Dom do ok.200 tys. jest sens marzyć?

[Antymateria]

Dla tych, którzy myślą o domu za 200kpln - DA SIĘ.

 

Oczywiście, że się da! Jesteś kolejną osobą w tym wątku, która to potwierdza. Opisałeś z grubsza kilka warunków, które trzeba spełnić (prosty projekt, mała powierzchnia, parterówka, większość własnej pracy).

 

Natomiast jeżeli ktoś buduje ekipami, nie ma czasu/umiejętności/pomocników do budowy to musi się liczyć z dużo wyższymi kosztami i w 300tyś zł się pewnie nie zmieści.

 

Fajnie byłoby zobaczyć porównanie wariantów finansowych:

1. Poświęcanie się pracy i zarabianie na opłacenie ekip i materiałów

2. Poświęcenie się budowie i zrezygnowanie z pracy na rok (o ile rok wystarczy).

3. Wariant pośredni - 2/3 praca 1/3 czasu robota na budowie.

 

Ad 1 - najwygodniejszy sposób budowy - rola nadzorcy, koordynatora, wyciągacza portfela

Ad 2 - zajob, nie każdy może sobie na to pozwolić, pytanie jaki będzie efekt naszych umiejętności

Ad 3 - najbardziej wymagający i męczący, może okazać się bardzo czasochłonny

 

Ciekawy jest wariant 2. Powiedzmy, że jesteśmy w stanie oszczędzić 70tyś zł/rok za wykonywanie prac samodzielnie. To spora wypłata. Pracując 12 miesięcy za 2500zł netto/msc wychodzi 30 tyś zł. Wniosek mam z tego taki, że wariant 2 opłaca się najbardziej - im mniej zarabiamy w pracy tym bardziej opłaca się nam siedzieć na budowie. Może w efekcie się przebranżowić?

[Elfir]

ja się zmieściłam w 300 tyś ekipami.

Bez ekip wyszłoby ok.220-250 tyś.

[fotohobby]

Analogicznie pompą ciepła za 300zł a prądem za 1200zł

 

Przy COP=4 ?

Sam takiego nie osiągasz....

[Gość grend]

ja się zmieściłam w 300 tyś ekipami.

Bez ekip wyszłoby ok.220-250 tyś.

 

250tysiecy ??? Raczej 180 tysiecy...

Elfir chyba nie masz pojęcia w proporcji material robocizna...

[Elfir]

grend - chyba wiem co wybudowałam i ile zapłaciłam za swój własny dom.

Nie miałam ekipy cieśli a dekarz był tylko do obróbek, co zmniejszyło koszty.

Edytowane 2 Lipca 2016 przez Elfir

[Gość grend]

grend - chyba wiem co wybudowałam i ile zapłaciłam za swój własny dom.

Nie miałam ekipy cieśli a dekarz był tylko do obróbek, co zmniejszyło koszty.

 

Rozumiem ze w takim razie częśc robiłaś własnymi siłami ??

Proporcja robocizna do materiałów 1-5 to jakaś fikcja chyba że masz dom 80 metrów i złote klamki..

Znam ceny poznańskie i wiem jak to wygląda...

 

Pospekulujmy - sama robocizna

SSO 40 tysiecy

dach 10 tysięcy

tynki 8 tysięcy

posadzki 2 tysiace

elewacja 10 tysiecy

instalaccje 20 tysiecy

montaze drzwi okien parapetów itp - 10 tysiecy

płytkarz - 8 tysiecy

kuchna 10 tysiecy

itd itd itd itd

[Elfir]

nie.

Mamy z mężem dwie lewe ręce, jeśli chodzi o prace. Jedynie elektrykę częściowo robiliśmy sami, ale nie w układaniu kabli, ale montowaniu gniazdek, tablicy głównej.

Podaję stan do zakończenia budowy, a nie do wprowadzenia się.

Czyli bez płytek, mebli, karton-gipsów, malowania.

[Gość grend]

no to na co wydałaś 250 tysięcy ?

....i tak robocizna to nie 1-5 tylko 1-2,5

[kamil2k3]

Nie ma takich ekip które wybudowały by i wykończyły kompletny dom za 50 tyś.

Nawet szukając samemu ekipy do każdej pracy z osobna zwyczajnie nie da się w tej cenie wybudować i wykończyć domu przynajmniej nie w pomorskim ale i w innych zakątkach Polski wątpię.

Nie twierdzę że nie wiesz co budowaliście ale albo zarobili na materiale albo mieliście jakieś dobre znajomości i robili zupełnie po kosztach.

Edytowane 3 Lipca 2016 przez kamil2k3

[miloszenko]

Rozumiem ze w takim razie częśc robiłaś własnymi siłami ??

Proporcja robocizna do materiałów 1-5 to jakaś fikcja chyba że masz dom 80 metrów i złote klamki..

Znam ceny poznańskie i wiem jak to wygląda...

 

Pospekulujmy - sama robocizna

SSO 40 tysiecy

dach 10 tysięcy

tynki 8 tysięcy

posadzki 2 tysiace

elewacja 10 tysiecy

instalaccje 20 tysiecy

montaze drzwi okien parapetów itp - 10 tysiecy

płytkarz - 8 tysiecy

kuchna 10 tysiecy

itd itd itd itd

 

Odejmij teraz z tego "wykończeniówkę" po uwagach Elfir, a także pracę dekarza i masz dokładnie tą kwotę, o której Elfir wspomniała. 20 000 za "robociznę" instalacje przy grzaniu gazem to też dużo, jeśli wszystko było na fakturę 8% to raczej będzie to koszt 12000-13000 zł. Jak zwykle ten co się już wybudował musi udowadniać, że nie jest koniem przed tymi, co jeszcze łopaty nie wbili

 

Pozdrawiam

[Elfir]

Całe wod-kan z ogrzewaniem i gazem nie kosztowało więcej jak 10 tyś. Kanalizacja i rury wody zostały doprowadzone w cenie fundamentu - w czasie robienia płyty.

Instalacje były bardzo kompaktowe, nie trzeba było prowadzić rur przez kilkanaście metrów działki, bo dom stoi 5 m od ulicy, a wszystkie urządzenia odbiorcze wody są w jednym pionie.

Jedyne co, to nie było faktur. Więc dodajcie do tej kwoty 8% oraz inne koszty prowadzenia firmy.

Ok, robiliśmy drobne rzeczy - np. zdejmowanie szalunku, wyrównanie wykopu pod płytę, ogrodzenie i daszek nad wejściem (to robił szwagier za darmo).

 

edit

grend - muszę cię przeprosić. Sprawdziłam teraz listę wydatków. Takie posadzki i tynki liczę jako "materiał" łącznie, bez rozbijania na robociznę, bo nie kupowałam materiału sama, tylko przyjechała firma i zrobiła wszystko od A do Z.

 

Robociznę (te ok. 50-60 tyś) policzyłam biorąc pod uwagę jedynie sytuacje w których robocizna była faktycznie płacona osobno, a materiał kupowaliśmy my - czyli murarz, instalator, elektryk i dekarz od obróbki blacharskiej attyki.

 

Czyli do robocizny nie wliczam tynków, wylewek, WM, montażu drzwi, okien.

 

Hm... z tego by wynikało, że gdybym budowała sama ten dom, zmieściłabym się w limicie tego watka?

Edytowane 4 Lipca 2016 przez Elfir

[Gość Arturo72]

Przy COP=4 ?

Sam takiego nie osiągasz....

Dupnalem się oczywiście.

Miało być razy lub dzielone na 3

[Bracianka]

Rozumiem ze w takim razie częśc robiłaś własnymi siłami ??

Proporcja robocizna do materiałów 1-5 to jakaś fikcja chyba że masz dom 80 metrów i złote klamki..

Znam ceny poznańskie i wiem jak to wygląda...

 

Pospekulujmy - sama robocizna

SSO 40 tysiecy

dach 10 tysięcy

tynki 8 tysięcy

posadzki 2 tysiace

elewacja 10 tysiecy

instalaccje 20 tysiecy

montaze drzwi okien parapetów itp - 10 tysiecy

płytkarz - 8 tysiecy

kuchna 10 tysiecy

itd itd itd itd

 

Ja nie wiem, czy w ogóle jest sens pisać tu o cenach robocizny, skoro wątek raczej zakłada sytuację, że inwestor większość buduje sam. Ja też mogę teraz krzyknąć, że te ceny to jakieś wielkie są, bo u mnie kształtowały się tak:

1. SSO z więźbą - 25 000zł,

2. dach - 4500zł,

3. tynki - 7000zł,

4. posadzki - 1100zł,

5. instalacje (bez prądu), ale z przekopem kanalizacji pod powiatówką - 13000zł.

 

Reszty nie liczę, bo mąż robił sam.

[Gość Arturo72]

Ja nie wiem, czy w ogóle jest sens pisać tu o cenach robocizny, skoro wątek raczej zakłada sytuację, że inwestor większość buduje sam. Ja też mogę teraz krzyknąć, że te ceny to jakieś wielkie są, bo u mnie kształtowały się tak:

1. SSO z więźbą - 25 000zł,

2. dach - 4500zł,

3. tynki - 7000zł,

4. posadzki - 1100zł,

5. instalacje (bez prądu), ale z przekopem kanalizacji pod powiatówką - 13000zł.

 

Reszty nie liczę, bo mąż robił sam.

To ja też krzyknę za robociznę ekip

SSO z dachem i rynnami-36tys.zł

-tynki wewn.-5tys.zł

-tynki zewn-2tys.zł

-wylewka 2tys.zł

-elektryka i kanaliza-5tys.zł

-panele,kominek,sufity,glazura-z kolegami lub samemu ale z 2000zł poszło na to.

Reszta we własnym zakresie

Edytowane 4 Lipca 2016 przez Arturo72

[Gość grend]

Całe wod-kan z ogrzewaniem i gazem nie kosztowało więcej jak 10 tyś. Kanalizacja i rury wody zostały doprowadzone w cenie fundamentu - w czasie robienia płyty.

Instalacje były bardzo kompaktowe, nie trzeba było prowadzić rur przez kilkanaście metrów działki, bo dom stoi 5 m od ulicy, a wszystkie urządzenia odbiorcze wody są w jednym pionie.

Jedyne co, to nie było faktur. Więc dodajcie do tej kwoty 8% oraz inne koszty prowadzenia firmy.

Ok, robiliśmy drobne rzeczy - np. zdejmowanie szalunku, wyrównanie wykopu pod płytę, ogrodzenie i daszek nad wejściem (to robił szwagier za darmo).

 

edit

grend - muszę cię przeprosić. Sprawdziłam teraz listę wydatków. Takie posadzki i tynki liczę jako "materiał" łącznie, bez rozbijania na robociznę, bo nie kupowałam materiału sama, tylko przyjechała firma i zrobiła wszystko od A do Z.

 

Robociznę (te ok. 50-60 tyś) policzyłam biorąc pod uwagę jedynie sytuacje w których robocizna była faktycznie płacona osobno, a materiał kupowaliśmy my - czyli murarz, instalator, elektryk i dekarz od obróbki blacharskiej attyki.

 

Czyli do robocizny nie wliczam tynków, wylewek, WM, montażu drzwi, okien.

 

Hm... z tego by wynikało, że gdybym budowała sama ten dom, zmieściłabym się w limicie tego watka?

 

Jestem samorobem gdyby ktos mi wybudowal dom za 50 tysiecy bez materiału to bym nie robił tego sam....

[Gość grend]

Ja nie wiem, czy w ogóle jest sens pisać tu o cenach robocizny, skoro wątek raczej zakłada sytuację, że inwestor większość buduje sam. Ja też mogę teraz krzyknąć, że te ceny to jakieś wielkie są, bo u mnie kształtowały się tak:

1. SSO z więźbą - 25 000zł,

2. dach - 4500zł,

3. tynki - 7000zł,

4. posadzki - 1100zł,

5. instalacje (bez prądu), ale z przekopem kanalizacji pod powiatówką - 13000zł.

 

Reszty nie liczę, bo mąż robił sam.

 

montaż rolet

montaz okien

montaz drzwi

montaz parapetów

montaz kominka

montaz WM

montaż sufitów podwieszanych

 

itd, itd itd

 

..... ceny poznańskie i kiedy material kosztowal 250 tysięcy pln...

Widziałem wycene poleconej firmy za SSO - dom 220 metrów cena 111 tysięcy pln

Edytowane 8 Lipca 2016 przez grend

[Bracianka]

montaż rolet

montaz okien

montaz drzwi

montaz parapetów

montaz kominka

montaz WM

montaż sufitów podwieszanych

 

itd, itd itd

 

..... ceny poznańskie i kiedy material kosztowal 250 tysięcy pln...

Widziałem wycene poleconej firmy za SSO - dom 220 metrów cena 111 tysięcy pln

 

Rolet nie mamy, nie zdecydowaliśmy się, kominka nie chcieliśmy, bo na nic nam nie potrzebny - całą resztę, jak napisałam, robił mąż. Dla mnie nie ma sensu się licytować, bo:

1. jak sam piszesz, ceny są różne, moje są podkarpackie, innych nie znam, no może trochę lubelskie, które i tak są wyższe,

2. za 200000zł raczej nie buduje się ekipami, ew. ekipy ogranicza do minimum.

 

BTW, nie dałabym 50000zł za mój SSO, sorry, dla mnie to zdzierstwo.

[Elfir]

nie mam rolet, nie mam kominka, nie mam sufitów podwieszanych i nie mam parapetów wewnetrznych

[Bracianka]

nie mam rolet, nie mam kominka, nie mam sufitów podwieszanych i nie mam parapetów wewnetrznych

 

Głupie pytanie, masz gdzieś zdjęcie okna bez parapetu? Jestem ciekawa, jak to wygląda i jak rozwiązane? Czy np. jakieś meble stoją?

[Elfir]

nie mam, bo jeszcze nie zamontowałam. Wnęka tymczasowo jest wykończona tynkiem i pomalowana farbą.

Tylko w kuchni jest z płyty meblowej, z tej samej co meble, a w łazience z płytek.

Meble większość ze starego mieszkania.