R&K buduje nowy dom ZX35 ...standard PASYWNY w rozsądnej cenie

[RK1719508166]

kiedyś cormac, rewo i firewall napisali w moim DB Arizony

Śledzę Twój dziennik od początku i muszę powiedzieć , że tempo masz zajebiste Jestem pod naprawdę wielkim wrażeniem , zważywszy , że ja od pól roku nie mogę zamknąć projektu Kiedy się wprowadzacie?

Ciekawe co Ty będziesz robił jak się budowa zakończy , wynudzisz się jak mops

 

Jak to co będzie robił? Odpoczywał. A za parę lat może następny ...... A tak na serio to Konrad tempo ma naprawdę zajebiste i gdyby nie obsuwa z firmą od okien to już by się pewnie przeprowadził....

 

20. zakup działki

21. Budowa nowego domu

Przy Twoim tempie trzeba to rozważyć, bo za niedługo zaczniesz się nudzić bez budowy:)

 

 

 

 

po niespełna 1,5 roku gdy kupiłem działkę , wybudowałem na niej dom w którym zamieszkałem czas rozpocząć nową przygodę

już dawno o tym wspominałem na FM ... czas przejść od słów do czynów

 

 

a więc po krótce

czym dysponuje: wiedzą , wieloma pomocnymi osobami z FM, ich doświadczeniem i chęcią pomocy oraz duża 20 ar działką na które stoi mój dom

dostałem jakiś czas temu ofertę dokupienia 5 ar od sąsiada - gdyż jego działką nie nadaje się do niczego sensownego - nie można na niej wybudować domu gdyż linie zabudowy z 2 stron po 6m i 3/4 m jako ustawowe wymogi zabudowy od granicy z sąsiadami oraz np zapis o równoległości kalenicy do drogi powodują że wybudowanie domu jest niemożliwe

 

obecnie trwają prace koncepcyjne u geodety jak te dwie działki podzielić na 3 , by na 2 można było wybudować coś sensownego

wstępna koncepcja wygląda tak

http://www.kolbuszowiak.pl/images/com_adsmanager/ads/sprzedam-dzialke-7-lub-8-ar-twoj-wymarzony-dom_22047_2.jpg

 

działka od ulicy (to coś brązowe w prawym dolnym rogu) będzie ok 8 może nawet 8,5 ar, kolejna (rysunek może tego nie odzwierciedla) ponieważ jest bardziej "ustawna" będzie mniejsza ok 7 ar, sobie pozostawiam ok 10 ar - co uważam że jest w zupełności wystarczające

 

obie działki mają media

woda - niebieska linia

gaz zółta linia

prąd - czerwona linia zasilanie mojego domu

 

po dokładnych wyliczeniach i opracowaniu koncepcji przez geodetę kolejnym krokiem będzie wystąpienie do UM o wydanie WZ dla takiej koncepcji

następnym krokiem po uzyskaniu WZ finalizacja umowy dokupienia 5 ar oraz podział wg założeń

obie działki przeznaczone na sprzedaż .... ale nie taką zwykłą

to będzie transakcja wiązana - sprzedam działkę tylko temu kto zgodzi się bym wybudował dla niego dom

decyzję o projekcie oczywiście pozostawiam klientowi , ale z założenia będzie to parterówka ok 100m2 ewentualnie z garażem ale odizolowanym od domu , całość w standardzie pasywnym - to on będzie wyznaczał nasz kierunek działań i cel

 

w domach tych wybrane lub opracowane zostaną rozwiązania technologiczne które będą kwintesencją FM rozważań w dużej mierze niedostępnych w sklepach, hurtowniach czy u klasycznych instalatorów, wszystko ma być tanie i skuteczne a zarazem idiotoodporne by nie zużywało się, nie psuło ... domy będą proste do bólu !

 

i na koniec - komentarze , rozważania w dzienniku, posty niekulturalne będą usuwane , SPAM również - na razie proszę nie dopytujcie mnie o szczegóły - te będą pojawiać się sukcesywnie lub będziemy je omawiać wszyscy wspólnie zaczynając od fundamentów , ścian stropu,dachu, okien etc

Edytowane 17 Marca 2014 przez R&K

[fotohobby]

Ale masz niestandardowe hobby i dużo czasu

[nydar]

No jak parterowy i pasywny to musisz kiedy wpaść do mnie..

[Barth3z]

Rewelacja! a nie dawno pisałem o domu modelowym stworzonym przez forumowiczów, a teraz R&K może przelać esencje tego wszystkiego na rzeczywistość. Świetny pomysł.

[plusultra]

Jak parterówka - to zrób wysokie wnętrze, bez stropu Powodzenia w organizowaniu castingu na inwestora ;]

[modena]

:jawdrop:http://emotikona.pl/emotikony/pic/0swoon.gif

Konradzie Ty masz jeszcze zdrowie i nerwy do kolejnej budowy;)

Życzę powodzenia ,będę podglądać i kibicować

[GEX]

Czy te domy będą certyfikowane przez instytut domów pasywnych z DE ?

[Tomasz Brzęczkowski]

Czy te domy będą certyfikowane przez instytut domów pasywnych z DE ?

To nie jest instytut tylko Instytut - Instytut ... to nazwa firmy - sugerująca tylko, że to placówka badawcza. To czysta sprzedaż certyfikatów.

[asolt]

To nie jest instytut tylko Instytut - Instytut ... to nazwa firmy - sugerująca tylko, że to placówka badawcza. To czysta sprzedaż certyfikatów.

 

Na całym swiecie tylko TB zna się na budownictwie pasywnym, wszyscy inni to tylko komercja. Do tego wystarczą podlicznik energii elektrycznej, termometr i intelekt (nie byle jaki bo wybitny a nawet genialny), co tam instytuty, laboratoria badawcze, uniwersytety i politechniki. Tam liczy sie szkodnictwo i ogolnoswiatowy spisek producentów energii.

[miloszenko]

Ja sie polecam do prac budowlanych w celu zbierania doswiadczenia:)

 

Tym razem wycieczka w Twoje okolice nieco sie przeciagnela, ale nastepnym razem juz Ci sie nie upiecze, a i moze Piczmana nawiedze

 

Sciany beda z thermomuru? Robisz plyte czy niekoniecznie? Rzucisz jakies propozycje do dyskusji?

 

Pozdrawiam

[Tomasz Brzęczkowski]

Na całym swiecie tylko TB zna się na budownictwie pasywnym, wszyscy inni to tylko komercja. Do tego wystarczą podlicznik energii elektrycznej, termometr i intelekt (nie byle jaki bo wybitny a nawet genialny), co tam instytuty, laboratoria badawcze, uniwersytety i politechniki. Tam liczy sie szkodnictwo i ogolnoswiatowy spisek producentów energii.

Pan pojedzie i sprawdzi. sprzedają swoje certyfikaty. Instytut jest chytrze wymyśloną nazwą.

[asolt]

Pan pojedzie i sprawdzi. sprzedają swoje certyfikaty. Instytut jest chytrze wymyśloną nazwą.

 

Ja rozumiem ze Pan by chciał aby Passivhaus Institut Darmstadt był instytucją charytatywną, a zatrudnieni tam naukowcy byli wolontariuszami. Wiedza kosztuje i nie zmieni tego fakt ze Pan przekazuje swoje teorie na tym i innych forach bezpłatnie (bo i tyle są warte). Czy nazwa jest chytrze wymyslona ?, to jak sie ma nazywac taka instytucja, skoro zajmuje się budownictwem pasywnym.

[skrabi]

To nie jest instytut tylko Instytut - Instytut ... to nazwa firmy - sugerująca tylko, że to placówka badawcza. To czysta sprzedaż certyfikatów.

bardzo żadko mi się to zdarza, ale tym razem całkowicie zgadzam się z Panem TB

 

PHI z niemiec to firma zarabiająca na sprzedaży certyfikatów i wiedzy, poważny instytut powinien wiedzę oferować pro publico bono

[asolt]

bardzo żadko mi się to zdarza, ale tym razem całkowicie zgadzam się z Panem TB

 

PHI z niemiec to firma zarabiająca na sprzedaży certyfikatów i wiedzy, poważny instytut powinien wiedzę oferować pro publico bono

 

Problem jest w finansowaniu takiej instytucji, widocznie nie ma sponsorów aby jej działalnosc było pro publico bono

[skrabi]

Ja rozumiem ze Pan by chciał aby Passivhaus Institut Darmstadt był instytucją charytatywną, a zatrudnieni tam naukowcy byli wolontariuszami. Wiedza kosztuje i nie zmieni tego fakt ze Pan przekazuje swoje teorie na tym i innych forach bezpłatnie (bo i tyle są warte). Czy nazwa jest chytrze wymyslona ?, to jak sie ma nazywac taka instytucja, skoro zajmuje się budownictwem pasywnym.

w Polsce uczelnie wyższe (np. politechniki) są finansowane przez Państwo, czyli z naszych pieniędzy, nikt nie mówi więc o pracy za darmo

natomiast jako, że płacimy za tą wiedzę w formie podaktów, to jest ona ogólnie dostępna, wystarczyć skoczyć do biblioteki, ew. kupić książkę

[asolt]

Tylko tyle ze ten instytut jest firma prywatną i nie jest finansowany przez niemieckich podatników.

[skrabi]

dlatego nazwa instytut jest trochę nie na miejscu

[firewall]

To jeźdźcie na politechnikę i dajcie zlecenie zbadanie czegoś. Zobaczycie ile to będzie was kosztować. PHI dzieli się wiedzą bezpłatnie. Natomiast certyfikacja i notyfikacja to już działalność płatna ( zlecenie ).

[RK1719508166]

zacznijmy od pytania GE***X'a

 

mnie jako właściciela domu, mnie jako "dewelopera" i moich klientów będzie interesowało tylko 1 - finalny efekt który przełoży się na rachunki

budując Arizonę wiem gdzie popełniłem błędy, wiem dlaczego zużycie jest większe niż powinno to wynikać np z tego że mam WM i nie wentyluję normatywnie tylko w zimie znacznie słabiej ....

sama wiedza że coś gdzieś jest zrobione dobrze i/lub źle to nie wszystko - pewne błędy są w praktyce nieodwracalne - wiążą się z nakładami czasu, pracy i kasy dlatego pewnych rzeczy już nie poprawie (nie teraz - może przy jakimś remoncie za 10-15 lat) , ponieważ mam świadomość co jest źle nie robiłem testu szczelności , nakład finansowy na wykonanie takiego testu jest na tyle duży że nawet jeśli wykryłby nowe proste do "naprawy" nieszczelności to i tak nie zwróciłoby to nakładu

uzyskanie certyfikatu DE - nigdy nie badałem tematu - powód prosty - w tym kraju nie ma na tą chwile realnych korzyści (poza niskimi rachunkami) z posiadania domu pasywnego lub takiego z niskim zapotrzebowaniem na ciepło

dopłaty które weszły, wejdą , budowanie pod normy, przepisy, kolekcjonowanie papierków - nie jest tego wszystkiego warte! można zbudować dobry dom taniej i prościej i na dodatek szybciej

 

Panie Tomaszu - jest Pan wielce kontrowersyjną postacią na FM - z założenia nie zabranim nikomu tu pisać , komentować - proszę wszystkich by nie obrzucali się na wzajem epitetami i nie udowadniali sobie na siłę swoich racji - wymiany max 1-2 postowe byłyby idealne ... chciałbym uniknąć sytuacji z innych wątków gdzie dyskusja odchodzi od głównego tematu i przez X stron wiele osób udowadnia sobie czy wcześniej było jajko czy kura ...

 

jestem otwarty na wszelkie sugestie, wszelkie podpowiedzi , mile widziane są również one ze względu na innych podencjalnych budujących którzy nie wiedzą jakie rozwiązania wybrać , a ta lektura z pewnością im pomoże

 

to że ja wybieram takie a nie inne założenia, rozwiązania i że tak a nie inaczej będą budowane domy , nie oznacza że to jedyna słuszna droga ... tych jest wiele i mogą doprowadzić do tego samego celu

 

Andrzej - ciesze się że też tu już trafiłeś - wiele osób poddaje wątpliwość czy zasadne jest liczenie OZC dla inwestycji. Ja tak nie uważam i OZC dla każdego budynku będzie - ono jest podstawą do budowania nieprzewymiarowanych układów grzewczych/kotłowni. Napiszę tak: i bez OZC wybuduję w ciemno dom 2-3l ale ...tym razem skupiać się będę nad jedną ważna rzeczą - tu ukłoń w stronę bodajże w strone grzeniu666, który kiedyś mi napisał ... wolałbym dać 20 pod płytę (u mnie było 30 cm XPS) a za te pieniądze dołożyć np wełny na dach ... w Arizonie grubszej i lepszej izolacji już nie bardzo miałem jak dać .... tym razem będą parterówki więc dach zmieści więcej niż 40 (to dużo jak na poddasze użytkowe w Arizonie)

 

plusultra - też to rozważam - dużo będzie zależało od kosztów i upodobań potencjalnego inwestora - w tym miejscu za wcześnie na takie rozważania

 

nydar - wiele Twoich pomysłów i rozwiązań podoba mi się i jest bliskich mojemu sercu - nie jestem osobą z technicznym wykształceniem aczkolwiek umysł ścisły , wiele rzeczy rozumiem, choć nie wszystko potrafię sam policzyć czy udowodnić ... z pewnością w trakcie najbliższego sezonu grzewczego wproszę się na oględziny i przysłowiowe bicie piany

 

miloszenko - daleko nie masz ... jeszcze jak będzie autostrada ...

co do Twoich pytań ... zacznę może bardzo ogólnie ... po budowie Arizony wniosek mam jeden - niemalże wszystko jestem wstanie zrobić sam!!! i to jest najważniejsza rzecz jakiej się dowiedziałem, wielu rzeczy nauczyłem się, w wielu przypadkach rozwiały się moje wątpliwości ... przy budowie domu NAJWIĘKSZYM KOSZTEM jest robocizna!!! czas i praca kosztują bez 2 zdań ! wiele osób dziwiło się że sporo czasu spędzam na budowie - akurat moja praca i tryb życia na to pozwala - modena, photohobby - dlatego na to wszystko się porywam

potencjalni inwestorzy za swoje domy nie zapłacą wcale więcej niżby je sami budowali ! i to chyba dla nich jest najważniejsza informacja - dlaczego ? bo wiele rzeczy zrobię sam - własnoręcznie , a co za tym idzie tak jak należy i bardzo dokładnie, 2 posiadam wiedzę i doświadczenie - wiem co jest potrzebne a co nie , gdzie warto w coś inwestować a gdzie nie ... tu pojawiają się kolejne potencjalne oszczędności

 

w Arizonie płytę zrobiłem do momentu zbrojenia i zalania sam - w sensie nie zlecałem żadnej firmie sam z rodzina i znajomymi ją przygotowywałem - tak samo będzie i tym razem z tą różnicą że zbrojenie jak i wylewanie płyty również planuję wykonać sam!

 

mury ... ach te mury ... na silkę namówił mnie / ukierunkował człowiek który miał dla mnie budować dom od A do Z - pisałem o tym w swoim dzienniku budowy - wskazywał ważną cechę / zaletę tego materiału - akumulacyjność - z perspektywy czasu uważam że nie jest to na tyle istotny temat by się go trzymać za wszelką cenę , do tego jego waga i "brudna robota" z murowaniem ścian ....

najważniejszym tematem przy domach o niskim zapotrzebowaniu na ciepło jest szczelność - tą daje mur wylany z betonu - thermomur ma jeszcze jedna ważną zaletę a nawet dwie - od razu mamy ocieplony budynek z zewnątrz i zewnątrz , a okna w standardzie montowane są w warstwie ocieplenia

 

więźba dachowa dostosowana do rodzaju pokrycia - to co najważniejsze zlecona firmie , zamontowana w ciągu 1 dnia z elementów prefabrykowanych te są suche i dość szybko będzie można wykonać ocieplenie dachu

 

na to wszystko jest jeszcze czas - decydujący moment to pozyskanie inwestora

region nie do końca sprzyja budową zlecanym firmą zewnętrznym, do tego aspekt "zaufania" do proponowanych rozwiązań i ogólny kryzys gospodarczy ....

wierzę jednak że do końca roku uda się pozyskać potencjalnego inwestora

 

z podziałem działek nie będzie problemu , odbędzie się to dość szybko i sprawnie

 

kolejnym etapem będzie uzgodnienie projektu, jego zakup i dostosowanie do założeń oraz warunków lokalnych lub zlecenie jakiemuś architektowi/projektantowi wykonania go

Edytowane 5 Sierpnia 2013 przez R&K

[מרכבה]

nakład finansowy na wykonanie takiego testu jest na tyle duży że nawet jeśli wykryłby nowe proste do "naprawy" nieszczelności to i tak nie zwróciłoby to nakładu

stąd wniosek potrzeba dobrego elektronika który zrobi tester za parę set zł .

Aby osiągnąć naprawdę super wynik należy robić sprawdzić zrobić sprawdzić aż wyjdzie upragniony wynik ... nie realne w komercyjnym badaniu

ponieważ jak każdy wie za free ono nie jest. Dla mnie to sprawa podstawa.

 

dopłaty które weszły, wejdą , budowanie pod normy, przepisy, kolekcjonowanie papierków - nie jest tego wszystkiego warte! można zbudować dobry dom taniej i prościej i na dodatek szybciej

oczywiście ... bo będzie to kopanie z koniem ...bo potrzeba zaświadczenia ... że reku np ma te "90%" odzysku ...

 

Andrzej - ciesze się że też tu już trafiłeś - wiele osób poddaje wątpliwość czy zasadne jest liczenie OZC dla inwestycji. Ja tak nie uważam i OZC dla każdego budynku będzie - ono jest podstawą do budowania

Oczywiście że podstawa, wyznaczenie celu i zdobycie go.

 

akumulacyjność - z perspektywy czasu uważam że nie jest to na tyle istotny temat by się go trzymać za wszelką cenę , do tego jego waga i "brudna robota" z murowaniem ścian .

stąd stawiam na szkielet bardzo zdawkowo ... ale

 

więźba dachowa dostosowana do rodzaju pokrycia - to co najważniejsze zlecona firmie , zamontowana w ciągu 1 dnia z elementów prefabrykowanych te są suche i dość szybko będzie można wykonać ocieplenie dachu

oczywiście ...

Przy tym od razu projekt pod porządne ocieplenie ... jak pisałeś te 40cm wełny ...

Myślę że na to jest teraz czas ...

 

I zabrać na tapetę projekt i rozebrać na czynniki pierwsze i od razu na papierze wprowadzić rozwiązania i nakreślić plan działania.

Metodycznie realizować.

 

Mnie na razie trzyma sprawa finansowa ... stąd powoli i metodycznie robię projekt .

A że od razu jest składany w 3D wiele błędów wyjdzie ...

Następnie wykonanie tymi rencami