projekt Z131 pracownia STUDIO Z500

[JK2010]

Z131 to dom parterowy. Jak myślicie, czy można podwyższyć ścianę kolankową (w projekcie 40cm) do np. 100cm, żeby w przyszłości było miejsce na poddasze użytkowe? Chodzi mi o to, co trzeba by jeszcze zmienić w projekcie, żeby po podniesieniu ściany kolankowej dom dobrze wyglądał? Żeby nie powstał koszmar architektoniczny? Może zmienić kąt nachylenia dachu? Jak myślicie? Można coś zrobić? Czy lepiej szukać innego projektu?

[JK2010]

Czy wydłużenie okapu przy jednoczesnym podniesieniu ściany kolankowej pozwoli zachować proporcje domu?

[magda1984]

Witam, czy ktos buduje dom wg tego projektu Z131 ?

[Elfir]

mało popularny wątek, wiec stawiam, że nie.

 

W tym projekcie podczas adaptacji zmieniłabym konstrukcję garażu na niezależną od budynku. Ściana ocieplona między garażem a domem i nieocieplona na garażu.

[magda1984]

mało popularny wątek, wiec stawiam, że nie.

 

W tym projekcie podczas adaptacji zmieniłabym konstrukcję garażu na niezależną od budynku. Ściana ocieplona między garażem a domem i nieocieplona na garażu.

 

No tak, tylko robiac kotlownie z pomieszczeniu za garazem to raczej ocieplenie go byloby wskazane ;-(

 

Projekt jest dość młody wiec mało zainteresowanych nim niestety ;-(

 

Jednak spełnia on nasze oczekiwania i raczej na niego postawimy, chyba ze poniedzialkowa wizyta u architekta cos zmieni, ale ogolnie pracownia Z500 ma dobre konstrukcyjnie projekty.

 

Energetycznie tez niezle wypada (na stronie pracowni jest blad) - zapotrzebowanie wychodzi Ep = 119. mozna je jeszcze zbić na niższe.

[Elfir]

z tego co widziałam, kotłownia projektowana jest w innym miejscu - za ścianą kominka. Dzięki temu jest mniej kominów w projekcie.

Ep 119 jest moim zdaniem kompletnie niewystarczające.

Dopiero poniżej Ep 70 można mówić o współczesnych standartach. A od 2022 nawet takie będzie zbyt wysokie. W sierpniowym muratorze jest akurat artykuł o nowelizacji prawa budowlanego i podniesieniu wymagań wobec nowo stawioanych budynków.

[magda1984]

Ep 119 jest moim zdaniem kompletnie niewystarczające.

Dopiero poniżej Ep 70 można mówić o współczesnych standartach.

 

Przy rekuperacji i pompie ciepła powietrznej, dobrej izolacji scian i oknach energooszczednych napewno sie mocno zbije ten parametr.

[Elfir]

weź przelicz czy na pewno dobrze się zbije

[magda1984]

Czy jest może już ktoś kto buduje domek wg tego projektu ?

[adamabs]

Witam,Ja też kupiłem i mam zamiar budować dom według tego projektu.

Też kotłownie wyrzucam za garaż.

Ma ktoś już jakieś doświadczenia związane z budową tego projektu?

[magda1984]

O fajnie, że nie jestem sama my zaczynamy na wiosne. Na razie papierologia.

adamabs kiedy zaczynasz budowe ?

Edytowane 28 Października 2013 przez magda1984

[adamabs]

Na razie jestem na etapie pozwoleń. Brne przez biurokracje. Budowe rozpoczniemy za jakieś +1.5 roku.

Kilka zmian planujemy - mniejszych większych.

Wspomniana kotłownia idzie za garaż, garaz łazienke korytaż poszerzamy, wejście na poddasze nie użyt. z garażu a nie z mieszkania.

Również pare małych konstrukcujnych zmian: Strop w garazu bedzie przykrywal troche wiecej niz pol garazu (powstanie dostep do przestrzeni nad garazem w postaci a la antresoli), nie wstawiamy nadprozy z nad oknami (powstanie przestrzen miedzy wiencem a oknem na kasete od rolet) i chyba to tyle.

magda1984: A wy na jakim etapie jestescie, masz juz jakies szcunki dotyczace kosztow roznych etapow?

[magda1984]

My pod koniec grudnia odbieramy decyzje o WZ i kupujemy projekt.

Powysyłałam projekt ze zmianami naszymi do paru wykonawców i tak - stan surowy otwarty + pokrycie dachu + stolarka okienna - 162 400 zł netto (+8% vat)

 

to taka wstepna wycena. Jak bedziemy miec projekt w rekach to na powaznie zaczniemy sie rozgladac za ekipa.

 

Planujemy rozpoczac budowe na wiosne, o ile zbierzemy wszystkie papiery bo strasznie wolno to idzie....

[adamabs]

Ten projekt mozna kupic na wielu roznych stronach, nie tylko na Z500. I radze zadzwonic do wszystkich bo mozna uciac kilka dyszek.

Ja znalazlem go na 9ciu roznych portalach.

 

W styczniu 2014 wchodzi nowe prawo budowlane i zaostrzaja sie miedzy innymi wspolczynniki dotyczace ochrony cieplnej budynku. Z tego co patrzyliśmy to ten projekt przechodzi te zaostrzone wspolcynniki bez zadnych poprawek.

Wymogiem wg prawa bud. jest teraz badanie geotechniczne. I tu niespodzianka. Zadzwonilem do powiatu i powiedzieli mi zebym sobie darowal .

No ale pomyslalem sobie ze wszystkich upierdliwych wymogow ten jeden jest zrozumialy i zrobilem takie badanie dla wlasnego spokoju.

Niby mozna zrobic wykop ale to wam za duzo nie powie.

Z praktyki innych ludzi wiem ze co powiat to praktyka. W niektorych nie wymagaja zlecania u geodety - i dobrze - mapy do celow projektowych tylko sami wydaja. Takze prawo prawem ale dobrze sie zorientować jakie sa lokalne praktyki.

 

Oto koszty jakie do tej pory poniosłem w związku z adaptacja:

 

Geodeta (mapa do celów projektowych) 500

Projektant 1500

Sanitarny 600

Przylacza woda 700 + 100 w urzędach

Wydanie warunków ZUK 70

Elektryk z przylaczmi 800

Konstruktor 800

Geotechnik 600

I jeszcze kilka stówek za jakies wypisy, wyrysy i mapki do celów takich i owakich.

 

Najgorsze jest to ze z powyższego jedyne tak naprawdę potrzebne to projektant, konstruktor i geotechnik. Pozostałe to czysto urzędniczy wymóg nikomu nawet wykonawcy nie potrzebny. Geodeta jedynie do wyznaczenia osi będzie potrzebny ale to nie ten etap. Mówię tu oczywiście o domu jednorodzinnym.

Chodzi sie tylko od urzedu do urzedu i po kilku wizytach kazdy wpada na dziesiatki pomyslow jak to wszystko uproscic. Juz wydanie ulotki pt Pozwolenie na budowe - krok po kroku by ulatwilo zycie.

[aro343]

Witam . Projekt kupiliśmy w marcu w lipcu wszystkie zezwolenia załatwione i z budową Z131 ruszyliśmy w październiku 2013 - na razie stan zero ( ale bardzo cieszy ) . Ze zmian to poszerzyliśmy o 1,0 m salon wydał się zbyt wąski i mało ustawny i o 1m garaż . W środku zrobiliśmy przejście do garażu zamieniając projektowaną tam łazienkę w pom gosp. , mam zamiar w tym pomieszczeniu powiesić kocioł gazowy - w miejscu pom. gosp. planujemy większą łazienkę przesuwając jeszcze w str sypialni ściankę działową . Ze zmian to tyle .Teraz czas na wybór technologii budowy ścian , strop bedzie teriva . i na wiosnę ruszamy .