Marzyć każdy może (dom do 300 tyś. zł)

[Elfir]

duże straty powierzchni na hol.

[gabione]

Witam!

Chciałbym poznać Państwa opinie na temat projektu z23 http://z500.pl/projekt/23/Z23,tani-i-prosty-w-budowie-dom-parterowy-o-dworkowym-charakterze.html

Czy jest realna szansa na wybudowanie tego domku w normalnym standardzie wykończenia do 300 tyś.

Pokrycie dachu blachodachówka, pytałem znajomą ekipę od dachu wstępnie około 13 tyś robocizna. Ściany zewnętrzne z pustaka 24(już mam kupione 1000szt.)Ogrzewanie planuje na zwykły piec węglowy bez żadnych innych wynalazków.

Jeśli chodzi o mój wkład na pewno będę robił za pierwszego lub drugiego pomocnika przy murowaniu. Na pewno kilka prac wykonam sam typu malowanie, układanie paneli, i kilka innych które będę potrafił i jak wystarczy zdrowia.

[Elfir]

może spytaj tych, co wybudowali z tego projektu?

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?164695-Projekt-z23

[architekt_dls]

http://www.domdlaciebie.com.pl/projekty-domow-parterowych-z-poddaszem-uzytkowym/adela,351.html a czy ktoś budował może podobny dom? sugerowany koszt budowy przekracza 300 tys., a nie ukrywam, że chcielibyśmy go nieco przerobić i nie przebić 300 tys.

[Elfir]

jakoś nie wierzę w pomyślność przedsięwzięcia

[architekt_dls]

mógłbyś swoją wypowiedź uzasadnić? nie dałoby się może zmniejszyć nieco pomieszczenia lub osobno wybudować garaż...

[Elfir]

Ten projekt jest po prostu skomplikowany. Ma osiem połaci dachowym (z lukarnami), same wykusze. I prawie 240 m2 powierzchni.

 

Chyba, że te 300 tyś to stan deweloperski?

[architekt_dls]

tyle ma wynosić wykończenie domu bez mebli itd. Szkoda, bo bardzo nam się spodobał ten projekt, a wart jest swojej ceny. Lecz nie dla każdego osiągalny.

[bowess]

Nawet potaniając (co wyobrażam sobie jako rezygnację z drzwi tarasowych hs na rzecz zwykłych, rezygnację z kominka na tarasie, ewentualne budowa wesji Adela bez garażu) nadal pozostaje ponad 130m2 po podłogach przy nieco powcinanej bryle, a więc sporo fundamentów i ścian nośnych, przykryte kosztownym dachem. Do tego kilka okien podnoszących koszt stolarki ponad średnią (okna w salonie mają dużą wysokość, na poddaszu są trzy trójkąty), a zamiana ich na standardowe jednak spowodowałaby znaczną zmianę wyglądu elewacji budynku i to już by nie było to.

Nie wspominasz nic o własnej robociźnie, więc dla wstępnej orientacji policzmy 3 tysiące za m2. Wychodzi o 90k za dużo.

Budżet na budowę jest ok, ale polecam albo wybór budynku prostszego konstrukcyjnie, albo trochę mniejszego.

[kosadob]

Nie da rady. Chyba, że wszystko zrobicie sami i wybierzecie tanie materiały. Niestety kosztorysy podawane przez biura projektowe nijak się mają do rzeczywistości. Musisz policzyć za 1m2 powierzchni netto 2000 - 2500 zł. Ten dom ma około 250 m2 netto, więc sobie policz. Ale projekt ładny:)

 

Witam.

 

Najlepiej nie da rady! Ale jak się bardzo chce i umie poszukać materiałów to DA RADĘ!

 

Na dzień dzisiejszy wydałem kasę z kredytu, ale kończę już układać panele na podłogach i wcale nie najtańsze (ok. 60 pln za metr), płytki juz są, drzwi wewnętrzne czekają na montaż, też nie najtańsze (DRE), pozostało zrobić przód, czekam na zwrot VAT, powinno starczyć.

Oczywiście SAM malowałem ok. 700 m2 ścian i sufitów x 4 z gruntowaniem. Farby nie najtańsze (w przewadze Beckers), sam układam panele, sam układam płytki, sam ocieplałem poddasze.

Czyli sam zrobiłem to co potrafię oraz to co mogłem technicznie, dysponowałem odpowiednim sprzętem. Budowałem ekipami - murowanie, konstrukcja oraz pokrycie dachu, wykonanie CO+kanaliza, elewacja, posadzki.

 

Przed rozpoczęciem budowy większość patrzyła na mnie jak na "jakieś zjawisko" dom o pow. po podłogach pk. 250 m2 za 350-370 kpln - DUREŃ, mówili potrzebne lekko 600 kpln, gdybym tyle miał, zrobiłbym zamiast płytek (także nie tanich) granity, zaiwestowałbym w wymyślne meble kuchenne itp., ale tyle nie miałem i jak widać MOŻNA wybudować dom za przyzwoitą kwotę. Tym wszystkim, którzy powiadają, NIE DA RADY napiszę jedno, przepłacacie "fachowców", albo "firmy" kroją Was na kosztach materiałowych. Nie wyobrażam sobie zlecenia budowy domu firmie w opcji "z materiałem' w cenie xxxxx, jak myślicie jaki materiał "daje" Wam firma? no chyba, że macie możliwość wyboru materiałów, ale tutaj to chyba cena jest także odpowiednia.

 

Generalnie - do wprowadzenia muszę poinstalować łazienki (wszystko kupione) nie najtańsze firmy KOŁO, założyć baterie nie najtańsze - firma HansGrohe, wstawić drzwi wewnętrzne, posprzątać i się przeprowadzić, oczywiśie pozostaje kwestia ogrodu i podwórka, ale co byśmy robili później???

Koszt ogólny ok. 400 kpln, czyli ok. 1,6 kpln za m2 z NIE NAJTAŃSZYCH (jak tutaj "doradzano") materiałów.

 

Pozdrawiam, może jak będzi więcej czasu założymy dziennik budowy.

Edytowane 14 Stycznia 2014 przez kosadob

[samotnik]

Darku, zapomniałeś wspomnieć o bardzo istotnej w kontekście kosztów sprawie: jaka lokalizacja?

[kosadob]

Darku, zapomniałeś wspomnieć o bardzo istotnej w kontekście kosztów sprawie: jaka lokalizacja?

 

Witam.

 

No właśnie lokalizacja, nie wiem może koszty robocizny gdzieś indziej są większe, ale..... ja mieszkam w tak BEZNADZIEJNYM regionie (jeżeli chodzi o produkcję materiałów) w mojej okolicy prawie NIC nie ma. Przez to koszty dostawy są tak wysokie, że w kilku przypadkach nie opłacało mi się zamawiać towarów prosto od producenta, a to znacznie obniżyłoby koszty.

 

Mieszkam w lubuskim, ale w części "gorzowskiej" i niestety wszędzie do wiekszego przemesłu mam daleko, a tutaj widzę jeszcze potencjał do obniżenia kosztów, np lokalizacja w pobliżu Śląska - idealna.

Z drugiej jednak strony, nie zamieniłbym bezpośredniej bliskości jezior i lasów w mojej bardzo bliskiej okolicy.

[niktspecjalny]

............Najlepiej nie da rady! Ale jak się bardzo chce i umie poszukać materiałów to DA RADĘ!..................

 

Wybuduj ,szukaj, a jak znajdziesz zadzwoń,napisz cokolwiek by ludziska uwierzyli ,że dasz radę..Nie neguję ale nie z motyką...............

[kosadob]

Wybuduj ,szukaj, a jak znajdziesz zadzwoń,napisz cokolwiek by ludziska uwierzyli ,że dasz radę..Nie neguję ale nie z motyką...............

 

Witam.

 

Jak byś czytał ZE ZROZUMIENIEM to byś wyczytał, że już WYBUDOWAŁEM! I nie była to wyprawa z motyką.......tylko fajna przygoda, między innymi dzięki temu forum.

Jak będę miał chwilę i okiełzam jak wstawiać zdjęcia to pokaże dom za połowę ceny jaką tutaj się sugeruje i wmawia przyszłym inwestorom. No chyba, że jak już wspomniałem Firma budująca od A do Z, ale wtedy nie mówimy "wybudowałem dom, tylko wybudowali mi dom, a ja zapłaciłem"!!!

[compi]

Kosadob, jesteś na tym forum chyba ewenementem z kwotą 1400 - 1480zł/m2 powierzchni wykończonego domu. Dawaj fotki i opis, przyda się innym.

[hanzli]

Witam!

A co myślicie o projekcie http://www.galeriadomow.pl/projekty-domow/projekt-dom-przy-glogowej-4.html. jest szansa się zmieścić w kwocie 300 - 350 pod klucz??

[niktspecjalny]

Witam!

A co myślicie o projekcie http://www.galeriadomow.pl/projekty-domow/projekt-dom-przy-glogowej-4.html. jest szansa się zmieścić w kwocie 300 - 350 pod klucz??

 

Każdy może mieć inny pogląd na klucze.Co rozumiesz przez?

........300 - 350 pod klucz........

Jaki zaproponujesz np. udział własny?Nie powiem domek z fajną prostą bryłą bez nie potrzebnego grodzenia balkonów i tarasu jak dla mnie, w tych wąskich oszczędnych oknach wyjściowych na niego.Zaskakuje natomiast środek ,który wzbudza we mnie poczucie ,że będziesz miał rosnące koszty. Mimo skromnego bez och ach .wyglądu daję się zauważyć przepych niektórych rozwiązań tu proponowanych.Pytasz czy jest szansa.Jest ale nie pod klucz no chyba ,że przedstawisz mi co przez to w/w rozumiesz.Popatrz na kosadob ile wybudował domów i jaką ma wiedzę..

Edytowane 27 Czerwca 2014 przez niktspecjalny

[Elfir]

nie lubię wycen "pod klucz" bo jeden układa panele za 25 zł/m2 a inny dechy za 200 zł/m2. Przy powierzchni 150 m2 to już 26 tyś różnicy.

Wycena pod stan tzw. deweloperski - okna, wylewki, tynki, drzwi, wszytskie instalacje na gotowo.

 

Myslę, że do 300 tyś powinniście dojsc z takim stanem zamkniętym - deweloperskim przy przemyslanej adaptacji - bo z tego projektu da się wycisnac wiecej nniż proponuje architekt.

Edytowane 27 Czerwca 2014 przez Elfir

[hanzli]

Pod klucz rozumiem ze wstawiam meble i mieszkam. Nie musze mieć zrobionego ogrodzenia i ogrodu. Co masz na myśli mówiąc -

Zaskakuje natomiast środek ,który wzbudza we mnie poczucie ,że będziesz miał rosnące koszty. Mimo skromnego bez och ach .wyglądu daję się zauważyć przepych niektórych rozwiązań tu proponowanych.

Jakieś sugestie co do zmian, oszczędności??

[hanzli]

Wykończenie planujemy raczej skromne. Panele i kafelki w granicach 50 zł. Bez bajerów.

Jakieś pomysły na adaptacje??? Bardzo mile widziane!