jakiej wielkości dom postawie w 2012 za 350 tys.brutto pod klucz.

[mikees]

Interesuje mnie odpowiedz na pytanie takie jak w tytule.

 

Najwazniejsze to to ze nie moze to byc domek parterowy bo wiekosc działki jest za mała - dlatego w grę wchodzą jedynie z poddaszem użytkowym badz pietrowe.

 

To co chciałym aby w takich domku się znalazło:

- garaz jednostanowiskowy 20-25mkw

- dodatkowy pokoj na dole

- wentylacja mechaniczna z rekuperatorem

- dach moze byc i plaski

- kotłownia na olej opałowy wiec okolo 5mkw

 

Znajac realnia cenowe prosba o opinie na co moge sobie pozwolic za taka kwote.

Chciałbym wiedziec czy moge miec domek stodoła 120mkw pow. całkowitej czy moze 150mkw a moze i 170 z plaskim dachem albo może jeszcze inny wariant ??

 

ps. mam nadzieje ze to temat we właściwym wątku..

[RadziejS]

Na takie pytanie nie ma dobrej odpowiedzi, każda odpowiedź może być zła, lub wiele różnych odpowiedzi mogą być prawidłowe.

 

Po prostu cena domu (wg mnie) w małym stopniu zależy od jego powierzchni - oczywiście przy poważnym podejściu do tematu. W którymś wątku pokazywałem, że koszty budynku 100m2 mogą być identyczne jak w przypadku 75m2 - a przecież ten pierwszy ma powierzchnię 33% większą (znajdź moje posty lub sam pomyśl ). To był tylko przykład - wszystko zależy od konkretnego projektu. Nie warto się też łudzić, że cena zależy od materiału na ściany (a wiele początkujących w ten sposób liczy i myśli). Ceny są gdzie indziej - zupełnie. Trzeba analizować element po elemencie.

 

W uproszczeniu - za tę cenę - prosta bryła, dach dwuspad z jakąś lukarną większą lub mniejszą, 150mkw plus garaż ciężko, ale wykonalne. Z drugiej strony - to samo może kosztować i 600k PLN - nie ma żadnego problemu, żeby tyle wydać.

[compi]

Za te pieniądze udało się nam postawić i zamieszkać w domu parterowym o pow. uż. 138 plus spory garaż i kotłownia. W koszta weszła przeróbka sieci energetycznej, studnia wiercona i bio-oczyszczalnia. Z budowy nie schodziliśmy z synem praktycznie w ogóle i większość prac, a wewnętrzne szczególnie, zostały wykonane samodzielnie, lub z pomocą znajomych. Jedynie hydraulika została zlecona koledze. Nie mam jeszcze rekuperatora, chodzą za to dwa wentylatory ze sterowaniem razem za 800zł i brakuje wykończenia elewacji oraz tarasu. Teraz moja ocena. Zmieniło się podejście w zakresie dowozu towaru. Teraz trzeba często płacić za każdy kurs. Za to ceny samych materiałów często nawet spadły, chyba stal poszła w górę. Usługi raczej muszą pójść w górę przez drogie paliwo. I tu bym mocno uważał przy umowach z wykonawcami. Wystarczy, że źle skalkuluje czas wykonania i jego zyski zacznie zjadać transport i dojazdy. Tak samo sama cena usługi musi byc dokładnie przeanalizowana. Koniecznie należy wykonać kosztorys budowy i trzymać się założeń choćby się paliło-waliło. I ważna rzecz to żelazny zapas kasy na wszelki wypadek. Lepiej później wydać to na zapas opału czy fajniejsze lampy niż nie zamieszkać w zaplanowanym terminie.

[Elfir]

ja stawiam piętrowy z płaskim dachem - w porównaniu z dachem spadzistym są wyraźne oszczędności (50-80 tyś).

[Kwitko]

80 tys oszczędności? :jawdrop:

Nie no chyba lekka przesada. Nasz caly dach kosztował 30 tys. Gdybyśmy kładli dachówkę ceramiczną i wzieli najdroższą ekipę jaką znaleźliśmy byłoby 40 tys węc zaoszczędzić 40 to by się nie dało

[A.M.O.K.]

Masz złe podejście do tematu. Zacznij od tego ile potrzebujesz powierzchni, a nie ile powierzchni wybudujesz. To dopiero oznacza oszczędności na teaz i na później.

[mikees]

no tak na zdrowy rozum to 10 kuchnia, 30 salon, pokoj 15 x 4 bo jeden na dole , lazienka 5 i 3, garaz 20, kotlownia 5 + komunikacja z wejsciem 20. no i wychodzi lekko 150. a to w sumie podstawa bez zbytnich udziwien. moglbym jeszcze wiadomo poucinac z kazdego po 1mkw, pokoje po 2mkw wiec zostaje okolo 135.

a przez to ze na dole ma byc okolo 100 z tego to gora musi byc mala. a przez to ze mam waska dzialke musze isc w gore.

I teraz pytanie jak to zrobic zebym tak mial za ta kase. powierzchnie juz sprecyzowałem jaka powinna byc.

[mikees]

Elfir na których elementach widzisz że jest taniej? strop nad pietrem to juz stropodach a ten to najlepiej monolityczny robic. ale jak monolityczny to trzeba wzmocnic konstrukcje i juz ew. oszczednosci z plaskiego sie rozmywaja.

Gdzie te oszczednosci i jaki masz przepis na sukces?

[Elfir]

ja mam terivę jako ostatni strop. W dodatku ze styropianu.

[Kasia242]

Własciwie wszystko zależy od tego czy :

-budowa bedzie prowadzona systemem gospodarczym...

-czy będzie to dom prosty i tani czy skomplikowany i drogi(niekoniecznie ma tu znaczenie metraz)

-czy ma sie duże wymagania co do wykończeniówki(mozna zrobic łazienke za 3 tys ,mozna za 10 tys.

 

Przykład:

Budując dom do 100-120m2 sys gospodarczym,prosty w bryle i bez fajerwerków w wykonczeniu(przyzwoita wykonczeniówka),własnymi rekami mozna sie zmiescic w 150 tys zł. To samo budując ,,na telefon,, mozna postawic za 300 tyś. Kombinacji jest wiele.

 

Podam przykład z życia...kolega który budował dom kładł instalację wod-kan i elektrykę,po wycenie materiałów i robocizny przez polecanych elektryka i hydraulika wyszło za prąd 8900 zł za wode zaś 7800 zł ...kolega zrobił to sam ,sam poszukał materiałów i z pomocą znajomego zrobił to sys gospodarczym za 7500 zł (materiały elektryka plus wod-kan)-domek parter 121 m2.....zaoszczędził 8 tys zł na tym tylko...i tak po kolei mozna zaoszczedzac aczkolwiek zalezy co komu pasuje,i co kto chce i umie.Niektórzy po prostu biorą firme i sie nie przejmują niczym..wtedy taki domek 120 m2 moze wyniesc i 400 tys..

Na forach budowlanych scierają sie dość czesto sprzeczne opinie że dany dom da sie za okreslona sume postawic lub sie nie da.Ta grupa forumowiczów która z jakichkolwiek względów wyznaje zasade ze ponizej pewnego progu zejsc sie nie da,najczesciej po prostu budeje dom zlecajac poszczególne fazy projektu,od kupna działki ,przez zrobienie mediów,po zaprojektowanie ogrodu-tak sie tanio nie wybuduje poniewaz kazda kolejna firma zarabia,i skoro tyle sie płaci za jakas usługe to tyle ona ma kosztować.Inni sami robią wiele prostych rzeczy na budowie i przez to mozna poczynić oszczednosci.

Najlepiej zrobic sobie kalkulacje poszczególnych etapów i wyjdzie + - 10-15% koszt.

pozdrawiam

Pozdrawiam

[Gość Eskaa]

 

Przykład:

Budując dom do 100-120m2 sys gospodarczym,prosty w bryle i bez fajerwerków w wykonczeniu(przyzwoita wykonczeniówka),własnymi rekami mozna sie zmiescic w 150 tys .

 

 

Taki dom raczej bliżej 200 tyś niż 150.

[Zielony ogród]

Masz złe podejście do tematu. Zacznij od tego ile potrzebujesz powierzchni, a nie ile powierzchni wybudujesz. To dopiero oznacza oszczędności na teaz i na później.

 

 

myslę, że to jednak dobre podejście.

to, że czegos potrzebujemy, to nie oznacza, że nas na to stać.

autor wątku zaczął od budżetu - to jest bardzo dobre podejście. normalne firmy tak planują - cel musi realny w powiązaniu z budżetem.

ja potrzebuję np. jeszcze pokoju kapielowego (marzenie), ale bardziej potrzebuje mieć na jedzenie i wakacje, więc dom jest jaki jest.

 

co do kosztów - gdy sie tak czyta i czyta rozmaite watki, to średnio to wygląda mi na jakieś 2000/m2, ale garaż tez trzeba w to wliczyć, niestety. Ktoś kto robi wszystko sam (warto pewnie jeżeli ktos ma mało płatna pracę), to pewnie i do 1500 zejdzie; my wszystko zlecaliśmy ekipom i nam wyszło 2000/m2 (prosty dom parterowy)

Edytowane 8 Grudnia 2011 przez Zielony ogród

[compi]

Jak się chce to można wykonać praktycznie wszystko własnoręcznie. Tylko kiedy? Przecież szef płatnego urlopu nie da na 12 m-cy. A uwiązać się z budową na kilka lat( tak od 3 w górę) to juz trzeba mieć faktycznie zapał.

[Kwitko]

Kiedy??? Wieczorami!! I w niedziele i święta! W jeden zezon SSZ

Tylko trzeba chcieć! A nie lenić się przd TV

[compi]

Kiedy??? Wieczorami!! I w niedziele i święta! W jeden zezon SSZ

Tylko trzeba chcieć! A nie lenić się przd TV

 

A o tym zapomniałem. Tzn nie zapomniałem bo 1,5 roku wyjęte z życiorysu nie może się ot tak gdzies zapodziać. Gratuluję efektów! Oby w środku też szło tak szybko.

[Zielony ogród]

Kiedy??? Wieczorami!! I w niedziele i święta! W jeden zezon SSZ

Tylko trzeba chcieć! A nie lenić się przd TV

 

a jak ktos nie chce?

[Kwitko]

A jak się nie chce lub nie potrafi to się nie robi, tylko ekipy zatrudnia

Ja wiem czy to czas wyjęty z życiorysu??? Budowanie to całkiem fajne zajęcie. Tak sobie we dwoje spędzać czas przy betoniarce

[compi]

Bo do SSZ wszystko jest na prawdę fajne, nawet bolący kręgosłup od noszenia bloczków betonowych. Wszystko ładnie szybko rośnie w oczach, widać fekty. Dopiero środek uczy prawdziwej pokory. Ilość i skala problemów na jeden metr kwadratowy może czasami wyprowadzić z równowagi, czego nikomu oczywiście nie życzę.

[Artis0]

my jesteśmy na etapie SSZ i już jestem prawie nerwowo wykończony heh .... a co dopiero z resztą prac ehh. Tyle że nasz dom ma skomplikowaną dosyć bryłę a i jeszcze z ekipą od sso szcześcia nie mieliśmy niestety

[compi]

Tzn że już jesteś prawie zahartowany. Inni tego doświadczą trochę później. Powodzenia!