Marzyć każdy może (dom do 300 tyś. zł)

[turalyon]

Dołączam się do tych opini. Na forum się przyjął wzór ze średnio metr domu na gotowo to 2 500zł. Ale liczy się pow. Całkowita a nie użytkową

[Elfir]

Dołączam się do tych opini. Na forum się przyjął wzór ze średnio metr domu na gotowo to 2 500zł. Ale liczy się pow. Całkowita a nie użytkową

 

Na gotowo?

Ja to liczę jako deweloperski.

 

Na gotowo nikt nie jest w stanie oszacować, chyba, że brac jakieś konkretne standardy wykończenia.

 

Na dodatek przy obecnie zaostrzonych przepisach dotyczących energooszczędności mało który dom obejdzie się bez droższych rozwiązań - cieplejszej izolacji, WM, lepszych oknach.

Edytowane 2 Lutego 2017 przez Elfir

[hannusza]

Witajcie,

 

Odświeżę temat, który śledzę od jakiegoś czasu. Pora na weryfikację naszych planów. Będę wdzięczna za pomoc przy oszacowaniu kosztów.

Dokładnie rozchodzi się o ten projekt:

http://projekty.muratordom.pl/projekt_codzienny-wariant-viii,2889,0,0.htm?mirror=yes

No i właśnie, czy jest realna szansa wybudować go (systemem zleconym) w kwocie 300 tys. zł od stanu 0 do stanu deweloperskiego?

Powierzchnia netto chałupy to 140,2 m kw.

Poniżej szczegóły:

- do ceny budowy nie wliczamy kosztu zakupu działki, ta już jest, kosztu przyłączy, projektu i adaptacji go przez architekta, chodzi o budowę od stanu "0" do stanu deweloperskiego, nie pod klucz, nie liczymy też ogrodzenia, podjazdu (bruków), drewnianego tarasu z tyłu domu i aranżacji ogrodu

- co do samego projektu, ten najbardziej odpowiada naszym wymaganiom, także nic nie zmienialibyśmy w projekcie. Ściany zewnętrzne: pustak ceramiczny, dachówka cementowa płaska jak na wizualizacji, rynny cynkowe, kominek zostaje (z nadmuchem ciepłego powietrza na pokoje na poddaszu), ogrzewanie na kocioł gazowy, ogrzewanie podłogowe na parterze + łazienka na górze, kaloryfery w sypialniach na piętrze

i to by było chyba na tyle

 

Będę wdzięczna za pomoc w oszacowaniu kosztorysu w starciu z budżetem

 

Dzięki!

[Busters]

Jak dla mnie to stan deweloperski za 250tys jest spokojnie do zrobienia, maly prosty domek.

Tylko jak dla mnie, przy takim metrazu korzystniej byloby zrobic parterowke.. zobaczcie ile miejsca tracicie na same schody. Ogranicza was dzialka?

 

Ogrzewanie podlogowe na calosci, po co chcesz komplikowac instalacje? Skad Wy bierzecie te informacje, ze podlogowka w sypialniach jest szkodliwa

Gaz moim zdaniem tez bez sensu, zbyt drogo na taki maly domek. Dobre ocieplenie i zdecydowanie prad.

[Elfir]

Skad Wy bierzecie te informacje, ze podlogowka w sypialniach jest szkodliwa

.

 

Od producentów grzejników lub z poradników z lat 70-tych, gdzie w podłogówkę dawano wrzątek z pieca na śmieci.

[Busters]

to jest przerazajace.. laik w dobrej wierze probuje wycztac cos madrego i znajduje takie glupoty. Musi chyba ze 20lat minac zeby ten mit zostal obalony..

Zreszta cala budowlanka to jeden wielki bajzel

[Kemotxb]

Na początku myślałem że budowa domu będzie trochę prostsza, ale z dnia na dzień jest coraz gorzej, nie ma jednoznacznych odpowiedzi na praktycznie każdy temat, wszędzie są opinie, wymysły, kombinacje. O ile jeśli laik to pisze to normalne ale to fachowcy robią więcej błędów niż Ci którzy z budowlanką dopiero zaczynają. Trzeba było iść do szkoły budowlanej teraz miałbym mniejszy mętlik w głowie .

[fotohobby]

Nie przesadzaj.... Dobry KB, żeby na konstrukcję i izolację miał oko, trochę własnego poszperania w innych tematach i wszystko będzie zbudowane zgodnie z oczekiwaniem....

[Kemotxb]

Kierownik budowy to ma pilnować żeby jakoś budowa szła, żeby budynek wymiary trzymał, wysokości i grubości stropów, czy zbrojenie dobrze. To podstawowe ważne sprawy i tutaj jego rola się kończy. A jest cała masa szczegółów w których tkwi reszta gdzie można łatwo coś spartolić począwszy od budowy fundamentów po dach i instalacje. O te właśnie szczegóły trzeba dbać samemu. Dla przykładu dam rurociąg ciepła sieciowego którego zaprojektowanie zleciłem fachowcowi i teraz się głowie jak to zrobić w realu. Ma przechodzić przez garaż 6 m do kotłowni rura średnicy 125 mm (dokładnie to dwie cieńsze rurki w izolacji piankowej o tej średnicy) i jak to teraz wprowadzić przez garaż żeby spadek był, żeby przepust zrobić, zawory odcinające, żeby kołami po tym nie jeździć, żeby wylewki nie kuć. W innym temacie sprawę odgromówki i bednarki próbujemy rozgryźć.

[fotohobby]

Przyłącza gazu, ciepła systemowego, prądu i wody zostawiłem ludziom z uprawnieniami i doświadczeniem - bez wtrącania się.

Instalację elektryk zrobił mi dokładnie tak, jak chciałem (choć o uziemienie zadbał sam - to jego wiedza)

Podłogówkę i WM zaprojektowałem sam, bo miałem wrażenie, że po roku na Forum wiem o tym więcej, niż NIEKTÓRZY projektanci.

Wszystko działa zgodnie z oczekiwaniami.

[Ec-Synek]

Dobre ocieplenie i zdecydowanie prad.

 

Chcesz powiedzieć, że prądem ogrzeję taki domek taniej niż gazem ?! ... bez jaj.

 

 

Ogrzewanie podlogowe na calosci, po co chcesz komplikowac instalacje?

 

Gadałem ostanio z pewnym gościem, który stawiał dom niewiele ponad rok temu i powiedziałem mu, że u siebie w domu to bym chciał samą podłogową instalację, a on stwierdził że też by chciał ale nie da rady ogrzać całego domu tylko podłogówką bo temp. w owej instalacji jest zbyt niska.

W rezultacie zrobił podłogę + grzejniki. Jak to jest w rzeczywistości ?

[przemo1]

Chcesz powiedzieć, że prądem ogrzeję taki domek taniej niż gazem ?! ... bez jaj.

 

 

 

 

Gadałem ostanio z pewnym gościem, który stawiał dom niewiele ponad rok temu i powiedziałem mu, że u siebie w domu to bym chciał samą podłogową instalację, a on stwierdził że też by chciał ale nie da rady ogrzać całego domu tylko podłogówką bo temp. w owej instalacji jest zbyt niska.

W rezultacie zrobił podłogę + grzejniki. Jak to jest w rzeczywistości ?

 

W rzeczywistości, to ja mam parter w podłogówce + łazienkę na poddaszu. Pokoje na poddaszu z grzejnikami - posłuchałem mojego instalatora. Zarówno parter jak i poddasze nie mają problemu z dogrzaniem - niepotrzebnie tylko sobie skomplikowałem układ grzejnikami (mieszacz). Rób podłogówkę 100% - żeby mieć pewność, że da radę ogrzać cały dom nie trzeba pytać znajomych - trzeba zrobić projekt i znaleźć dobrego wykonawcę (podobnie zresztą, jak przy grzejnikach).

[surgi22]

Zdecydowanie 100% podłogówka.

[Elfir]

Chcesz powiedzieć, że prądem ogrzeję taki domek taniej niż gazem ?! ... bez jaj.

 

Nie. Ale wysokie koszty inwestycyjne gazu pozwolą ci na wyrównanie różnicy kosztów ogrzewania między gazem a prądem na najbliższe 8-10 lat co najmniej.

 

Koleś z którym gadałeś postawił sobie zimną szopę a nie współczesny dom, skoro nie umie go dogrzać podłogówką.

Jak podłogówka to tylko w 100%. Żadnego mieszania systemów.

[Busters]

Chcesz powiedzieć, że prądem ogrzeję taki domek taniej niż gazem ?! ... bez jaj.

 

Gadałem ostanio z pewnym gościem, który stawiał dom niewiele ponad rok temu i powiedziałem mu, że u siebie w domu to bym chciał samą podłogową instalację, a on stwierdził że też by chciał ale nie da rady ogrzać całego domu tylko podłogówką bo temp. w owej instalacji jest zbyt niska.

W rezultacie zrobił podłogę + grzejniki. Jak to jest w rzeczywistości ?

Zapytales czy wybudujesz dom w danym budzecie wiec odpisalem ze mozna nawet i taniej ale trzeba przemyslec projekt i zastanowic sie nad paroma kwestiami.

Grzanie pradem w 2taryfie jest niewiele drozsze niz gaz tylko, ze inwestycja jest kilka razy tansza (5tys zamiast 15-20) Dodatkowo robiac podlogowke wodna zawsze mozesz w przyszlosci wpiac pompe ciepla. Mozesz tez w przyszlosci dolozyc OZE.

 

Kilka juz osob napisalo (ktore juz wybudowaly i mieszkaja) ze maja tylko podlogowke i nie ma zadnych problemow (zreszta nie spotkalem sie jeszcze z opinia zeby ktos mial problem z dogrzaniem przy samej podlogowce chyba ze ma mega zrabana instalacja i 5cm na scianie)

Tak wiec staraj sie unikac takich ludzi i porad. Na forum jest pelno tematow i darmowej wiedzy wiec korzystaj ile mozesz i dobrze sie przygotuj do budowy

[Ec-Synek]

Busters ja nie pytałem, ale dzięki za odpowiedź

Swoją drogą może mi ktoś powiedzieć jaki jest przedział/zakres W/mkw od którego możemy mówić, że dom jest energooszczędny ?

 

Druga sprawa. Zaobserwowałem ostatnio, że jest taka tendencja to stawiania grubych ścian i dociepleń też o dużych szerokościach.

Rozumiem, że robimy w ten sposób z domu swego rodzaju termos, ale czy nie ma potem problemu z wentylacją w takich pomiesczeniach ?

Pytam ponieważ rzucił mi się wcześniej w oczy post jakiegoś kolegi na forum, który wspominał że ludzie robią remonty chwilę po wybudowaniu domu bo okazuje się, że zrobili "puszkę" a w domu słaba wentylacja.

W takim razie zapytam, jaką należałoby zastosować wentylację aby takiego problemu nie było ?

 

Sam chciałbym wybudować dom jak najbardziej energooszczędny (na ile pozwolą finanse) ponieważ nie chcę wykończyć się finansowo przy jego utrzymaniu, a żona lubi mieć ciągle ciepło ;/

[fotohobby]

Skoro chcesz wybudować "dom jak najbardziej energooszczędny" to i tak musisz wykonać wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła, więc problemu złej wentylacji nie ma

[salki]

Szybkie pytanie:

 

Czy ten projekt: http://www.projekty.ign.com.pl/projekt_domu/roma/210

da się wybudować do stanu zamieszkania za 280 tyś?

 

Albo inaczej: mam do kupienia za ok. 200 tyś ten dom w stanie SSO na działce 10ar. Chciałbym za 150 tyś zrobić wykończeniówkę z oknami itd. Założenie jest takie, że robocizna własna dotyczy wszystkich instalacji (prąd, woda, kanalizacja, ogrzewanie), materiały raczej nisko-średnia półka (Panele, płytki zwyczajne itd) - dom ma być dla emerytów więc nie ma co szaleć. Czy za 150 tyś wykończę dom ze stanu SSO? Dodam jeszcze, że nie wliczam w to spraw ziemno-ogrodowych i ogrodzeniowych.

 

 

Prawie rok temu zadałem to pytanie, po czym zaryzykowałem i teraz mogę tylko napisać, że warto było całość z działką wartą ok. 100 tyś wyszła ok. 370 tyś, czyli dom+przyłącza+wykończenie (w tym ogrodzenie i brama przesuwna + furtka) kosztował ok. 270 tyś. W chwili obecnej dom jest zamieszkany od ponad 2 tygodni

[Elfir]

W takim razie zapytam, jaką należałoby zastosować wentylację aby takiego problemu nie było ?

 

Przy obecnych przepisach już nie wybudujesz z grawitacyjną, wiec problem ci się rozwiązał.

 

Nie wybudujesz też domu z cienką izolacją, bo przepisy nie pozwalają.

Edytowane 22 Lutego 2017 przez Elfir

[VanS1]

Od pewnego czasu szukam w budżecie ok 500 tys domu typu bliźniak. Niestety po 3 miesięcznych poszukiwaniach jestem praktycznie z niczym. Oferty są stosunkowo kiepskie. Znalazłem w ostatnim czasie możliwość zakupu działki 574 m2 - linia frontu 18m2, wydany MPZP na domy jednorodzinne. Działka w cenie ok 215 tys. zł. Jak myślicie czy za ok 300 tys zł jestem w stanie się wybudować do stanu deweloperskiego? Wielkość domu to ok 130 m2. Niestety nie mam za dużej wiedzy na ten temat - jedynie posiadam szczątkowe informacje nabyte na tym forum. Co radzicie? Edytowane 23 Lutego 2017 przez VanS1