kierownik budowy czy inspektor nadzoru???

[echo]

Właśnie przymierzamy się do rozpoczącia budowy.

Interesuje mnie kwestia jak najlepiej rozwiązać problem nadzoru budowlanego?

Słyszałem o kilku rozwiązaniach:

1) kierownikiem budowy jest sam inwestor, a dodatkowo zatrudniamy inspektora nadzoru

2) kierownikiem budowy jest wykonawca (szef ekipy budowlanej) , a dodatkowo zatrudniamy inspektora nadzoru

3) kierownikiem budowy jest "obca" osoba z uprawnieniami budowlanymi (czyli w rzeczywistości inspektor nadzoru)

 

Prosze o Wasze rady jak rozwiązaliście tą sprawę

Wkrótce musze sie zdecydować.

Prosze tez o uwagi na co należy zwrócic szczególna uwagę przy wyborze kierownika/inspektora i co zawrzeć w umowie (jeśli trzeba)

 

PRZY OKAZJI: WESOŁYCH ŚWIĄT!!!

[pitbull]

Wybralbym wariant 2.

[inwestor]

Wybrałem wariant który jest bardzo podobny do 3.

 

Zatrudnisz firmę do zbudowania domu ale bez kierownika budowy. Firma zapewnia w tym przypadku brygadzistę. Kierownika zatrudniasz osobno nie związanego z firmą wykonawczą. Uzyskujesz wtedy pełną kontrolę nad dziennikiem budowy oraz budową. W takiej sytuacji osoba przez ciebie zatrudniona pełni oficjalnie rolę kierownika a nieoficjalnie inspektora. W razie trudniejszych problemów na budowie wzywasz na nadzór projektanta.

Pozdrawiam

[echo]

inwestor - czyli dziennik budowy wypełnia kierownik (osoba z zewnątrz)

Jak często potrzebne sa jego wizyty i jaki to koszt?

Niektórzy znajomi wzywaja inspektora na telefon (bierze ok. 100zł za wizytę) ale sami są kierownkami i prowadzą dziennik

Zmam też takich co mieli układ np. 600 zł za podpisy i "święty spokój" - ja jednak daleki jestem od takiego rozwiązania.

Uważam, że budowlańców powinno kontrolowac "oko z zewnątrz" (oczywiście bez przesady - mój wykonawca wspominał, iz kiedyś miał inspektora, który ciągle chodził i robił zdjęcia, - wszysce chodzili jak "po szpilkach"

[pitbull]

dziennik budowy wypelnia osoba posiadajaca uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi.

Inspektor budowy szwendajacy sie po budowie to rowniez nic dobrego.

[inwestor]

Tak. prowadzenie dziennika budowy to obowiązek kierownika. Nie potrafię ci powiedzieć jak często powinien na budowie bywać kierownik. Zwykle dla potrzeb samego stanu surowego powinno być co najmniej dziesięć pobytów. Jak napisałeś ok. 100zł od wizyty to typowa stawka. Najlepiej umawiać się na ryczałt np. za stan surowy powiedzmy 1500zl. do zakończenia budowy powiedzmy 1000zł. Zwykle tyle wizyt wystarcza do dopilnowania przez fachowca podstawowych spraw konstrukcyjnych oraz izolacyjnych i dale pewność że chałupa jest wybudowana zgodnie ze sztuką i nie zawali się na głowe. Oczywiście sam będziesz musiał również bywać na budowie aby dopilnować pozostałe sprawy jak estetykę wymiary itp.

Pozdrawiam

[Wojciech Nitka]

Budowę prowadzi Kierownik Budowy - osoba posiadająca uprawnienia budowlane i przynależna (obowiązkowo) do Izby - jest to funkcja obowiązkowa na budowie. Najlepiej kiedy KB reprezentuje firmę wykonawczą. Może nim być również Inwestor, o ile posiada odpowiednie uprawnienia i przynależy do Izby.

Inspektor Nadzoru Inwestorskiego to przedstawiciel Inwestora na budowie. Również musi posiadać uprawnienia budowlane i być członkiem Izby. Inwestor może, ale nie musi powoływać Inspektora.

Zakazanym jest łączenie funkcji Kierownika Budowy i Inspektora Nadzoru.

[echo]

dzięki za fachowe porady i ..... prosze o jeszcze + wasze doświadczenia

[KrzysiekMarusza]

U mnie buduje (no, prawie na wykonczeniu) firma, która

"wystawiła" swojego kier. budowy, a ja zatrudniłem inspektora, żeby patrzył im od czasu do czasu na ręce -

czyli coś jakby wariant 2. Innego bym nie chciał

Wesołych Świąt !

 

Krzysiek

[echo]

Mam podpisanę umowę z wykonawcą na budowę, ale o kierowaniu budową nie wspomnieliśmy. Zastanawiam sie ile kasy może żądać szef moich budowlańców za kierowanie budową.

Wydaje się, że 3 wariant powinien być tańszy od 2 - czy tak jest?

[mirek_gdynia]

inwestor - czyli dziennik budowy wypełnia kierownik (osoba z zewnątrz)

Jak często potrzebne sa jego wizyty i jaki to koszt?

Niektórzy znajomi wzywaja inspektora na telefon (bierze ok. 100zł za wizytę) ale sami są kierownkami i prowadzą dziennik

Zmam też takich co mieli układ np. 600 zł za podpisy i "święty spokój" - ja jednak daleki jestem od takiego rozwiązania.

Uważam, że budowlańców powinno kontrolowac "oko z zewnątrz" (oczywiście bez przesady - mój wykonawca wspominał, iz kiedyś miał inspektora, który ciągle chodził i robił zdjęcia, - wszysce chodzili jak "po szpilkach"

 

Ja przerabiam wariant 3 i uważam go za optymalny, a zdjęcia robię sam i też codziennie, a ekipa jak nerwowa to niech bierze relanium.

[Gość]

Ja tak może nieco z innej bajki.Jako że kompletnie z męzem nie znamy się na budowie postanowiliśmy zatrudnić poleconego inspektora nadzoru,żeby nam cała budowę poprowadził(jesteśmy na samiuteńkim początku) i niby wszystko cacy-ustaliliśmy z panem cenę-tzn.pan zaproponował 130 pln+100 pln za dojazd(jakieś 60 km w jedną stonę)za dwugodzinną wizytę na budowie a za każdą koleją godzinę 40 pln,a do tego 40 pln/za godzinę za pracę inspektora nad papierami-i tu mi nieco przestaje pasować-za porównanie dwóch kosztorysów wykonawców-inspektor policzył 12-15 godzin pracy -nawet dla mnie laika wychodzi,że trochę długo liczy,a może faktycznie tyle to trwa?

[echo]

jak dla mnie to te ceny sa zbyt wysokie, coś mi tu nie gra

[jarpol]

130 pln+100 pln za dojazd(jakieś 60 km w jedną stonę)za dwugodzinną wizytę na budowie a za każdą koleją godzinę 40 pln,a do tego 40 pln/za godzinę za pracę inspektora nad papierami-i tu mi nieco przestaje pasować-za porównanie dwóch kosztorysów wykonawców-inspektor policzył 12-15 godzin pracy -nawet dla mnie laika wychodzi,że trochę długo liczy,a może faktycznie tyle to trwa?

 

 

Z powyzszego wyliczenia wynika ze uzgodnilas pobyt na budowie oraz dojazdy natomiast za sprawdzenie kosztorysu to inna sprawa inspektor potraktowal to na 15 godzin. Jesli sprawdza to na tzw. piechote to jest to mozliwe natomiast poprzez komputer nie powinno mu to zabrac wiecej niz 2 - 3 godziny. Wszystko zalezy jaka metoda ten ktos pracuje.

[Gość]

czyli uzgodniłam z nim tylko pobyt na budowie ,za wszystkie pozostałe prace związane z papierami mam płacić extra ?czy się targować?

[Gość]

aha!no jak z tym płaceniem za kolejne godziny pobytu na budowie -40 pln to normalna stawka czy upierać się żeby to było w cenie wizyty?

[inwestor]

Joanna33

Czy na pewno nie masz nikogo bliżej budowy. 60km to kawał drogi niepotrzebnie przepłacasz za dojazdy. Moim zdaniem umawiaj się ryczałtowo za całą budowę. Lub dwa etapy stan surowy i budynek zakończony. Jeśli chodzi o kosztorysy wspomniane przez Jarpol to na budowach prywatnych mało kto bawi się w KNR-y. Cena na roboty jest umowna. Moim zdaniem wynagrodzenie kierownika budowy za prowadzenie budowy - nadzór i przejecie odpowiedzialności + wpisy do dziennika to 1500zł netto za stan surowy i 1000zł netto do zakończenia budowy.

Pozdrawiam

[inwestor]

Joanna33

Czy na pewno nie masz nikogo bliżej budowy. 60km to kawał drogi niepotrzebnie przepłacasz za dojazdy. Moim zdaniem umawiaj się ryczałtowo za całą budowę. Lub dwa etapy stan surowy i budynek zakończony. Jeśli chodzi o kosztorysy wspomniane przez Jarpol to na budowach prywatnych mało kto bawi się w KNR-y. Cena na roboty jest umowna. Moim zdaniem wynagrodzenie kierownika budowy za prowadzenie budowy - nadzór i przejecie odpowiedzialności + wpisy do dziennika to 1500zł netto za stan surowy i 1000zł netto do zakończenia budowy.

Pozdrawiam

[jarpol]

aha!no jak z tym płaceniem za kolejne godziny pobytu na budowie -40 pln to normalna stawka czy upierać się żeby to było w cenie wizyty?

 

 

Targowac zawsze sie powinnas ale 100 pln to jest stosowane za wizyte i nie zaleznie od jej dlugosci niech ten fachowiec uwinie sie ze swoja praca za 100 pln w ciagu 15 minut a nie w ciagu 4 godzin.

[Gość]

Chcialam,żeby firma wystawiła mi stan surowy zamknięty jako całość(materiał +robocizna),a inspektor poszczególne etapy kontrolował i odbierał,bo ja po pierwsze na tym się nie znam a po drugie nie mam na takie rzeczy czasu-tak jakos wychodzi,że pieniądze na dom trzeba zarabiać Ale z tym rozbiciem płatności dla inspektora na dwa etapy to jest myśl-dzięki Inwestor -ewentualnie mogę mu na tą benzynę dorzucić.