Powierzchnia zabudowy a dobór projektu ?

[sherif]

Witam !

 

Jestem na etapie zakupu działki, po przeszło 2 latach szukaniu udało mi się znaleźć ciekawą działkę, ma to co chciałem: media, droga asfaltowa, blisko szkoła przedszkola, dobra komunikacja . Jednak problem się zaczął jak wczytałęm się w MPZP a właściwie w mapkę planu.

Działka ma kształt trapezu prostokątnego, gdzie od południa i od wschodu są drogi gminne. Kąt ostry jest właśnie na skrzyżowaniu dróg, ale w sumie nie w tym problem. Rozrysowałem sobie działkę, nakładając linie nieprzekraczalnej zabudowy, oraz odejmując 4m od sąsiadów i wyszło mi 11,6 x 13m ( de facto to też trapez 11,6 od pn a 20 od południa, wys=13m) - co przy działce przeszło 800m daje strasznie mało.

 

W plan był dom ok 170m2 + garaż na 2 auta, ale przy tej powierzchni jakoś tego nie widzę.

 

Pytanie co się da postawić na takiej działce ? Wiem, że mogę zbudować 3m od granicy, nie stosując okien, to akurat jest od Pn, więc ma to sens, ale wtedy będę miał ok 11m x 14m.(działka zwęża się w kier pn)

 

Czy jedyne rozwiązanie to budowa domu z garażem w poziomie -1 ?

Przejrzałem już dziesiątki projektów i wszystkie domu co mi się podobają mają znacznie większą pow zabudowy.

 

Dodatkowo mogę też mieć problem z uzyskaniem wjazdu od wsch ulicy, więc musiałbym miec wjazd od południa

 

Bardzo prosiłbym o porady, bo już sam nie wiem co z tym robić. W sumie podpisałem umowę przedstępną na zakup, tylę, że nawet sprzedający mówił, że jeżeli zrezygnuje to ma innego chętnego ..

[beton44]

no jak to co można zbudować??

 

przecież już napisałeś że dom o rzucie 11,6x13 metra

 

to nie jest znowuż taki mały dom chyba ?

 

podwójny garaż w bryle to naprawdę nie jest niezbędny do mieszkania członkom rodziny

no chyba że wliczają się w nią ulubione samochodziki... wersja podpiwniczenie

z garażami o ile poziom wód gruntowych na to pozwala w sposób łatwy jest

jak najbardziej poprawna...

[Elfir]

poza tym mozna spróbować postawić dom idealnie dopasowany do kątów działki, z indywidualnego projektu.

[fotohobby]

Projekt Eryk z garażem z archipelag.pl ??

 

Albo jakikolwiek projekt z poddaszem użytkowym, skoro ma ryć więcej metrów kwadratowych

Edytowane 28 Kwietnia 2012 przez fotohobby

[piotr.pluzanski]

Ja bym się zastanowił czy działka nie jest za mała w stosunku do projektów które ci się podobają. 4m od granicy to minimum.Sensowny ogródek się tam jednak nie zmieści - taki trochę pas ziemi bez użytku. Minimalne ogrody jakie widziałem miały głębokość ok 8m i to raczej nie przy ulicy tylko za domem. Ogród od północy raczej się nie sprawdza. Może jednak działka nie jest idealna? Albo inaczej, jest może jest niezła, ale na mniejszy dom.

[Elfir]

piotr - wybacz, ale ogród od północy się sprawdza, zwłaszcza w bardzo gorące lata

Najlepiej mieć dwa tarasy - północny/wschodni i zachodni.

[piotr.pluzanski]

Elfir - w sumie masz rację, to kwestia gustu, wschodni taras na poranną kawę mi też by się przydał

[ludwik_13]

Wschodni taras jest idealny zarówno na poranną kawę jak i na letni obiad. Oczywiście zadaszony - rano płasko słoneczko zagląda a w południe i wieczorkiem miły chłodek, bo i elewacja się tak nie nagrzewa. Dla miłośników kąpieli słonecznych na leżaku polecam taras od południa.

Ale do meritum - jak już ktoś pisał zabudowanie działki na maxa ( z pozostawieniem tylko wymaganych odległości od granic) to kiepski pomysł. W końcu dok buduje się nie tylko po to, by mieć większy metraż, ale i po to, by mieć choć maleńki ogródek. Projekt i działka muszą być do siebie dopasowane. Jezeli pasuje lokalizacja (a to ona będzie w przyszłości decydować o wartości nieruchomości), to trzeba poszukać projektu dopasowanego do działki lub rozmawiać z architektem. Teraz w budownictwie lekki zastój, może będzie taniej.