Rozterki budującego, czyli od projektu do realizacji przez niedoświdczonego inwestora

[henry22]

Witam Wszystkich. W moim życiu plan budowy domu pojawiał się co jakiś czas na horyzoncie dążeń, jednakże zawsze rozwaga brała górę nad marzeniami i nic poza przeglądnięciem wirtualnych projektów z tego nie wychodziło. Jednakże w pewnym momencie pojawiła się szansa - szansa na zrealizowanie marzeń o własnej ziemi i kącie do zagospodarowania, szansa na współfinansowanie budowy, szansa na wybudowanie bliźniaka. Szansa, która na dzień dzisiejszy staje się coraz poważniejszym motorem napędowym do wybudowania własnego domu.

Nie do końca świadom wyzwania zacząłem poszukiwać odpowiedniej działki. Kolejne kilometry na rowerze pozwoliły na rozeznanie się w rynku "nieruchomości". Marzyła mi się działka duża, z miejscem na staw przy którym po dniu pracy mógłbym się zrelaksować. Niestety, rzeczywistość (kasa), jak i nadciągające zdarzenia nie pozwoliły na krok w tym kierunku. Dodatkowo oczekiwanie na potomka wykluczyło poszukiwanie tańszych ofert poza miastem. Ostatecznie wziąłem udział w przetargu i 12-i-półarowa działka stała się rodzinną własnością.

Następny krok to projekt. Wymagania? Patrząc na połówki bliźniaka - jedna osoba starsza, także jeden z pokoi na dole. Do tego pomieszczenie gospodarcze, spiżarka (dla dziewczyny), pralnia, kotłownia na paliwo stałe (bo ponoć taniej), najlepiej większa kuchnia od północy (bardziej rodzinnie?) i minimum 25m2 salon (to dla mnie i dla gości). A to wszystko na 90 m2 zabudowy, licząc oczywiście pół bliźniaka. Cały budynek ma mieć ok. 180m2 powierzchni zabudowy. Działka ok. 24 na 50m.

Niestety określone wymagania szybko przekreśliły większość projektów z internetu, dodatkowo pojawił się wymóg minimalizacji skosów, co następnie przekształciło się w marzenie o niezbyt pięknym, jednakże bardzo funkcjonalnie urządzonym domu z - uwaga- płaskim "użytkowym" dachem. Internet jednak wskazał mi w tym wypadku ostrożność i podążyłem do urzędu miasta po wypis z planu zagospodarowania przestrzennego. I tutaj marzenia się rozjechały: nachylenie dachu dla domu wybudowanego na naszej działce to minimum 30 stopni.

W internecie znalazłem projekt o wdzięcznej nazwie Todi, jednakże układ pomieszczeń nie do końca mi odpowiadał. Patrzyłem także na "Antalkę" i na "Dom z piętrem", początkowo także na projekt "Barcin-bliźniak", jednakże tutaj działka okazała się zbyt wąska. Ostatecznie jednak zacząłem szukać dobrej oferty wśród miejscowych architektów, gdyż jako, że to bliźniak pojawiły się myśli o projekcie indywidualnym. Wraz z nim po lekturze forum pojawiło się także kilka innych problemów, jak posadowienie budynku na płycie, rodzaj materiału na ściany czy też rekuperacja. Na tą trzecią opcję jestem praktycznie zdecydowany, jednakże rekuperator zbuduję chyba sam.

Na tym etapie teraz jestem. Założenia projektu to minimalizacja kosztów (i kredytu): jeden wspólny komin, możliwie najmniejsza powierzchnia dwuspadowego dachu, zabudowa ok. 180m2 (cały budynek), rezygnacja z okien dachowych. Ściany prawdopodobnie gazobeton 24 (na klej) + 15cm styropian. Po wertowaniu internetu chciałem płytę fundamentową, jednakże okazuje się, się płyta może wyjść drogo, a jedyna znana firma z okolicy Cezbud to - wnioskując po pewnym temacie na tym forum- partacze. Podejmę jednak kroki w kierunku rozpoznania kosztów wykonania przez lokalną firmę na podstawie projektu "projektanta płyt". Zobaczymy, jak to wyjdzie.

Poniżej przedstawiam to, co udało mi się naszkicować w goglowskim programie. Z tym prawdopodobnie pójdę do architekta. Wejścia są z boku, instalacje zgromadzone przy środkowej ścianie. Najniżej jest kuchnia, nad nią pralnia, wc i kotłownia. Po lewej pokój dla starszej osoby. Wymiary budynku to 1300/1400cm. Po lewej stronie widać parter, po prawej poddasze. Za wszelkie sugestie odnośnie zmian układu pomieszczeń, technologii i innych serdecznie dziękuję:

http://images39.fotosik.pl/377/47e2db9a4e4763d5m.jpg

http://images39.fotosik.pl/377/47e2db9a4e4763d5med.jpg

Widok całości:

http://images47.fotosik.pl/381/714438d6d6ae7c80m.jpg

http://images47.fotosik.pl/381/714438d6d6ae7c80med.jpg

http://images35.fotosik.pl/217/394a19cd21988273m.jpg

http://images35.fotosik.pl/217/394a19cd21988273med.jpg

 

pozdro, cdn.

 

henry

[jajmar]

Małe ciasne i ciemne . Mialo być tanie a są dziwne belkony, ani ładne ani tanie. Na tych 12,5 arach to te dwa bliżniaki czy połowka ?

[beton44]

to jest bliźniak cały, zwróć uwagę na wymiar (13x14 m)

 

 

tak na początek to bym wywalił w kosmos te dziwne balkony, zrobił duże okno...

to samo z tymi drzwiami o szerokości ściany na parterze - no co to komu /naprawdę/

Edytowane 14 Listopada 2010 przez beton44

[grzeniu666]

Henry, masz bardzo podobne założenia do moich. Gdzie budujesz? Ja niebawem poddam pod forumową krytykę moje pomysły, także i tobie dam znać, może coś podpatrzysz, zmagam się z tematem już ze 4 miesiące...