Marzyć każdy może (dom do 300 tyś. zł)

[Elfir]

MPZP określa koszty budowy?

[Busters]

Prawie rok temu zadałem to pytanie, po czym zaryzykowałem i teraz mogę tylko napisać, że warto było całość z działką wartą ok. 100 tyś wyszła ok. 370 tyś, czyli dom+przyłącza+wykończenie (w tym ogrodzenie i brama przesuwna + furtka) kosztował ok. 270 tyś. W chwili obecnej dom jest zamieszkany od ponad 2 tygodni

Napisz cos wiecej, jaki naklad pracy wlasnej jaka czesc tej kwoty to sso, jaka deweloperka a jaka wykonczenie. Pomozesz innym

[VanS1]

MPZP określa koszty budowy?

 

Zapomniałem o kropce. Poprawione.

[salki]

Napisz cos wiecej, jaki naklad pracy wlasnej jaka czesc tej kwoty to sso, jaka deweloperka a jaka wykonczenie. Pomozesz innym

 

A więc było to tak:

 

przymierzaliśmy się z żoną do budowy domu wg projektu Rodzinny 1 pracowni Domy z Wizją. Wszystko szło w dobrym kierunku, dopóki przypadkiem nie znalazłem w okolicy domu w stanie surowym otwartym do sprzedania w dobrej cenie. Szybka decyzja i zmiana planów - kupujemy bo jest okazja.

Kupiliśmy SSO domu wg projektu ROMA - IGN Projekty Domów - http://www.projekty.ign.com.pl/projekt_domu/roma/210

 

Dom w stanie SSO wraz z działką ok. 1000 m2 kosztował nas niecałe 200 tyś. Na całość inwestycji mieliśmy przeznaczone 350-370 tyś więc zabraliśmy się do roboty.

Co się dało robiliśmy sami, co się nie dało robiły ekipy. Miało być bardzo skromnie, ale w wielu przypadkach stwierdzaliśmy, że szkoda dziadować i lepiej kupić coś droższego/lepszego itd - gdybyśmy się trzymali planu byłoby trochę taniej, ale czy lepiej?

Niektóre koszty zdziwiły mnie na plus, inne na minus np. drogo dość wyszły przyłącza gazu i prądu. Musieliśmy również kopać studnie głębinową.

W międzyczasie wyszło też kilka fuckupów typu źle obcięte krokwie i deski czołowe podrynnowe musiałem zamawiać 7 cm grube

 

Był plan, żeby schody betonowe obłożyć kaflami - wyszłoby pewnie z 6000 taniej, ale jednak dąb to dąb, wyszły pięknie.

 

Koszty są takie:

 

- koszty związane z zakupem - 198 234,00 zł

- przyłącza (prąd, gaz, kanalizacja) + studnia głębinowa - 17 709,06 zł

- instalacje (Woda, CO - grzejniki i podłogówka na RTLach, piec gazowy Buderus kondensacyjny, kotłownia, prąd + rozdzielnia, kanalizacja, internet, alarm, TV z multiswitchem) - wszystko robione samemu - 27 685,24 zł

- Wylewki (sama wylewka - firma zamówiona, zaś styropian, folie itd po naszej stronie) - 8315,04

- Tynki (cementowo-wapienne) - ekipa - 8076,90

- Okna i drzwi zewnętrzne i wewnętrzne (ekipa do zewnętrznych, wewnętrzne sami) - 16 353,00 zł

- poprawki na dachu, okna dachowe fakro 4szt, orynnowanie itd - ekipa - 8794,00 zł

- ogrodzenie przednie - panelowe + brama przesuwna panelowa 5m + furtka (bramę montowała ekipa, ogrodzenie i furtkę my sami) - 6286,40

- ścianki działowe (sami - razem z SSO nabyliśmy pełen pokój Porothermu 12 cm i resztek cegieł z komina) - 1643,83

- kuchnia ikea + wyposażenie - 16 923,53

- łazienki - wyposażenie (prysznic dół, prysznic góra, wanna góra, 2 x geberit, 1x bidet, umywalka 60 na dół i inne bzdeciki) - wszystko montowaliśmy sami - 7330,55

- pokoje wyposażenie (w sumie to nie wszystkie pokoje są wyposażone, ale mieszkać się da, dużo rzeczy z;abrane z poprzedniego lokum) - 2937,35

- schody - obłożenie schodów betonowych - trepy dębowe + barierka - ekipa wynajęta - 10000,00 zł

- elewacja zewnętrzna - ekipa - 20 000,00 zł

- Poddasze - sami - 8097,39 zł

- Podłogi - kafle - ekipa - 8245,00 zł

- Podłogi - panele (40zł / m2) - sami - 5290,69 zł

- Farby i gładzie - wynajęty 1 gość - 2020,75

- Inne - 2194,96 zł

RAZEM do tej pory: 376 137,69

 

i żeby było ciekawie... dom jest już zamieszkany... ale nie przez nas... w domu mieszkają teście mojej żony (czyli moi rodzice ), którzy wykorzystali okazję by wyrwać się z bloku. My planujemy już budowę następnego domu i nie będzie to niestety Rodzinny 1, ale plany są po to, żeby je zmieniać

Edytowane 23 Lutego 2017 przez salki

[daamiann88]

Czy przy projekcie ZX100, kwota 350 tyś do wprowadzenia będzie realna? Działkę już posiadam.

Dom na płycie fundamentowej, ściany z silikatów, wentylacja mechaniczna, bez kominów, grzanie prądem.

Przyjmując że wszystkie prace wykończeniowe będą robione własnymi siłami (wylewki i tynki firma)?

[compi]

Wg mnie spokojnie dacie radę. Ryzyko finansowe to płyta i silikaty. Łatwiej i szybciej wykonasz prace przy gazobetonie.

[meczesiu]

Czy przy projekcie ZX100, kwota 350 tyś do wprowadzenia będzie realna? Działkę już posiadam.

Dom na płycie fundamentowej, ściany z silikatów, wentylacja mechaniczna, bez kominów, grzanie prądem.

Przyjmując że wszystkie prace wykończeniowe będą robione własnymi siłami (wylewki i tynki firma)?

 

Dach tego projektu może pociągnąć znaczną sumę.

[zabamix]

Jak myślicie czy 270 tys wystarczy na wybudowanie?

https://z500.pl/projekt/718/Z210_GLt,przytulny-dom-z-garazem-jednostanowiskowym-i-ulepszonym-ukladem-funkcjonalnym/dane-ogolne.html

Wyrzucam kominek ale za to będzie wykusz(niestety żona chce ....)

z210glt

Sam wyciągne mury, firma dach, elektryka sam, ogrzewanie sam, tynki firma, posadzki firma, wykończeniówka (regipsy panele itp) sam, elewacja sam.

[Busters]

Jesli faktycznie zrobisz tyle sam to raczej realne.

[hudy8]

Dzień dobry. Ja też tak liczę i szacuję ile wyjdzie mnie budowa takiego oto domu: http://www.projekty.ign.com.pl/projekt_domu/jaskolka_i/180

Powierzchnia użytkowa 140m2 - a całkowita 170m2.

Prosił bym speców o pomoc w oszacowaniu SSZ i stanu deweloperskiego.

Budowę zaczynam w kwietniu ale kupiłem już trochę materiałów z powodu wzrostu cen.

 

Do tej pory fizycznie mam kupione lub zaliczkowane:

Beton komórkowy na ściany i na ściany działowe + stal - 18400

drewno na więźbę, szalunek i stemple - 9500

komin systemowy + kominy wentylacyjne - 3200

dachówka+ okna dachowe + rynny + membrana + reszta akcesoriów 15500

okna - 13000

firma budowlana za SSO - 52000

 

Razem: 98600

 

Z moich obliczeń beton na fundament i strop - 17000

Nie liczę bo nie wiem ile wejdzie pozostałych materiałów od gwoździ po piach, styropian na fundament itd.

 

Czy SSZ przy tych kwotach które już podałem jestem w stanie zamknąć w kwocie 140tys?

 

Teraz stan deweloperski ile może wyjść jeśli:

 

Instalacja elektryczna będzie robiona przez mojego kuzyna elektryka więc liczę tylko materiał,

Tynki robię z teściem murarzem wiec liczę tylko materiał

Ocieplenie poddasza będę robił sam.

Ocieplenie zewnętrzne oraz elewacje także mam zamiar robić sam z kuzynem który sie tym zajmuje na co dzień.

 

Instalacja CO + CWU - na razie fachowcy wyliczyli mi na kwotę od 24tys do 33tys (materiał + kocioł + robocizna)

Wylewki będzie robiła firma gdyż wole przy podłogówce nie grzebać z wylewkami. Firma wyceniła mi je na 6500zł - nie liczę styropian, folii itd

[Marcin34_Śl]

Licz SSZ 150 000

Elektryka - materiał około 5 000 PLN (kuzyn będzie po pracy za darmo pracował? Przez miesiąc?)

CO CWU wg oferty. JEST W TYM WOD-KAN?

Tynki materiały - 6000-7000 zł (ile to będziecie robić? U Mnie dwóch ludzie tynki maszynowe robili 10 dni roboczych (450 m2)

Poddasze materiały 10 000 PLN

Wylewki 6500 zł

Styropian 3000 - 4000 zł

Balustrady - 500-600 zł za mb

Elewacja materiał - 60 zł za m2

 

 

Drzwi garażowe od 3000 zł

Drzwi wejściowe z dostawą 3000 - 6000 zł

[hudy8]

Elektrykę ja będę rozkładał według wskazówek kuzyna a on to wszytko do kupy podłączy. Tynki mogę robić nawet 3 miesiące nie spieszy mi się żaden kredyt mnie nie goni a jak mam zaoszczędzić ponad 10tys to mogę się pomęczyć. Tynki firma policzyła mi na 18-19tys także różnica spora przy pracy samodzielnej.

Instalacje są z wod-kan. Drzwi garażowe mam wyliczone z Wiśniowskiego z automatyką 2400. A drzwi wejściowe to ze złota liczysz?

[Pod]

Brama Garażowa z Wisnoowskiego 2400? Najtansza jaką widziałem z najmniejszym rozmiarze czyli chyba 2150 x2150 z max rabatem (kolejny zakup) policzyli mi chyba 2950zł. NOrmalnie minimum to chyba 3200.

Tynki może zrobisz w 3 miesiące albo i nie... Jak bedziesz przy okazji uczył to wyjdzie tak sobie i potem bedziesz musial dolozyc kilka tys na poprawki lub gladz. Tynkowanie to nie jest coś co powinno sie robić samemu...

[compi]

Dobre drzwi wejściowe, szczególnie te wyeksponowane na słońce muszą kosztować. O odporności na inne czynniki nawet nie piszę. Mam za prawie 5 tyś. i do końca nie jestem zadowolony. Szukaj komptomisów tak by potem nie remontować gotowego domu.

[dwiecegly]

Kwestia tego czy te drzwi za 5tyś są lepsze od tych za 2,5. Bo zwykle nie są.

[fotohobby]

Z moich obserwacji (mam taki i takie) wynika, ze droższe jednak są lepsze...

 

Co do tynkowania - u mnie firma położyła tynki gipsowe Knauf Diamant na 4+.

Sam bym sie do tege efektu nie zbliżył.

A i tak widzę parę wad, szczegolnie, kiedy kinkiet rzuci światło niemal równolegle go powierzchni ściany. Gdybym robil to sam, to już bym myślało ekipie do gładzi....

Edytowane 6 Marca 2017 przez fotohobby

[Kemotxb]

I kupisz sobie takie drzwi wejściowe za 5 tysięcy czy więcej i ... strach przez nie wchodzić żeby nie uszkodzić, nie zawadzić, nie trzasnąć, będziesz na nie dmuchał i chuchał, oprawisz w ramki. Puknijcie się w głowę. Drzwi mają służyć, mają być w miarę szczelne i nie przepuszczać zbyt wiele ciepła i tyle, nic nie da antywłamaniowa wkładka, rygle czy inne bzdety. Złodziej wejdzie oknem, bramą garażową, albo poradzi sobie z zamkiem w kilka minut, wejdzie wyjdzie i drzwi będą nie ruszone. Strata ciepła ... przez okna wylatuje znacznie więcej i jest ich cała masa w domu, drzwi wejściowe są przeważnie jedne i mają małą powierzchnię. Odporność na słońce (UV), deszcz, śnieg ... a okna też takie kupujecie za każde jedno dajecie 5 tysi ? Na co to komu, kup drzwi za tysiaka i wymień co 10 lat, będziesz miał nowe, ładne, nowoczesne, nie będziesz się przejmował ryską na okleinie, czy wyblakłym kolorem. W domu ważne są elementy stałe których się nie wymienia i tam inwestuje się kasę. Takie pierdoły jak drzwi które można zdemontować w minutę i założyć nowe w kolejne kilka minut to przerost formy nad treścią a walenie w to pieniędzy to chwyt marketingowy.

[hudy8]

Nie zgodzę się. Na moim terenie jest jedna firma która wytwarza bardzo dobre , drewniane drzwi wewnętrzne w cenie o połowę niższej niż znane firmy. Niestety ale trzeba szukać okazji. Np wyceniono mi pokrycie dachu na 15,5tys a dwie inne hurtownie za to samo chcą 20 i 21tys. Jak ktoś nie chce szukać okazji to niech buli i nie narzeka.

[pesce]

Nie zgodzę się. Na moim terenie jest jedna firma która wytwarza bardzo dobre , drewniane drzwi wewnętrzne w cenie o połowę niższej niż znane firmy. Niestety ale trzeba szukać okazji. Np wyceniono mi pokrycie dachu na 15,5tys a dwie inne hurtownie za to samo chcą 20 i 21tys. Jak ktoś nie chce szukać okazji to niech buli i nie narzeka.

Daj namiar na drzwi wewnętrzne

[Busters]

Rowniez poprosze, bede niedlugo na kupnie