etapy budowy i potrzebni ludzie

[hekko]

Czy wg was przedstawione etapy są poprawne (znalezione w sieci):

 

Etap 0 - załatwianie formalności

- załatwianie niezbędnych pozwoleń , wpisów i zgłoszeń do urzędów

- projektowanie przyłączy wraz z pozwoleniami odpowiednich instytucji

- wprowadzanie zmian w posiadanym projekcie

 

Etap I - stan zerowy

- fundamenty

- instalacje Wod Kan wewnątrz fundamentów

- chudy beton

- izolacje termiczne i przeciw wilgociowe fundamentów

- drenaż

 

 

Etap II - stan surowy otwarty

to co powyżej plus :

- ściany zewnętrzne

- ściany działowe

- stropy

- więźba dachowa

- obróbki blacharskie

- pokrycie dachu

- okna połaciowe (dachowe)

- rynny i rury spustowe

 

 

Etap III - stan surowy zamknięty

to co powyżej plus :

- wstawienie okien

- montaż drzwi garażowych oraz wejściowych

 

 

Etap IV - stan deweloperski

to co powyżej plus :

- ocieplenie ścian oraz elewacje w kolorze

- ocieplenie poddasza

- wykonanie przyłączy Wod - Kan - Gaz - CO , Telefon

- instalacje Wod - Kan - Gaz - CO , Elektryczna , Internetowa , Telefoniczna

- tynki wewnętrzne

- wylewki

- chodnik , opaska , dojazd do garażu

- ogrodzenie działki

- montaż bramy i furtki

 

 

Etap V - stan pod klucz

to co powyżej plus :

- posadzki

- "biały montaż" - gniazdka , włączniki itd

- flizy

- malowanie

- inne wg. uzgodnień

 

 

Czegoś brakuje?

[asolt]

W etapie 0 dołozyłbym wykonanie audytu energetycznego projektowanego budynku aby własciwie dobrac izolacje termiczne i sposób ogrzewania budynku i cwu

[Elfir]

a ja po prostu kupiłabym projekt wystarczająco dopracowany pod względem wykończeń i instalacji - tam projektant dobiera parametry okien, rodzaj pieca.

Przykładem może być dom pasywny Lipińskich (Berlin) - został wybudowany dom pokazowy - starczy ściągnąć informację o produktach, jakich tam użyto i dokładnie to samo sobie odwzorować, by uzyskać deklarowane wartości energooszczędności.

 

Wydaje mi się, że inne biura tez mają takie domy pokazowe.

[Nefer]

A można tak :

 

HARMONOGRAM PRAC

 

DOKUMENTACJA I UZGODNIENIA

wybór działki

wypis i wyrys z planu zagospodarowania lub warunki zabudowy

projekt budowlany

badanie geotechniczne gruntu

umowa z gazownią

umowa z energetyką

umowa z MPWiK

sprawdzenie księgi wieczystej, ...

zakup działki

pozwolenie budowlane

wybór kierownika budowy

wybór ekipy budowlanej

 

STAN ZEROWY

zgłoszenie rozpoczęcia robót

usunięcie humusu

utwardzenie drogi

wytyczenie budynku

ustawienie sławojki

wykonanie wykopu pod ławy i stopy fundamentowe

wykonanie wykopu pod ogrodzenie

rozprowadzenie i przepusty dla kanalizacji, przłącza wody, przyłacza prądu (dom + garaż) i gazu

przepust dla doprowadzenia powietrza do kominka

przepust dla czerpni powietrza

przepusty dla okurzacza centralnego

stabilizowanie cementem i utwardzenie podłoża pod ławami

wylanie chudziaka pod ławy i stopy

izolacja pozioma na chudziaku

szalowanie ław, stóp i ganku

szalowanie ogrodzenia

wykonanie zbrojenia ław, stóp i ganku + bednarka i uziomy

zalanie ław + stóp + ganku + ogrodzenia + sprawdzenie poziomów

izolacja pozioma na ławach

szalowanie ścian fundamentowych + niezbedne przepusty

zbrojenie ścian fundamentowych

zalanie ścian fundamentowych + ogrodzenia + sprawdzenie poziomów

usunięcie szalunków

izolacja pozioma na ścianach fundamentowych

izolacja pionowa ścian fundamentowych

ocieplenie ścian fundamentowych

usypanie i zagęszczanie piachu na podłogę na gruncie

rozprowadzenie czerpni powietrza, czerpni kominka, odkurzacza centralnego i innych instalacji

wykonanie chudziaka podłogi na gruncie + zbrojenie + dylatacje

izolacja podłogi na gruncie

połączenie izolacji poziomej podłogi i ścian fundamentowych + zakład na naprężenia

drenaż odwodnieniowy (opcja)

zasypanie fundamentów z zewnątrz + obsypanie ścian fundamentowych

zamontowanie ogrodzenia i tymczasowej bramy

 

STAN SUROWY OTWARTY

murowanie pierwszej warstwy ścian nośnych + sprawdzenie poziomów

murowanie ścian nośnych i nadproży parteru

murowanie ścian działowych parteru

murowanie komina

zbrojenie, szalowanie schodów wewnetrznych

wykonannie zbrojenia wieńca W1, trzpieni TZ, słupa S1, podciągów P1,2,3, belek stropowych,

belek ukrytych BU1,2, balkonu i fragmentów monolitycznych stropu

stęplowanie i ułożenie belek stropowych

deklowanie i ułożenie pierwszej warstwy pustaków stropowych

szalowanie wieńca W1, belek ukrytych BU1,2 i trzpieni TZ, balkonu, fragmentów monolitycznych stropu

oraz mocowanie murłat garażu

zalanie słupa S1, podciągów, stropu, balkonu, wieńca W1, trzpieni TZ, schodów

usunięcie szalunków

murowanie pierwszej warstwy ścian poddasza + sprawdzenie poziomów

murowanie ścian nośnych i nadproży poddasza

murowanie i wykończenie komina

wykonanie zbrojenia wieńca W2, kotew murłat i płatwi Pl1,2, płatwi kalenicowej

szalowanie wieńca W2

zalanie wieńca W2

rozszalowanie wieńca W2

izolacja pozioma wieńca W2 i W1 garażu pod murłaty

impregnacja więźby

podłożenie styropianu pod stelaż zadaszenia ganku

wykonanie więźby

położenie wiatroizolacji domu i garażu

łaty + kontrłaty

położenie dachówki + kominki kanalizy + uchwyt antenowy + ławy kominiarskie

instalacja odgromowa dachu

montaż rynien poziomych

zabicie okien i drzwi

 

STAN SUROWY ZAMKNIĘTY

osadzenie drzwi zewnętrznych, okien i bramy garażowej

osadzenie okien dachowych

ocieplenie poddasza

 

INSTALACJE + WYKOŃCZENIE WNĘTRZ

paroizolacja

montaż profili i ułozenie płyt g-k poddasza + wyjście na stryszek + otwory na anemostaty

montaż płyt osb stryszku

rozprowadzenie kanalizacji

wykonanie szamba

przyłącze wody

rozprowadzenie instalacji zwu + cwu

rozprowadzenie instalacji elektrycznej, rozdzielnicy, instalacjie alarmowej TV, telefonicznej, sieci komp.

instalacja skrzynek rozdzielaczy

rozprowadzenie instalacji rekuperatora + anemostaty

rozprowadzenie rur odkurzacza centralnego

tynkowanie ścian wewnętrznych + osadzenie puszek elektrycznych

przyłącze energetyczne

ocieplenie i izolacja podłogi na gruncie

rozprowadzenie ogrzewania podłogowego i podłączenia grzejników

przyłacze gazu + montaż zbiornika

montaż pieca i zasobnika - uzbrojenie kotłowni

wykonanie dylatacji wylewki

wylewka z plastyfikatorem + zbrojenie

montaż balustrady antresoli, balkonu i schodów

montaż kominka

zamontowanie rekuperatora

malowanie ścian

montaż grzejników

ułożenie kafli, biały montaż

ułożenie podłogi pływającej poddasza, okładziny schodów, paneli/parkietu

montaż gniazdek elektrycznych

montaż oświetlenia

uzbrojenie instalacji alarmowej

osadzenie drzwi wewnętrznych

montaż listew przypodłogowych

osadzenie parapetów wewnętrznych i zewnętrznych

montaż szaf garderoby

montaż mebli kuchennych + AGD

montaż karniszy

 

WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE

ocieplenie budynku + czerpnia powietrza

tynki zewnętrzne

montaż i malowanie podbitki

montaż rynien spustowych

montaż okiennic

montaż płyt osb poddasza garażu

montaż odkurzacza centralnego

 

ZAGOSPODAROWANIE TERENU

generalne sprzątanie

wjazd na działkę, podjazd i chodnik

wykonanie tarasu

budowa śmietnika

położenie kafli na ganku

markiza

ścieżki ogrodowe

oświetlenie zewnętrzne

instalacja nawadniająca ogrodu

zagospodarowanie ogrodu

 

Źródło - FM

[hekko]

Nefer, dzięki. Sporo wyszczegółowiona lista. Tylko chyba zakup działki powinien być przed tymi wszystkimi umowami;)

[Nefer]

A proszę uprzejmie wybór działki najczęściej wiąże się z zakupem

[asolt]

a ja po prostu kupiłabym projekt wystarczająco dopracowany pod względem wykończeń i instalacji - tam projektant dobiera parametry okien, rodzaj pieca.

Przykładem może być dom pasywny Lipińskich (Berlin) - został wybudowany dom pokazowy - starczy ściągnąć informację o produktach, jakich tam użyto i dokładnie to samo sobie odwzorować, by uzyskać deklarowane wartości energooszczędności.

 

Wydaje mi się, że inne biura tez mają takie domy pokazowe.

 

Tyle ze nie każdy wybiera taki pokazowy dom, raczej to zdarza bardzo rzadko

[Elfir]

wskazywałam najłatwiejsze rozwiązanie.

 

Poza tym można też odszukać wybrany przez siebie projekt tu na forum. Sprawdzić jak ludzie budowali wg. tego projektu. popytać co by zmienili lub poprawili, a z czego są zadowoleni i skopiować dosłownie ich rozwiązania i zakupione materiały.

[iwa.k]

Etap zero powinien rozpocząć się od znalezienia kierownika budowy i architekta, który zrobi adaptacje projektu i naniesie na nim wszystkie planowane zmiany. Dopiero potem należy udać się do urzędów po pozwolenia. Często trzeba przedłożyć im gotowy projekt domu. Potem tak to mniej więcej wygląda jak piszesz, ale te twoje etapy w praniu mogą się trochę pozmieniać. Powodzenia.

[hekko]

A jak jest z instalacjami np elektrycznymi? Czy one też muszą być od razu gotowe na projekcie? Przecież to jest rzecz, która jak się domyślam (i czytałem w dziennika) jest bardzo ruchoma. Inaczej na papierze a inaczej np. jak już będzie gotowy stan surowy gotowy..