Drogie działki budowlane! Jak to było z Waszymi?

[MateuszMateusz]

Witam, szukam z ciekawości od dłuższego czasu działki. Zależy mi na działce która nie jest na konkretnym odludziu. I niestety cena 1000m2 to 200 tyś już jest gaz, woda... i w sasiedztwie inne domki. Są też po 160 tyś bez dojazdu i bez sąsiedztwa innych domków. Podsumowując baaaaardzo drogie. Oczywiście szukałem na allegro, nie wiem moze szukac w innych mediach? Jak to było u Was? bo ta cena to kosmos! :-/

[mynia_pynia]

Mam do czynienia na co dzień z podziałami, z rolnikami.

Mam do wglądu operaty szacunkowe, akty notarialne.

To co podane jest w ogłoszeniu nie jest miarodajnym wyznacznikiem cen.

Oczywiście są sprzedający, którzy nie chcą zejść z ceny, bo nie, bo kiedyś to on mógł wziąć za działkę 400 tyś - ale zazwyczaj to działkę chcą sprzedać od 2 lat i nie mogą.

Są też takie działki, które są tak atrakcyjnie położone że można trzymać się cen z 2008 r. i, i tak zejdą.

Najczęściej w ogłoszeniu jest cena za jaką sprzedający chciałby bardzo sprzedać działkę, ale doskonale zdaje sobie sprawę że musiałby trafić na desperata,

i wie, że przy negocjacjach z potencjalnym kupującym z ceny 150 tyś zrobi się 120 - 130tyś.

 

U nas od 4 miesięcy jest kompletny zastój, w aktach notarialnych tylko darowizny, sprzedaże udziałów, lokali mieszkalnych.

Na początku roku, było całkiem nieźle, nawet przypuszczaliśmy, że rynek nieruchomości wraca do łask a w kwietniu załamanie i do tej pory dno - tak źle nie było od jesieni 2008 r.

[tig1]

1. 2007/2008 (mazowieckie) płaciłem 40zł/m2

2. 2008/2009 sąsiad płacił (poprzez biuro nieruchomości ) ~90zł/m2

3. 2010 sąsiad dokupował działkę na ogród ~100zł/m2

w pk 1 brak wszystkiego: drogi, prądu, wody

od pk 2 pojawiła się "droga"

[tfor]

w 2006 (mazowieckie) - 16 pln za mkw. - oczywiście budowlane.

[MateuszMateusz]

mynia_pynia optymistyczna wiadomosc dla kupujacych, ale czy jest szansa ze przez to w najblizszych miesiacach ceny zejdą w dół?

 

 

Jaki vat od przyszlego roku ma byc na materialy budowlane? Ceny materialow rosną? czy jest szansa na zmniejszenie?

Edytowane 30 Września 2010 przez MateuszMateusz

[tfor]

mynia_pynia optymistyczna wiadomosc dla kupujacych, ale czy jest szansa ze przez to w najblizszych miesiacach ceny zejdą w dół?

 

 

Jaki vat od przyszlego roku ma byc na materialy budowlane? Ceny materialow rosną? czy jest szansa na zmniejszenie?

 

nie licz na to

http://zmianywpodatkach.pl/podatekvat/149-czystawk-vatw-2011-rulegn-zmianie.html

[dwiemuchy]

Coś w tym jest... rozmawiałem z sąsiadem - sprzedaje działkę; realnie liczy na ok. 30 tys./ar, ale wystawia za 40, "bo może się jeleń znajdzie".

[MORHOT]

wszystko zależy gdzie szukacie i jak bardzo się Wam spieszy... Ja kupując w najgorszym dołku (lato 2009) płaciłem po 5300 ar, obok, dosłownie o rzut kamieniem od mojej działki wieśniak chciał 11 000 ar !!

Żeby nie było, że na totalnym odludziu, to jest to 2 km od Myślenic, (przy Zakopiance) 25 km od Krakowa.

Ogólnie ważne gdzie się kupuje, kiedy, od kogo itp... Przepłacić można wszystko!

[KrzysztofLis2]

Ja kupowałem w 2007 po ok. 3,5 PLN/m2. W ubiegłym roku sąsiednia działka (2x większa, niemal półtora hektara) wystawiona była za 16 PLN/m2.

 

Dodam tylko, że chodzi o wschodni skraj województwa łódzkiego.

Edytowane 30 Września 2010 przez KrzysztofLis2
dopisek

[T i A]

My szukaliśmy działki 2 lata.O cenach można dyskutować bez końca.

Działka sąsiada to nie Twoja.Sąsiad może mieć pozwolenie na budowe,a Ty już nie masz 100% pewności,że twoja działka dostanie takie pozwolenie i cena już inna.

Działka a działka (nawet sąsiednia) i różnica może być ogromna .

My płaciliśmy 120zł/m2 to spora cena jak na okolice,ale bardzo ciężko było znaleźść działkę z odpowiednimi wymiarami, ułożeniu względem stron świata i warunkami zabudowy.

Większość sprzedawców zapewniała,że działki bez problemów dostaną WZ, a w końcu nie otrzymywały.

Moja działka była nie uzbrojona.

Prąd to prawie rok czekania-załatwiania.Koszt 4000zł

Woda-studnia głębinowa.Koszt 8500zł+koszt pompy

Kanalizacja (oczyszczlnia przydomowa).Koszt to min 6000zł

 

Czasami warto zapłacić troszkę drożej za działkę i mieć całe to "uzbrajanie" z głowy.

[MateuszMateusz]

Minęło czasu, a jak działki nie było tak ni ma... tylko cena wzrosła do 300zł/m2 za działkę w miarę dobrej lokalizacji... albo nawet drożej.... masakra jakaś... ciekawe kiedy to padnie i ceny zaczną spadać tak jak to jest obecnie z miszkaniami...

[bury_kocur]

Jestem zdania, że czasem warto zapłacić sporo za działkę i nie kręcić nosem na cenę za metr, jeśli lokalizacja jest dobra - bo tego się nie da zmienić później, a z biegiem czasu akurat ten błąd będzie najbardziej wkurzający Koszt mojej malutkiej działki (382 m2) sięga 1/3 całej puli "domowej", na dodatek prawie nic nie wytargowałam - ale wszystkie media w drodze, prąd na działce, komunkacja miejska, zielona i malownicza okolica (mimo że w granicach miasta). Trzeba szukać zgodnie z potrzebami, a jak się znajdzie ideał, ale trochę za drogi - rozważyć przycięcie kosztów na samym domu. Co komu po nieziemskiej chałupie w kłopotliwej lokalizacji?

[Scarlet]

U mnie podobnie - działki w szczerym polu po 100-120 zł / m. Gdy wybuduje się kilka domów, nagle okolica robi się prestiżowa i cena wzrasta do 200 zł /m. Obawiam się że ceny nie spadną - fajnych działek jest coraz mniej a nie coraz więcej.

[MateuszMateusz]

@bury_kocur, za ideał można przepłacić, ale za w miarę dobrą działkę to trochę ciężko dawać np. 320zł/m2, a całość 1200m2... więc suma astronomiczna wychodzi. Działkę 382m2 posiadasz?, jak to się sprawuje? bo jak przeglądam działki i np. jest 700m2 to dla mnie jest bardzo mała i myślę sobie, że dom i tylko grilla będę sobie mógł postawić a przy 380?

[Elfir]

ja mam działke coś 380 m2 i tyle pomysłów na jej urządzenie, że nie wiem, co wybrać

[minki]

W tamtym roku kupiliśmy działkę: 10 tys. za ar - 6 km od granic Lublina. W tym roku okoliczni już krzyczą 15 tys. Powaliło ich, już moja była droga.

[bury_kocur]

ja mam działke coś 380 m2 i tyle pomysłów na jej urządzenie, że nie wiem, co wybrać

 

Ja nie mam za bardzo w czym wybierać, bo dom sam się umiejscowił w zasadzie - z przodu linia zabudowy, z obu stron minimalne odległości i po zawodach Zostaje ogródek z tyłu i już. Można co najwyżej dyskutować o koncepcji tegoż ogródka

[pawelkokosz]

Działka kupiona we wrześniu 2001 za cenę 30 tys. PLN powierzchnia 1108 m2, wycyckaliśmy się wtedy do ostatniego grosza, miasto około 25 tys. mieszkańców, okolice Szczecina, na miejscu jest przedszkole, szkoła, gimnazjum, basen, itp. Obecnie działki kosztują około 150 tys. PLN.....

[pionan]

Ludzie, jak czytam jakie macie powierzchnie działek - 600m2, 380m2 i jeszcze za jakie pieniądze. Masakra. My w 2009 roku w okolicach Swieradowa Zdroju za działkę 1198m2 - woda, ścieki i elektryka, dostęp do drogi, zapłaciliśmy z przetargu gminnego 27 tys. złociszy brutto . Sąsiadów mamy tylo po bokach. Z przodu droga wioskowa z bardzo niewielkim natężeniem ruchu. Od strony południowej, piękna panorama gór izerskich. Zimową porą, wieczorkami Stóg Izerski super oświetlony przez Kolej Gondolową.

W góry rzut beretem, nad jeziora (zalew złotnicki i leśniański) kilka km. Do Czech 15km, do Niemiec 40km. Do centrum 10 tys. miasteczka 2km

[MateuszMateusz]

Ano widzisz, akurat miałeś takie szczęście bo działki w okolicy nie są rozchwytywane albo to jakieś obrzeża, bo u nas nie ma żadnych przetargów, a jak coś jest to UM zgarnia i pozniej sprzedaje 3x drozej. Wielką działkę to już posiadam i mógłbym na niej wybudować kilka domów : ) ale nie o to chodzi bo poszukuje czegoś w innym miejscu... ciężki żywot....