Garaż-dobudówka (co, gdzie, jak?)

[Mrc-in]

Na wstępie witam wszystkich

Opiszę mój problem w punktach aby było jaśniej.

Mam niewielki domek do którego chciałbym "dokleić" garaż.

Garaż wielkości 4x7m murowany, ocieplony..

Pytania:

-ile metrów od ogrodzenia musi stać, aby nie "przeszkadzał" sąsiadowi?

-jakie są koszty uzyskania pozwolenia na budowę?

-jaki może być przypuszczalny koszt (materiał + robocizna)

postawienia czegoś takiego.

-wylana płyta z wykopanym kanałem

-mur z czegoś tańszego bo i tak trzeba to ocieplić i potynkować

-brama uchylna

-drzwi boczne

-jakieś jedno okno

-dach (myślę jednospadowy) na domu mam ceramikę BRAAS, ale nie koniecznie musi być ceramiczny,

może być blacha.

Muszę mieć chyba jakiś projekt? ponoć kierownika budowy?

Jakie są potrzebne dokumenty do złożenia wniosku o pozwolenie?

Ktoś mógłby mi pomóc z projektem czy mogę go narysować sam?

 

W jakiej kwocie mogę się zamknąć??

Z góry dziękuję za odpowiedzi/podpowiedzi

[Elfir]

- Garaż musi stać zgodnie z prawem budowlanym i miejscowym planem zagospodarowania a nie wg dobrej woli sąsiadów.

Obecnie to są 3 m dla ściany bez okien (ale mogą być luksfery) oraz 4 m dla ściany z oknami i drzwiami.

- pozwolenie na budowę kosztuje chyba tyle co opłata skarbowa, wygooglasz ją sobie bez problemu. Więcej kosztować cię będzie projekt garażu i jego adaptacja.

- średni koszt ok 2 tys. zł/m2 (tak wynika z wyliczeń forumowiczów). Oczywiście duże znaczenia ma materiał budowlany, grubość ocieplenia (chcesz grzać garaż?).

- musisz mieć projekt, kierbuda, dziennik budowy.

- nie możesz narysować sam projektu, bo nie masz uprawnień budowlanych (no, chyba, ze masz)

[Mrc-in]

Nie mam niestety żadnych uprawnień - zupełnie inna branża

Garażu nie chcę grzać.

Ale nie chcę mieć latem piekarnika, a zimą mroźni

 

Kierownika budowy może uda mi się załatwić bo mam znajomego, który

kierował dużą budową.

 

Co do materiału - to nie wiem, nie znam się na tym...

Chciałbym prosić Was o jakieś sugestie.

Czyli co by było względnie do przełknięcia"

jeśli ściany ma być tam ok. +/- 40m2.

[Elfir]

Najtańszy materiał wybierz - nie ma znaczenia jaki, sprawdź sobie ceny w okolicznych hurtowniach.

[jakub_b]

Witaj

 

co byśmy tu Ci nie doradzili to i tak musisz wynajać budowlańca ktory zrobi Ci projekt tego

wtedy pozwolenie na budowe i budowa.

Koszt budowy jest bardzo uzalezniony od materiałów ktore wybierzesz.

takze orientacje juz masz 2 tys za m^2, a reszta z człowiekiem z uprawnieniami.

[selius]

Dolacze sie do tematu, co jesli wybralismy projekt bez garazu, zlozylismy juz go do gminy i dom stoi juz postawiony lecz nie ma odbioru. Teraz chcielibysmy dobudowac do niego garaz, co w takiej sytuacji zrobic? Wydaje mi sie ze najpierw odbior domu, a pozniej zakup projektu garazu i skladanie od nowa... czy moze jest jakies inne wyjscie?

[Elfir]

A możecie dobudować zgodnie z planem zagospodarowania?

Bo może po prostu zrobicie projekt zamienny?

[lukep3]

idź w lekką konstrukcję jeśli nie chcesz grzać - bynajmniej nie będziesz płacił podatku od nieruchomości...też myslę o takim ale wolnostojącym np stalowe otynkowane (z zew. nie poznasz że to niemurowane)

[Christo24]

idź w lekką konstrukcję jeśli nie chcesz grzać - bynajmniej nie będziesz płacił podatku od nieruchomości...też myslę o takim ale wolnostojącym np stalowe otynkowane (z zew. nie poznasz że to niemurowane)

 

Koszt takiego garażu to ponad 20 tys. zł i otrzymujemy za to półprodukt, bo jak nazwać inaczej pomalowanego blaszaka. Przerabiałem już ten temat.

 

Z tymi cenami 2 tys. za m2 to chyba jakiś żart. Jeśli garaż nie ma mieć np. doprowadzonej wody, dach jednospadowy to na spokojnie w 25 tys zł za 7x4 można się zmieścić za całość, a nie 80 tysięcy...

[lukep3]

w moim przypadku - planuje garaż dwustanowiskowy 7mx7 m- koszt w lekkiej konstrukcji to jakieś 25-40..a w murowanej 2X tyle. podatek od nieruchomości rocznie za garaż trwale związany z gruntem to jakieś 350 zł (w moim przypadku)..czy półprodukt? nawet gdyby - to za życia bez większego bałaganu (składa się w 1 dzień) mogę go sobie wymienić na nowy - i tak wyjdzie taniej... stal odpowiednio zabezpieczona myślę iż długo posłuży..

[keram25]

a co byście powiedzieli na szkielet drewniany? ocieplenie miedzy słupkami z wełny, od zew plyta osb klej i tynk taki jak na domku, lub na osb styropian a przestrzeń miedzy słupkami na regał zagospodarować. nie wiem jak z cena samego szkieletu, ale płyta osb ok15zl/m, ściana murowana raczej poniżej 30zl/m nie zejdzie

[lukep3]

też niezły pomysł...tylko to już będzie budynek trwale z gruntem związany a u mnie oznacza to duży podatek

[Mrc-in]

Czytając te wypowiedzi zaczynam się zastanawiać co robić

2tys/ m2 x 28=???????? mieszkanie w małym mieście można kupić za taką kwotę

Garaż w szeregowcu np. w Chorzowie 20m2 to koszt 7-8tys. własnościowy na dodatek.

 

Na bieżąco będę zdawać relację jak to wygląda po kolei

planuję znaleźć kogoś kto mi zrobi projekt,

wykopać na własną rękę dziury pod fundamenty - tylko ktoś będzie musiał

mi obszalować i powiedzieć gdzie i jak to wykopać.

Całość prawdopodobnie zalejemy betonem z gruszki.

Jak już będzie gotowy fundament i wygładzona podłoga

wtedy zacznę szukać materiału na ściany, bramę i cały "detaling"

Wg mnie "dycha" powinna wystarczyć.

Nie wiem, mogę się mylić, ale mam nadzieję że uda mi się zmieścić w tej kwocie.

 

Gdyby ktoś z Was miał inne pomysły - chętnie wysłucham.

A może ktoś odpłatnie zrobi projekt?

 

Pozdro

[KrzysztofLis2]

Ja sobie buduję z gliny i słomy domek gospodarczy o powierzchni zabudowy 24,75 m na zgłoszenie. Spodziewam się kosztu rzędu 10 000 PLN.

 

No ale w takim domku to legalnie samochodu nie postawię, bo to nie garaż. Mimo, że bramę garażową zamontuję.

[lukep3]

kolego marc przedmówca buduje z gliny i słomy za 10 tys a Ty chcesz murowany w tej samej cenie? myślę że te 30 tys to lekko musisz liczyć..

pozdrawiam

[Mrc-in]

OK

Mam tańszy budulec bo zostało mi mnóstwo tektury

z przeprowadzki, którą mogę oblepić gliną, pomalować farbkami

akwarelowymi i wyjdzie mi jakieś 300zł :DDD

 

Tak jak pisałem wcześniej:

nie mam nic wspólnego z budownictwem, nie znam

się na tym i sam niewiele potrafię zrobić w tej dziedzinie

 

Zakładając taki temat i rejestrując się na tym forum

chciałem dowiedzieć się czy jest możliwość

zmieszczenia się w zaproponowanej kwocie...

 

Na allegro znalazłem pewien projekt.

Nie jestem nim zainteresowany, ale tak dla przykładu:

całe podłoże trzeba zrobić OK

za garaż koleś krzyczy sobie prawie 16koła,

ile zarobi po opłaceniu swoich ludzi,

po kupnie materiału i straconym czasie???

Końcówkę??

700zł??

Wątpię i jestem pewien, że końcówka to jest do "urwania"

i gdybym to ja robił to mój zarobek wahał by się w granicach 5tys zł

 

Mogę się mylić, ale jak już pisałem wyżej - podaję przykład nie poparty żadnymi dowodami...

 

http://allegro.pl/garaz-murowany-uzytkowe-poddasze-wiata-tynkowany-i2437902480.html

[lukep3]

garaż zawsze jest na pozwolenie na budowę bez względu na wielkość! kolego marc 16 tys za stan surowy zamknięty a gdzie dalej? drugie 16 dołóż i będzie te 30

[Mrc-in]

Odgrzewam temat

Garaż stoi...

Wyglądało to tak:

wizyta w urzędzie geodezji, dwa papierki, ksero jakiejś mapki,

mój szkic - odręczny z zaznaczeniem odległości od domu, od sąsiada i tyle.

Pozwolenie oczywiście na pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 24m2

Po dwóch tygodniach dostałem zgodę na rozpoczęcie prac. - koszt 0.00zł

 

Wykopanie dziury na ok 70cm - koszt dwie łopaty, kilka piwek, dwie dniówki z teściem (może trzy)

Gruz na 50cm - koszt: 0.00 kumplowi zalegało

Ubicie gruzu stopą - 0.00zł

Piasek do wyrównania jakieś 12ton

gotowa siatka zbrojeniowa 8mm 3 arkusze

cement 70 worków

kilka desek na szalunek

garść gwoździ

ekipa "trzech muszkieterów" :lol: na trzy dni wszystko razem 2100zł

 

Garaż o wymiarach 4 x 5,96 wys: 2.59 do 2.39 bo ze spadem

brama Horman uchylna, drzwi Wiśniowski 80cm, wszystko z zamkami na klucz, okno uchylne 80x50cm, rynny.

Konstrukcja jest blaszana, ocynkowana z zewnątrz tynkowana pod kolor domu, wewnątrz pomalowana podkładem akrylowym.

możliwość docieplenia od środka styropianem, który można powciskać między panele blaszane.

Dach ocynkowany powlekany, wewnątrz powłoka antyskropleniowa.

Koszt 9200zł

 

 

Może jak za blaszak to dużo, ale nie jest to 30tys jak niektórzy wspominali

Dla mnie wystarczy.

Fotkę wkleję niebawem.

[selius]

Mozesz kolego mi wyslac zdjecia swojego garazu jak to Ci wyszlo?

Rowniez zastanawiam sie nad postawieniem garazu jak najtanszym kosztem.

[Mrc-in]

Proszę fotki:

Struktura z zewnątrz jest dokładnie taka sama jak garażu murowanego.

 

Kolego KrzysztofLis2 - gdzie Ty kupujesz taką drogą

glinę i słomę, że aż 10 koła Cię to wyniesie?

 

Zakładając temat na forum, na którym jak mniemam jest wielu fachowców

i ekspertów - miałem nadzieję, że znajdzie się ktoś kto pomoże

choćby jedną wypowiedzią, a okazało się, że jest tu więcej szyderców

niż fachowców

 

Dziękuję

 

 

 

Ogólnie wygląda tak:

http://img703.imageshack.us/img703/7315/hhc7.jpg

 

Wnętrze - pomiędzy te profile można wsadzić styropian i wszystko pomalować.

Ocieplenie i estetyka wzrastają, ale to jeszcze jakiś czas.

http://img854.imageshack.us/img854/6435/n4xi.jpg

 

Tył: z drzwiami, miejsce do zadaszenia i ogólnie do zagospodarowania.

http://img837.imageshack.us/img837/1792/ng8i.jpg

 

Tynk:

http://img23.imageshack.us/img23/6716/6kg9.jpg

 

 

http://img194.imageshack.us/img194/5116/j4aj.jpg