Działka z pozwoleniem na budowę

[chirac]

Witam,

 

Czy działka z wydanym pozwoleniem na budowę jest więcej warta niż działka bez pozwolenia na budowę ?

[Elfir]

pozwolenie nie ma żadnego wpływu na cenę.

Chyba, że sprzedawany jest też projekt na którego pozwolenie wydano i kupujący w ogóle chce taki projekt realizować. Wówczas można doliczyć koszt projektu.

[chirac]

ale jak były przedtem tylko warunki zabudowy to po pozwoleniu na budowę działka ma już oficjalnie status budowlany, a warunki zabudowy czasem mogą wygasnąć.

[Elfir]

Nie.

Zgodnie z art. 61 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uzyskanie warunków zabudowy jest możliwe, gdy są spełnione następujące warunki:

co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu (tak zwany warunek dobrego sąsiedztwa);

teren ma dostęp do drogi publicznej – bezpośredni lub przez drogę wewnętrzną albo przez ustanowienie służebności drogowej istniejące albo projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla funkcjonowania planowanego obiektu;

teren, na którym planujemy budowę, objęto zgodą na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc, lub teren nie wymaga zgody na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze i nieleśne (dotyczy to nieużytków oraz innych gruntów o najniższej przydatności produkcyjnej);

decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi (między innymi przepisami dotyczącymi ochrony środowiska i ochrony zabytków). Wniosek o wydanie warunków zabudowy należy złożyć w urzędzie miasta lub gminy.

 

A więc działka spełniające powyższe będzie budowlana. Skoro raz uzyskała WZ nie jest to działka rolna.

Nawet jak WZ wygasną, to pozostaną warunki ustawowe. To WZ określają już czy działka jest budowlana. Po kiego grzyba mi pozwolenie na budowę wg. projektu, który nie będzie mi odpowiadał? Inwestor wystąpi i tak o nowe pozwolenie na budowę, więc po co mu stare?

[rpilski]

Kupiłem działkę rolną z ważnym pozwoleniem na budowę, w momencie gdy poprzedni plan zagospodarowania dla tego terenu już wygasł a w nowym działka nie była przeznaczona pod zabudowę. Bez tego pozwolenia nie wybudowałbym domu. Ważne, żeby pozwolenie zostało przeniesione na nowego właściciela budowy i nie wygasło (muszą być wpisy w dzienniku budowy). Później można wykonać projekt zamienny innego budynku i zmienić pozwolenie na budowę - byleby był zgodny z warunkami zabudowy na podstawie których zostało wydane pierwotne pozwolenie na budowę.

[piotr.pluzanski]

To zasadniczo zależy od tego czy w danym obszarze jest uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W takim przypadku dodaj do kosztu działki ok 6 miesięcy na formalności pozwolenia na budowę (n.p. koszt najmu mieszkania o 6m dłużej) + koszt projektu (to taki koszt alternatywny jaki trzeba ponieść jeśli pozwolenia nie ma). Długość trwania formalności zależy od powiatu, najlepiej dopytać się na miejscu.

Jeśli planu nie ma, a działka uzyskała wuzetkę (warunki zabudowy i zagospodarownia terenu) i dopiero potem pozwolenie na budowę, to zmienia sytuację diametralnie. Na przykład w nowym planie ten teren może być przeznaczony na „pastwiska” i nici z budowy. Ale jeśli rozpoczniesz budowę przed uchwaleniem nowego planu, to jest OK. Plus formalności z wuzetką potrafią przeciągnąć się do kilku lat (koszt alternatywny trochę trudny do policzenia).

[chirac]

od kiedy uzyskałem pozwolenie na budowę płacę wyższy podatek, czy ten podatek zmaleje gdy pozwolenie na budowę wygaśnie ? gdy miałem same warunki zabudowy płaciłem podatek od gruntów rolnych a teraz płacę od budowlanych.

[Elfir]

no, ale teraz masz działkę budowalną a nie rolną i po wybudowaniu domu nie zmieni się pownownie w rolną, nadal będzie budowlaną...

[eniu]

No chyba, że zbudujesz ziemiankę, a na niej posiejesz proso...

[chirac]

Chodzi mi o to co bedzie jak nie zaczne budowac domu i pozwolenie wygaśnie

[Elfir]

nic, nadal będziesz dysponował działką budowlaną.

[chirac]

czyli podatek od działki budowlanej ? I literka "b" pozostanie na mapie ewidencyjnej ?

[Kalisa]

Tak. Nikt nie przekształci twojej działki budowlanej w rolną.

[chirac]

Czyli był sens uzyskiwać pozwolenie na budowe jezeli nie zamierzam budować. Czy lepiej bylo zostać przy samych warunkach ?

[Nefer]

Ale o co pytasz ? Ja nie widzę sensu płacenia wyższych podatków jeśli się nie zamierza budować tam domu czy sprzedać działki jako budowlanej.

Warunki dziś są , a jutro jest uchwalony pzp i można je sobie w butki wsadzić.

[chirac]

Czy warto było uzyskiwać pozwolenie jeżeli zamierzam dzialke sprzedać?

[Elfir]

budowlana na pewno jest droższa od rolnej.

[chirac]

no tak, ale czy ona mając warunki zabudowy była już budowlana czy nie do końca ?

[Elfir]

budowlana jest w momencie odrolnienia

[chirac]

czyli w momencie kiedy zacząłem płacić podatek około 300 zł rocznie ? bo przed uzyskaniem pozwolenia na budowę nic nie płaciłem. Czyli była wtedy rolna mimo że miałem warunki zabudowy ?