Odrolnienie całości czy częsci działki

[Slawko123]

Najpierw udziel odpowiedzi co rozumiesz pod pojeciem "odrolnienie"?

 

są trzy terminy i każdy znaczy co innego.

 

1. zmiana przeznaczenia np z rolnego na budowlane. Nie wyłacza to z produkcji rolniczej ani nie zmienia klasyfikacji gruntu. Dalej bedzie to R, Ls, Łs, Ps itp.

2. Klasyfikacja gruntu. Nie ma znaczenia przeznaczenie, chociaż nigdy nie nie zmienisz terenu np. rolnego R , leśnego L, pastwiska Ps czy innego na teren zabudowany B

3. Wyłączenie z produkcji rolniczej. Tylko na terenie który przeznaczony jest na inne cele niz "rolniczy". Wyłączasz tyle ile Ci potrzeba i nie ma tego zaznaczonego na żadnej mapie.

 

odpowiedz na pytanie na wstępie.

 

B oznacza teren zabudowany a nie teren budowlany.

Edytowane 2 Czerwca 2021 przez Slawko123

[Geonel]

Więc tak, działka jest objęta MPZP pod zabudowę. Czyli jest odrolniona - działka jest budowlana.

Klasyfikacja gruntu jest R, klasa III b więc mówimy o wyłączeniu z produkcji rolnej o ile czegoś nie popieprzyłem?

 

Sąsiadka buduje dom i wyłączyła 500 m2 z 760 przez uprawnionego geodetę. Starostwo mówi, że nie poleca tak robić, bo potem powiatowy geodeta sobie wpisuje na całą działkę B w ewidencji i przychodzi kontrola i dają karę 200% opłaty. Jak się uprę to mi zrobią. Poza tym jak będę chciał tam jakiś budynek gospodarczy to znowu muszę wyłączać [ - podobno na gospodarcze już nie trzeba pozwoleń i zgłoszeń]

 

Mi po prostu każdy co innego mówi.

[Slawko123]

Więc tak, działka jest objęta MPZP pod zabudowę. Czyli jest odrolniona - działka jest budowlana.

Klasyfikacja gruntu jest R, klasa III b więc mówimy o wyłączeniu z produkcji rolnej o ile czegoś nie popieprzyłem?

.

 

Czyli ok, a wyłączasz z produkcji rolniczej tyle ile potrzebujesz. Starostwo nie ma prawa żądać od Ciebie wyłączania całości. A ile wyłączyć, to architekt Ci powie robiąc plan zagospodarowania. Do 500m2 pod zabudowę jednorodzinna masz za darmo. Wiejec nie potrzebujesz.

 

A pani w starostwie powiedz, że 130m2 to będziesz miał trawnika, i że klasyfikacja gruntu R nie ma nic wspólnego z rolnikiem i uprawą, może to być trawa, ogólnie teren zielony.

 

I jeszcze jedno, wyłącznie z produkcji rolniczej oznacza, ze na tym terenie wyłączonym możesz wylać 10cm betonu lub wylać asfalt. Teren wyłączony z produkcji rolniczej na danej działce jest nieoznaczony. Znaczy to, ze w sumie może być w dowolnych miejscach.

 

Geodeta i tak zmieni całośc na teren zabudowany B i nie ma to nic wspólnego z wyłaczeniem z produkcji rolniczej.

 

Poza tym w MPZP masz określony procent terenu zielonego i jego nie wyłaczasz z produkcji rolniczej.

Np. MPZP nakłada, ze 30% terenu ma pozostać czynnie biologicznie czyli dla Twojej działki 190 m2 musi pozostać "zielone" i tego nie wyłączasz z produkcji rolniczej.

 

 

Kare to płacisz, jeśli zabetonujesz więcej niz wyłączyłeś z produkcji rolniczej.

[Geonel]

No to fajnie pierdzielą w tym starostwie. Mówią, że dla małych działek geodeta powiatowy raczej nie wyraża zgody na rolę 130 m2 i mówią, że karę dostanę i że jadą właśnie niedługo wystawiać kary do sąsiedniej miejscowości i sprawdzać czy się zgadza z mapami. No WTF.

 

Jeszcze mówią, że nie mogę tego ogrodzić jak nie będzie wyłączone z produkcji rolnej????

 

 

 

 

 

__________________________________________________

Moja opinia o Master1 leasingu Masterlease. Marki Master1 i Masterlease to obecnie PKO Leasing.

Edytowane 12 Sierpnia 2021 przez Geonel

[erda]

Dzień dobry

Mógłby mi ktoś pomóc i wytłumaczyć jak podzielić najlepiej działkę aby za część płacić dalej podatek rolny.Jest działka która która w wypisie rejestru gruntu jest jako rolna i podatek jest płacony za rolną .W najnowszym MPZP działka ta jest przeznaczona na zabudowę UMN ma ona być podzielona po równo na dwie osoby po połowie z działki tej zgodnie z MPZP można wyodrębnić 4 dzaiałki budowlane .Na jednej połowie na razie nie ma zamiaru nikt się budować , na drugiej chciałbym postawić dom z tym żeby była możliwość w przyszłości ewentualnie wydzielić i ją sprzedać .Ale to w tym wypadku będę musiał płacić podatek za grunty jako budowlane , czy może od razu przy podziele u geodety zamówić podział mojej część na dwie , jedną przeznaczyć na zabudowę a druga zostanie jako grunty orne ?

[Slawko123]

Niezależnie od przeznaczenia w MPZP i podziale, dopóki się nie wybudujesz będziesz płacić podatek jak za działkę rolną.

[erda]

Jakiej klasy ziemia jest na tej działce? Znaczy się na tych działkach po podziale co mają być budowlane.

Podatek jak pisał przedmówca dopiero się zmieni gdy wybudujesz i dokonasz odbioru domu.

 

RIVa i RIVb nie wiem na jakiej klasie będę budował .Czyli najlepiej podzielić moją połowę na dwie i jedną zostawić na budowę a druga niech leży i będzie podatek płacony jak dotychczas jak za grunty orne , dobrze myślę ?

[Slawko123]

Za IV klasę ziemi podatku nie ma.

zmartwię Cie, jest. Sam płace podatek od IV klasy ziemi. Nie płaci się za "nieużytki" a tak aż do VI klasy się płaci

[erda]

zmartwię Cie, jest. Sam płace podatek od IV klasy ziemi. Nie płaci się za "nieużytki" a tak aż do VI klasy się płaci

 

Ja mówię o działce a nie ziemi uprawnej. Być może masz rację że za IV klasę ziemi płaci się podatek ale na pewno za V-VI nie ma podatku, też sam to przerabiałem. Puki nie zakończyłem i nie dokonałem odbioru domu podatek wynosił u mnie 0 zł za działkę z klasą z ziemia V-Vi a była to działka wytyczona z ziemi uprawnej-ornej.

 

Płaci się na pewno do IV bo podatek jest płacony , czyli najlepiej będzie jak działka zostanie podzielona na dwie działki , jedna zostanie zabudowana , druga zostanie niezabudowana i podatek będzie płacony jak za rolną

[Slawko123]

Ja mówię o działce a nie ziemi uprawnej.

Ja tez.

 

czyli najlepiej będzie jak działka zostanie podzielona na dwie działki , jedna zostanie zabudowana , druga zostanie niezabudowana i podatek będzie płacony jak za rolną

nhie wiem jak najlepiej, ale ja mam jedną działkę 10ar i za mniejszą część płacę jak za teren zabudowany a za większą jak za rolny i to III klasy. Tak wydzielił geodeta podczas inwentaryzacji powykonawczej.

[erda]

Ja tez.

 

nhie wiem jak najlepiej, ale ja mam jedną działkę 10ar i za mniejszą część płacę jak za teren zabudowany a za większą jak za rolny i to III klasy. Tak wydzielił geodeta podczas inwentaryzacji powykonawczej.

 

To znaczy że to geodeta podczas inwentaryzacji powykonawczej wydziela ile jest gruntów pod zabudowę ?

[Slawko123]

tak, pod warunkiem, ze geodezja w starostwie sie na to zgodzi.

[Slawko123]

Mam dwie działki. Jedna RIV a druga PsIII

[Slawko123]

I na jednej i na drugiej za cześć płace za teren zabudowany B a za większą czesc jak za teren rolny.

To śmiesznie wygląda. Za 0.4 B płacę ok 170zl a za 0.6Ps III płacę ok.15 zł.

[Bertha]

Geodeta wydziela to jako B to co było przeznaczone w PZT lub jeśli przekroczono zakres z PZT, to co jest faktycznie utwardzone trwale i zabudowane. Reszta zostaje użytkiem rolnym ale powinna byc zdatna do uprawy mechanicznej i tu jest pole do interpretacji przez organ prowadzący EGiB. Można dyskutowac czy cztery lub pięć arów z szambem wielokomorowym to areał zdatny do objechania ciągnikiem i pługiem 4-skibowym. Niby wjechać się da... Lub przez gminy które za kilkunastoarowe działki przeznaczone w MPZP w całosci jako budowlane, chcą/próbują naliczać podatek jak za działki budowlane. Slyszałem o takich praktykach, był z tego jakis dym, lecz jak się skończyło to nie wiem.

[Lukasz11]

Przykład z życia. Mam działkę 560 mkw, architekt próbował wyłączyć z produkcji rolnej tylko 350 mkw (pod dom, podjazd, taras). Dostałem odmowę, nakazali wyłączyć całość, bo interpretują to w ten właśnie sposób, że nie da się prowadzić sensownej uprawy na skrawku rzędu 100-200 mkw. I musiałem wyłączać całość

[patyczak94]

a ja mam dzialke 1500m2, wylaczajac 500m2 bede placil za 1000m2 dzialki rolnej i 500m2 budowlanej? jakie to mniej wiecej koszta?, czy jezeli po wybudowaniu i odbiorze kiedys ktos mi da ziemie powyzej 1ha i zostane rolnikiem, bedzie opcja to przeksztalcic w gospodarstwo rolne zeby placic podatek rolny ? bo mam juz wz na budynek mieszkalny a mam opcje zeby dostac 1ha ziemi ale znow musial bym skladac nowy wniosek wz na siedlisko a to trwa.. kwestia jakiego rzedu to wyniesie roczny koszt podatku w takiej opcji bo w rolnej pewnke paredziesiat zlotych, tylko czy po wybudowaniu bedzie taka opcja czy juz ta dzialka bedzie na zawsze tak zaklasyfikowana jako 500m wylaczone i 1000rolna wie ktos?

[kris86k]

Witam.

Mam na oku działkę o powierzchni około 3500m2 w III klasie z warunkami zabudowy czyli z tego co się dowiedziałem zgody ministra już nie potrzeba.

Czy mogę wyłączyć z produkcji rolnej tylko "darmowe" 500m2 z przodu działki od strony drogi czy muszę wyłączyć całą działkę. Czytałem wątek ale spotkałem się już z różnymi opiniami. Po takim wyłączeniu pozostanie dojazd do części rolnej.

Czy ktoś obeznany w temacie może podrzucić podstawę prawną? Nie chodzi mi o ogólny opis ale to czy można wyłączyć kawałek.

Czy takie wyłączenie kawałka wymaga podziału działki przez geodetę.?

[Bertha]

Te 500 m kw. według PZT powinny mieścic dojazd, plac przed garażem i to co pod budynkiem. I to po zakończeniu budowy (inwentaryzacja do odbioru budynku) będzie zmienione na B, po załączeniu wniosku właściciela do operatu składanego przez geodetę. Zmieni się tylko użytek (linia przerywana na mapie), to nie wymaga podziału gdyż nie jest tworzona nowa granica działki.

[Pierrunek]

Witam.

 

Mam taki problem mam działkę o powierzchni 1000m2, która składa się z dwóch klas ŁIII i ŁIV. Złożyłem wniosek o wyłączenie z produkcji rolnej tylko część działki (ŁIV), na które mam wydane warunki zabudowy, dzisiaj dostałem telefon od pani z ochrony środowiska i twierdzi ona, że nie wolno mi wyłączyć tylko części gruntu i muszę najpierw zrobić reklasyfikacje klasy ŁIII i wtedy wyłączyć całą działkę z produkcji rolnej. Dodam, tylko że gmina nie wydała mi warunków zabudowy na całą działkę. Co mogę w takiej sytuacji zrobić.