kupić pół bliźniaka, czy budować klocek?

[Adam626]

Pół bliźniaka tj 140m kosztuje w mojej okolicy (Warszawa) 1MPLN.

Za działkę pod dom jednorodzinny w tym samym miejscu muszę zapłacić 450kPLN

 

Bliźniaki dostępne ogladałem i nic ciekawego - mimo że ładne, to okno w okno z sasiadami, zero intymności. Dobrze wybrane mieszkanie w bloku da większą niezależność niż taki bliźniak. Po jednym dniu oglądania nie chcę bliźniaka.

 

I pytanie - czy za około 500-700kPLN wybuduję dom jednorodzinny w kształcie klocka, dwa piętra pełne bez skosów, garaż podwójny w bryle domu, razem z ogrodzeniem. Powierzchnia myślę około 200m2.Nie planuję low-end, a raczej komfortowy dom. Sam zrobiłbym jedynie instalację elektryczną i alarm. Cała resztę musiałyby wykonać brygady. Ogrzewanie - najchętniej GWC.

 

Brać się za to?

[Elfir]

dwa pełne piętra? Wieżowiec ma być?

Chyba, że chodzi o kondygnację?

Ja staram się wybudowac mały domek klockowaty za 250-300 tyś. Energooszczędny o pow. całkowitej 160 m2. Ale bez garażu, bez wyposazenia wewnętrznego. Ogrzewany małym piecykiem gazowym.

GWC służy wentylacji a nie ogrzewaniu. Chyba chodziło ci o Pompę Ciepła? Ona potrzebuje dużej działki na rozprowadzenie kolektorów poziomych (pionowe sa dużo droższe).

[marynata]

Pokaż przykładowy projekt.

Nic nie piszesz czy 200 metrów użytkowej,czy całkowitej i jaki komfort Ciebie interesuje.

Są rzeczy tzw"ponad konieczność" które znacznie podnoszą koszty budowy i liczą się w dziesiątkach tysięcy-przykładowo osłony zewnętrzne okien.

[Adam626]

dwie pełne kondygnacje czyli parter i piętro. NIe chcę skosów, bo ani to praktyczne ani tanie ani mi się nie podoba. Czyli preferuję słupek.

 

GWC - nie czytalem dużo na forum, ale mam na mysli gruntowy wymiennik ciepła, do pompy ciepła. Obecnie mieszkam w bloku i ogrzewam klimą i mi się to podoba.

Działka którą obecnie posiadam ma około 22*40m jakies 870m2

[Adam626]

taki dom mi się podoba

 

http://img.galerkiwnetrz.pl/g/2_1990919508_IMG_2324_.jpg

[lullaby]

Adam, buduj. Tym bardziej, że masz już działkę. Pytanie tylko, czy właśnie na niej chcesz postawić swój dom.

 

P.S. Dom na zdjęciu ma skośny dach...

Edytowane 8 Września 2012 przez lullaby

[Adam626]

i takie

http://img.galerkiwnetrz.pl/g/2_647482629_2012-06-10-953.jpg

http://img.galerkiwnetrz.pl/g/2_171217701_2012-06-10-957.jpg

[Adam626]

lullaby, to jest jeszcze pytanie na które sam nie umiem odpowiedziec. Działke mam trochę dalej niż bym chciał obecnie. Ale nie opłaca mi się sprzedawać działki i kupować nowej. Przejrzałem rynek działek i niestety 500k musiałbym wydać aby odczuć różnicę lokalizacji. Tymczasem za 500k wydaje się moge wybudować dom na tym co mam.

 

Więc kalkuluję różne scenariusze. Wydaje się, ze zakup bliźniaka odrzuciłem - bo ani to tanio ani komfortowo. A chciałbym niezależny dom. Moja działka daje mi dużą niezależność (praktycznie brak sąsiadów) a jednocześnie mam dojazd asfaltem, media i komunikację miejską

[Adam626]

Dom nr1 najbardziej mi się podoba. Trzeci jest super, ale to bardziej pałac i duża powierzchnia - nie na moje możliwości i potrzeby

[Adam626]

Z bajerów to chciałbym dwa niezależne wejścia do domu. Ale to bardziej nice to have niż must. Myślałem o zrobieniu dodatkowej kawalerki w ramach domu - np nad garazem. Tzn łazienka + pokój z aneksem kuchennym - i do tego osobne wejście. Na wypadek gości etc. jJkieś 30m2

[Adam626]

200m to tak na oko. Powiedzmy że garaż podwójny to jakies 36m2, dodatkowa kawalerka ze 35m i ze 130m podstawowej powierzchni (powiedzmy po 65m2 na piętro liczone po podłodze)

[marynata]

taki dom mi się podoba

Adam,projekt przykładowy pokaż,nie zdjęcie.Co my ze zdjęcia wyczytamy?

 

pierwsza z brzegu strona z projektami,wskaż coś

http://www.extradom.pl/

[lullaby]

Widze, ze podobają Ci sie domy w stylu Domu z klasa czy jakoś tak pracowni Domy z Wizja. Wejdź sobie dla przykładu na ich strone i przejrzyj kosztorys.

Domy, które pokazujesz, maja dachy skośne o spadku 20-25 stopni, trochę sie to kłóci z założeniem w Twoim pierwszym poście

Ale za to budżet przeznaczony na budowę masz niemały. Myśle, ze mógłbyś sie pokusić o zlecenie projektu indywidualnego. Dobry architekt mógłby wyczarowac na Twojej działce naprawdę coś fajnego, mieszcząc sie jednocześnie w planowanym budżecie.

Jedno jest pewne, nie kupuj bliźniaka. Tym bardziej za milion.

[Adam626]

Marynata, fajny link, ale tak dużo projektów, ze na tą chwilę ciezko mi wybrac.

Moze taki potworek http://www.extradom.pl/projekt-domu-diuna-BSA1359

 

Tylko czy jeśli MPZP przewiduje dach skośny to trzeba się na 100% dostooswać? Obok działki stoi dom z dachem płaskim ale pewnie powstał z 8 lat temy - jeszcze przed obecnym MPZP

[marynata]

Musisz się dostosować do mpz.

Niestety ta niemożność posiadania płaskiego dachu dotyka wielu inwestorów.

Masakra.

 

Ten dom który zalinkowałeś możesz wybudować za 700,ale moim zdaniem pod warunkiem,że zrezygnujesz z tych wszystkich tarasów i zamienisz to na zwykłe dachy.

Edytowane 8 Września 2012 przez marynata

[Adam626]

Tzn skośnego dachu nie wykluczam, ale nie chcę piętra ze skosami. Znajomy ma dom ze skosami w środku i mimo 300m2 np w sypialni sufit wisi nad głową i wstając z łóżka trzeba uważać. Więc aby tego uniknąć chcę 2 pełne kondygnacje a pod samym dachem może być np strych nieużytkowy.

 

Człowiek który jest developerem poleca mi podobnie jak lullaby projekt indywidualny. Argumentuje to sporymi kosztami przy dostosowywaniu gotowego projektu. Ja jestem z kolei dość oszczędny więc chętniej bym myślał o projekcie gotowym. Muszę jeszcze na ten temat poczytać.

[marynata]

W Warszawie rzeczywiście ceny projektów indywidualnych mogą być delikatnie mówiąc dobijające.

Ale koszt ten może się zwrócić wielokrotnie na rozwiązaniach oszczędnościowych jakie zaproponuje architekt.

[lullaby]

Zdecydowanie poczytaj forum, tylko nie bierz wszystkiego do siebie Znajdziesz wątki o planie miejscowym, o kosztach poszczegolnych etapow budowy, a takze dzienniki osób, którym udało sie zapisy MPZP "ominąć".

Pozdrawiam.

[Adam626]

Marynata, Lullaby, Elfir, dziękuję za odpowiedzi i wskazówki

[turalyon]

Przejrzyj plan zagopodarowania dal twojej działki. I wtedy wszystko bedzie jasne. U nas np jest masakra z tym planem. Mam działke 980m, i mogłem tylko zbudować dom na 15% działki, do tego tylko do wysokości 9m i do tego nie większy niż 150m. Dodatkowo dach minimum 30 stopni, kolory elewacji tylko pastelowe, dach tylko w kolorze naturalnym. Wiec rzeczywistosc często nie pozwala rozwinąć skrzydeł wyobraźni. Co do ceny to 700tys na te domu co wymieniłes wystarczy, o ile nie bedziesz szalał z wykończeniem