MAŁY, TANI ale własny - w poszukiwaniu projektów bardzo tanich w budowie

[Elfir]

Co generuje koszty?

- balkony

- garaż w bryle budynku

- wykusze, ryzality

- wielopołaciowe dachy

- duże otwierane przeszklenia, zwłaszcza okna przesuwne

- okna połaciowe i narożne

- kominy

- rozbudowana sieć instalacji wod-kan

- duża ilośc pomieszczeń (każde wymaga drzwi)

 

Co charakteryzuje dom oszczędny:

- prosta bryła kwadrat lub prostokąt

- dach płaski lub dwuspadowy

- zblokowane kominy (kominek blisko kotłowni)

- wszytskie pomieszczenia "mokre" blisko siebie i w tym samym pionie

 

 

Co warto zamontować:

- rekuperację gdy dom jest energooszczędny

- okna fixy gdy jest rekuperacja

[kamzaw]

Witam,

 

Zamierzam rozpocząć budowę domu. Zacznę od tego, że posiadam swoją działkę. Szerokość działki to 21 m2. w drodze dojazdowej znajduje się studzienka kanalizacyjna od której można podciągnąć wodę. Ogrzewanie planuje piecem na paliwo stałe (ekogroszek lub pellet). Dom jaki chciałbym wybudować ma być bez piwnicy, bez garażu z poddaszem użytkowym. Powierzchnia użytkowa to jakieś 100-120m2. Takich projektów szukam.

 

Oczywiście planuje budować systemem jak najbardziej gospodarczym, w rodzinie posiadam kilku budowlańców, którzy zawsze chętnie pomogą.

 

Planuje zmieścić się w budowie pod klucz w 200 tys zł. Jak sądzicie czy może mi się udać?

 

Oto kilka projektów które najbardziej wpadły mi w oko:

http://pracownia-projekty.dom.pl/ard_nasturcja_1_ce.htm - trochę większy niż planuje, czekam na wasze opinie,

http://www.galeriadomow.pl/projekty-domow/projekt-dom-przy-cyprysowej-20.html

http://pracownia-projekty.dom.pl/dom_przy_przyjaznej_3_ce.htm

http://pracownia-projekty.dom.pl/ac_kim__wersja_c__ce.htm

http://z500.pl/projekt/761/Z177_PLUS,wariant-powiekszony-o-20m2.html

http://z500.pl/projekt/93/Z99,maly-funkcjonalny-dom-z-pokojem-na-parterze-oraz-kuchnia-i-wykuszem-od-ogrodu.html

http://z500.pl/projekt/658/Z233,tani-prosty-dom-z-poddaszem-uzytkowym.html

http://z500.pl/projekt/396/Z14_w_bl,z-wykuszem-w-jadalni-balkonem/dane-ogolne.html

http://z500.pl/projekt/77/Z79,prosty-ekonomiczny-dom-z-poddaszem-i-funkcjonalnym-wnetrzem-dach-dwuspadowy/realizacje.html

http://z500.pl/projekt/3/Z3,maly-i-funkcjonalny-dom-z-poddaszem-dostepny-takze-w-wersji-drewnianej.html

 

Proszę o komentarze i pomoc. Dziękuje i pozdrawiam!

[jajmar]

Mało tych linków podałeś, dawaj więcej.

 

Przy Twoim lenistwie nie wybudujesz domu za 200 tyś.

[Elfir]

Powierzchnia użytkowa to jakieś 100-120m2.

 

I taki mały domek chcesz ogrzewać kotłem na paliwo stałe. Przy czym kotłownia zabierze ci kilka cennych metrów powierzchni z małego domku.

Potem taki dom dobrze ocieplisz i klops, bo nie będzie jak dobrać takiego małego pieca i energię będziesz puszczał w komin, aby domu nie przegrzać.

 

Paliwa stałe, to jak chcesz coś dużego budować. Albo o wysokim zużyciu energii.

 

***

Wybierz dwa trzy projekty z tej listy, przecież nikt nie będzie przeglądał kilkunastu!

 

Poza tym zacznij myśleć realnie. Wrzucasz linki do projektów z wykuszami, z kolumienkami i balkonikami. O fosie zapomniałeś i zwodzonym moście.

 

 

Jedne projekty z wejściem od szczytu inne od kalenicy.

 

Ty masz jakieś warunki zabudowy? Działka od jakiej strony świata ma wjazd?

Edytowane 3 Lutego 2015 przez Elfir

[kamzaw]

Działka ma wjazd od północy. Chciałbym aby właśnie pokó dzienny był od południa. Działka jest ogrodzona. Na pewno nie chce ogrzewania gazowego. Jakie inne w takim razie proponujesz jak nie na paliwo stałe?

Te projekty najbardziej mi się podobają:

http://pracownia-projekty.dom.pl/ard_nasturcja_1_ce.htm

http://z500.pl/projekt/658/Z233,tani-prosty-dom-z-poddaszem-uzytkowym.html

http://z500.pl/projekt/761/Z177_PLUS,wariant-powiekszony-o-20m2/dane-ogolne.html

http://archon.pl/gotowe-projekty-domow/dom-w-avenach-2/m4ff1a6dbec987

[Elfir]

prąd, pompa ciepła. Żadne nie wymaga kotłowni.

 

Ile ty chcesz mieć pokoi? Bo te projekty mają różną ilość.

Jak ma być ustawiony dach względem drogi?

 

http://projekty.muratordom.pl/projekt_w-blasku-ksiezyca,1096,0%2C0.htm?c=38&page=3

 

Przy działce 21 m wchodzi na styk. 21-2*4=13 m (dom ma 12,8 m)

 

http://images70.fotosik.pl/580/b9ed0ef60321d1f2gen.jpg

 

w wersji pierwszej:

okno jednej sypialni przenosisz z frontu na ścianę boczną.

w wersji drugiej pokoje dzieci są od południa, a jedynie sypialnia rodziców ma okno od północy lub zachodu/wschodu

 

Mały, tani w budowie, kompaktowy, parterowy.

Przy ociepleniu 20 cm styropianu ogrzejesz kominkiem + piece akumulacyjne na prąd w II taryfie i zapłacisz tyle samo, co za ogrzewanie węglem + koszt wybudowania kotłowni węglowej + koszt wybudowania komina do kotłowni + koszt instalacji wodnej CO.

 

Jak taki mały dom chcesz, to buduj parterowy.

Odpada koszt budowy stropu, schodów, okien połaciowych, wynajmu rusztowań do ocieplania i tynkowania.

Edytowane 3 Lutego 2015 przez Elfir

[Gorzal]

Witam czytam cały wątek i szczerze to i ja potrzebuje jakiejś fachowej rady, w wyborze projektu niedużego domu:

 

W tym roku zamierzam rozpocząć budowę, moim priorytetem jest to aby dom był prosty, nie „wymyślaty” koniecznie parterowy bo takie mi się podobają o powierzchni użytkowej w granicach 110 – 120 m kwadratowych dla 4 osobowej rodziny z dwu stanowiskowym garażem. Najlepiej z gotowego projektu bo szczerze mnóstwo formalności jeszcze przede mną zanim cos zacznę więc chociaż projekt chciałbym już mieć gotowy aby uniknąć trochę zamoty. Wiem że z gotowizny zawsze trzeba iść na jakiś kompromis ale OK zdaje sobie z tego sprawę, według mnie projekt doskonały i tak nie istnieje tym bardziej jak człowiek ma ograniczone środki. Jeśli o środkach mowa to na start będę miał niecałe 140 000 zł, na szczęście własne a nie kredytowe, i dobrze by było za to zrobić stan surowy z dachem a jeszcze lepiej stan surowy zamknięty. W przyszłym roku planuję sprzedać działkę więc wpadnie mi jakieś 170 000 zł i to cały mój budżet. Może się coś tam międzyczasie odłoży ale jakiś super dochodów nie mam.

 

Jako takie pojęcie o budowie mam bo brat się stawiał ale to były inne czasy inne ceny i inne technologie. Ważne aby mnie na starość było stać ten dom utrzymać, więc nie chcę też oszczędzać na tym na czy oszczędzać się nie powinno, ale nie chce się wpakować na projekt który np. ma jakies nietypowe oka które są drogie a ja np. o tym nie wiem bo się nie znam, albo jakiś dziwny układ konstrukcji dachu czy czegokolwiek co dla mnie laika będzie niezauważalne a dla kogoś z branży do wyłapanie od razu, dlatego prosiłbym aby z tych projektów których linki podałem ktoś mi powiedział co jest w nich kiepskim i drogim rozwiązaniem a co mądrym wtedy będzie mi prościej w dalszych poszukiwaniach. Wymiary mojej działki to 40m szerokość i 25 długość (głębokość)

 

Nie wiem między innymi takich spraw jak:

 

- Co będzie lepsze ( tansze w realizacji) garaż w bryle domu czy garaż przyklejony do szczytu domu z np. Płaskim nad nim dachem ? (słyszałem że te płaskie dachy wcale nie tanie i łatwo je schrzanić ale ile w tym prawdy ) coś w tym stylu ale mogłoby myć niższe jeszcze:

http://z500.pl/projekt/165/Z182,parterowy-dom-z-duzym-bocznym-garazem-na-2-auta-we-wspolczesnym-stylu.html

 

 

- Czy jeśli mam w drodze gaz to jest sens bawić się w jakies pompy ciepła itd. ? czy może budżet ten lepiej przeznaczyć na lepsze docieplenie domu i pozostać przy samym gazie ? kominka nie chce.

- Czy dach im prostszy tym tańszy ? czy raczej i tak się płaci od metra ?

- Czy jeśli zakładam tylko ogrzewanie gazowe to czy sensownie byłoby nie robić kominów ? wiem że wiązałoby się to wtedy z mechaniczną wentylacją, ale czy koszta takiej wentylacji nie równają się kosztą kominu ?? jakie są wady takiej wentylacji w stosunku do grawitacyjnej ?

 

Projekty mniej wiecej w moim stylu znalezione tak na szybko, od najbardziej podobającego mi sie:

 

 

http://z500.pl/projekt/136/Z144,parterowy-wygodny-dom-jednorodzinny-z-zadaszonym-tarasem-i-garazem-na-dwa-auta.html (domu w takiej bryle podobaja mi sie najbardziej i jest ich troche do wyboru, pytanie czy ta powierzchnia dachu nie jest jakąś kosztową masakrą)

 

http://projekty.muratordom.pl/projekt_wykonany,2505,0,0.htm (ten wydaje mi sie byc niedrogi, jedyna wada to ze sciana elewacyjna na tylko 13 m a ja mam dzialke 40 wiec wolalbym cos szerszego a płytszego zeby to do dzialki pasowalo bardziej)

 

 

 

http://www.tooba.pl/projekt-domu-Rio-3-TPH-227 (jesli se nie myle tutaj wadą będą drogie oka bo przesuwne )

 

http://projekty.muratordom.pl/projekt_w-dobrym-guscie-wariant-i,341,0%2C0.htm?c=53&kdg=1&wsk_1=&gd=&pz_1=&pz_0=&k_1=&k_0=&tn=2&web_0=&wsk_0=&web_1=&wo_0=&knd_1=&knd_0=&p_0=100&p_1=125&a=&c=53&g=2&wk_1=&wk_0=&q=&wef_0=&wef_1=&so=3&t=1&wo_1=&v=1&sd=#dzialka

 

Z góry dziękuję za wszelką pomoc i wszelkie propozycje prostych projektów parterowych.

[Elfir]

tańszy jest garaż dostawiany do bryły, wykonany w lekkiej technologii (lżejszy fundament, cienkie ściany, brak stropu), nieocieplany z podłogą na gruncie (kostka brukowa).

 

Od jakiej strony świata masz wjazd na działkę?

Czy twój MPZP ma jakieś ograniczenia?

 

***

ja mam płaski dach.

 

Nie szukaj domów z wielospadowymi dachami.

 

***

Edytowane 6 Marca 2015 przez Elfir

[Gorzal]

Wjazd na działkę mam od strony północnej, warunki zabudowy stawiają kilka warunków ale i tak będę składał od nowa ponieważ w tym momencie jest tam zapis ze szerokość elewacji frontowej domu nie może przekraczać 13 m, co jest jakaś kpina skoro działka ma 40 m szerokości, ale to nie problem, złoże od nowa i nie powinni stwarzać problemu przy tej szerokości działki, poza tym zapisane jest tez ze:

- geometria dachu - dach wielospadowy z możliwością stosowania lukarn, kat nachylenia połaci 30-45% główna kalenica do 9 m

- wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej do 4,50m

 

Do Tych ostatnich punktów raczej będę musiał się dostosować ale z ta szerokością to musza zmienić, warunki zabudowy mam z 2008 roku wiec tez nie najnowsze ale to podobno nie ulega przedawnieniu.

[Elfir]

narzucili ci dach wielospadowy? Ale kicha.

Chyba, że za wielospadowy uznamy dwuspadowy z gankiem krytym dodatkowymi dwiema połaciami?

Edytowane 6 Marca 2015 przez Elfir

[Gorzal]

narzucili ci dach wielospadowy? Ale kicha.

Chyba, że za wielospadowy uznamy dwuspadowy z gankiem krytym dodatkowymi dwiema połaciami?

 

No właśnie i tego teraz nie wiem sam, czy dach dwuspadowy można zaliczyć do wielospadowych ? Bo prawdę mówiąc znalazłem według mnie bardzo fajny i niedrogi projekt z dachem dwuspadowym fakt różni się od tamtych ale tego typu klasyki bardzo mi się podobają, garaż by się dostawało obok i powinno być super, co sądzicie o tym projekcie:

 

 

http://www.projekty.ign.com.pl/projekt_domu/endo/5837/opis

 

ewentualnie bardzo podobny ten http://pracownia-projekty.dom.pl/tp_abra_ce.htm

 

Oba Projekty maja drewniany strop, mi to nie przeszkadza skoro górę mam zamiar wykorzystać tylko jako strych, kominy tylko dwa, na upartego z jednego mógłbym zrezygnować bo na kominku tez mi nie zależy, a więc wydaje mi sie ze nawet w 250 000 mógłbym sie zmieścić, zostałoby mi cos na garaż i zagospodarowanie działki, jedynie martwi mnie ten plan zabudowy i dwuspadowy dach.

 

Czy są jakieś konkretne wady tych dwóch projektów ??

Edytowane 7 Marca 2015 przez Gorzal

[Elfir]

wydaje mi się, że dwuspadowy to nie jest wielospadowy

[krogulec75]

Mam działkę, warunki zabudowy i w zasadzie wybrany projekt.

Wiem maleństwo, ale priorytetemjest cena. Będę miał 200-220 tyś na wybudowanie domu i za nic nie chcę tego budżetu przekroczyć.

Oto mój wybór:

http://www.tooba.pl/projekt-domu-Tula-TBU-884 da się za 200k ?

Macie może jakieś uwagi do projektu ?

 

Myślałem jeszcze o takim: http://www.tooba.pl/projekt-domu-Pchelka-TVM-894

Ale tutaj obawiam sie czy zmieszczę się w kosztach. Dużo droższa w budowie będzie pchełka od tuli ?

Edytowane 25 Marca 2015 przez krogulec75

[dawiddur]

Chciałbym z pomocą szanownych forumowiczów jak i adminów/ moderów forum stworzyć temat dotyczący wyboru taniego/ łatwego w budowie domu jednorodzinnego - gotowego. Na forum znajdzie się mnóstwo osób, które mają duże - własne doświadczenie związane z budową własnego domu i tym samym będą w stanie wskazać konkretny projekt, który dzięki swojej prostocie będzie "łatwy" i "tani" w budowie.

Obecnie przygotowuje się mentalnie i merytorycznie do budowy własnego i niestety nie potrafię (póki co:P) znaleźć dla siebie projektu domu, który nie będzie aż tak dużym wyzwaniem zarówno finansowym jak i technicznym.

Proponuje, aby w tym temacie pojawiały się linki z uzasadnieniem (aby każdy świeżak - jak ja - mógł załapać czym powinien się kierować przy wyborze projektu).

Myślę, że jeśli wskażemy metraż na poziomie 90 -120m2 pow. całkowitej (podłóg) jak ten najpopularniejszy nie miniemy się z obecnym trendem.

[Nefer]

Dom nie powinien być taki, jak wskazują trendy ani mody. Ale taki, który odpowiada Tobie, Twojej rodzinie, Twojemu stylowi życia i przyzwyczajeniom. Na ten temat napisano na FM już wszystko. Z tego co widać planujesz dom między 225k a 300k. POszukaj tematów dom za 200 tys i dom za 300 tys.

[vulcanorwp.pl]

Ja idę pod prąd , zamierzam budować dom 50-60m2. Więcej mi nie potrzeba a jak wiadomo każdy m2 to kolejne 2,5-3 tys.

[dawiddur]

Idziesz po bandzie! Pamiętaj, że im mniejszy dom tym koszt 1m2 będzie wyższy//zakładając, że większy budowałbyś dokładnie tak samo//

 

Kosztów stałych nie ominiesz więc tak małego domu nie możesz przeliczać w ten sposób!

[pawel1976]

domydopasowanepl.- bardzo sprytne. Nie ma jednej recepty na tani dom w budowie i eksploatacji. Idea prostokąta z dachem z dźwigarów gdzie dowolnie zaaranżujesz wnętrze to chyba najtańsze rozwiązanie. Ja jestem zadowolony bo zmiany były w cenie 1995 zł szybko i sprawnie a trendy, no cóż, klasyka zawsze się broni,

[vulcanorwp.pl]

Idziesz po bandzie! Pamiętaj, że im mniejszy dom tym koszt 1m2 będzie wyższy//zakładając, że większy budowałbyś dokładnie tak samo//

 

Kosztów stałych nie ominiesz więc tak małego domu nie możesz przeliczać w ten sposób!

 

Mogę przeliczać, koszty stałe masz razem z działką bo wiadomo ze płacisz za przyłącza, ogrodzenie, bramę, niezaleznie od m2 domu i działka tak samo,

ale koszt budowy domu i jego wykończenia jest dokładnie uzależniony od m2. Mam wycenę stanu deweloperskiego Z11 za 115 tys netto czyli 2,5 tys za m2.

Budowanie takiego małego domu to nic nowego za 70 tys stan surowy zamknięty, drugie tyle wykończenie.

[tomgot]

Wybierając projekt musisz wziąść pod uwagę warunki zabudowy, funkcjonalność, koszty budowy ( nie tylko cena projektu), noi technologie w jakiej ma być zbudowany..

 

Domki małych rozmiarów znajdą się na stronie domyigaraze.pl

Jeśli chodzi też o konkurencyjne ceny projektów to "domyigaraze.pl" , oferują tanie w budowie projekty ponieważ mają wiele rozwiązań projektowych, zgoda autora na wszelkie zmiany jest darmowa, po adaptacji według swoich aspiracji koszty też nie są wysokie. żadnych problemów z dokumentacją., Sam wybrałem i mogę z czystym sumieniem polecić po raz kolejny