Mieszkanie 62,5 - prośba o pomoc w urządzeniu

[CamillQ]

Tutaj jest całkiem fajnie opisane przez użytkownika anja-bo : http://forum.muratordom.pl/showthread.php?140720-Wybicie-okna-w-%C5%9Bcianie-zewn%C4%99trznej-tr%C3%B3jwarstwowej można zerknąć jeśli ktoś jest zainteresowany tematem. Życie pokaże jak się to rozwinie, z jedną architektką i konstruktorem już współpracowałam, więc w tym temacie również zwrócę się do nich. Ale najpierw pogadam z przyszłymi sąsiadami jak się już wprowadzę i zobaczymy - wątpię czy będą mieli coś przeciwko, ewentualne okno znajduje sie z tyłu budynku (mam wejście do domu od tyłu budynku) pozostali sąsiedzi mają wejścia z innej strony. Najważniejsze, żeby z ludźmi się porozumieć, jeśli od strony technicznej da się to zrobić to papierologia mnie tak nie przeraża. Zobaczymy jak to się ułoży dam na pewno znać jak będę wiedziała konkrety.

[joliska]

Sąsiedzi mają stosunkowo najmniej do powiedzenia Ingerujesz w bryłę budynku...

[CamillQ]

Jeśli nie wyrażą zgody to cały pomysł od razu może iść do kosza. joliska czy może coś więcej wiesz na temat formalności, które należy załatwić tak krok po kroku?

[joliska]

Elfir Ci napisała, jak wygląda ścieżka administracyjna...

 

Cytaty z Google'a, porady prawników etc.

 

Bez kontaktu ze spółdzielnią nikt nie odpowie na pytanie czy pozwoli [wspólnota] na wykonanie wyjścia na taras. 2. Samodzielnie to nawet we własnym domu nie można wykonywać takich zmian. Trzeba uzyskać zgodę spółdzielni, wykonać projekt przebudowy i zgłosić ją do właściwego organu nadzoru budowlanego.

 

Wybicie nowego okna w lokalu mieszkalnym jest jak najbardziej możliwe – oczywiście w tym celu należy podjąć odpowiednie kroki prawne. W pierwszej kolejności powinien się Pan zwrócić do Miejskiego Konserwatora Zabytków w Krakowie. Wymagane bowiem może być uzyskanie stosownej opinii konserwatora bądź jego decyzji – pozwolenia na przeprowadzenie planowanych prac. Wszystko zależy od tego, czy obszar, na którym znajduje się nieruchomość, został wpisany do rejestru zabytków. U Miejskiego Konserwatora Zabytków z pewnością otrzyma Pan szczegółowe informacje.Kolejnym krokiem będzie skierowanie do Wydział Architektury i Budownictwa Urzędu Miasta Krakowa wniosku o pozwolenie na budowę. Co do zasady bowiem wszelkie prace budowlane wymagają pozwolenia na budowę. Przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane w sposób wyczerpujący normują przypadki, kiedy zamiast wniosku o pozwolenie na budowę wystarczy samo zgłoszenie zamiaru przeprowadzenia prac. Wśród tych przypadków nie ma prac polegających na wybiciu nowego otworu okiennego. W związku z tym uważam, że będzie tu konieczne pozwolenie na budowę. Potwierdza to również orzecznictwo sądowe. Jak bowiem stwierdził Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 29 czerwca 2000 r., sygn. akt II SA/Gd 414/98, nawet wybicie okna w miejscu, gdzie okno to pierwotnie istniało i następnie zostało zamurowane, należy traktować jako przebudowę obiektu budowlanego, która wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Do wniosku należy dołączyć:

 

1. projekt budowlany (w 4 egzemplarzach) wraz z:
   
   • oświadczeniem projektantów (oraz sprawdzających) o sporządzeniu projektu budowlanego, zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej,
     
   • zaświadczeniami o przynależności projektantów (oraz sprawdzających) do właściwej izby samorządu zawodowego aktualnymi na dzień opracowania projektu,
     
   • ewentualnymi opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami, sprawdzeniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi (w zależności od potrzeb) dotyczącymi np. prowadzenia robót przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub na obszarze wpisanym do rejestru zabytków (Miejski Konserwator Zabytków),
     

 

[*]oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,

[*]ważną i ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydaną dla inwestora, jeśli brak jest lokalnego planu zagospodarowania.

Dodam tylko, że w postępowaniu o wydanie pozwolenia na budowę przewidziane są opłaty skarbowe, które będzie Pan musiał ponieść.

[CamillQ]

joliska widziałam to co napisała elfir. Dzięki za chęć pomocy - przeglądałam już te wpisy z google wcześniej i pomimo tego zadałam pytanie, czy może ktoś krok po kroku załatwiał całą procedurę i mógłby się wypowiedzieć. Wygląda na to, że na pewno jest potrzebny projekt od architekta oraz konstruktora i zgoda sąsiadów. Po reszte informacji zgłoszę się do urzędu, bo z doświadczenia wiem, że różnie może to wyglądać w zależności od gminy. Jak dowiem się szczegółów dam znać - może w przyszłości ta wiedza komuś się przyda. Edytowane 20 Grudnia 2012 przez CamillQ

[Elfir]

zgoda sąsiadów nie jest ci potrzebna.

Jeśli mieszkasz we wspólnocie mieszkaniowej potrzebna jest uchwała wspólnoty w tym zakresie, bo naruszasz cześć wspólną budynku (ściana zewnętrzna).

[CamillQ]

Generalnie to u mnie nie ma wspólnoty... Chyba, że taki twór powstaje automatycznie przy wprowadzeniu się lokatorów - w każdym razie zbywca i sąsiad z którym rozmawiałam przed kupnem mieszkania twierdzili, że wspólnoty nie ma. Dlatego pisałam o zgodzie sąsiadów.

[Elfir]

Wspólnota powstaje automatycznie w momencie sprzedaży pierwszego mieszkania przez właściciela budynku (dewelopera).

Jeśli nie jest zorganizowana jest to złamanie Ustawy o Właśności Lokali przez właścicieli lokali.

 

I nie ma w prawie polskim czegoś takiego jak zgoda sąsiadów.

[CamillQ]

Z tego co wyczytałam to nas dotyczy tzw. mała wspólnota. Ale muszę jeszcze zgłębić temat.

Tymczasem kredyt już uruchomiony i niedługo otrzymamy klucze. Przed wprowadzeniem się chcemy pomalować ściany na biało i w związku z tym mam pytanie jaki odcień bieli polecacie? Nie chciałabym uzyskać efektu laboratorium

[Elfir]

mała wspólnota jest gdy mieszkań w budynku jest mniej niż 7.

I wówczas wymagana jest zgoda 100% wszystkich właścicieli do jakiejkolwiek ingerencji w część wspólną.

Ponieważ opiera się głównie na zapisach KC jest o wiele trudniejsza w prowadzeniu i ustalaniu czegokolwiek (starczy jeden uparciuch "nie bo nie" i wszystko trzeba ustalać poprzez sąd czy zarząd przymusowy)

 

Biel - śmietankowa. Daje ciepłe refleksy.

[CamillQ]

elfir dzięki za info:) u nas w budynku są cztery mieszkania, zobaczymy jak to się ułoży jak się zapoznamy z sąsiadami i będziemy myśleć co dalej. Na razie trzeba mierzyć siły na zamiary i zbierać $.

[Daro Meble]

Witam,

styl skandynawski to coś wspaniałego :)

Stoję za nim murem

Inspiracja z paletami - łóżkiem świetna.

Bardzo to teraz w modzie

[moderowano] Pozdrawiam i powodzenia w urządzaniu Będę śledzić wątek.

ada

Edytowane 7 Stycznia 2013 przez joliska

[AnikoPL]

Po pierwsze gratuluję własnego mieszkania Takie planowanie wystroju gdy można dotknąć ścian jest fantastyczne

Gdy też miałam etap że chciałam już kupić mieszkanie zamiast budować też przeglądałam domy i chciałam w nich wprowadzać tyle zmian że remont wyniósł by mnie tyle samo co jednak wybudowanie się od podstaw lub kupienie nowego mieszkania (które też chciałabym przerabiać ).

Też bardzo podoba mi się wystrój skandynawski "odzyskiwany". Mam ochotę cały wystrój robić z recyklingu

Kuchnia blisko wejścia ma ten plus że nie trzeba daleko tachać zakupów ale papierologia... uhh

Będę kibicować

[CamillQ]

Witam Cię AnikoPL bardzo mi miło i zapraszam:) Ciekawiej się zrobi jak wrzucę zdjęcia - odbieram klucze 19.01 (!!!!) i będzie można szaleć Ostatnio mój mąż stwierdził, że to rozwiązanie z kuchnią obok wejścia mu się najbardziej podoba nawet bez okna - można zrobić wentlację jakąś przez ścianę czy coś - będziemy myśleć i oświetlenie, które wcześniej proponowała elfir - plus duże przesuwane drzwi - ale jeszcze trochę potrwa zanim zajmiemy się kuchnią... na razie będziemy mieli kuchnię roboczą, składającą się z szafek bez frontów i agd pozbieranego po rodzinie;) ale też będę chciała, żeby to jakoś wyglądało, więc wszelkie pomysły mile widziane:)

[CamillQ]

Witam po dłuższej przerwie. Z tygodniowym opóźnieniem udało się w końcu odebrać mieszkanie - bardzo dużo nerwów, ale na szczęście już mieszkanie odebrane:) Obecnie zdjęliśmy wszystkie listwy przypodłogowe a mąż wykuł otwór drzwiowy w salonie i będzie zaślepiał te drzwi, które obecnie prowadzą do sypialni z korytarza. Potem mamy zamiar odmalować wszystko na biało i ... przeprowadzać się Czy macie jakieś namiary gdzie można kupić przez neta ładne i niedrogie karnisze? Chodzi mi o jak najprostsze, metalowe albo białe. Będę musiała kupić je na dniach, żeby powiesić firanki i zasłonki. Np:

http://img836.imageshack.us/img836/642/karnisze0280.jpg

 

Tutaj chodzi mi o sam karnisz (tylko moje muszą być podwójne)

http://img12.imageshack.us/img12/5294/karniszedekoracyjne.jpg

 

Taki delikatny karnisz mi się marzy do sypialni:

http://img163.imageshack.us/img163/6894/294761c.jpg

 

A tutaj ciekawy pomysł do kuchni:

http://img14.imageshack.us/img14/9222/siuntioeteinen04.jpg

[joliska]

Prościuteńkie białe ma Ikea A tanie jak przysłowiowy barszcz

[CamillQ]

Hej joliska Właśnie patrzę na stronie, ale nie wiem czy je można jakoś łączyć, żeby były podwójne? Na firanke i zasłonkę, czy tylko na jedno z nich. Muszę się chyba przejechać tam.

[joliska]

Wsporniki i uchwyty kupujesz osobno, więc możesz mieć jeden drążek albo dwa drążki

[CamillQ]

Kochani:) trochę mnie tu nie było, wierzyć się nie chce, ale wygląda na to, że okrągły rok... Szczęśliwie wprowadziliśmy się, trochę pomieszkaliśmy i.... pora na remont. Koncepcja już jest (również dzięki Waszej zeszłorocznej pomocy) odrobinę tylko zmieniona i wracam jak córa marnotrawna znowu po Wasze wsparcie, wiedzę i pomoc. Już mówię, w czym rzecz. Zdecydowaliśmy się na wersję: w obecnej łazience robimy kuchnię - wybijamy okno (czekam na pozwolenie), wyburzamy ścianę - kuchnia będzie otwarta na przedpokój, budujemy ścianę oddzielającą obecną kuchnię a przyszły pokój, we wnęce powstaje łazienka. I teraz zaczyna się cała zabawa. Potrzebuję pomocy w układzie mebli w kuchni (AGD które posiadam do kuchenka 55 cm - płyta wraz z piekarnikiem, zmywarka 60 cm, okap). Myślę o ułożeniu mebli w kuchni tak: zlew narożny, obok zmywarka, blat, w rogu zostaje piec, i na kolejnej ścianie kuchenka, trochę blatu i lodówka. Trochę mało blatu, więc myślę o małej wyspie, która wizualnie oddzielała by "przedpokój" od kuchni. Łazienka - prysznic z odpływem liniowym, umywalka, bidet i miska wc wiszące oraz pralka. Na wszystko wybrałam płytki paradyż taranto w dwóch odcieniach (grafit i szary) o wymiarach 30x60. Do wymiany również będą panele (również na szary kolor) i kolor na ścianach (tak, dobrze zgdaujecie, też na szary;). Mamy bardzo słoneczny salon, co nie do końca nam odpowiada. Chcę zmienić zasłony na materiał dobrze kryjący (kolor grafit), żeby było nico ciemniej. Załączam zdjęcia sytuacji obecnej (z boskim stolikiem produkcji mojego męża) i nieudolny plan mieszkania po planowanych zmianach. Wymiary są jeszcze dość ruchome - fachowcy najpierw będą burzyli ściany, a dopiero później będę ustalała dokładne wymiary pomieszczeń. W związku z tym gorąca prośba o Waszą pomoc: ile miejsca w przejściu musi zostać, jak oceniacie moje pomysły, wszelkie uwagi mile widziane! Buziaki i pozdrawiam gorąco:) łazienka (przyszła kuchnia, tam gdzie jest lustro będzie nowe okno),

sypialnia

zasłona w sypialni, za którą kryje się szafa, zrobona własnoręcznie przez mojego męża:)

przedpokój (ściana po prawej do wyburzenia) z widokiem na wejście do mieszkania (roboczo zabezpieczone przed zimą, drzwi do wymiany)

widok na sypialnię z salonu

obecna kuchnia, przyszły pokój

przedpokój, widok na wnękę, w której powstanie łazienka

kuchnia, w przyszłości pokój i będzie tam ściana

wnęka na łazienkę (po lewej będzie wnęka na prysznic)

salon, obece miejsce dowodzenia mojego męża, w przyszłości będzie tam stół jadalny

salon z widokiem na okno tarasowe

plan mieszkania w chwili obecnej (jedynie drzwi prowadzące z korytarza do sypialni już zostały zaślepione i wybyty nowy otwór widoczny na wcześniejszym zdjęciu

Od razu zaznaczam, że nie jest to wystrój docelowy, jaki chciałabym osiągnąć w moim wymarzonym mieszkaniu. Część mebli (kuchenne, widoczne na zdjęciach szafy itd została nam podarowana przez znajomych i będziemy chcieli je wymienić na inne). Meble do nowej kuchni będą kupione w mojej ulubionej ikei:) Załączam również mój roboczy plan zmian, nie wiem czy uda się coś z neigo wywnioskować, mam nadzieję, że tak:

 

a tu kolor płytek takie same będą na podłodze w kuchni, przedpokoju i w łazience. W łazience dodatkowo z tych ciemniejszych będzie pas nad bidetem i wc oraz lustrem. http://www.lazienki24.pl/cache/images/4/b/8/4b87dc5ea294fc6b560883af731d7944.jpg to są te ciemniejsze

http://www.paradyz.com/system/cms/catalog/elements/large_images/000/005/490/original/taranto_grys_298x598_polpoler.jpg?1370520297 i jaśniejsze

Edytowane 16 Marca 2014 przez CamillQ

[mamik]

http://img69.imageshack.us/img69/1496/kryniczno02.jpg

 

rozkład fajny, ale czy sprawdzałaś techniczne możliwości usytuowania toalety? często przy zminie lokalizacji jest problem z zachowaniem odpowiedniego spadku rury odpływowej