Dom do ok.200 tys. jest sens marzyć?

[bowess]

Einz, czytaj ze zrozumieniem. Czy ja gdzieś napisałam, że wybierając system zlecony ktoś będzie miał na głowie transport? Cytując wyrzuciłeś fragment, w którym od systemu zleconego przeszłam do omawiania systemu gospodarczego.

Jesteśmy w wątku o domach za 200 tysięcy. Czy system zlecony do tego pasuje? Według mnie nie za bardzo. Może afryka jeszcze napisze coś o szczegółach swoich planów budowlanych.

 

Dorośli ludzie niby budują, a nawet w małżeństwach nieraz wychodzą przy tej okazji ostre tarcia.

[afryka]

Jesteśmy w wątku o domach za 200 tysięcy. Czy system zlecony do tego pasuje? Według mnie nie za bardzo. Może afryka jeszcze napisze coś o szczegółach swoich planów budowlanych.

 

Dzięki wszystkim za komentarze. Moje plany budowlane są na poziomie zastanawiania się, co w ogóle zrobić. Możemy brać się za remont dużego, starego mieszkania w kamienicy (remont generalny - trzeba zrobić ogrzewanie, wymienić instalację elektryczną, zrobić łazienkę i kuchnię praktycznie od zera). Z rzeczy które powinny zostać jest tylko piękny dębowy parkiet i oryginalne drzwi wewnętrzne. Gotówki na taki remont nie mamy. Druga możliwość jest taka, że sprzedajemy to mieszkanie i za tak zdobyte pieniądze kupujemy działkę i budujemy dom. Trudno w tym momencie powiedzieć, za ile udałoby się nam to mieszkanie sprzedać, bo podobno teraz ludzie chętni są raczej na mniejsze mieszkania i ciężko znaleźć kupca na coś dużego i w dodatku do remontu.

 

Bowess - bardzo imponuje mi to, że macie piękny dom i prawie zmieściliście się w tych 200 tysiącach. Nam się to raczej nie uda z tego powodu, że ani ja, ani mąż nie mamy talentu i umiejętności budowlanych. Mój ojciec ma wykształcenie budowlane, ale jest już na emeryturze i ze względu na problemy z kręgosłupem wspomóc może nas jedynie radą i dobrym słowem. Owszem, możemy sami pomalować ściany czy położyć panele, ale na tym się nasze umiejętności kończą. Jeśli chodzi o technologię, to skłaniam się raczej ku szkieletowej - mój tata mieszka w takim domu od 14 lat i jest bardzo zadowolony - jak dotąd obyło się bez większych remontów i koszty ogrzewania ma naprawdę niskie.

[desmear]

...

A sprawdzona 2-3 osobowa ekipa bez podmiotowości nie da mi żadnej gwarancji na to co zrobi, pozostanie mi potem Włodka, Janka i Stacha szukać po wsi i domagać się naprawienia bądź dokończenia:/

 

 

z moich doświadczeń, łatwiej wyegzekwować coś od tego Stacha któremu zależy, żeby we wsi mieli go za fachowca, niż od firmy która może się wypiąć i nawet nie wiadomo kogo ścigać, bo prezesa nie ma a murarz już nie pracuje

[Einz]

Einz, czytaj ze zrozumieniem.

 

Obiecuję, że będę, ale to powinno działać w dwie strony, a we wcześniejszych postach wyjaśniłem o co mi chodzi

 

Co do ostrych starć, to oczyma wyobraźni już widzę te pozwy rozwodowe, bo mąż/żona podczas wspólnej budowy z sąsiadami nie dał /nie dała się namówić na dachówkę jaką ma mieć sąsiad

 

 

 

@ desmear- to już szczegółowo omawiane było we wcześniejszych postach i zaznaczałem, że dywagacje nie dotyczą "Firmy Krzak"

[desmear]

@ desmear- to już szczegółowo omawiane było we wcześniejszych postach i zaznaczałem, że dywagacje nie dotyczą "Firmy Krzak"

 

Przepraszam, za długi wątek, mogłem nie doczytać.

A co do firm, to pas w Modlinie kto robił wg Ciebie ? Bo wychodzi na to, że "Firma Krzak" ! Firma zrzuca na użytkownika, użytkownik na firmę a pas nie nadaje się do użytku. Myślę, że to dobry przykład.

[Xerses]

Przepraszam, za długi wątek, mogłem nie doczytać.

A co do firm, to pas w Modlinie kto robił wg Ciebie ? Bo wychodzi na to, że "Firma Krzak" ! Firma zrzuca na użytkownika, użytkownik na firmę a pas nie nadaje się do użytku. Myślę, że to dobry przykład.

 

Dobry.

[bowess]

Skoro pod uwagę brane są domki szkieletowe, to zlecenie "hurtem" kilku domów jest zdecydowanie dobrym pomysłem.

 

Einz, przeczytawszy Twoje posty miałam wrażenie, że wiem o czym mówisz i wyraziłam taką samą opinię, więc nie bardzo rozumiem czego teraz dotyczy dyskusja. Może jeszcze raz napiszę. Przy budowie systemem zleconym inwestorzy powinni domagać się rabatu i dostać lepszą cenę na 2 domy niż na 1. Nie potrafię powiedzieć, jak wysoki powinien to być rabat. Może tak jak w hurtowniach przy większej ilości dodatkowe 5%? Jak ktoś wie, to nich powie. System zlecony ma też taki plus, że przed podpisaniem umowy wszyscy dostaną wykaz robót i materiałów i albo się na niego zgodzą albo podczas wspólnej dyskusji dokonają stosownych zmian i wówczas, że tak powiem, będzie przyklepane. Jest generalny wykonawca, który koordynuje całość, na niego można zwalić ewentualne opóźnienia, złe wybory - robi przy okazji za kozła ofiarnego. Analogiczne korzyści będą przy systemie gospodarczym ale z jednym wykonawcą przynajmniej do SSO.

 

Przy systemie gospodarczym tradycyjnym (czyli osobno ekipa murarzy, osobno cieśle, osobno dekarze, instalatorzy itd.) korzyści finansowe mogą być, ale to już samemu trzeba o to zadbać, poświęcając sporo swojego czasu na poszukiwania ekip i materiałów i ustalanie z pozostałymi inwestorami, jakie podejmujemy decyzje. Pod rozwagę inwestorki pozostawiam kwestię stosunków międzyludzkich w trakcie takiej budowy. "Jak się Krzyśkowi nie podoba hydraulik, którego znaleźliśmy, to niech sam szuka lepszego". "Ja jeżdżę po hurtowniach, szukam tego cholernego tynku, żeby był w jak najlepszej cenie, a Ewka wyskakuje mi z teksem, że ta firma ma nieładne odcienie żółtego i żeby inne wzorniki też wziąć do obejrzenia". "Pożyczyli dwa worki kleju w zeszłym tygodniu. Mieli odkupić w poniedziałek, a tu już środa - jutro ma być fachowiec do łazienki i gdzie klej?"

[DEZET]

Myślę, że kwestia budowy i wspólnych zakupów na obie budowy, to rzadkie zdarzenie. tym bardziej, jeśli dotyczy 2 całkiem innych projektów.

Zakup podstawowych materiałów (beton, bloczki, BK, czy co innego) może się opłacać, potem drogi inwestorów raczej się rozejdą.

Przykładowy 5% rabat na materiały jestem przekonany, że dostaniemy od razu. Gdy kupowałem BK(2009r.), różnica w cenie była 3 zł między hurtowniami.

Dodatkowo ta tańsza dawała bezpłatny transport z hds, więc wybór był oczywisty. Materiał ten sam.

[mest]

Różnice w cenie są naprawdę spore, zaczynam się o tym przekonywać na własnej skórze. W dwóch składach budowlanych nie daleko mojej miejscowości Ytong 24 jest po 8,10 i po 8,20. Z ciekawości napisałem do firmy Stanlux z Kielc, odległość ode mnie 500 km. Ten sam Ytong zaproponowali mi w cenie 6,03 (mam nadzieję, że ten sam) ale byłem ciekaw ile wyniesie transport, okazało się, że około 1300 zł. Po zsumowaniu ilości bloczków i dodaniu kosztów transportu, wychodzi, że Ytong 24 kosztuje 7,14 co jest dla mnie rewelacyjną ofertą. Zastanawiam się tylko czy ktoś miał do czynienia z ta firmą i czy są wiarygodni. Na samym bloczku byłbym 1200 zł do przodu i jeszcze odliczenie Vatu.

[Gość Arturo72]

Z ciekawości napisałem do firmy Stanlux z Kielc...

Zastanawiam się tylko czy ktoś miał do czynienia z ta firmą i czy są wiarygodni. Na samym bloczku byłbym 1200 zł do przodu i jeszcze odliczenie Vatu.

Polecam firmę Stanlux, brałem od nich całe styro na budowę czyli jakieś 100m3 i zero problemu

[Einz]

@ bowess: uznajmy wreszcie, że się względnie dogadaliśmy i mniej więcej wiemy o czym rozprawiamy

 

 

 

Co do upustu przy systemie zleconym, to myślę, ze rabat na poziomie 5-7% winien być. W zasadzie to przy najbliższej okazji nawet zapytam właściciela firmy który mi buduje jakby się ceny kształtowały przy 2,3 domach.

[desmear]

Różnice w cenie są naprawdę spore, zaczynam się o tym przekonywać na własnej skórze. W dwóch składach budowlanych nie daleko mojej miejscowości Ytong 24 jest po 8,10 i po 8,20. Z ciekawości napisałem do firmy Stanlux z Kielc, odległość ode mnie 500 km. Ten sam Ytong zaproponowali mi w cenie 6,03 (mam nadzieję, że ten sam) ale byłem ciekaw ile wyniesie transport, okazało się, że około 1300 zł. Po zsumowaniu ilości bloczków i dodaniu kosztów transportu, wychodzi, że Ytong 24 kosztuje 7,14 co jest dla mnie rewelacyjną ofertą. Zastanawiam się tylko czy ktoś miał do czynienia z ta firmą i czy są wiarygodni. Na samym bloczku byłbym 1200 zł do przodu i jeszcze odliczenie Vatu.

 

coś to grubymi nićmi szyte: człowiek ma do przejechania 2x500km ciężarówką i chce 1300 zł ? 1,3zł/km ? taniej niż osobówką ? dopytaj lepiej.

[mest]

1300 zł bez rozładunku, 1500 zł z rozładunkiem. Dzisiaj dopytałem co i jak. Edytowane 18 Lutego 2013 przez mest

[RafBed]

Widać firma nie zarabia dodatkowo na transporcie

Rafał

[Kwitko]

Albo organizują transport łączony.

[mest]

Arturo72 pisał, że to firma godna polecenia. W internecie raczej też nie znalazłem złych opinii na ich temat, więc może warto im zaufać.

[gorbag]

Może warto. 1000zł piechotą nie chodzi.

 

Zakładasz dziennik na FM?

Jak masz z dojazdem i wjazdem na działkę?

[marcin.sto1]

coś to grubymi nićmi szyte: człowiek ma do przejechania 2x500km ciężarówką i chce 1300 zł ? 1,3zł/km ? taniej niż osobówką ? dopytaj lepiej.

 

Całkiem możliwe że wcale nie 500. Np. sprzedaje je firma z Kielc a jadą prosto z fabryki, która może być powiedzmy 100km od klienta a w kielcach te bloczki nigdy nie były. Pracuję w firmie transportowej i to ostatnio częsta praktyka że towar jest ładowany w fabryce dla klienta X, a "po drodze" zmiana papierów (często faksem na stację paliw) i jedzie zupełnie gdzieś indziej do odbiorcy detalicznego

[Crazy]

Polecam firmę Stanlux, brałem od nich całe styro na budowę czyli jakieś 100m3 i zero problemu

 

A jak duża była różnica w cenie między Stanluxem a lokalnymi składami budowlanymi?

[mest]

Zakładasz dziennik na FM?

Jak masz z dojazdem i wjazdem na działkę?

 

Nad dziennikiem się bardzo głęboko zastanawiam, ale nie wiem czy będzie to na FM. Zjazd na działkę mam od razu z drogi asfaltowej, ale zastanawiam sie jak przy rozładunku HDS-em bo mam nad działką linie wysokiego napięcia i nie wiem czy taki rozładunek będzie możliwy