

Wycena podobna do otrzymanej wczoraj. Wykonawca wyliczył 150 tys. bez dachówki.

To pewnie się na niego zgodzę.

[ArtMedia]

Aha, jeszcze jedno... pośpiech jest wskazany tylko przy łapaniu pcheł...

Spokojnie. Mogę się mylić. Poza tym ważniejsze jest kiedy może zacząć? Jeśli natychmiast, to może byc "patałach", chociaż na szczęście zdarzają się wyjątki.

Koszt ścian zewnętrznych jest stosunkowo łatwo policzyć. Jakby nie robić to przy trójwarstwowej poniżej 120PLN za metr trudno zejść. Pozostałe w przybliżeniu z metra. Wychodzi dużo, bo masz starsznie dużą powierzchnię ścian. Ale to pałac nie chata, więc i powierzchnie duże.

Opierałem się na moich zestawieniach kosztów pomnożone przez Twoje powierzchnie. W końcu swoją chacinkę prawie sam zbudowałem.

Szczegóły masz na stronkach, adres w stopce. Są bardzo szczegółowe koszty i opisy.

BTW: znam jeden taki "pałac", pewien daaaleki znajomy buduje. Na razie wydał 4 miliony PLN! Stan surowy zamknięty z elewacjami, dachem, ogrodzeniem. Pozostała wykończeniówka. Ale miał rozmach. Aż się przeliczył i teraz szuka banków, które zasponsorują kolejne kilka milionów PLN!

Powodzenia!