Ciekawa sytuacja/ wznowienie budowy/projekt/pozwolenie

[Tomsi]

Zamierzam kupić działkę na której stoi parter podpiwniczonego domu. Gotowy projekt to dom niepodpiwniczony typowy z adaptacją terenową.

Więc projekt nie zakładał podpiwniczenia a piwnice są. Pozwolenie na budowę było(mam w ręce) z 1998 roku i straciło ważność bo inwestycja została przerwana z przyczyn losowych. Ponieważ na projekcie nie ma rzutu piwnic a w realu one są mam wątpliwości czy budowa piwnic nie była samowolą.

W zw z powyższym noszę się z zamiarem by uprawniony dokonał inwentaryzacji, wykonał nowy projekt na jej bazie i wystąpił o pozwolenie na budowę.

Gdyby w jakiś sposób okazało się, że piwnice nie były ujęte w zmianach do projektu(takich dokumentów nie posiadam) i okazało się na etapie oczekiwania na pozwolenie, że była to samowola budowlana to czy mogę takiego pozwolenia nie otrzymać a nadzór budowlany nie nakaże mi rozebrać wszystkiego do zera i dopiero wtedy rozpoczynać inwestycję lub wnosić jakieś opłaty legalizacyjne.

Co Wy na to?

[Elfir]

to była samowola i płaci za to aktualny właściciel.

[dawiddur]

Na pewno nie aktualny właściciel, bo aktualny właściciel nie ma z tą samowolą nic wspólnego.

[BigPiotr]

Zamierzam kupić działkę na której stoi parter podpiwniczonego domu. Gotowy projekt to dom niepodpiwniczony typowy z adaptacją terenową.

Więc projekt nie zakładał podpiwniczenia a piwnice są. Pozwolenie na budowę było(mam w ręce) z 1998 roku i straciło ważność bo inwestycja została przerwana z przyczyn losowych. Ponieważ na projekcie nie ma rzutu piwnic a w realu one są mam wątpliwości czy budowa piwnic nie była samowolą.

W zw z powyższym noszę się z zamiarem by uprawniony dokonał inwentaryzacji, wykonał nowy projekt na jej bazie i wystąpił o pozwolenie na budowę.

Gdyby w jakiś sposób okazało się, że piwnice nie były ujęte w zmianach do projektu(takich dokumentów nie posiadam) i okazało się na etapie oczekiwania na pozwolenie, że była to samowola budowlana to czy mogę takiego pozwolenia nie otrzymać a nadzór budowlany nie nakaże mi rozebrać wszystkiego do zera i dopiero wtedy rozpoczynać inwestycję lub wnosić jakieś opłaty legalizacyjne.

Co Wy na to?

 

Nie umieraj przed śmiercią - jak mówi moja lepsza połowa.

Robiąc inwentaryzację i nowy projekt w żaden sposób nie odnosisz się do poprzedniego projektu. Do urzędu zaniesiesz swój projekt indywidualny oparty o to co jest w naturze i do tego będzie się odnosiła zgoda. Pilnuj miejscowego prawa (planu zagospodarowania itd.)

Stary projekt zachowaj na pamiątkę.

[Elfir]

Na pewno nie aktualny właściciel, bo aktualny właściciel nie ma z tą samowolą nic wspólnego.

 

Własciciel odpowiada za to co znajduje się na działce. A że kupił działkę z wadą (smowolą) to jego ryzyko.

[TOMI1975]

Elfir ma rację. To co znajduje się na działce jest samowolą budowlaną ze wszystkimi tego konsekwencjami dla aktualnego właściciela. Uzyskanie nowego pozwolenia na budowę domu, w którym już ten stan istniejący będzie uwzględniony to krok następny po legalizacji samowoli.

[TOMI1975]

Na pewno nie aktualny właściciel, bo aktualny właściciel nie ma z tą samowolą nic wspólnego.

 

Liczy się stan prawny nieruchomości a nie właściciela. Jak kupisz działkę z hipoteką czy też innym obciążeniem to ono przechodzi na ciebie jako aktualnego właściciela ( w uproszczeniu) - tak samo jest z samowolą.