rejestr gruntow a plan zagospodarowania

[Guidgen]

Witam,

 

Może ktoś byłby w stanie wyjasnić mi kwestię związaną zróznicami miedzy planem zagospodarowania a rejestrem gruntów.

 

Mam działkę która w rejestrze gruntów (a wiec i w księdze wieczystej) jest oznaczona jako rolna RIVb, natomiast w planie zagospodarowania gminy 2/5 tej działki jest oznaczona jako teren zabudowy mieszkaniowej (...). Czy nie powinno być tak ze rejestr gruntów i plan zagospodarowania powinien się zgadzać ? Co należy zrobić by rozpocząć tam budowę? Wyłączyć z produkcji rolnej? Jak sprawdzić czy już ten teren nie jest wyłączony? Będę wdzięczny za jakieś wskazówki.

[sSiwy12]

Te grunty były, są i zostaną rolne w danej klasie. Zmieniło się tylko ich przeznaczenie z rolnego na budowlane – upraszczając oczywiście.

MPZP już je „odrolnił” – też w uproszczeniu.

 

W zasadzie należy tylko wystąpić o wydanie pozwolenia na budowę.

[Guidgen]

Ok, dzięki za informacje.

[gorbag]

Też mi tak powiedzieli w urzędzie. Skoro jest PZP i w nim obszar pod budownictwo, to już nic innego nie jest ważne.

[Guidgen]

Mhm, chociaż to dziwne (przynajmniej dla mnie) ze plan zagospodarowania nie zgadza się z rejestrem gruntów. Wydawać by sie mogło, że skoro w planie zagospodarowania jest budowlany to i w rejestrze gruntów tez powinien taki być.

[piotr.pluzanski]

Rejestr pokazuje użytkowanie gruntów, a plan przeznaczenie, stąd różnica.

Może być jeszcze potrzebne wyłączenie z produkcji rolnej przed pozwoleniem na budowę.

[Rafal_WAG]

Może małe podsumowanie

 

Księga wieczysta wskazuje kto jest właścicielem działki. Ewentualne różnice w tym zakresie w stosunku do innych rejestrów publicznych, co do zasady rozstrzygane są zgodnie z wpisami w dziale II księgi wieczystej.

 

Ewidencja gruntów i budynków (czasami zwana katastrem) co do zasady powinna wskazywać prawidłową wielkość nieruchomości oraz jej aktualne przeznaczenie i zabudowę.

 

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego bądź warunki zabudowy wskazują jakie jest przeznaczenie nieruchomości w zamyśle planistycznym. To, iż dana działka została ujęta jako budowlana lecz w ewidencji jest rolna, wskazuje jedynie, iż gmina godzi się na zabudowę tej działki ale trzeba jeszcze grunt wyłączyć z produkcji rolnej.

 

Co do zasady grunt wyłączony z produkcji rolnej powinien być odpowiednio opisany w ewidencji jako np. budowlany.

[ludwik_13]

Wyłaczmy teraz tylko grunty na terenach wiejskich, w granicach administracyjnych miast - nie trzeba.