Miesięcznik Murator ONLINE

Skocz do zawartości

Recommended Posts

Mam taki problem, okazuje się, że działka jest węższa niż myśleliśmy. Projektant nam odwrócił dom bo się nie mieści na działce a my tak nie chcemy, wolimy skrócić dom o 1 metr i zlikwidować okno. No i mam pytanie, musimy mieć tam jakieś prześwietlenie, wiem, że jako ściana bez otworów okiennych to będzie ściana z luksferów, ale może jest jeszcze jakieś inne rozwiązanie? a szyby mleczne?

 

Chodzi o to okno w czerwonym kwadracie :( oczywiście, że drzwi do likwidacji też wiem :( Szkoda na strasznie tego okna, ale nie mamy wyjścia :(

 

Bardzo proszę op pomoc, bo musimy dac projektantce szybko znać co robimy.

emi zmiana okna.jpg

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/173833-czym-mo%C5%BCemy-zast%C4%85pi%C4%87-%C5%9Bcian%C4%99/
Udostępnij na innych stronach

  • Odpowiedzi 50
  • Utworzony
  • Ostatnia odpowiedź

Najaktywniejsi w wątku

Najaktywniejsi w wątku

Dodane zdjęcia

Niestety, ale raczej rozwiązania innego, niż pustaki szklane nie ma. Jak wstawisz szybę, to zakwalifikują Ci to jako okno i nie przepuszczą w decyzji PnB.

Zabudowa aluminiowa też jest traktowana jako przeszklenie. Także pozostają tylko pustaki szklane. Takie przynajmniej jest moje zdanie - być może jest ktoś bardziej zorientowany i udzieli innej porady ;)

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/173833-czym-mo%C5%BCemy-zast%C4%85pi%C4%87-%C5%9Bcian%C4%99/#findComment-5599686
Udostępnij na innych stronach

Mnie się wydaje że może być szyba mleczna,ale

 

bo musimy dac projektantce szybko znać co robimy.

 

to projektant powinien wiedzieć na 100%,a nie pytać Was ;)

Dzwońcie do swojego nadzoru po prostu.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/173833-czym-mo%C5%BCemy-zast%C4%85pi%C4%87-%C5%9Bcian%C4%99/#findComment-5599694
Udostępnij na innych stronach

W zasadzie z punktu widzenia konstrukcyjnego można by zrobić ścianę z tafli szklanych. tylko musiała by ona być po całości, aby nadzór budowlany nie zakwalifował go jako otwór, to raz. A dwa, że dom musi spełniać warunki energetyczne, wiec szkło użyte do takiej konstrukcji też musiało by być odpowiednie.

Wiąże się to oczywiście z ceną.

Przydała by się jeszcze tu interpretacja prawna przez sSiwego..

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/173833-czym-mo%C5%BCemy-zast%C4%85pi%C4%87-%C5%9Bcian%C4%99/#findComment-5599797
Udostępnij na innych stronach

Miałem podobny problem, gotowy projekt był za duży na działkę. Miałem 2 poprawki, projektant krzyknął min 4 tys.

Przy takiej kwocie, zakup projekt + zmiany + adaptacja wyszło ok. 8 tys.

Poszedłem po rozum do głowy i zamówiłem projekt gotowy za 4 tys. z adaptacją. Mam co chciałem i dużo więcej zmian. Produkt finalny nie przypomina oryginału a ja mam co mogłem sobie wymarzyć !

W skrócie

Zamów gotowy projekt i nie będziesz miał kłopotów.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/173833-czym-mo%C5%BCemy-zast%C4%85pi%C4%87-%C5%9Bcian%C4%99/#findComment-5599802
Udostępnij na innych stronach

Tylko w tym przypadku zapewne projekt jest już zakupiony.

Mi się wydaje że tylko pustaki szklane. I takie rozwiązanie bardziej mi się podoba niż szyba mleczna, powinno dać więcej światła.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/173833-czym-mo%C5%BCemy-zast%C4%85pi%C4%87-%C5%9Bcian%C4%99/#findComment-5599978
Udostępnij na innych stronach

Możesz od wewnątrz zrobić okno z szybą mleczną, a od zewnątrz zamknąć to jeszcze możliwie przezroczystymi luksferami. Widziałem takie rozwiązanie.

W miarę dobrze wygląda od środka, trochę światła wpada, lepsze energetycznie niż same luksfery.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/173833-czym-mo%C5%BCemy-zast%C4%85pi%C4%87-%C5%9Bcian%C4%99/#findComment-5600000
Udostępnij na innych stronach

Źle się wyraziłam, to nie projektantka, tylko właśnie ktoś kto prowadzić będzie nam budowę i teraz załatwia nam pozwolenie i robi adaptację projektu, czy nadzór tak?kierbud?

gorbag nawet dobra podpowiedź z tym oknem.

 

Ehh, że człowiek najpierw nie wymierzył porządnie działki, ten dom ma być ostatni, wymarzony, miał wyglądać identycznie jak ten z projektu, łącznie z aranżacją ogrodu, a tu muszę dać pustaki szklane :(

 

Dziękuję Wam bardzo za odpowiedz i czekam na więcej :)

 

A w jakim przypadku można dać dom 1,5 metra od granicy sąsiada?

 

ten dom to projekt EMI

http://www.archipelag.pl/projekty-domow/emi/?Kind=1&SearchForm=1&Type=1

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/173833-czym-mo%C5%BCemy-zast%C4%85pi%C4%87-%C5%9Bcian%C4%99/#findComment-5600070
Udostępnij na innych stronach

Te 3m to głównie ze względów pożarowych. Numer z wielkim oknem nie przejdzie - chyba, że będzie to okno o odpowiedniej odporności ogniowej, no i nieotwierane. Oprócz luksferów jest jeszcze szkło profilowane, chyba robią też je w odpowiedniej odporności ogniowej, np http://www.pilkington.com/Europe/Poland/Polish/products/bp/bybenefit/glasssystems/profilit/profilit-home.htm
Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/173833-czym-mo%C5%BCemy-zast%C4%85pi%C4%87-%C5%9Bcian%C4%99/#findComment-5600511
Udostępnij na innych stronach

Te 3m to głównie ze względów pożarowych. Numer z wielkim oknem nie przejdzie - chyba, że będzie to okno o odpowiedniej odporności ogniowej, no i nieotwierane. Oprócz luksferów jest jeszcze szkło profilowane, chyba robią też je w odpowiedniej odporności ogniowej, np http://www.pilkington.com/Europe/Poland/Polish/products/bp/bybenefit/glasssystems/profilit/profilit-home.htm

 

dziękuję ślicznie za link, jak mąż wróci w weekend pokażę i zadzwonimy tam aby dowiedzieć się o cenę i czy takie cos przejdzie.

 

Co do tych mniej niż 3 metry to z drugiej strony dom nie ma żadnych okien, więc myśleliśmy o tej stronie aby móc przybliżyć i gdzie się udać aby zapytać o pozwolenie, gmina? starostwo powiatowe?

 

A jeszcze mam pytanie do Ciebie, bo widzę, że jesteś architektem, jak sądzisz, czy te luksfery bardzo popsują wygląd domu? ehh te okno tak nam się podoba.

Edytowane przez mycha.:)
dopisek
Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/173833-czym-mo%C5%BCemy-zast%C4%85pi%C4%87-%C5%9Bcian%C4%99/#findComment-5600561
Udostępnij na innych stronach

Tylko w tym przypadku zapewne projekt jest już zakupiony.

Mi się wydaje że tylko pustaki szklane. I takie rozwiązanie bardziej mi się podoba niż szyba mleczna, powinno dać więcej światła.

 

Ile kosztuje zakup projektu 2-3 tys.? + adaptacja 1-2 tys ? A z postu zrozumiałem że wolałabyś nie zmieniać projektu - to bezcenne.

Gotowy projekt z adaptacją 4 tys. Więc zaoszczędzisz adaptację ok. 2 tys. Jeśli zmiany i inny materiał wyjdą 0 zł to do "tyłu" jesteś ok 2 tys. zł - 0,3% kosztów budowy. Na etapie budowy nie raz dołożysz 2 tys do lepszych okien, lepszego dachu, pieca itp. A ile będzie dołożone na zmianach instalacji ?.

Ze swojej decyzji jestem zadowolony, uwierz że będzie wiele jeszcze innych. Jaka cegła, jaki komin, czy deskowa dach, jaka dachówka, jakie okna. 2 tys nie będzie miało znaczenia - wybierzesz najbardziej dla Ciebie odpowiedni materiał.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/173833-czym-mo%C5%BCemy-zast%C4%85pi%C4%87-%C5%9Bcian%C4%99/#findComment-5600614
Udostępnij na innych stronach

mycha: jeśli MPZP nie przewiduje możliwości zabudowy w ostrej granicy, to nie masz żadnej możliwości postawić dom bliżej, niż 3m od granicy działki. Te 3m to tylko i wyłącznie, jeśli ściana od tej strony budynku nie będzie posiadała żadnych otworów okiennych i drzwiowych. Takie są przepisy p-poż i gwarantuję Ci, że żaden starosta nie zgodzi się na zmianę tego zapisu.
Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/173833-czym-mo%C5%BCemy-zast%C4%85pi%C4%87-%C5%9Bcian%C4%99/#findComment-5600799
Udostępnij na innych stronach

mycha: jeśli MPZP nie przewiduje możliwości zabudowy w ostrej granicy, to nie masz żadnej możliwości postawić dom bliżej, niż 3m od granicy działki. Te 3m to tylko i wyłącznie, jeśli ściana od tej strony budynku nie będzie posiadała żadnych otworów okiennych i drzwiowych. Takie są przepisy p-poż i gwarantuję Ci, że żaden starosta nie zgodzi się na zmianę tego zapisu.

 

To dlaczego dwie działki dalej są wybudowane dwa nowe domy , gdzie stoją od granicy może z 1 metr, jak nie mniej ;)

 

Pirawawa wiem jak to z kosztami budowy jest, bo wybudowaliśmy już dwa domy ;) Ale ni bardzo rozumiem Twojego postu, sugerujesz, że lepiej kupić nowy projekt? ale my chcemy właśnie ten dom :)

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/173833-czym-mo%C5%BCemy-zast%C4%85pi%C4%87-%C5%9Bcian%C4%99/#findComment-5601031
Udostępnij na innych stronach

Można budować bliżej niż 3 m od granicy (oczywiście ślepą ścianą), jeśli działka ma poniżej 16 m szerokości. Wiem, bo właśnie tak mam :) I też mam w tej ślepej ścianie otwory z pustakami szklanymi, ale kierownik twierdzi, że równie dobrze mogły być nieotwierane okna z mleczną szybą. Nie sprawdzałam tego, bo już musztarda po obiedzie, ale może dopytaj?
Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/173833-czym-mo%C5%BCemy-zast%C4%85pi%C4%87-%C5%9Bcian%C4%99/#findComment-5601072
Udostępnij na innych stronach

Można budować bliżej niż 3 m od granicy (oczywiście ślepą ścianą), jeśli działka ma poniżej 16 m szerokości. Wiem, bo właśnie tak mam :) I też mam w tej ślepej ścianie otwory z pustakami szklanymi, ale kierownik twierdzi, że równie dobrze mogły być nieotwierane okna z mleczną szybą. Nie sprawdzałam tego, bo już musztarda po obiedzie, ale może dopytaj?

 

Dzięki, wszelkie podpowiedzi są dla mnie cenne :) To okno ogólnie jest nieotwieralne, właśnie mąż ostatnio mówił, że może szyba mleczna.

 

Czy w gminie mi na to odpowiedzą? czy w starostwie?

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/173833-czym-mo%C5%BCemy-zast%C4%85pi%C4%87-%C5%9Bcian%C4%99/#findComment-5601126
Udostępnij na innych stronach

Ja bym próbowała się dowiedzieć w starostwie, bo ze wszystkimi pytaniami odnośnie interpretacji planu zagosp. w praktyce, urząd miasta odsyłał mnie właśnie tam :) W końcu oni wydają PnB...
Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/173833-czym-mo%C5%BCemy-zast%C4%85pi%C4%87-%C5%9Bcian%C4%99/#findComment-5601185
Udostępnij na innych stronach

Mycha: widocznie na tamtych działkach MPZP przewidział zabudowę w ostrej granicy. Idź do urzędu (zdaje się, że MPZP powinien być w gminie) i się dowiedz, jakie są zapisy na Twojej działce. Może też być, że tamte domy zostały wybudowane przed zmianą prawa budowlanego (to o budowaniu z zachowaniem stref p-poż to stosunkowo nowe jest - wcześniej można było wnioskować o umożliwienie zabudowy w ostrej granicy, lub poniżej 3m - po nowelizacji nie ma takiej możliwości, jeśli MPZP nie przewiduje), albo zostały wybudowane nielegalnie, a następnie zalegalizowane (albo i nie, bo się życzliwy nie znalazł :D). Co do szerokości działek - czy to jest 16m, czy 160 - nie ma znaczenia. Decyduje zapis MPZP (a jak nie ma, to WZ).
Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/173833-czym-mo%C5%BCemy-zast%C4%85pi%C4%87-%C5%9Bcian%C4%99/#findComment-5601370
Udostępnij na innych stronach

Co do szerokości działek - czy to jest 16m, czy 160 - nie ma znaczenia. Decyduje zapis MPZP (a jak nie ma, to WZ).

Ma znaczenie:

http://www.domywstylu.pl/aktualnosci/usytuowanie-domu-na-dzialce-112.php

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/173833-czym-mo%C5%BCemy-zast%C4%85pi%C4%87-%C5%9Bcian%C4%99/#findComment-5601379
Udostępnij na innych stronach

Hmm... No tak, ale to się wiąże ze sobą:

 

Prawo dopuszcza sytuacje, w których budynek można umieścić bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy działki. Takie usytuowanie jest możliwe, gdy:

  • wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy,
  • działka budowlana ma szerokość mniejszą niż 16 m.

Ściana budynku od strony granicy nie może mieć otworów okiennych i drzwiowych. Muszą też być spełnione warunki dotyczące przesłaniania i ochrony przeciwpożarowej.

Działka budowlana z definicji powinna posiadać plan zagospodarowania w celach budowlanych i tam powinna być określona możliwość sytuowania budynków. Tyle, że dla działek o szer. mniejszej niż 16m wynika to z ustawy, a nie z decyzji planisty.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/173833-czym-mo%C5%BCemy-zast%C4%85pi%C4%87-%C5%9Bcian%C4%99/#findComment-5601403
Udostępnij na innych stronach

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Odpowiedz w tym wątku

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.




×
×
  • Dodaj nową pozycję...