WIelkopolska - koszt budowy domu 100m2

[r.zielas]

Witam serdecznie,

 

Jestem na etapie wyboru wykonawcy z okolic poznania. Mam prosty, dobry pod budowę grunt.

Chciałbym się zorientować jaka może być według Was orientacyjna cena budowy bardzo prostego domu z poddaszem roboczym o powierzchni około 100m2. Dom może być wykonany na podstawie gotowego już projektu, powinien oczywiście spełniać aktualnie panujące standardy i normy budowlane. 3 pokoje, kuchnia, łazienka, korytarzyk i poddasze.

 

Czy 300tyś to rzeczywiście za mało? Bo tak słyszałem robiąc telefoniczny rekonesans.

 

Pozdrawiam

r.zielas

[artix1]

Tutaj znajdziesz wszystko, a nawet więcej http://forum.muratordom.pl/showthread.php?171092-Dom-do-ok-200-tys-jest-sens-marzyć/page440

[jok007]

300 tysięcy na niewielki domek bez piętra i poddasza powinno wystarczyć spokojnie, zakładając, że nie masz wyjątkowo niekorzystnych warunków gruntowych i oczywiście będziesz oszczędzać w trakcie

 

Przejrzyj sobie kilka przykładowych kosztorysów, dla domu parterowego polecam zwłaszcza ten

[Elfir]

Przy tak zadanym pytaniu, powiem tylko, że wybudujesz między 200 a 500 tyś.

 

Dom - jaki (piętrowy/parterowy, z poddaszem)? Jaka technologia (murowana - z czego, szkielet)? Z jakich elementów się składa (balkony/lukarny/duże okna)? Jaki standart energetyczny (zwykły, energooszczędny, pasywny)? Do jekiego etapu? Stan deweloperski, pod klucz czy SSZ?

[Reze]

Przy cenie budowy domu, diabeł tkwi w szczegółach

[malcol]

Od 6 mc jestem na etapie wyboru wykonawcy domu koło Poznania. SSO to jakieś 110-130 tys., a deweloperski 240-270.

[Elfir]

malcol - z materiałami liczysz?

[Cole]

A ja mam pytanie następujące, pozwólcie więc, że się podepnę pod temat

Otóż planujemy kupić dom no i tak rozważamy między prefabrykatem a już stojącym (z uwagi na czas). No i ostatnio trafiłam na kilka fajnych ofert domów już zaczętych. I mam w związku z tym pytanie. Jestem zainteresowana tym projektem:

Nie wiem, czy można wstawiać adres albo zdjęcie gratki? Mam nadzieję, że tak.

W każdym razie dom w stanie surowym zamkniętym posiada, jak twierdzi właściciel:

 

-Okna dachowe firmy Fako koloru złoty dąb od środka białe.

-Brama garażowa firmy Wiśniowski-2 piloty

-Wszystkie drzwi antywłamaniowe i ognioodporne

 

Cena to 235 tyś. Jak myślicie, ile trzeba włożyć do stanu deweloperskiego?

 

 

 

A projekt wygląda tak:

 

 

Rzuty i opis projektu domu na stronie. Powierzchnia użytkowa: 105 m²

Edytowane 13 Lipca 2016 przez Cole

[Gość grend]

elewacja

tynki

posadzki

ogrzewanie

wentylacja ?

można to wszystko policzyc x metry kwadratowe

[Elfir]

tak lekko licząc min. 100 tyś, bez robocizny

[Cole]

100 tyś? A mniej więcej czasowo? Myślicie,że to dobra cena?

[Elfir]

czasowo około pół roku. Tynki i wylewki muszą schnąć.

 

Normalna cena za klasyczną budowę - ok. 300-350 tyś za dom. Co prawda ten projekt jest prosty i pewnie dałoby się taniej wybudować, ale w cenie macie koszt działki, więc całkiem nieźle.

 

Niemniej bez sprawdzenia stanu budowy bez budowlańca (stan i jakość fundamentów, izolacji wilgociowych, osadzenia stolarki, dylatacji dom-taras, dom-garaż) nie kupowałabym.

 

Poza tym mniej w takich domach najbardziej przerażają potencjalne mostki cieplne. Bo potem można wkopać się z kosztami ogrzewania.

Edytowane 16 Lipca 2016 przez Elfir

[Cole]

Elfir, dziękuję

[Cole]

Elfir, dziękuję. Na razie to czarna magia ale przynajmniej wiem, o co pytać i na co zwracać uwagę. Douczymy się. Działki niewiele. W tych okolicach to ok 20-30 tys. Edytowane 16 Lipca 2016 przez Cole

[Elfir]

potencjalne mostki - brak izolacji cieplnej garaż-dom, brak ocieplonego progu drzwi wejściowych, połączenie balkonu z domem, montaż okien w murze, wylanie tarasu i podestu wejściowego połączonego z domem.

[Cole]

Dziękuję za cenne uwagi Dla mnie, jako laika to ważne.

[stefek1980]

U mnie parterówka trochę taki Flo2 bez garażu lekko powiększony. Do etapu ssz, w tym dom na płycie izolowanej, kanalizacja, pozwolenia, strop gęstożebrowy, ściany ytong 24, dach około 240m2 kryty dachówką Robena + okna ms najcieplejsze jakie mają + drzwi CAL (płyta samemu, strop też) koszt około 145tyś.

[dwiecegly]

Moderatora prosze o usunięcie dwóch ostatnich spamerskich wpisów.

 

C od autota wątku to wielka okazja to to nie jest. Jeśli działka jest warta tylko 30tyś to jest to drogo. Ostatnio widziałem podobny domek za 250tyś blisko centrum dużego miasta (5km) gdzie metr działki kosztuje ponad 300zł za 270tyś. SSZ , powierzchnia 108m2 z garażem.

Czy w tym domku jest chociaz dach wykonczony? Rynny, kominy itd? Przyłącza doprowadzone do wewnętrz domu? Ja miałem wszystkie studnie na działce i skrzynkę w ogrodzeniu a i tak doprowadzenie tych kilku m do domu kosztowało prawie 7tyś.

[Elfir]

mówisz i masz