Czym możemy zastąpić ścianę

[mycha.]

Mam taki problem, okazuje się, że działka jest węższa niż myśleliśmy. Projektant nam odwrócił dom bo się nie mieści na działce a my tak nie chcemy, wolimy skrócić dom o 1 metr i zlikwidować okno. No i mam pytanie, musimy mieć tam jakieś prześwietlenie, wiem, że jako ściana bez otworów okiennych to będzie ściana z luksferów, ale może jest jeszcze jakieś inne rozwiązanie? a szyby mleczne?

 

Chodzi o to okno w czerwonym kwadracie oczywiście, że drzwi do likwidacji też wiem Szkoda na strasznie tego okna, ale nie mamy wyjścia

 

Bardzo proszę op pomoc, bo musimy dac projektantce szybko znać co robimy.

[Martinezio]

Niestety, ale raczej rozwiązania innego, niż pustaki szklane nie ma. Jak wstawisz szybę, to zakwalifikują Ci to jako okno i nie przepuszczą w decyzji PnB.

Zabudowa aluminiowa też jest traktowana jako przeszklenie. Także pozostają tylko pustaki szklane. Takie przynajmniej jest moje zdanie - być może jest ktoś bardziej zorientowany i udzieli innej porady

[marynata]

Mnie się wydaje że może być szyba mleczna,ale

 

bo musimy dac projektantce szybko znać co robimy.

 

to projektant powinien wiedzieć na 100%,a nie pytać Was

Dzwońcie do swojego nadzoru po prostu.

[Martinezio]

W zasadzie z punktu widzenia konstrukcyjnego można by zrobić ścianę z tafli szklanych. tylko musiała by ona być po całości, aby nadzór budowlany nie zakwalifował go jako otwór, to raz. A dwa, że dom musi spełniać warunki energetyczne, wiec szkło użyte do takiej konstrukcji też musiało by być odpowiednie.

Wiąże się to oczywiście z ceną.

Przydała by się jeszcze tu interpretacja prawna przez sSiwego..

[pirawawa]

Miałem podobny problem, gotowy projekt był za duży na działkę. Miałem 2 poprawki, projektant krzyknął min 4 tys.

Przy takiej kwocie, zakup projekt + zmiany + adaptacja wyszło ok. 8 tys.

Poszedłem po rozum do głowy i zamówiłem projekt gotowy za 4 tys. z adaptacją. Mam co chciałem i dużo więcej zmian. Produkt finalny nie przypomina oryginału a ja mam co mogłem sobie wymarzyć !

W skrócie

Zamów gotowy projekt i nie będziesz miał kłopotów.

[Kwitko]

Tylko w tym przypadku zapewne projekt jest już zakupiony.

Mi się wydaje że tylko pustaki szklane. I takie rozwiązanie bardziej mi się podoba niż szyba mleczna, powinno dać więcej światła.

[gorbag]

Możesz od wewnątrz zrobić okno z szybą mleczną, a od zewnątrz zamknąć to jeszcze możliwie przezroczystymi luksferami. Widziałem takie rozwiązanie.

W miarę dobrze wygląda od środka, trochę światła wpada, lepsze energetycznie niż same luksfery.

[mycha.]

Źle się wyraziłam, to nie projektantka, tylko właśnie ktoś kto prowadzić będzie nam budowę i teraz załatwia nam pozwolenie i robi adaptację projektu, czy nadzór tak?kierbud?

gorbag nawet dobra podpowiedź z tym oknem.

 

Ehh, że człowiek najpierw nie wymierzył porządnie działki, ten dom ma być ostatni, wymarzony, miał wyglądać identycznie jak ten z projektu, łącznie z aranżacją ogrodu, a tu muszę dać pustaki szklane

 

Dziękuję Wam bardzo za odpowiedz i czekam na więcej

 

A w jakim przypadku można dać dom 1,5 metra od granicy sąsiada?

 

ten dom to projekt EMI

http://www.archipelag.pl/projekty-domow/emi/?Kind=1&SearchForm=1&Type=1

[robert skitek]

Te 3m to głównie ze względów pożarowych. Numer z wielkim oknem nie przejdzie - chyba, że będzie to okno o odpowiedniej odporności ogniowej, no i nieotwierane. Oprócz luksferów jest jeszcze szkło profilowane, chyba robią też je w odpowiedniej odporności ogniowej, np http://www.pilkington.com/Europe/Poland/Polish/products/bp/bybenefit/glasssystems/profilit/profilit-home.htm

[mycha.]

Te 3m to głównie ze względów pożarowych. Numer z wielkim oknem nie przejdzie - chyba, że będzie to okno o odpowiedniej odporności ogniowej, no i nieotwierane. Oprócz luksferów jest jeszcze szkło profilowane, chyba robią też je w odpowiedniej odporności ogniowej, np http://www.pilkington.com/Europe/Poland/Polish/products/bp/bybenefit/glasssystems/profilit/profilit-home.htm

 

dziękuję ślicznie za link, jak mąż wróci w weekend pokażę i zadzwonimy tam aby dowiedzieć się o cenę i czy takie cos przejdzie.

 

Co do tych mniej niż 3 metry to z drugiej strony dom nie ma żadnych okien, więc myśleliśmy o tej stronie aby móc przybliżyć i gdzie się udać aby zapytać o pozwolenie, gmina? starostwo powiatowe?

 

A jeszcze mam pytanie do Ciebie, bo widzę, że jesteś architektem, jak sądzisz, czy te luksfery bardzo popsują wygląd domu? ehh te okno tak nam się podoba.

Edytowane 22 Listopada 2012 przez mycha.:)
dopisek

[pirawawa]

Tylko w tym przypadku zapewne projekt jest już zakupiony.

Mi się wydaje że tylko pustaki szklane. I takie rozwiązanie bardziej mi się podoba niż szyba mleczna, powinno dać więcej światła.

 

Ile kosztuje zakup projektu 2-3 tys.? + adaptacja 1-2 tys ? A z postu zrozumiałem że wolałabyś nie zmieniać projektu - to bezcenne.

Gotowy projekt z adaptacją 4 tys. Więc zaoszczędzisz adaptację ok. 2 tys. Jeśli zmiany i inny materiał wyjdą 0 zł to do "tyłu" jesteś ok 2 tys. zł - 0,3% kosztów budowy. Na etapie budowy nie raz dołożysz 2 tys do lepszych okien, lepszego dachu, pieca itp. A ile będzie dołożone na zmianach instalacji ?.

Ze swojej decyzji jestem zadowolony, uwierz że będzie wiele jeszcze innych. Jaka cegła, jaki komin, czy deskowa dach, jaka dachówka, jakie okna. 2 tys nie będzie miało znaczenia - wybierzesz najbardziej dla Ciebie odpowiedni materiał.

[pirawawa]

Kwitko -przepraszam myślałem że odpowiadam Mysze. Ale sens odpowiedzi pozostaje bez zmian.

[Martinezio]

mycha: jeśli MPZP nie przewiduje możliwości zabudowy w ostrej granicy, to nie masz żadnej możliwości postawić dom bliżej, niż 3m od granicy działki. Te 3m to tylko i wyłącznie, jeśli ściana od tej strony budynku nie będzie posiadała żadnych otworów okiennych i drzwiowych. Takie są przepisy p-poż i gwarantuję Ci, że żaden starosta nie zgodzi się na zmianę tego zapisu.

[mycha.]

mycha: jeśli MPZP nie przewiduje możliwości zabudowy w ostrej granicy, to nie masz żadnej możliwości postawić dom bliżej, niż 3m od granicy działki. Te 3m to tylko i wyłącznie, jeśli ściana od tej strony budynku nie będzie posiadała żadnych otworów okiennych i drzwiowych. Takie są przepisy p-poż i gwarantuję Ci, że żaden starosta nie zgodzi się na zmianę tego zapisu.

 

To dlaczego dwie działki dalej są wybudowane dwa nowe domy , gdzie stoją od granicy może z 1 metr, jak nie mniej

 

Pirawawa wiem jak to z kosztami budowy jest, bo wybudowaliśmy już dwa domy Ale ni bardzo rozumiem Twojego postu, sugerujesz, że lepiej kupić nowy projekt? ale my chcemy właśnie ten dom

[bury_kocur]

Można budować bliżej niż 3 m od granicy (oczywiście ślepą ścianą), jeśli działka ma poniżej 16 m szerokości. Wiem, bo właśnie tak mam I też mam w tej ślepej ścianie otwory z pustakami szklanymi, ale kierownik twierdzi, że równie dobrze mogły być nieotwierane okna z mleczną szybą. Nie sprawdzałam tego, bo już musztarda po obiedzie, ale może dopytaj?

[mycha.]

Można budować bliżej niż 3 m od granicy (oczywiście ślepą ścianą), jeśli działka ma poniżej 16 m szerokości. Wiem, bo właśnie tak mam I też mam w tej ślepej ścianie otwory z pustakami szklanymi, ale kierownik twierdzi, że równie dobrze mogły być nieotwierane okna z mleczną szybą. Nie sprawdzałam tego, bo już musztarda po obiedzie, ale może dopytaj?

 

Dzięki, wszelkie podpowiedzi są dla mnie cenne To okno ogólnie jest nieotwieralne, właśnie mąż ostatnio mówił, że może szyba mleczna.

 

Czy w gminie mi na to odpowiedzą? czy w starostwie?

[bury_kocur]

Ja bym próbowała się dowiedzieć w starostwie, bo ze wszystkimi pytaniami odnośnie interpretacji planu zagosp. w praktyce, urząd miasta odsyłał mnie właśnie tam W końcu oni wydają PnB...

[Martinezio]

Mycha: widocznie na tamtych działkach MPZP przewidział zabudowę w ostrej granicy. Idź do urzędu (zdaje się, że MPZP powinien być w gminie) i się dowiedz, jakie są zapisy na Twojej działce. Może też być, że tamte domy zostały wybudowane przed zmianą prawa budowlanego (to o budowaniu z zachowaniem stref p-poż to stosunkowo nowe jest - wcześniej można było wnioskować o umożliwienie zabudowy w ostrej granicy, lub poniżej 3m - po nowelizacji nie ma takiej możliwości, jeśli MPZP nie przewiduje), albo zostały wybudowane nielegalnie, a następnie zalegalizowane (albo i nie, bo się życzliwy nie znalazł ). Co do szerokości działek - czy to jest 16m, czy 160 - nie ma znaczenia. Decyduje zapis MPZP (a jak nie ma, to WZ).

[bury_kocur]

Co do szerokości działek - czy to jest 16m, czy 160 - nie ma znaczenia. Decyduje zapis MPZP (a jak nie ma, to WZ).

Ma znaczenie:

http://www.domywstylu.pl/aktualnosci/usytuowanie-domu-na-dzialce-112.php

[Martinezio]

Hmm... No tak, ale to się wiąże ze sobą:

 

Prawo dopuszcza sytuacje, w których budynek można umieścić bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy działki. Takie usytuowanie jest możliwe, gdy:

• wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy,
  
• działka budowlana ma szerokość mniejszą niż 16 m.
  

Ściana budynku od strony granicy nie może mieć otworów okiennych i drzwiowych. Muszą też być spełnione warunki dotyczące przesłaniania i ochrony przeciwpożarowej.

Działka budowlana z definicji powinna posiadać plan zagospodarowania w celach budowlanych i tam powinna być określona możliwość sytuowania budynków. Tyle, że dla działek o szer. mniejszej niż 16m wynika to z ustawy, a nie z decyzji planisty.