Dziennik Oliwki

[Elfir]

Nie sadzę, by facet dokładał do interesu. Jak to sobie wyobrażasz? On kupuje towar za netto 100 zł i płaci VAT 23 % (czyli 123 zł), a tobie sprzedaje za 100 zł i 8 % (czyli za 108 zł) VAT? I 15 zł różnicy między kosztem zakupu a kosztem sprzedaży ci dokłada do budowy?

Altruista jakiś?

 

Pytanie czy kierbud w ogóle jest VAT-owcem?

Bo działalność gospodarczą można prowadzić też na ryczałcie (ja tak mam). Albo na czarno

[wojgoc]

Nie sadzę, by facet dokładał do interesu. Jak to sobie wyobrażasz? On kupuje towar za netto 100 zł i płaci VAT 23 % (czyli 123 zł), a tobie sprzedaje za 100 zł i 8 % (czyli za 108 zł) VAT? I 15 zł różnicy między kosztem zakupu a kosztem sprzedaży ci dokłada do budowy?

Altruista jakiś?

15% odzyskuje z US

Pytanie czy kierbud w ogóle jest VAT-owcem?

Bo działalność gospodarczą można prowadzić też na ryczałcie (ja tak mam). Albo na czarno

możesz byc na ryczałcie i byc na Vacie - pow. bodajze 50tys zl sprzedazy z mocy ustawy wchodzisz na Vat jako ryczaltowiec, pow. kolejnego progu - chyba 200tys - wchodzisz na ksiegi handlowe

[Elfir]

wojgoc - nie zawsze możesz odzyskać 15% bo możesz nie mieć aż takich dochodów. Może US zakwestionować część wydatków. Za duże ryzyko, przy założeniu, że to 15% musisz wydać z z własnej kieszeni teraz a czekać na zwrot za rok.

[wojgoc]

a co do tego mają dochody?

przecież Oliwka zarabia legalnie(?) skoro buduje dom w Polsce a nie w Irlandii

i czemu masz czekac na zwrot rok?

oczywiscie, ze nie od wszystkiego jest zwrot 15%, ale lista materiałów objętych zwrotem jest dostepna stronach MF

[Aggula]

Witaj, Oliwko! Jestem nowa na forum, od paru miesięcy podczytuję sobie po cichutku, aż tu dzisiaj znalazłam Twój dziennik i musiałam się zarejestrować, żeby napisać Bryła i wnętrza - marzenie! Dom w 100% w moim stylu, wnętrza też, aczkolwiek zgadzam się, ze przy dzieciach może być ciężko z tą białą podłogą Nie mogę się dokopać do rzutów domu - wkleiłaś je gdzieś?

 

Czytając dylematy tarasowe doradziłabym Ci tak samo, jak pozostali - obecnie mam wielki taras na południe i daszek nad nim wystający tylko na 1m. Najpierw się wkurzałam, że tylko będzie mi światło zabierał, szybko jednak zrozumiałam, że ratuje mi życie i spokojnie mógłby być sporo dłuższy. Docenisz go bardzo w upalne lub deszczowe lato!

 

Gdybym tylko mogła zgrać taka bryłę z moim mpzp, mój dom niewiele by się różnił Nam, niestety, najbardziej przeszkodził zapis, że nasz dom ma "nawiązywać do istniejącej zabudowy", a tu dookoła same dworki prawie! Ale cóż, nawet gdybym plan przeczytała przed zakupem działki, i tak byśmy ją kupili, bo spełniała wszystkie inne wymagania. A wymarzony huf haus może jeszcze kiedyś zbudujemy... na emeryturze

 

Ale nie o tym tu chciałam. Swój dziennik też pewnie na dniach zacznę prowadzić, bo lada chwila będziemy składać papiery o PnB, z którym możemy mieć problem... ale na razie cicho sza

 

Chciałam napisać, żeby Ci zasugerować omówienie z architektami jeszcze jednej sprawy. Mi bardzo zależało na wyciągnięciu elewacji w górę choć trochę, żeby jak najbardziej zakryć skośny dach. Projekt robił nam przyjaciel, który wytłumaczył mi, że już dwa domy robił z taką attyką i w obu przypadkach były problemy z miejscem, gdzie attyka spotyka się ze skośnym dachem - tam jest taki rowek, w którym leży rynna i miejsce to jest podobno bardzo problematyczne podczas dużych opadów śniegu, a szczególnie gdy śnieg ten zamarza. Podobno tamci ludzie musieli sobie zamontować przewody elektryczne, dzięki którym rozpuszczają zgromadzony tam śnieg i lód. Szczegółów nie pamiętam, ale pamiętam, że nastraszył mnie tak, że z tego zrezygnowaliśmy I tak sobie pomyślałam, że nie wiem, jak to jest u Ciebie rozwiązane, ale warto podpytać i pogadać, żeby zapobiec ewentualnemu problemowi.

 

No to żegnam się na razie, na pewno będę do Ciebie wpadać. I mam nadzieję, że już niedługo zaproszę do swojego dziennika

[anula05]

Oliwka, u nas było tak, że wykonawca zamawiał wszystkie materiały w umówionej / znajomej hurtowni i wystawiali faktury na nas i my się rozliczaliśmy bezpośrednio.

Ciekawa jestem, ile kosztuje Was robocizna SSO, napiszesz mi na priv?

Trzymam kciuki i stale po cichu kibicuję buziak, A/

[Elfir]

a co do tego mają dochody?

 

Rozmawiamy o kierbudzie a nie o Oliwce.

Odpis może być tylko do wysokości zapłaconego podatku. Jeśli ktoś zapłacił w danym roku 2 000 zł podatku to przecież nie odpisze sobie 10 000 zł z różnicy VATu a tylko 2 000 zł. Pozostałe 8 000 zł może odpisać sobie w dalszych latach. Dlatego szczerze wątpię czy kierbud pójdzie na ryzyko wystawiania faktur od kwoty netto zakupionego towaru. Dla niego to zamrożony kapitał 15 % na kilka miesięcy - do kilku lat. Chyba, że jest altruistą. Ja bym, jako przedsiębiorca, nigdy na to nie zdecydowała. Wolałabym brać faktury na inwestora jak już.

[wojgoc]

Odpis może być tylko do wysokości zapłaconego podatku. Jeśli ktoś zapłacił w danym roku 2 000 zł podatku to przecież nie odpisze sobie 10 000 zł z różnicy VATu a tylko 2 000 zł. Pozostałe 8 000 zł może odpisać sobie w dalszych latach.

zwrot vat-u za materialy budowlane nie ma nic wspolnego z Twoim placonym podatkiem - zmień księgową

natomiast jest limit finansowy zwrotu Vat w okresie 5lat

Najlepiej jak Oliwka poczyta sobie jak to jest z tym zwrotem - http://podatki.wieszjak.pl/vat/98082,Zwrot-VAT-za-materialy-budowlane--poradnik.html

[Elfir]

a myślałam, że to sie rozlicza przy PIT - tak rozliczałam kiedyś remont mieszkania - zwrot podatku przekraczał wysokość zapłaconych przeze mnie podatków i odliczałam jakieś 3 lata poniesione koszty.

Myślałam, że ta ulga jest rozliczana tak samo.

[wojgoc]

a myślałam, że to sie rozlicza przy PIT - tak rozliczałam kiedyś remont mieszkania - zwrot podatku przekraczał wysokość zapłaconych przeze mnie podatków i odliczałam jakieś 3 lata poniesione koszty.

Myślałam, że ta ulga jest rozliczana tak samo.

to musisz sobie odświezyć wiedzę bo zatrzymałaś się w zeszlym stuleciu;)

[rasia]

Oliwko, dla swojego (czyli w tym wypadku - Twojego) świętego spokoju, umówiłabym się z kierbudem, że wszystkie faktury wypisywane są na Ciebie, a On dostaje od Was upoważnienie na ich odbieranie/rozliczanie/podpisywanie. Mogą Ci się kiedyś przydać (oby nie) do ewentualnej reklamacji/zwrotu towaru. Ja brałam na siebie wszystkie faktury, odbierał towar i podpisywał Szef ekipy. Wszystko było ok. Odliczyłam na koniec sobie VAT i dostałam całkiem niezły zastrzyk finansowy;). Natomiast u mojej koleżanki pewne prace robiła firma, która brała na siebie faktury, z Nią się rozliczyła za całość. Wszystko było w porządku do czasu, gdy czegoś nie musiała reklamować. Faktury były w księgowości tej firmy, firma w pracy za granicą, czas gwarancji minął i musiała pokryć naprawę z własnej kieszeni. Pamiętaj - nie mając faktury - nie jesteś STRONĄ, a właścicielem towaru jest Twój kierbud.

[Elfir]

po prostu ostatni raz kupowałam materiały budowlane ponad 10 lat tamu

[msilent]

Wydaje mi się, że mieszacie tutaj mnóstwo pojęć i przypadków w sprawie VAT/PIT itp. Postaram się to usystematyzować wedle mojej wiedzy. Jeżeli kierbud prowadzi firmę "budowa domów corporejszyn" to kupuje on na tą firmę materiały budowlane z vat 23%. Jednak usługa wybudowania domu - jako usługa w całości, nie tylko robocizna, obłożona jest vatem 8%. Tak więc Oliwka kupuje defacto u kierbuda usługę wybudowania domu wraz z materiałami. W takim wypadku "kierbud corporejszyn" może odliczyć sobie różnicę w vat i dostać jej zwrot, bo on już fizycznie kupując materiały budowlane zapłacił 23% vat. Dlatego, też może to zrobić taniej. W takim przypadku firma kierbuda zatrudnia wszystkie ekipy budowlane i to on daje ew. gwarancję na dom.

 

No chyba, że kierbud ma firmę budującą inne domy, wtedy kupuje materiały na tą firmę i wlicza w koszty/odlicza vat, a materiały przekazuje wam bez żadnego potwierdzenia. Wtedy nie macie rachunków, ale jest dla Was taniej, a kierbud zwiększa koszty i płaci mniejsze podatki. Jest to łamanie prawa, stosunkowo trudne do wykrycia, jeżeli kierbud buduje dużo domów i kupuje sporo materiałów, jednak cały czas to przestępstwo skarbowe. To rozwiązanie jest jednak nielegalne i niezgodne z prawem, dlatego nie powinno być brane pod uwagę.

[wojgoc]

Wydaje mi się, że mieszacie tutaj mnóstwo pojęć i przypadków w sprawie VAT/PIT itp.

to znaczy co takiego mieszamy i w która stronę - w lewo czy w prawo?

Wydaje mi się, że mieszacie tutaj mnóstwo pojęć i przypadków w sprawie VAT/PIT itp. Postaram się to usystematyzować wedle mojej wiedzy. Jeżeli kierbud prowadzi firmę "budowa domów corporejszyn" to kupuje on na tą firmę materiały budowlane z vat 23%. Jednak usługa wybudowania domu - jako usługa w całości, nie tylko robocizna, obłożona jest vatem 8%. Tak więc Oliwka kupuje defacto u kierbuda usługę wybudowania domu wraz z materiałami. W takim wypadku "kierbud corporejszyn" może odliczyć sobie różnicę w vat i dostać jej zwrot, bo on już fizycznie kupując materiały budowlane zapłacił 23% vat. Dlatego, też może to zrobić taniej. W takim przypadku firma kierbuda zatrudnia wszystkie ekipy budowlane i to on daje ew. gwarancję na dom.

znasz pojecie Inwestora zastepczego?

to wszystko własnie wykonuje Inwestor zastepczy, o którym było tu juz pisane iles tam postów wczesniej

[dakula]

Oliwka kuzynka ma rację. Ja będę się rozliczała z firmą budującą dokładnie na takiej samej zasadzie jak ty. Wszystko kupują oni, a nam wystawiają na koniec fakturę z 8%.

 

Jedyne co musisz sprawdzić to fakt, czy ceny netto za materiały proponowane przez wykonawcę nie są znacząco wyższe od cen netto w hurtowniach.

 

Jeśli będą takie same to zarabiasz tylko ty (a księgowa wykonawcy ma masę roboty i ryzyko kontroli, bo występuje o zwrot gotówki do US lub firma wpłaca mniej VAT-u od własnych usług), jeśli nieznacznie wyższe to zarabiasz trochę ty, a trochę wykonawca. Nie masz też problemu z koniecznością samodzielnego rozliczania wszystkiego. Dodatkowo wykonawca wystawia ci fakturę z 8% VAT na wszystko, a z tego co wiem ty możesz ubiegać się o zwrot różnicy, tylko od niektórych materiałów.

 

Cały mechanizm jest całkowicie legalny i wynika z różnic w stawkach VAT i faktu, ze wykonawca jest podatnikiem VAT, a ty nie.

[Oliwka 29]

Witam Na sam poczatek napisze ze na wszytskie prive odpisze po powrocie , obiecuje dajcie mi troszke odetchnac tu jest poprostu jeden wielki kociol ....

No wiec dziekuje za komentarze w sprawie vatu . Sprawa domowiona z umowa. on kupuje po 23 % i sprzedaje mi z cala usluga netto plus 8 % .. mi to na reke .. nie bede sie bawic w zadne papierki na koniec roku i od razu mam taniej..Z reklamacja zglaszam sie do niego - tak jest w umowie... mam nadzieje ze nie bedzie z tym zadnych problemow.

uffff.... temat budowy ogarniety betonik sie leje , ja w kaloszkach juz tam paraduje i rzadze Nie myslam ze beton moze babie tyle radosci sprawic

najlepszym wynikiem przyjazdu bylo znalezienie rzeczowego i konkretnego wykonawcy na nasz dach . Jestem po spotkaniu Tamizo, on , Kierbud ..wszystko dokladnie omowione ... i pojawily sie nowe pomysly w wykonaniu zmienjszajace duzo koszta dachu z czego jestem bardzo zadowolona

Wnetrza omowione , dogadane ... chociaz dla mnie te wizualki sa niemalze idealne .... z podloaga sie zastanowimy ...duzo czasu ...oblukalam z Mateuszem materialy , bardzo podoba mi sie pomysl na cegielke na elewacje kominka - sliczna jest .

Z wizyty u Tamizo jak zwykle zadowolona .. chhcialabym zeby tak juz zostalo

Ludzie... tydzien czasu ... tyle rzeczy do ogarniecia , lekarze , dentysci , rodzina, budowa .... ...... masakra meczacy tydzien ... ale satysfakcja jak widzisz jak sie zaczyna budowac Twoje miejsce na ziemii .... bezcenne ...

Edytowane 29 Kwietnia 2012 przez Oliwka 29

[wojgoc]

Sprawa domowiona z umowa. on kupuje po 23 % i sprzedaje mi z cala usluga netto plus 8 % .. mi to na reke .. nie bede sie bawic w zadne papierki na koniec roku i od razu mam taniej

mozesz rozwinąć te zapisy w umowie?

bo z punktu widzenia US nie mozna sprzedawac po koszcie zakupu..., poza tym jak bedziesz rozliczac koszty np. transportu piasku czy wywozu śmieci

[Oliwka 29]

Wojtus o ile mi wiadomo ... a jestem beton w tych sprawach ;)to jest wszytsko legalne . To chyba jest cos tak jak napisl msilent. Na sam koniec juz budowy on mi wystawia fakture - jedna fakture za USLUGE BUDOWLANA. nie ma tam wymienionych poszczegolnych rzeczy . wywoz smieci , transporty, materialy ... nawet glupie przesadzanie choinki ( ktora niestety scieli ) i inne takie duperele wchodza juz w ta cene . Mnie nic nie interesuje . On sie wszytskim zajmuje . nie ma tak ze wyjdzie w trakcie budowy ze cos tam trzeba zrobic i ja musze pokryc dodatkowe koszta . On juzto wliczyl w USLUGE.... tak to wyglada..

[wojgoc]

no i wszystko jasne - masz ustalona kwote do zaplaty X+8% i nic Ciebie nie obchodzi. Generalnie jest to inwestor zastepczy

ale jesli bedzie wysyłac zaliczki to musisz je odpowiednio opisywać - np. nie pisac w tytule na "zakup materiałów" tylko "wykonanie scian fundamentowych"

[Oliwka 29]

Gdybym tylko mogła zgrać taka bryłę z moim mpzp, mój dom niewiele by się różnił Nam, niestety, najbardziej przeszkodził zapis, że nasz dom ma "nawiązywać do istniejącej zabudowy", a tu dookoła same dworki prawie!

U nas bylo dokladnie tak samo ...

... z tego wszytskiego zdjec zapomnialam z Polski brat mi przesle to wkleje ..

Edytowane 10 Września 2012 przez Oliwka 29