Marzyć każdy może (dom do 300 tyś. zł)

[kemot_p]

Wycena jest przybliżona, bo ja nie mam jeszcze wybranego projektu, po prostu chciałem wiedzieć z jakim kosztem muszę się liczyć myśląc o domu - chodziło mi o przybliżenie. Zapytanie wysłałem do firmy, która budowała dom we wsi, w ktorej mam działkę, firmy nie taniej.

SSO za 1k pod Warszawą robione przez firme od a do zet to standard. 2400 za kompleksowy deweloperski podoobnie. Sam zapewne będę budował ekipami z poza Wawy więc pewnie coś z tej ceny uda się urwać.

Na ten moment zależało mi na poznaniu rzędu wielkości jeśli chodzi o kwotę budowy, co ma przełożenie na wielkość poszukiwanego projektu chociażby.

[Antymateria]

Podpowiedzcie jak najlepiej szacowac koszty budowy? Czy serio Ci, ktorzy ukonczyli swoje budowy wiedzieli na jakie koszty sie szykowac na kazdym etapie? A moze ktos moglby podzielic sie jakims excelem w ktorym widac kazda pierdolke z jego budowy wraz z przykladowym projektem.

 

Bardzo trudno oszacować koszty budowy budując pierwszy raz. Przechodzę sam przez to. Najlepsza metoda jaką znalazłem to :

1. Założyć excela do budowy. Ja mam takiego a w nim chyba z 20 arkuszy różnych etapów budowy i obliczeń.

2. Prace postępują etapami i na początku warto się pokusić o bardzo ogólny rys kosztorysu np. fundament 30tyś zł, ściany 15tyś, robocizna za fundament 10tyś, dach materiał 15tyś itd itp...

3. Po rozpoczęciu budowy przed danym etapem robić wnikliwą analizę cen, powierzchni, materiałów itd itp. Przykład : przed murowaniem ścian liczymy dokładnie powierzchnię ścian i wyjdzie ile nam potrzeba pustaków/palet.

 

Można posłużyć się też kalkulatorem budowlanym (wystarczy wklepać w google), ale trzeba znać parę wymiarów w swoim domu.

 

Najmniej dokładnym i najbardziej ogólnym sposobem jest równanie

koszt budowy = powierzchnia całkowita m2 * 2500zł

 

Dość dobrym sposobem jest studiowanie blogów budujących - takich gdzie podają koszty np.:

http://www.bulatowie.mojabudowa.pl/?menu=koszty

http://www.dankor.mojabudowa.pl/?menu=koszty

http://www.monikaadam.mojabudowa.pl/?menu=koszty

 

Projekt to podstawa!!!!!

Edytowane 5 Kwietnia 2016 przez Antymateria

[Czortek]

Tutaj budują w większości sami: http://www.rodzinna-budowa.mojabudowa.pl/ .

 

Jedyne co, to chyba do dachu mieli ekipę.

[dar-ek]

Witam mi wyszło za sos 820zł za m2 pow.użytkowej okolice Warszawy.Firma była po za.Stan deweloperski wyszedł około 1900zł m2.

[piotrek0m]

Dobrze jeszcze podać pewne informacje jaki dom, czy jest garaż pojedynczy czy podwójny, jaka bryła, jak skomplikowany dach, jakie materiały (dachówka ceramiczna, betonowa, blachodachówka, pełne deskowanie), jakie rozwiązania techniczne (płyta, ławy; strop lany, drewniany; kocioł gazowy, kocioł węglowy), czy są "niecodzienne" rozwiązania typu rolety zewnętrzne... itp...

[przemo1]

Wystarczy uzupełnić stopkę o te informacje.

[piotrek0m]

Wystarczy uzupełnić stopkę o te informacje.

 

Albo wrzucić zdjęcie domu jako Avatar ...

[m104]

https://www.extradom.pl/projekt-domu-bw-36-wariant-4-JGC1145

 

Jak myślicie ok 300 tys sarczy pod klucz z wyposażeniem?

Firma będzie przy dachu, tynkach i posadzkach.

[agao_83]

https://www.extradom.pl/projekt-domu-bw-36-wariant-4-JGC1145

 

Jak myślicie ok 300 tys sarczy pod klucz z wyposażeniem?

Firma będzie przy dachu, tynkach i posadzkach.

 

powierzchnia z garażem ok 137m - pomnóż to przez 2tys., o ile duuuużo zrobisz sam i masz stan deweloperski, teraz zastanów się, czy ci 26 tys. wystarczy na wykończenie pod klucz

[m104]

Czyli wg tego sam garaż będzie kosztował 43 000 ?

[dawiddur]

I tak i nie. Tyle będzie kosztował srednio razem z domem. Chyba oczywiste jest, ze wykończenie garażu jest tańsze od domu?!

[agao_83]

Czyli wg tego sam garaż będzie kosztował 43 000 ?

 

garaż ok 16m*2tys. - 32tys. i to cena, którą większość przyjmuje przy garażu 1-stanowiskowym budowanym łącznie z domem. Nie będziesz w nim raczej robił łazienki, parkietu itd., więc wykończenie wyjdzie ci taniej niż reszty. Co nie zmienia faktu, że przy tym metrażu na wykończenie dużo ci nie zostanie.

[agao_83]

Też planuję budowę i chcę się zmieścić w granicach 300tys ze wszystkim - po lekturze forum celuję w dom o powierzchni użytkowej max 115m i bez garaży, lukarn i wykuszy. Najlepiej parterowy.

[m104]

Najwyżej garaż zostanie w stanie surowym Myśle że koszt ok 15 tys jeżeli go tak zostawie... a jak starczy to dokończę.

[hose_manuel_cardinal]

Moi Drodzy.

Excel i papier przyjmie wszystkie wyliczenia i sprawi, że nasz budżet się dopnie

Pozwolę sobie zacytować pewnego doświadczonego inżyniera, który dał mi następującą radę dotyczącą wykonania kosztorysu mojego domu:

 

" Policz wszystko najdokładniej jak potrafisz, każdą śrubkę i każdy wkręt a następnie...dodaj do tego 30%":D:D

 

Pozdrawiam

[PaRa]

Ja planuję się zmieścić w 300tyś z domem 186m2, ale górę zostawiam w stanie surowym.

 

Także na dole będzie: 93m2 * 2500zł = 232500zł

 

Do tego dojdzie:

 

Strop ze schodami - 25tyś

Wyższe ściany poddasza z ociepleniem - 10tyś

Okna na poddaszu - 15tyś

Ocieplenie dachu, wyższe kominy i inne pierdoły - 15tyś

 

Daje to: 232500 + 25000 + 10000 + 15000 + 15000 = 297500zł - tyle liczę wydać z górą pozostawioną w stanie surowym, do wykończenia później za stan deweloperski budynku.

 

Dodam, że projekt jest prosty, dach 2-spadowy, bez lukarn, wykuszy itp.

 

Ja jak zaczynałem budować, też myślałem że ludzie przesadzają z kosztami budowy. Moim zdaniem wydasz więcej, lepiej zakładać najgorsze i się pozytywnie rozczarować niż zostać z rozgrzebaną budową bo było się optymistą.

[marcuso86]

Panowie jak na wasze oko zamkne sie w SSZ w 200tyś z tym domem:

https://www.extradom.pl/projekt-domu-z144-WAE1184?gclid=CJ-E5ZK-280CFRATGwodbnEJ0w

 

Powierzchnia do wybudowania 159m2 - płyta lub ławy, porotherm 25, pełne deskowanie, dachówka ceramiczna lub betonowa, strop drewniany.

Proszę o opinie

Edytowane 5 Lipca 2016 przez marcuso86

[Gość Arturo72]

Panowie jak na wasze oko zamkne sie w SSZ w 200tyś z tym domem:

https://www.extradom.pl/projekt-domu-z144-WAE1184?gclid=CJ-E5ZK-280CFRATGwodbnEJ0w

 

Powierzchnia do wybudowania 159m2 - płyta lub ławy, porotherm 25, pełne deskowanie, dachówka ceramiczna lub betonowa, strop drewniany.

Proszę o opinie

Dasz radę w tej kwocie w SSZ.

[marcuso86]

Jeszcze mam wątpliwości co do stropu drewnianego w takiej rozpiętości ale to bede rozmawiał z projektantem. Chyba że ktoś ma drewniany w takim domu - jeśli tak jak to jest wykonane - czy wiązary zawsze?

[Gość Arturo72]

Jeszcze mam wątpliwości co do stropu drewnianego w takiej rozpiętości ale to bede rozmawiał z projektantem. Chyba że ktoś ma drewniany w takim domu - jeśli tak jak to jest wykonane - czy wiązary zawsze?

Ja mam strop drewniany dom też parterówka o pow.zabudowy 180m2, a rozpiętość o niczym nie świadczy bo belek nie masz po całej szerokości tylko od ściany nośnej do nośnej a w środku widzę są tam nośne ściany.

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?181569-D%C4%85%C5%BCenie-do-spe%C5%82nienia-marzenia-Mila-IV-raczej-energooszcz%C4%99dna-)&p=5347995&viewfull=1#post5347995

Edytowane 5 Lipca 2016 przez Arturo72