Akustyka w mieszkaniu??!! Pomocy

[zgapa]

Witam Serdecznie Wszystkich.

Mianowicie piszę w sprawie która nie daje mi spać ? mianowicie zakupione mieszkanie od dewelopera.

 

Zakupiłem mieszkanie od dewelopera 2 lata temu. Mieszkanie zostało przekazane przez dewelopera mnie i mojej żonie 23 listopada 2011 r. Po nazwijmy prostym remoncie pojawił się pierwszy duży problem. Mianowicie mieszkanie posiada wentylacje mechaniczną. Problem jest taki że nasze mieszkanie jest na 1 piętrze, ale jest to pierwsze mieszkanie od dołu (poniżej nas jest klatka i piwnice). Wieczorem gdy ktoś wchodzi przez główne drzwi do piwnicy i puszcza je aby się zamknęły, u mnie w mieszkaniu słychać uderzenie. Proszę sobie wyobrazić sytuację. Śpię sobie w salonie a tu nagle o drugiej w nocy ?BUMM? uderzenie. Człowiek się budzi nie wie o co chodzi. Za 5 minut powrót osoby z piwnicy i BUMM znowu. I tak noc w noc. ?? No cóż każdy może sobie chodzić do piwnicy kiedy chce i mnie to powinno mało interesować ale ja spać przez to nie mogę i powoli zaczynam dostawać jakichś strachów przed snem i w czasie snu. Nade mną mieszka sąsiad który posiada również ta wentylację. Niestety on nic nie słyszy ani z góry ani z dołu. Co gorsze jeśli on włączy muzykę ja słyszę ją przez kanał wentylacyjny, słyszę jak uderza łyżką w blat kuchni, zamyka drzwiczki od szafek itp. Oczywiście w łazience słychać jak uderza deska od sedesu itp. Po prostu koszmar.

 

Myślałem że problem jest u wszystkich, więc pofatygowałem się do sąsiada aby porozmawiać. Sąsiad bardzo się zdziwił ? nic nie słychać. Poszedłem do innego mieszkania wyżej aby porozmawiać o tym czy coś słyszą, odpowiedź: wszystko ok, nic nie słyszą. Mój szok x 2

Odgłosy kroków uderzeń itp. Sąsiad użytkuje mieszkanie normalnie, porusza się po nim itp. Niestety z każdym krokiem jest to słyszalne u mnie w mieszkaniu. Słychać dudnienie z każdym krokiem, jeśli przesunie krzesło w mieszkaniu słychać u mnie jakby przesuwał regał(sprawdziłem to z sąsiadem i żoną). Szok sąsiada po prostym eksperymencie był duży, mój jeszcze większy. Proszę sobie wyobrazić iż na 45 m2 przyszło do niego 6 osób wypić wino w weekend pogadać itp. Po prostu wariactwo! Istne dudnienie walenie itp. Niech Państwo zrozumieją iż w nocy słychać jak sąsiad włącza światło w salonie/kuchnia(salon z aneksem). Śpię sobie spokojnie i nagle ?Ciach? normalnie można zwariować! Oczywiście słychać jak sąsiad wraca do domu(otwieranie drzwi, zamka itp.).

Aby tego wszystkiego było mało dodatkowo w sypialni (mały pokój) odgłosy kroków itp. są identyczne jak wszędzie, a wszelkie odgłosy słychać. Raz sąsiad położył telefon komórkowy na podłodze który słyszałem jak wibruje i gra!!

Płynie woda płynie ? dobiło mnie już dostatecznie gdy usłyszałem odgłos szumu wody która jest puszczana u sąsiada. Jeśli puszcza wodę w kuchni słychać ją w salonie i przebija dźwięk w sypialni(ściana sypialni łączy się z ścianą kuchni), jeśli robi to w łazience słychać to w sypialni (ściana sypialni łączy się z łazienką). Powiedziałem dość! Zgłosiłem to wszystko do dewelopera. Po 2 wizytach składu 3-4 osób sprawdzających izolacyjność akustyczną usłyszałem odpowiedź ustną:

Mianowicie nie wiemy skąd te odgłosy się biorą. Sprawdzaliśmy dwa inne mieszkania i takich dźwięków tupania itp. nie ma. Ale proszę pamiętać że to przez fakt że sąsiad ma panele a nie dywan.

Po rozmowie z sąsiadem dowiedziałem się iż proponowali mu aby założył dywan + firany na oknach aby ułatwić mi życie, ponieważ przez to są te dźwięki akustyczne! Sąsiad powiedział że mnie rozumie ale on przecież nie będzie urządzał mieszkania jak mu każe deweloper ? co oczywiście rozumiem. Moje następne 2 pisma do dewelopera. W końcu przychodzi kierownik budowy (po raz 3) sam i ponawia słowa, że nie wie co ma nam powiedzieć. Okazuje się po moich telefonach i rozmowach iż chcą spróbować rozwiązać problem, będą odklejać listwy u sąsiada przy panelach czyścic szczelinę pomiędzy ścianą a panelami electroluxem i włożą ?kit? aby nie przewodziło dźwięków uderzenia stóp. Po dyskusji mojej zrozumiałem że istnieje problem w mieszkaniu najprawdopodobniej związany z izolacją pomiędzy ścianą a podłogą(sąsiada), mówili coś o gumie itp. i poprzez chodzenie podłoga przewodzi uderzenia na ściany.

Dzwoniłem do specjalisty który jest w stanie sprawdzić izolacyjność akustyczną w mieszkaniu. Niestety ceny nie są małe, bo sprawdzenie akustyki metodą powietrzną to 2 tyś zł netto, a uderzeniową 1,6 tyś zł. Gdy opowiedziałem to temu specjaliście niedowierzał w słuchawce o czym mówię. Twierdził że to absurd!

 

PODSUMOWUJĄC

Słyszę Wodę puszczaną, spłukiwaną odgłosy chodzenia, głośniejszą muzykę i rozmowy przez wentylację oraz zamykanie głównych drzwi piwnicy. Po prostu czuję się jak w bańce akustycznej!! Było to moje z żoną pierwsze na kredy mieszkanie z rodziną na swoim, a na razie wygląda że kupiliśmy za ćwierć miliona zł bańkę akustyczną. Uważam że naprawa którą proponuje kierownik budowy wydaje się śmieszna, bo co się stanie jeśli sąsiad zmieni panele i ?kit wyrzuci? lub sprzeda mieszkanie komuś innemu a ten ktoś będzie miał mnie w nosie i kit przy panelach? Za 2 miesiące mam podpisać akt notarialny na mieszkanie i nie wiem co ja mam najlepszego zrobić. Wrzuciłem już sporo pieniędzy w mieszkanie i po prostu płakać mi się chce na myśl o tych wszystkich dźwiękach? Tak poza tym to mieszkam w blokach całe życie (to już mój 4 blok) i nigdy czegoś podobnego nie przechodziłem?

 

LUDZIE CO JA MAM ZROBIĆ!!! Pomocy!!! Przyznam że jestem już powoli na skraju wytrzymałości?. Za 2 miesiące mam podpisać akt notarialny na mieszkanie i nie wiem co ja mam najlepszego zrobić.

Mieszkam w Gdańsku

[PliP]

Na drzwiach założyć siłownik, który nie pozwoli aby waliły.

Reszta hmmm brak pomysłów.

[Elfir]

spieprzony projekt budynku. Nie widzę możliwości poprawy.

[DIY]

Krótka droga do rozwiązania problemu prowadzi przez audyt.

[Aleksandryta]

Sprzedac meszkanie. To sa wady kontrukcyjne budynku.

[Klub_AA]

A ja mam pytanie moze troche przewrotne. Poniewaz sasiedzi "odglosów" u siebie w mieszkaniu nie slysza to czy slysza je bedac u Pana w mieszkaniu?

[DIY]

Sprzedac meszkanie. To sa wady kontrukcyjne budynku.

Nie widzę sensu sprzedaży przed 'zniesieniem przez kurę złotego jajka'.

[bajanadjembe]

A ja mam pytanie moze troche przewrotne. Poniewaz sasiedzi "odglosów" u siebie w mieszkaniu nie slysza to czy slysza je bedac u Pana w mieszkaniu?

 

Dokładnie takie samo pytanie mi przyszło na myśl, żeby zadać.

 

Wg mnie problem wynika z braku prawidłowych dylatacji przegród od stropów. Pewnie wszystko na sztywo, bez jakiejkolwiek dylatacji. i i wszystkie warstwy podłogi pewnie też stykają się ze ścianami.

 

A na czym polegał ten remont, po którym to wszystko sie zaczęło?

[inż.Trix]

o akustyczności głównie decyduje ciężar przegrody. Choć nie tylko. Przykładowo jeśli słychać odgłosy rozmów to za tłumienie dźwięku decyduje ciężar ściany stropu itp. Jeśli zaś chodzi o odgłosy stukania pukania szurania itp odpowiedzialna jest warstwa elastyczna (styropian wełna guma) hamująca rozprzestrzenianie się wibracji. W skrócie jeśli stać będziesz z jednej strony ściany zrobionej z wełny mineralnej grubości 1m będziesz słyszał odgłosy rozmów natomiast puknięcie w tą ścianę będzie niezauważalne. I odwrotnie jeśli ściana zrobiona będzie z betonu to rozmowy nie usłyszysz natomiast puknięcie będzie wyraźne. Jeśli kupujecie mieszkanie w których zastosowano na ściany suporeks spodziewajcie się że sąsiad będzie słyszał każdą rozmowę. Jeśli kupujesz mieszkanie w wielkiej płycie masz z tym spokój ale jeśli sąsiadowi spadnie ołówek na podłogę będziecie o tym wiedzieć.

 

Z tego co piszesz u Ciebie masz problem z obydwoma zagadnieniami. Każde wytłumienie podłogi będzie tylko półśrodkiem. Jeśli masz taką możliwość to zrezygnuj z tego mieszkania. Sam mieszkałem w mieszkaniu o ścianach z suporeksu i stropie teriva. Koszmar. Autentycznie słyszałem bąki robione przez sąsiada. Ten mały wykład u góry pomoże Ci zrozumieć istotę problemu. Do każdego mieszkania trzeba podejść indywidualnie. Pomyśl o czymś ciężkim pod podłogą sąsiada na warstwie styropianu gąbki lub coś w tym rodzaju. Można wygłuszyć strop pod Twoim mieszkaniem. Wyreguluj samozamykacz załóż uszczelki na drzwiach do piwnicy. Dywan u sąsiada da tyle samo co kasetony styropianowe na Twoim suficie. Sam nie wiem co jeszcze. Kombinuj Mam nadzieję że trochę pomogłem.

[zgapa]

jestem trochę załamany....

Odpowiem na pytania

Sasiad odgłosów nie słyszy bo nie schodził do mnie do mieszkania, natomiast były 4 osoby (kierownicy itp budowy) którzy sprawdzali mieszkania w pionie i tylko w moim słychać uderzenia kroków wciśnięcia przysicków światła czy przesuwaniu krzesła. TO odpowiedź czy sasiad słyszał u mnie odgłosy. Ps. powiedzialem mu 3 razy dokladnie kiedy wszedł do mieszkania i zamykał dzwi tak to się niesie, zdziwił się bardzo. Zrezygować nie ma jak - mam juz kredyt!! tojest problem!! Gdybym kupil za gotowke to jeszcze ale tak jestem udupiony! oprocz tego wlozylem nie mala sumę na remont itp.

 

a teraz t co napisał Inż. Trix

Pomyśl o czymś ciężkim pod podłogą sąsiada na warstwie styropianu gąbki lub coś w tym rodzaju.

sąsiad ma gąbkę czy izolację na 8 mm pod panelami.

 

Można wygłuszyć strop pod Twoim mieszkaniem

Jak??

 

bajanadjembe

Wg mnie problem wynika z braku prawidłowych dylatacji przegród od stropów. Pewnie wszystko na sztywo, bez jakiejkolwiek dylatacji. i i wszystkie warstwy podłogi pewnie też stykają się ze ścianami.

 

Też tak myślę, dziwne że tylko u mnie tak jest a w innych mieszkaniach wszystko cacy.

 

Remonu żadnego w mieszkaniu nie było oprócz malowania kafelek itp. To nowy budynek ściany wycekolowane na cacy itp.

 

 

Myśle o zamówieniu specjalisty poniesieniu kosztu 4 tyś zł za badanie izolacji akustycznej i pójściu do prawnika w Gdańsku...

CHyba będę msiał ubiegać się o zwrot za mieszkanie + odsetki + odszkodowanie za włożoną kasę w remont.....

[bajanadjembe]

Kurcze, chyba jakiś rzeczoznawca, biegły sądowy, będzie konieczny. Koszty, koszty. A wszystko potrafi się ciągnąć i ciągnąć. Ale trzymaj się.

Tak mnie tknęło, skoro stało się to po tym remoncie: może płytkarz, posadzkarz zbyt wcześnie wyciął piankę dylatacyjną (o ile była) i klejem, albo i płytkami doleciał do ścian, alb i do stropu . Trzeba by też sprawdzić przebieg instalacji (rury, ich przejścia przez przegrody). Ufam, że uda Ci się wyjaśnić tę sprawę, pomyślnie doprowadzić do zadowaających rozwiązań i szybko odzyskać spokój.

[Jagoda4]

Ze stropami i przegrodami może być wszystko w porządku. Polecam artykuł o wyciszeniach podłóg pływających. Ja po przeczytaniu byłam mocno zaskoczona, zwłaszcza pianką poliuretanową... http://www.akustyczna.pl/pl/poradnik/podloga-plywajaca-bledy-przy-montazu

[PliP]

Oj tak tak podkład pod panele to podstawa. Ta pianka biała za 1zł to po kilku miesiącach jest grubości gazety, szczególnie w miejscach gdzie się najwięcej chodzi.

Też ją dawałem w starym domu i przy remoncie byłem z lekka zaskoczony. Obecnie mam podkład który jest droższy od paneli w NOMI. Powiem wam, że jest różnica. Na temat podkładów przeszkolił mnie pracownik sieci sklepów z panelami. Później pokazał mi jak to wygląda w praktyce... i nigdy więcej pianki!