Potrzebna pomoc

[2 lewe rece]

Witam

 

Sytuacja wygląda następująco:

 

Potrzeba pozyskać budynek mieszkalno-usługowy w okolicach warszawy którego parter zawierałby

1.sklep ~ 50m

2. biuro ~ 40 m

3. magazyn ~ 50m

 

Piętro mieszkalne ~ 60-70 m

 

Istnieją pewne okoliczności, które dyktują, że sprawa powinna być załatwiona jak najszybciej. Nawet wyższym kosztem, ale szybciej. Nie jest to jednak okoliczność przeważająca w sytuacji, kiedy koszty miałyby okazać się absurdalne. Nie jestem też przeciwnikiem rozwiązań innowacyjnych i mało popularnych w Polsce.

 

Pytanie do forumowiczów, którzy mają chęć pomocy i rozważania hipotetycznych scenariuszy, o pomoc w wyborze najkorzystniejszego rozwiązania.

 

Na chwilę obecną odpadają:

1. Budowa systemem gospodarczym. Autor nie ma czasu ani wiedzy się tym zajmować.

2. Kupno istniejącego budynku o potrzebnej specyfikacji, lub adaptacja domu mieszkalnego. Brak odpowiednich budynków na rynku lokalnym

 

Pomoc lub propozycje mile widziane

[Aedifico]

Bez projektu i generalnego wykonawcy to chyba tylko Harry Potter ewentualnie Hairy Potter.

[Elfir]

to buduj systemem niegospodarczym i już (czyli poprzez dewelopera/generalnego wykonawcę). Nie rozumiem problemu?

[2 lewe rece]

Trochę się pisze na tym forum o alternatywach - np budowie z prefabrykatów, albo na szkielecie drewnianym. Szukam osób, które działały w warunkach pośpiechu i rozważały alternatywy dla tradycyjnej technologii.

[Elfir]

ale szkielet czy prefabrykaty to nie jest system gospodarczy. To musi ci wybudować firma od a do z.

Prefabrykaty sa zwykle droższe od klasycznej budowy. Szkielet wychodzi podobnie, co klasyczna metoda cenowo.

Tak czy inaczej trzeba mieć projekt, działkę, załatwić przyłącza, pozwolenie. W pół roku chyba nie zdążysz.

[Nefer]

Budowa systemem gospodarczym to nie budowa własnymi rękami i szwagra. To zatrudnianie różnych ekip do różnych czynności i osobiste doglądanie (czasem dostarczanie materiałów). Jak nie masz czasu - bierzesz inwestora zastępczego, który dogląda za Ciebie. A jak Ci się nie chce tego robić to bierzesz firmę, która Ci sprawę załatwia od A do Z. Cena rośnie razem z zakresem, który chcesz przekazać komuś innemu - za ten czas musisz zapłacić.

Żadna z powyższych wersji nie zwolni CIę z zainteresowania postępem prac. Technologia nie ma tu znaczenia. Tak czy inaczej musisz się interesować, chyba,że chcesz mieć kłopoty.

Czy wybierzesz szkielet, prefabrykat czy tradycyjne budownictwo - wszystko jedno. Różnica jest w czasie prac. Ale i tak bez projektu nikt z Tobą nie będzie rozmawiał. Wypatrz projekt i daj do wyceny na różne metody budowania. Zobaczysz różnice i w czasie i w pieniądzach.

 

Możesz jeszcze wziąć pod uwagę wersję hardcore - kontener - może być piętrowy : http://www.touax.pl/node/170 Co prawda nie wiem czy da się w tym mieszkać.

 

A co do wstępujących ofert na rynku - większość Radzymińskiej składa się z budynków o których piszesz.

Edytowane 9 Czerwca 2012 przez Nefer