Dziedziczenie i podział działki - procedura, opłaty, podatki, księga wieczysta

[Kless]

No trochę to jest ale podobnop jak się przeznaczy na cele mieszkaniowe to mozna chyba nie płacić

[gentoonx]

musisz zgłosić/zadeklarować w US i wykorzystać na własne cele mieszkaniowe w ciągu 2 lat

[jacek.zoo]

musisz zgłosić/zadeklarować w US i wykorzystać na własne cele mieszkaniowe w ciągu 2 lat

 

nie jestem pewny, ale wydaje mi sie ze tego juz nie ma, jak sprzedajesz z zyskiem, to czy przeznaczasz na nastepne lokum czy nie placisz 19%dochodowego, uszczelnili to bo czesto wykorzystywali to drobni handlarze, kupowal i sprzedawal z zyskiem i kupujac nastepne.nie placil podatku.

 

tak teraz mysle, z ciekawosci bo nid mam takich planow, czy jak buduje dom na mojej dzialce ktora kupilem 3 lata temu, a wprowadze sie za pol roku, tzn mam na mysli odbiir to czy 5 lat liczy sie od zakuou dzialki czy od odbioru

[Kless]

Pytałem też na innym forum i odpowiedział ktoś: Od daty śmierci. Zatem udziały po babci sprzedacie bez podatku, a udziały po dziadku będziecie mogli sprzedać bez podatku od 1 stycznia 2015 r.

Jakby tak było to by było fajnie : )

[Bejaro]

Liczy się 5 lat od nabycia spadku.Można środki przeznaczyć na zakup mieszkania domu lub spłatę kredytu hipot.

[Elfir]

Nabycie spadku powstaje z dniem śmierci spadkobiercy a nie z dniem postanowienia sądu!

Wiem to z własnego doświadczenia.

[Kless]

Znalazłem taki zapis

Art. 924. Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy.

Art. 925. Spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.

 

Czyli wynika ze jednak 1 styczen 2015 będzie wolny od podatku?

Kurczę muszę się zapytać w U skarbowym chyba

[Kless]

Witam, chciałbym zapytać w sprawie ksiąg wieczystych itp a mianowicie mam pole które w przyszłości chce podzielić na działki i to pole nie ma KW bo w cześniej nie zakładali Ksiąg po wojnie itp... i teraz jak wykonam podział na 5 działek + droga dojazdowa z jakimś tam numerem to mogę sprzedać np jedną działkę bez zakładania Księgi Wieczystej a np. założy sobie nowy nabywca tą księgę ?? i jak wygląda sprawa z drogą?? czy droga też mam mieć osobną księgę? i sprzedaje się udział w drodze tam np 1/5?

[Elfir]

najpierw musisz założyć księgę wieczystą na działkę, którą chcesz podzielić.

[Kless]

Nie, geodeta dzielił działkę u mnie która nie miała KW

[Elfir]

podzielić sobie mozna, ale jak to wyodrębnić prawnie?

[Kless]

No właśnie pytam czy mam założyć dla każdej działki osobną księgę po podziale?

[Elfir]

tak

[Kless]

Oki dzięki o to mi chodziło tylko czy np może założyć sobie nowy nabywca tą księgę jak kupi bo ja nie będę chyba zakładał ale jeszcze zobaczę, a co z drogą?? czy ona też ma mieć księgę wieczystą?

 

I jak wygląda taka sprzedaż działki z udziałem w 1/5 drogi?

[Elfir]

Nie, bo wypis z KW otrzebny jest notariuszowi do umowy sprzedazy.

Droga też musi mieć KW, jeśli jej udzial ma podlegać sprzedazy.

 

W jednym akcie można zawrzeć dwie umowy:

sprzedaż własności działki i sprzedaż udziału w drugiej działce (drodze)

[Kless]

A gdzieś czytałem że jak nie ma KW to też można sprzedać tylko potrzebne jest potwierdzenie z sądu o nabyciu spadku itp albo akty własności ziemi itp

[Elfir]

Wątpię czy notariusz dla własnego bezpieczeństwa będzie posługiwał się takimi dokumentami.

Jaka obecnie ma wartośc dokument akt własności z lat 50-tych?

Przecież od kiludziesięciu lat właścicielem może być ktoś inny.

Spadek też mozna sprzedac natychmiast po jego nabyciu.

 

 

Tylko KW jest objęta wiarygodnością prawną -ujawniony właściciel jest jedynym rzeczywistym właścicielem nieruchomosci.

[Kless]

Ok to będę musiał założyć KW a czy w sądzie mi pomogą jak to zrobić bo ja jestem zielony i ile trwa takie zalożenie Księgi żeby wszystko było już cacy do sprzedania

[Elfir]

Założenie księgi - bodajże do 3 tygodni.

Wypełnia się wniosek - pewnie nawet jest do pobrania na stronie sadu.

[Kless]

Witam mam pytanie związane z podziałem a mianowicie czy jak zrobiłem wz na działkę 800 m2 to geodeta moze powiększyć i zrobić np 900 m2 ? Fizycznie jest to możliwe ale czy papierowo też?