Czy jest sens kupic to miszkanie

[Tomdar]

Witam, przymierzam się do kupna mieszkania do adaptacji. Trzeba podłączyć kanalizacje, wodę, prąd. Wszystko było by fajnie gdyby mieszkanie nie było przyziemne i dwa pomieszczenia nie znajdowały się pod tarasem. Czynsz od metra to 6.60 w tym jest ogrzewanie ale bez żadnych liczników tylko porostu budynek ma palacza i można brać tego ciepła ile się chce nie ma żadnych rozliczeń i co z tych pieniędzy nie wyda się na palenie to idzie na remonty budynku. Mieszkanie ma kosztować 19 tyś + notariusz. Teraz pytanie czy jest sens to kupować i remontować. Ta wilgoć wzięła się od rynny chyba nie wiem jak długo jest zerwana ale na zewnętrznej ścianie widać już efekty tego ze nikt tego nie zrobił od razu. Na ostatnim zdjęciu widać trzy okna i ten nieszczęsny taras właśnie tam znajdują się te daw pokoje bo reszta jest już w głównym budynku.

 

http://images64.fotosik.pl/121/fe5beafe06613261m.jpg

http://images62.fotosik.pl/122/f40a38e645204592m.jpg

http://images61.fotosik.pl/121/48429c722c20ded2m.jpg

http://images61.fotosik.pl/121/dfff99505ef2128bm.jpg

http://images61.fotosik.pl/121/daad4b587cc58f43m.jpg

http://images65.fotosik.pl/122/4bf3aeae876354c5m.jpg

http://images62.fotosik.pl/122/f282ce81cb9dd5fcm.jpg

http://images62.fotosik.pl/122/f282ce81cb9dd5fcm.jpg

http://images62.fotosik.pl/122/1f4b01061bcc0a4am.jpg

http://images64.fotosik.pl/121/001489e0026bfbc0m.jpg

http://images65.fotosik.pl/122/1e0da9b46f245033m.jpg

http://images62.fotosik.pl/122/7db27a70ac6d4088m.jpg

http://images64.fotosik.pl/121/1f7eaab9c2f87b9fm.jpg

http://images63.fotosik.pl/121/9647b7dd2a4bbc37m.jpg

Edytowane 31 Sierpnia 2013 przez Tomdar

[bmiara]

Cena jest bardzo niska, ale de facto kupujesz piwnicę w którą należy sporo zainwestować. Jeżeli wiele zrobisz sam i ma to być mieszkanie na parę lat to może być ok, ale nie jako docelowe.

[bury_kocur]

Mieszkanie jest bardzo tanie, ale nie piszesz, jaka jest jego powierzchnia (trudno ocenić koszt utrzymania), jakie będą koszty podciągnięcia mediów, jak wygląda sprawa remontów (bo na oko nie wygląda wcale...) oraz jaki jest stopień Twojej desperacji mieszkaniowej

Myślę, że nadanie temu mieszkaniu przyzwoitego standardu będzie wcale nie takie tanie - zastanów się, czy warto, bo może koszt zakupu to jeden z mniejszych wydatków.

[Tomdar]

Wiec mieszkanie ma 52 metry. Koszty podciągnięcia mediów nie powinny być duże bo mieszkanie obok facet już podłączył wodę i kanalizacje po rozmowie z nim mówił ze mógłbym się do tego podłączyć oczywiście musiał bym mu odpalić jakaś tam cześć kosztów jakie poniósł, prąd jest bardzo blisko praktycznie przy drzwiach są główne skrzynki 1 kw kosztuje 120 zł wiec na mieszkanie około 7 powinno wystarczyć wiec 840 zł i skrzynka liczniik i tak dalej dokładnie nie wiem ile ta reszta może kosztować.

[bury_kocur]

Ja bym się najpierw dowiedziała dokładnie - żeby nie było jakiejś wtopy. Czynsz jest średni, nie jest to jakaś super okazja. Mieszkam obecnie na prawie takim samym metrażu (własnościowe spółdzielcze) i płacę mniej, łącznie z ogrzewaniem i z wodą.

A tak w ogóle, niskie ceny nie biorą się znikąd - sprawdź lepiej to mieszkanie pod kątem prawnym.

[Tomdar]

Prawnie już sprawdzałem jest wolne od obciążeń. Sprzedaje to gmina. Czynsz jest spory częściowo przez kiepskie ogrzewanie. Ma być wymieniane na nowe ale kiedy to będzie to nie wiadomo. Właśnie próbuje cały czas jakiś konkretów się dowiedzieć ale każdy a może tyle albo tyle i dupa. Takie wróżenie. Z elektrykiem na poniedziałek jestem umówiony to może chociaż się dowiem ile ta elektryka wyjdzie. Ciężko będzie zdecydować bo mieszkanie ma być na trochę dwa trzy lata. Później w planach jest stawianie domu. I trzeba będzie je sprzedać i żeby się nie okazało wtedy ze sprzedam za połowę kosztów jakie poniosę. Edytowane 31 Sierpnia 2013 przez Tomdar

[halek]

Czytam ten wątek i zastanawiam się, czy jest sens brać to mieszkanie. Wiem, cena jest niska, ale wkładać cały wysiłek w miejsce, w którym będzie się mieszkać tylko przez 2-3 lata? Pamiętaj, że przez ten okres może spotkać Cię jeszcze sporo nieprzyjemnych niespodzianek. Jest to przecież stare budownictwo. Skoro planujesz budowę domu, czy nie lepiej byłoby wynająć coś na ten czas?

Pozdrawiam

[Tomdar]

Jest to pewna opcja. Tylko tak myślę że jeżeli sam wszystko zrobi to uda mi się przy okazji coś zarobić na tym mieszkaniu. Tylko czy ktoś będzie chciał kupić piwnice jak napisała "bmiara" parę postów wyżej.

[Elfir]

czy dom ma pionową i poziomą izolację fundamentów? Jeśli nie - będzie wilgoć póki się tej izolacji od ZEWNĄTRZ nie wykona.

Czy pomiesczzenia, które mają być łazienką i kuchnią mają piony wentylacyjne?

 

Bez sprawdzenia nieruchomości przez konstruktora budowlanego nie kupiłabym w tym stanie.

[Tomdar]

Fundament jest kamienny wątpię żeby miał pioną izolacje. A wentylacja jest w tych dwóch pomieszczeniach.

[Elfir]

To zdjęcie tej przybudówki z tarasem u góry?

 

http://images62.fotosik.pl/122/f40a38e645204592.jpg

 

Jeślli tak, to widać, że ściany nie zostały prawidłowo przewiązane w narożniku - ta szczelina będzie pojawiać się zawsze.

Trzeba byłoby chyba jakieś klamry wkuć.

*****************

 

http://images63.fotosik.pl/121/9647b7dd2a4bbc37.jpg

 

widzisz dołem, przy ziemi, pas napuchniętego i odpadającego tynku? To jest właśnie wynik podciągania wilgoci z gruntu przez mur. Przy połodze będzie grzyb póki nie zostanie od zewnątrz wykonana izolacja pionowa i pozioma.

Zaciek w kącie to faktycznie tylko brak rynny, ale trzeba byłoby przemyśleć jak tą wodę oprowadzić z tego kąta przy schodach.

[Tomdar]

Tak to jest to zdjęcie. Budynek ma izolacje poziomą nie ma pionowej. A to pękniecie wygląda jakby ktoś do ściany nośnej tego tarasu dokleił jeszcze kawałek ściany i tego nie związał tak jak należy. Nie wiem tylko w jakim celu to było zrobione. Z tego co się dowiedziałem to ściany budynku maja pustkę w środku czyli ściana przerwa na cegle i druga.

[Elfir]

tak kiedyś budowano ściany.

 

Szczelina będzie powodowac przesiąkanie deszczu wgłąb muru.

[Tomdar]

Piszesz o szczelinie w tej przybudówce która jest tarasem tak?

[Tomdar]

a Edytowane 4 Września 2013 przez Tomdar

[Elfir]

tak

[dof]

Teraz pytanie czy jest sens to kupować i remontować.

 

Napiszę z własnego doświadczenia, bo mam cos z podobnych czasów, ale kupowane w lepszym stanie.

Koszty doprowadzenia do stanu DEWELOPERSKIEGO to około 30-40 tysięcy, a nie mam wilgoci jak u ciebie. Zaznaczę, że robię wszystko sam.

Liczysz prąd 120/kW. OK, ale co z instalacją? Co z gazem?

Wróżę, że zimą będzie zimno i wilgotno.

Do tego mój remont ciągnie sie już prawie rok i końca nie widać. Masz dużo czasu?

 

W sumie, to nawet pod inwestycje bym tego nie brał, bo ciężko będzie sprzedać, nawet jak wpakujesz tam sporo pieniędzy.

Słowem - odradzam.