MAŁY, TANI ale własny - w poszukiwaniu projektów bardzo tanich w budowie

[Piter_Piter]

Witam ponownie.

Znalazłem projekt który spełnia praktycznie w 100% moje oczekiwania.

Proszę o opinie co można poprawić, co jest bez sensu a co można pominąć.

 

http://z500.pl/projekt/654/Z131,wygodny-parterowy-dom-z-garazem-oraz-opcja-adaptacji-poddasza-na-uzytkowe.html

[Agjantom]

Mokka, ma niestety wyjście z kotlowni na tars - w Atlancie wychodzi się bardziej na tył, sądze, ze to lepsza opcja

https://www.domenadom.pl/produkty/266/atlant-3-ps.html

Edytowane 22 Czerwca 2017 przez Agjantom

[Agjantom]

hej, rozumiem, ze świadomie nie chcesz przejścia z garazu do domu ?

 

jedna rzecz mnie zastanawia w tym projekcie - łazienki bez okien. Dla mnie to ważne, gdyż możliwość uchylenia okna jest ważna przy zaparowanej łazience, czasami dobrze wpuścić świeże powietrze bo czyszczeniu cif, i innych przypadkach, oświetlenie dzienne przy makijazu ... kwiaty na parapecie ...

[Agjantom]

mówię o z23

[Elfir]

velvetka - co dla ciebie oznacza "mały dom"? Jakim dysponujesz budżetem?

Bo ten dom wcale nie jest mały. Owszem, niby pow. użytkowa mała, ale budujecie pow. całkowitą a nie użytkową!

Edytowane 29 Czerwca 2017 przez Elfir

[Elfir]

Piter - sąsiadowanie sypialni z sedesem przez cienką ścianę działową to zły pomysł. Pokój od frontu może być niedoświetlony - znajduje się we wnęce.

[ewachowiak]

Witam,

 

jestem na etapie zakupu działki, więc nadszedł czas na rozmyślania o projekcie domu. Przejrzałam setki projektów i żaden do końca mi nie odpowiadał. Najbliższy ideału byłby z11 120 lub z139 ale mimo wszystko nagryzmoliłam coś sama ( w załączeniu). Co myślicie? Zależy mi na dwóch sypialniach i dodatkowo gabinecie, który w przyszłości stałby się sypialenką rodzicielki. Ze względu na fundusze szukam projektu do 60 m2 użytkowych, parterowego, jak najprostszego w budowie. Chciałabym zbudować takie jakby mieszkanie, tylko na fajnej działce. Zastanawiam się nad otwarciem salonu do kalenicy, stąd takie rozmiary domu.

 

Działka ma wymiary 18m na 27m (szer. x dł.), wjazd od wschodu. Mogę postawić dom parterowy o kącie nachylenia połaci dachu min.30 stopni.

Edytowane 7 Sierpnia 2017 przez ewachowiak

[Elfir]

z łózka małżeńskiego da się wstać?

Czym chcecie grzać?

Gdzie suszyć pranie?

Miniaturowy pokoik ma być dla dziecka czy dla gości?

[ewachowiak]

Już tłumaczę. 5,81 m2 to gabinet, ale ciekawiło mnie czy zmieści się tam łóżko w razie czego. Powinien być wydzielony, może niekoniecznie ścianą ale przynajmniej czymś co spowoduje, że można tak ukryć rozłożone segregatory, bo wolałabym codziennie tego nie składać, może drzwiami? Szerokość sypialni większej to 250 cm, łóżko ma 180 cm, więc zostaje 35 cm z każdej strony. Mniejsza sypialnia ma być pokojem gościnnym, wydaje mi się mimo swoich rozmiarów dość ustawna...

 

Przeliczyłam to jeszcze raz i nic z tego chyba nie będzie. Dałam tam szerokość drzwi z programu, a tam ustawione jest 73 cm, gdyby dać 90 cm (drzwi plus futryna) to dom większy się prawie do 70 m2, a to za dużo:(

 

Grzać będziemy gazem, dodatkowo koza dla klimatu. Pranie pewnie wyląduje w gabinecie.

 

Próbowałam znaleźć dom do dalszej rozbudowy, taki starter w którym mogą spokojnie mieszkać dwie osoby (tak ok.55-60 m2), przez chwilę trzy ale niczego nie znalazłam. Powinny tam być dwie sypialnie, kącik do pracy, osobne wc byłoby pewnie luksusem..

[Elfir]

Odradzam GAZ w małym domu. Koszty instalacji i przeglądów + abonament pokryją ci darmowe grzanie prądem na kilka lat do przodu.

Mam dom energooszczędny ~ 150 m2 i gaz na takiej powierzchni wychodzi nieekonomicznie. A co dopiero na miniaturce 60 m2.

 

Chcesz na 60 m2 upchnąć spory program. A spójrz na rzut mieszkania 60 m2:

http://cdn28.urzadzamy.smcloud.net/t/experts/t/questions/plan-mieszkania-60-m-kw_1849142.jpg

jedna sypialnia, brak wiatrołapu, brak osobnego wc.

[ewachowiak]

Wiem, że pakiet jest duży, ale nie wszystkie mieszkania 60 m2 mają jedną sypialnię. Dom ma być przełożeniem mieszkania w bloku, ni mniej ni więcej. Max do 65 m2. Dwie sypialnie (10 m2, 7-8 m2), kącik do pracy, osobne WC, salon z aneksem, pomieszczenie gospodarcze (na mopa, szczotkę, odkurzacz, itp.). Mały metraż, ale dużo okien rekompensujących to i oczywiście ogród.

Na szpadle, kosiarki, itp. będzie budynek gospodarczy.

 

Mój dom rodzinny ma 400 m2 i nigdy więcej. Sypialnia ma być przytulna, a nie być boiskiem do koszykówki. W moim rodzinnym domu mam sypialnię 16 m2 plus garderoba i wiem, że to nie dla mnie. Za to wynajmuje mieszkanie 28 m2 z osobną kuchnią i jest super. Jakbym zamieniła kuchnię z sypialnią to byłoby idealne.

 

Wiem, że większość uważa 60 m2 za kurnik i za nic nie chciałaby zamieszkać w takim domu, ale jest to moja świadoma decyzja. Całkowicie przemyślana.

Edytowane 16 Sierpnia 2017 przez ewachowiak

[ewachowiak]

A może coś na bazie tego projektu z11 120, trochę w łazience przestawiły mi się meble, ale to bez znaczenia. I trochę za małe okna tam dałam, nie jestem też pewna ich ustawień...

 

Pokój 0,87 to ten osobny wc.

 

https://z500.pl/projekt/381/Z11_120,maly-dom-parterowy-z-dwoma-sypialniami-tani-w-budowie-i-uzytkowaniu.html?gclid=CjwKCAjw2s_MBRA5EiwAmWIac-SKeqOrlPjPVufWB5PrTnVU1Gf1N_HGBFIYk-UuXd_bG06QxDxLlBoCRI0QAvD_BwE

Edytowane 16 Sierpnia 2017 przez ewachowiak

[Elfir]

ewa - mała sypialnia może być latem duszna. IMHO pokoje w domach jednorodzinnych nie powinny schodzić poniżej 12 m2. Ewentualnie biuro może być mniejsze.

 

Jak przejść wygodnie, bez obijania się wokół łóżka, kiedy przejście ma 35 cm?

Albo jak stanąć przed szafą i wybrać ciuchy, kiedy do krawędzi łóżka jest poniżej 60 cm?

Jak chcesz upchnąć sedes w tej kanciapce?

Popadasz w skrajności. Między 400 a 60 m2 jest spory margines wygodnych metraży.

A różnica w kosztach budowy 60 a 80 m2 naprawdę nie jest duża, bo sporą część kosztów stanowią koszty stałe, niezależne od metrażu.

Edytowane 16 Sierpnia 2017 przez Elfir

[ewachowiak]

Pewnie i tak, choć jestem świadoma swojego budżetu, więc nie chce przesadzić. Ja mam 100 tys na stan deweloperski, nie więcej. I albo wybuduje dom albo będę mieszkać w mieszkaniu 28 m2 dalej. Więc dla mnie zachętą jest już ogród i większa przestrzeń dookoła domu.

 

Moim ideałem jest dom stodoła, więc moje założenia są takie:

- dom w kształcie prostokąta

- dach dwuspadowy, kąt nachylenia 30 stopni (minimum w mpzm), otwarty do kalenicy w salonie

- jak najwięcej z mojego pakietu

 

Nie zależy mi na wielkości ale na funkcjonalności i ustawności pomieszczeń. Natomiast dla mojego budżetu im mniej tym lepiej...

Edytowane 17 Sierpnia 2017 przez ewachowiak

[Elfir]

tylko sypialnia gdzie odległość łóżko-szafa jest poniżej 60 cm nie będzie nigdy funkcjonalna.

A gdzie wstawisz pralkę?

 

Nie wygodniej miejsce do pracy zrobić w jakiejś zamykanej wnęce, szafie niż budować osobny miniaturowy pokój kosztem reszty pomieszczeń?

 

 

 

Na bazie Z11 (50,7 m2):

https://z500.pl/projekt/11/Z11,maly-dom-parterowy-z-dachem-dwuspadowym-tani-w-budowie-i-uzytkowaniu/dane-ogolne.html

 

 

Gdzie aneks gabinetowy oddzielony jest od salonu regałami.

A w razie czego można powiększyć salon likwidując gabinet.

Pralka pod elektrycznym piecykiem dwufunkcyjnym.

 

Masz w takim domu dużo szaf do przechowywania. Normalną, wygodną sypialnię. Kuchnię w której jest jakikolwiek blat roboczy.

Edytowane 17 Sierpnia 2017 przez Elfir

[ewachowiak]

A gdzie byś widziała taką wnękę?

 

Pralka ma stanąć w wiatrołapie z prawej strony- na razie będzie to jedno wspólne pomieszczenie na graty. Osobne WC będzie, jeżeli korekt do łazienki będzie zbyt duży. Wolałabym mieć taką opcję.

Edytowane 17 Sierpnia 2017 przez ewachowiak

[Elfir]

wrysuj jednak może meble i urządzenia na swoim rzucie, co?

[ewachowiak]

 

Nie wiem dlaczego na tym obrazku toaleta w łazience ma taki dziwny kształt, chociaż dałam normalny rozmiar...W wielkościach nic nie zmieniałam prócz WC, zwiększyłam o 20 cm długość kosztem "gospodarczego".

 

Tylko czy jest szansa na postawienie 65 użytkowych (czyli ok.85 m2 całkowitych) za 100 tys?

 

Mogę jeszcze zrobić tak i postawić dom z poddaszem ze stropem drewnianym na wiązarach ok.50 m2 (czyli ok.65 m2 całkowitych) i wykończyć na razie dół.

 

Cały czas się zastanawiam co lepsze...

Edytowane 17 Sierpnia 2017 przez ewachowiak

[Elfir]

naprawdę nie wiem jak chcesz zmieścić się w tej toalecie. Chyba, że przy otwartych drzwiach i siedząc bokiem.

Nie wiem jak chcesz wejść do łazienki, skoro na wejściu masz umywalkę.

 

Co do koszów budowania domu - mając 100 tyś nie pakowałabym się w budowę.

20 tyś pochłoną same koszty podstawowe - mapki, kierbud, geodeta, przyłącza.

[ewachowiak]

Chyba masz rację, choć z domu nie zrezygnuję. Pomyślę jednak o projekcie do dalszej rozbudowy ale chyba w poziomie, a nie w pionie. W sieci takiego nie znalazłam, ale gdzieś przeczytałam, że najlepiej jak rozbudowa nie rujnuje tego co już jest, tylko na razie trudno mi to sobie wyobrazić

 

Plan mam taki: jedna większa sypialnia, jedna mniejsza na gabinet (i do przenocowania gości), plus salon z aneksem. Drzwi powinny być rozsuwane aby w razie czego móc zwiększyć wielkość o sypialnie i zintegrować z resztą (chociaż o gabinet). Jeden pion kanalizacyjny. Do dalszej rozbudowy.

 

Na początek ok.50 m2 (czyli wielkość pewnie z11) plus minus 5m2 a reszta w miarę zapotrzebowania. Nie ma co jednak robić takich klitek bo a nuż coś się przyda...

 

Znalazłam na stronie http://tinyhousetalk.com/600-sf-small-house-remodel/ rzut domu ok.55 m2 który jest chyba najbliższy mojemu ideałowi, nie ma jedynie wiatrołapu...

 

Coś czuję, że takiego projektu typowego raczej nie ma...

Edytowane 21 Sierpnia 2017 przez ewachowiak