Oceńcie czy warto kupić taką działkę

[Scarlet]

Pytałem w wątku na temat drogich działek budowlanych, ale nie było odzewu, więc pytam jeszcze raz

Od dłuższego czasu szukałem działki w okolicy nowego , dużego osiedla domków. Działek na sprzedaz jest sporo, ale wszystkie powyżej 1500-2500 m, dla mnie zdecydowanie za dużo ( bo za drogo). Metr działki w tej okolicy waha się od 150-200 zł /m. Tutaj jest MPZP , są wszystkie media oprócz kanalizacji. Na małej, bocznej uliczce na której jeszcze nie ma nowych domów ( są dwa stare) właścicielka wystawiła na sprzedaż ( bez agencji) 3 działki po około 1100 m. W tej okolicy nie ma MPZP, ale działki są przekształcone z rolnych na budowlane, są warunki zabudowy, jest zapewnienie o dostarczeniu wody i prądu. Cena wyjściowa za działkę która ma 1060 m to 150 tyś, czyli podobnie do innych działek, ale od razu zjechałem do 130 tyś. Z różnych przyczyn okazało się że na chwilę obecną nie mogę wydać na działkę więcej niż 100 tyś, więc poinformowałem właścicielkę że z działki rezygnuję, ale o dziwo włascicielka zaczęła mówić, że sprawę musi przemyśleć i jesli uda jej się nie płacić dużego podatku ( ?) to możemy się umówić na te 100 tyś. Jednym słowem w przeciągu tygodnia działka staniała o 50 tyś. W odległości około 150 m od działki stoi słup wysokiego napięcia - sprawdzę jakie są minimalne odległości od domu, ( może ktoś się orientuje ? ) ale co jeszcze powinienem sprawdzić, żeby się nie okazało że wpakowałem się w jakieś bagno. Dodam, że jedna działka już się sprzedała, ale nie wiem za ile , nie mam kontaktu z kupującym, jeszcze nic się tam nie buduje.

[Elfir]

Sprawdz plany gminy dotyczące tej okolicy.

Równie dobrze cena działki szybko tanieje, bo baba wie, że w okolicy ma powstać np. wysypisko śmieci.

[Adianainterio]

pochodź i popytaj sie sąsiadów poplotkuj na pewno jest w okolicy jakiś sklep tam możesz się czegoś dowiedzieć

[Scarlet]

Sklepu w pobliżu nie ma .... Ale może faktycznie podpytam sąsiadów. Choć nie ma MPZP to raczej nie obawiam się " atrakcji " typu wysypisko śmieci, bo cała okolica to tylko domy. Na "mojej" ulicy są tylko dwa, ale nie ma dużo otwartej przestrzeni, pojedyncze domy są rozsypane po całym terenie - nic wielkiego i uciążliwego się tam nie zmieści - tak mi się wydaje. Martwi mnie słup wysokiego napięcia, w necie są różne informacje odnośnie odległości od domu, ale nikt nie da mi gwarancji że mieszkanie w pobliżu słupa nie jest szkodliwe. Pewnie wiele osób tak żyje, z tego co widzę dużo starych domów jest zlokalizowanych blisko słupów, ale nowych nie widzę ....

[justkaaa]

W sprawie słupa wysokiego napięcia idź do Gminy do wydziału architektury, Tam dowiesz się jaka jest linia zabudowy wobec tej lini wyskokiego napięcia. Powinni to wiedzieć. Jakbys się chciał upewnić to idź do lokalnego zakładu energetycznego, tam gdzie będziesz wnioskował o 'warunki techniczne przyłacza" i powiedx, że w poblizu działki XX jest słup wysokiego napięcia . Podasz nr działki i wieś to Ci dokładnie okresla w jakiej odległości możesz budować.

[firewall]

Bez przesady - 150m od linii energetycznej to bardzo duża odległość.

[lesz]

cena spadajaca o 50 tys tak bez niczego? jakos nie wierze w przypadki moze linia energetyczna ma byc docelowo rozbudowana, moze obok powstanie cos uciazliwego dla mieszkancow, moze jednak nie bedzie mediow, albo na swoj koszt ciagniecie... a moze jest jakies durne wymaganie np. dzialka budowlana pod dom minimum 1500m2 i skonczysz z dzialka pod altane...

za duzo tych moze - popytaj sasiadow, sprawdz kw, idz w urzedzie o zabudowe/mozliwosci popytaj...

 

zdarzaja sie sytuacje, ze ktos ma noz na gardle i okazje zlapiesz... ale w pozostalych 98/100 przypadkach niestety bedzie to b. zla inwestycja

[semiramida]

jak dla mnie to wcale nie jest takie podejrzane. Wystarczy pomachać konkretną kasą, nawet jak jest 3 razy mniej to często działa. Niełatwo się sprzedaje nieruchomości...

Niemniej warto tuż przed zakupem ze 3 noce spędzić na projektowaniu tej działki. a dnie na sprawdzeniu studium i planowanych MPZP, obwodnice często idą tuż po krawędzi zupełnie nowych domków. warto dowiedzieć się do kogo należą działki bezpośrednio sąsiadujące, może do gminy a może do kościoła??? Można i różdżkarza wezwać, albo geologa...

Ja zawsze projektuję sobie na działkach które los stawia przede mną, czy by ich nie kupić. Całkiem często sie okazuje, że pozornie idealna działka, duża, niedroga, okazuje się bardzo ciężka do sensownego zagospodarowania, a to za mało miejsca na garaż, wjazd albo ogród, wszystko zależy gdzie masz front, jakiej szerokości, gdzie ładny widok, kierunki świata. Może masz już upatrzony projekt wymarzonego domku - przymierz go. Warto na tym etapie przemyśleć, czy upatrzony typ domu zmienić, czy może raczej zmienić działkę (jeśli TEN domek na niej nie da rady zbudować)...

aha i jeszcze kwestia tej drogi dojazdowej - jakiej jest szerokości, czy jest państwowa? czy prywatna?

[Scarlet]

W sprawie słupa wysokiego napięcia idź do Gminy do wydziału architektury, Tam dowiesz się jaka jest linia zabudowy wobec tej lini wyskokiego napięcia. Powinni to wiedzieć. Jakbys się chciał upewnić to idź do lokalnego zakładu energetycznego, tam gdzie będziesz wnioskował o 'warunki techniczne przyłacza" i powiedx, że w poblizu działki XX jest słup wysokiego napięcia . Podasz nr działki i wieś to Ci dokładnie okresla w jakiej odległości możesz budować.

 

W wydziale architektury już byłem i zostałem poinformowany, że ... nie znają minimalnych odległości. Według nich to projektant zajmujący się adaptacją działki powinien wiedzieć. Nie pomogło tłumaczenie, że pytam przez zakupem działki .... W energetyce zapytam.

 

cena spadajaca o 50 tys tak bez niczego? jakos nie wierze w przypadki moze linia energetyczna ma byc docelowo rozbudowana, moze obok powstanie cos uciazliwego dla mieszkancow, moze jednak nie bedzie mediow, albo na swoj koszt ciagniecie... a moze jest jakies durne wymaganie np. dzialka budowlana pod dom minimum 1500m2 i skonczysz z dzialka pod altane...

 

 

Warunki zabudowy są , zapewnienie o dostarczeniu mediów też jest na piśmie - na pierwszy rzut oka wszystko gra .. Działka została wydzielona z dużego pola, podobno geodeta tak wszystko podzielił żeby działki były atrakcyjne.

 

jak dla mnie to wcale nie jest takie podejrzane. Wystarczy pomachać konkretną kasą, nawet jak jest 3 razy mniej to często działa. Niełatwo się sprzedaje nieruchomości...

Niemniej warto tuż przed zakupem ze 3 noce spędzić na projektowaniu tej działki. a dnie na sprawdzeniu studium i planowanych MPZP, obwodnice często idą tuż po krawędzi zupełnie nowych domków. warto dowiedzieć się do kogo należą działki bezpośrednio sąsiadujące, może do gminy a może do kościoła??? Można i różdżkarza wezwać, albo geologa...

Ja zawsze projektuję sobie na działkach które los stawia przede mną, czy by ich nie kupić. Całkiem często sie okazuje, że pozornie idealna działka, duża, niedroga, okazuje się bardzo ciężka do sensownego zagospodarowania, a to za mało miejsca na garaż, wjazd albo ogród, wszystko zależy gdzie masz front, jakiej szerokości, gdzie ładny widok, kierunki świata. Może masz już upatrzony projekt wymarzonego domku - przymierz go. Warto na tym etapie przemyśleć, czy upatrzony typ domu zmienić, czy może raczej zmienić działkę (jeśli TEN domek na niej nie da rady zbudować)...

aha i jeszcze kwestia tej drogi dojazdowej - jakiej jest szerokości, czy jest państwowa? czy prywatna?

 

Projekt wybrany - pasuje na działkę, miejsce na auta są, strony świata tez ok.

Działka jest bezpośrednio przy drodze publicznej - jakby nie patrzeć działka idealna

Może coś jest w tym machaniu gotówką

[dzabij]

A sprawdzałeś co jest po ziemią ?

 

- dreny melioracyjne ?

- rozmaite instalacje na które obecny właściciela wyraził zgodę (jakiś podkład geodezyjny widziałeś ?)

- inne służebności ?

 

Jaki grunt ? Bo jak trafisz na mrny (torfowisko jakieś, choć to raczej mało prawdopodobne ) to ciężko na tym cokolwiek zbudować

[cypryski]

Poproś właścicielkę o numer księgi wieczystej i sprawdź ją online.

[TOMI1975]

Pomijając inne sprawy zainwestuj w badania geotechniczne, zrób ze trzy odwierty mniej więcej w przyszłej lokalizacji domu. Będziesz miał pełniejszą wiedzę. Takie badania to ok 700-1000pln, warto wrzucić to w koszta zakupu działki bo zmniejszasz ryzyko zakupu. Co do pozostałych to wczytaj się w warunki techniczne doprowadzenia mediów. Może tam byc jakis zapis dotyczący np. przewidywanego czasu dostawy mediów (np. za 5 lat), konieczność przebudowy jakiegos fragmentu sieci na twój koszt, itp. To może byc niezła mina, która narazi cię na duże wydatki lub wręcz uniemożliwi szybką budowę. Sprawdź księgę wieczystą, poza oczywistym potwierdzeniem właściciela należy sprawdzić wszelkie służebności przejazdu, przesyłu, itp. Są też potencjalne obiciążenia hipoteki, ale to z pewnością wiesz. Mozliwe, że dla tej okolicy nie objetej MPZP jest jakieś studium zawierające wstępne wytyczne planistyczne, nawet jeśli sa one juz nieaktualne to mogą być pomocne. Sprawdź w lokalnym oddziale GDDiK czy nie ma tam jakiejś rezerwy w pobliżu pod drogę krajową, sprawdź czy nie ma tam w sąsiedztwi np. gazociągu, ropociągu ukrytego pod ziemią, itp. Są tam jakieś lasy? Jesli tak to warto podejść do ich dyrekcji i podpytać, a nuz coś będa widzieli odnośnie np. jakiejś strefy ochronnej czy czegoś podobnego. Co do ogległości od linii energetycznej to 150 m to bardzo dużo, ale podpytanie w Polskich Sieciach Elelektroenergetycznych nie zaszkodzi. O drenażach ktoś pisał, to także istotne. Jeżeli masz Decyzję o Warunkach Zabudowy i Warunki Techniczne przyłączeń aktualne i wszystkie opisane powyżej także przez innych czynności dadzą pozytywną odpowiedź to kupuj .Może tylko jeszcze się potarguj....

[geokart]

@schilack

jak u ciebie z "jajami"

o co mi chodzi...

umów notariusza (tzn. określoną godzininę powiedz co i jak i czy nie wiesz czy będziesz itp, nie wiesz czy sprzedający się zgodzi itp, żeby był przygotowany i tu musisz poszukać bo jeden na to pójdzie a drugi wyśmieje...)

weź ze sobą strzelam 60 tyś ale ...pokaż kobice 50 tyś.... jak będzie marudzić daj jeszcze dychę i powiedz ...(tu musisz wyczuć co)

jak powie TAK to od razu do notariusza....!

 

jest duża szansa że działka będzie twoja bo:

kobita ma nuż na gardle na 100%!

wie że nieruchomości spadają na łeb na szyję...

lepiej mieć 60tyś w kieszeni niż "miby milion" na działce...

 

Pozdro!

[tomek4]

Podobnie jak poprzednicy, bez badań geotechnicznych nawet nie rozmawiaj o cenie.

KW, zastawy, WZy i reszta papierów to sprawa oczywista.

Linią WN się nie przejmuj, ostatnio czytałem, że gość dostał zgodę z ZE na budowę domu 10m od osi linii. W miastach te linie przechodzą praktycznie między blokami.

[Elfir]

A Borówiec i Kamionki mają wielką krajową linię przesyłową przez środek osiedla

[q-bis]

Sprawdź dostęp do mediów. W mojej okolicy są działki, atrakcyjne, dookoła się budują... ale nie ma możliwości uzyskania przyłącza do wody i kanalizacji bo się nie wyrabiają firmy-za mała moc... Oczyszczalnie przebudowują ale to potrwa, można uzyskać zgodę na szambo albo na poś ale nie wszędzie !

A wodociąg musi być - bo nie będzie zgody na PnB.

I sprawdź dokładnie co z tym odrolnieniem - chyba możesz wystąpić o warunki bo "do ustalenia warunków zabudowy nie jest niezbędne posiadanie przez wnioskującego praw do nieruchomości".

Wtedy będziesz miał pewność, że ze strony UG nie będzie problemów.

No i droga - to że publiczna też może rodzić problemy.... czy dostaniesz pozwolenie na włączenie się do niej w tym miejscu ? A może nie? np ze względów bezpieczeństwa ruchu...

Edytowane 1 Sierpnia 2012 przez q-bis
literówka

[baltazar]

Takie zejście z ceny jest podejrzane, z mojego doświadczenia to bardziej prawdopodobne jest, że podniosą cenę o tyle niż obniżą

[mirawoj]

Z tego co pamiętam to odległość od ostatniego "drutu" lini wysokiego napięcia wyn. 17,5 m, ale to było juz jakiś czas temu, jak chcesz bliżej to badania.

[justkaaa]

@schilack

jak u ciebie z "jajami"

o co mi chodzi...

umów notariusza (tzn. określoną godzininę powiedz co i jak i czy nie wiesz czy będziesz itp, nie wiesz czy sprzedający się zgodzi itp, żeby był przygotowany i tu musisz poszukać bo jeden na to pójdzie a drugi wyśmieje...)

weź ze sobą strzelam 60 tyś ale ...pokaż kobice 50 tyś.... jak będzie marudzić daj jeszcze dychę i powiedz ...(tu musisz wyczuć co)

jak powie TAK to od razu do notariusza....!

 

jest duża szansa że działka będzie twoja bo:

kobita ma nuż na gardle na 100%!

wie że nieruchomości spadają na łeb na szyję...

lepiej mieć 60tyś w kieszeni niż "miby milion" na działce...

 

Pozdro!

 

Przepraszam, ale Ty namawiasz autora na zakup działki czy na jakis przekręt z działką w tle? I to jeszcze z udziałem notariusza... Kim byłes za PRLu? Cinkciarzem???

O ile mi wiadomo to w cywilizowanym świecie zakup nieruchomości to powazna sprawa i zanim się umówi notariusza a przedtem zacznie zbierać dokumenty (bo to zbieranie tez trwa od kilku dni do kilku tygodni), bo notariusz przed umówieniem potrzebuje owe dokumenty by opisac akt, to ludzie się umawiają na okreslona cene. Jak sie obie strony zgodza na 100 tys, to na tyle się umawiają. Jak na 80 tys to ma byc 80 tys. A z tego co zrozumiałam Ty proponujesz by np. gdy kupujący i sprzedający zgodza się na 100 tys, Ty proponujesz by kupujący nagle z zaskoczenia, w sytuacji "za pięć dwunasta" oświadczył, że może dac tylko 50 tys, no... w akcie miłosierdzia może jeszcze dołozyć do 60 tys. a owe 100 tys na jakie obie strony się umówili nalezy włozyc miedzy bajki.

Co za mentalność... Nie chciałabym spotkac na swojej drodze przy żadnej transakcji człowieka z takim podejściem do życia jak Twoje.

 

P.S. I tu nie chodzi wcale o to czy ktos ma "jaja" czy nie...

Edytowane 1 Sierpnia 2012 przez justkaaa
P.S.

[justkaaa]

Z tego co pamiętam to odległość od ostatniego "drutu" lini wysokiego napięcia wyn. 17,5 m, ale to było juz jakiś czas temu, jak chcesz bliżej to badania.

 

Z tego co ja sie orientuje to wszytsko zalezy od tego jakie napięcie jest w tej linii. Od linii średniego napięcia też nalezy zachować pewne odległości, a jakie, to zalezy własnie od napięcia jakie tam płynie. To samo jest z wysokim napięciem.

 

Co do samego zakupu. to nie ma co straszyć autora, że to na pewno jakaś "pułapka". Oczywiście przed zakupem działki nalezy ja "prześwietlić" ale jak jest wszytsko OK to się kupuje. Czasem okazje się trafiają