Marzyć każdy może (dom do 300 tyś. zł)

[blaszana kotka]

Człowiekowi już na wstępie rzucają kłody pod nogi. Otóż działka, którą posiadam znajduje się na terenie, gdzie MPZP nie obowiązuje. Trzeba więc wystąpić o WZ. Tak też zrobiłam mając na uwadze ten oto projekt (z małymi modyfikacjami, które by obniżyły koszty budowy) http://www.dobredomy.pl/projekt/talita/

Za przeproszeniem sz...g trafił moje marzenia, bo WZ zabudowy nakazują kąt nachylenia dachu 35-45 stopni, nie niższy. Nie chcą popuścić nawet o 5 stopni. A przecież robiąc w tym projekcie dach 35 stopni stworzyłabym brzydkiego potwora w czapce krasnala Hałabały (dzieci w lat 80-tych pewnie wiedzą o czym piszę ). Dobrze, że nie kupiłam projektu

 

No i teraz znowu szukanie, szukanie i szukanie. Boje się, że skończy się na indywidualnym projekcie, a ten jest o wiele droższy :/ Czy ktoś widział projekt parterówki z dachem 35 stopni (może być dwuspadowy), która nie wygląda karykaturalnie?

[kaszpir007]

Człowiekowi już na wstępie rzucają kłody pod nogi. Otóż działka, którą posiadam znajduje się na terenie, gdzie MPZP nie obowiązuje. Trzeba więc wystąpić o WZ. Tak też zrobiłam mając na uwadze ten oto projekt (z małymi modyfikacjami, które by obniżyły koszty budowy) http://www.dobredomy.pl/projekt/talita/

Za przeproszeniem sz...g trafił moje marzenia, bo WZ zabudowy nakazują kąt nachylenia dachu 35-45 stopni, nie niższy. Nie chcą popuścić nawet o 5 stopni. A przecież robiąc w tym projekcie dach 35 stopni stworzyłabym brzydkiego potwora w czapce krasnala Hałabały (dzieci w lat 80-tych pewnie wiedzą o czym piszę ). Dobrze, że nie kupiłam projektu

 

No i teraz znowu szukanie, szukanie i szukanie. Boje się, że skończy się na indywidualnym projekcie, a ten jest o wiele droższy :/ Czy ktoś widział projekt parterówki z dachem 35 stopni (może być dwuspadowy), która nie wygląda karykaturalnie?

 

 

Jest sporo domów parterowych lub parterowych z poddaszem użytkowym z kątem 35 stopni.

Sami budujemy dom parterowy z dachem nachylonym o 35 stopni ...

 

No cóż tak to jest ...

 

Mi sie podobają domy w płaskimi dachami ale WZ nie pozwalają i trzeba szukać takiego projektu który się podoba i spełnia WZ i tyle ...

[VanS1]

Mam pytanie czy ten wątek dotyczy domu za 300 tysięcy z działką i wykończeniem?

 

Co myślicie o budżecie ok 350 tys. zł za metraż 130 m2 + garaż 20 m2. Wszystko miałaby robić firma zlecona. Liczę oczywiście tylko stan deweloperski.

[ag2a]

Zależy od projektu jesli to będzie prosty projekt to pewnie tak! To jest bez działki ale jak Ty szukasz działki w Skórzewie to drugie tyle na działkę. Ewentualnie trochę dalej za 100 tys

[VanS1]

Działka już kupiona w bardzo dobrej cenie. Pozostaje ~ 500k na wprowadzenie.

[maciuspala]

Ja bardzo rygorystycznie podchodzę do wydatków ( bo kasy mało) i dopiero po rozpoczęciu budowy widać ile nie przewidzianych kosztów dochodzi podczas prac.

Ostatnio musiałem dokupić desek i stempli oraz okazuje się że dużo bloczków jest uszkodzonych i trzeba domowic dodatkowy transport.A tego nie było w planach.

Ale prosty domek da się wybudować za 300 tyś ale trochę trzeba przy nim popracować a nie tylko stać z batem nad wykonawcami.

[ag2a]

Jaki projekt to może łatwiej określić będzie. To gdzie w końcu ta działka? Czemu zrezygnowałeś z developerki?

[VanS1]

Skórzewo. Projektu jeszcze nie mam ale celujemy w prosty bez balkonów, lukranów etc.

[ag2a]

Jeśli będzie prosty projekt to dacie radę.

[elaaga]

Witam ,mnie się podoba taki domek może ktoś mądry i obeznany przybliżył by mi orientacyjne koszty

Niby jest szacowany na 161 tyś SSZ czy to realne.

Murator C258 Dom z historią WAJ2013

[Busters]

a co ci po ssz? bedziesz w golych scianach mieszkal? ssz to 1/3 kosztow. Mnie ssz kosztowal niewiele wiecej a mam 170m2, ale ssz to dopiero rozgrzewka

[Elfir]

przeniosłam dyskusję o projektach do właściwego wątku: http://forum.muratordom.pl/showthread.php?3885-JAKI-PROJEKT-DOMU-WYBRAĆ-wątek-dla-zmagających-się-z-wątpliwościami

[pershing1899op.pl]

Chciałbym poznać wasze zdanie na temat projektów, do których linki wkleję poniżej. Proszę podać wady i ewentualnie zalety tych projektów oraz który z nich będzie najtańszy w budowie. Projekt numer 2 i 3 jest bardzo do siebie podobny, jednak ceny do SSZ według strony extradom są dosyć wyraźne. Dlatego raczej nie ma co się tym sugerować.

 

Projekt nr. 1

https://www.extradom.pl/projekt-domu-ajr-03-wersja-b-WOJ1015

 

projekt nr. 2

https://www.extradom.pl/projekt-domu-synezjusz-3-WRW1279

 

Projekt nr. 3

https://www.extradom.pl/projekt-domu-enzo-3-WRW1273

[Busters]

Jak dla mnie wszystkie te budynki beda kosztowac porownywalnie przy zastosowaniu tych samych technologii.

Projekty 2/3 maja fundamenty po obrysie tylko wiec to moze troche obnizyc koszt, ale niekoniecznie - zalezy jaka wiezba czy wiazary czy tradycyjna

Projekt nr 1 ma tez wiekszy taraz wiec to moze podniesc koncowy koszt.

[Kemotxb]

Projekt 2 i 3 niby mają możliwość zagospodarowania poddasza co nie do końca chyba jest możliwe w takiej konfiguracji bo nie ma żadnej ściany nośnej wewnątrz. Dach pewnie oparty jest na konstrukcji wiązarowej więc jakakolwiek adaptacja poddasza będzie drogą opcją.

[pershing1899op.pl]

To co by trzeba było wykonać, aby móc zrobić adaptację poddasza?

[Kemotxb]

Zależy co chcesz mieć na poddaszu ... jeśli graciarnię/strych na lekkie rzeczy to nośność stropu może być niewielka, ale jeśli chcesz mieć pełny pokój lub pokoje to wtedy konieczna będzie adaptacja i zmiana konstrukcji wewnątrz budynku lub całkowita zmiana stropu na inny, i tym samym konstrukcji dachu. Po rysunkach z www to ciężko powiedzieć co i jak, dopiero projekt powie co i jak

[pershing1899op.pl]

Chciałbym zmienić strop na lany albo terriva. Pewnie by też trzeba było zrobić jakieś ściany nośne wewnętrzne.

Czy projektant lokalny wykona takie zmiany i jakie to są koszta? Oraz jaki byłby koszt w praktyce mniejwiecej? 10-20 tys dodatkowo?

[Kemotxb]

Architekt adaptujący może wykonać takie zmiany jeśli ma do tego uprawnienia (albo zleci to komuś innemu), lub mogą one być już w projekcie gotowym przewidziane jako opcja dodatkowa. Musiałbyś się dowiedzieć w biurze w którym zamierzasz kupić projekt. No i co najważniejsze autor projektu musi wyrazić zgodę na zmiany w projekcie takim oświadczeniem dołączonym do projektu. Tam są wypunktowane dopuszczalne zmiany podczas adaptacji. Z reguły gotowce są sprzedawane ze zgodą na zmiany w szerokim zakresie więc myślę że nie będzie z tym problemu. Żeby był strop lany (monolit) muszą być jakieś wsparcia bo rozpiętości są duże, trzeba zamienić środkowe ściany działowe na grubsze, nośne i przeliczyć strop, oraz dodać fundament pod zamienione ściany bo na wylewce tego nie postawisz. Tak więc koszty takiego zabiegu mogą sięgnąć nawet tych 20 tysięcy.

[Elfir]

adaptacja stropu może być równa kosztowi zaprojektowania domu od nowa.