Dwie działki do wyboru. Którą wybrać?

[elektryk84]

Witam,

Poniżej plan z lokalizacją dwóch działek, pierwsza z nich ma 732m2 a druga 700m2?

 

Wstępnie przymierzany do tych działek to projekt z kolekcji muratora Lilie i piwonie - wariant I

 

Dom byłby zwrócony salonem do południa, wiec dla pierwszej działki (wjazd od zachodu) byłby to projekt w wersji podstawowej, a dla drugiej działki (wjazd od wschodu) lustrzane odbicie.

 

Na początku wybór padł na drugą działkę z wjazdem od wschodu, ale po zrobieniu wizualizacji okazało się, że od zachodu znajdowałaby się ściana z tylko jednym okienkiem od łazienki. Kuchnia i pomieszczenie gospodarcze byłyby od strony wschodniej.

 

W przypadku pierwszej działki z wjazdem od zachodu kuchnia i pomieszczenie gospodarcze znajdowałyby się od zachodniej strony (w tym przypadku zawsze przez kuchnię trochę zachodniego słońca wpadnie do salonu).

 

Dlatego aktualnie moim faworytem jest pierwsza działka zachodnia. Proszę o potwierdzenie czy to dobry wybór. Jakie widzicie zalety i wady obu działek?

Według mnie zaletą pierwszej działki jest to, że znajduje się przy mniejszym skrzyżowaniu dróg dojazdowych.

 

Będę wdzięczny za wszelkie wskazówki i rady.

[homecactus]

Jesteś za działką zachodnią, może i słusznie, podam więc argumenty za działką wschodnią.

 

1.Kuchnia z oknem na wschód też ma swoje zalety.

Jak rano przychodzisz na śniadanie, to w kuchni masz jasno i przytulnie, bo świeci słońce.

 

2. Przy działce wschodniej nikt nie powiedział, że okna nie możesz przenieść ze wschodu na południe (w kuchni) podczas adaptacji projektu.

 

Biorąc jednak pod uwagę, że w salonie masz okna tylko od południa, chyba twój wybór zdaje się optymalny (zachodnie światło wieczorem w salonie przez okno kuchenne)

 

 

pzdr

[gorbag]

Niezależnie od oświetlenia, ciężko oceniać po samym planie, ale czy przy działce wschodniej nie będzie większego ruchu samochodów?

Można spojrzeć w ciągu dnia na ile ruch może być uciążliwy. Wkrótce sprawdzisz gdzie jest jak odśnieżane. Czasem sąsiednie działki mają zupełnie inny poziom natężenia ruchu, różne kłopotliwe sąsiedztwo (hałas, ciężarówki), odśnieżanie, chodniki itd.

[elektryk84]

Patrząc na układ ulic wydaje się, że ruch będzie większy przy wschodniej działce.

Z pomiarem ruchu jest kłopotliwa sprawa, bo w rzeczywistości układ drogowy kończy się na tej poziomej drodze do której przylegają działki. To jest nowe osiedle wiec nawierzchnia dróg jest naturalna - jakiś piasek i żwir, również lokalizacja chodników nie jest jeszcze znana, wiadomo tylko, że są przewidziane ale nie wiadomo po której stronie ulicy. Wszystko co powyżej tej drogi jest tylko na miejscowym planie zagospodarowania terenu, w rzeczywistości tego nie ma - jest jedno wielkie pole z brzozami . W tym planie wszystkie działki są przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową więc ruchu strasznego nie powinno być (kategoria dróg to drogi dojazdowe). Na dodatek ta pionowa droga, która jest prostopadła do rogu działki zachodniej to ciąg pieszo jezdny.

 

Według wujka google aktualnie tak wygląda ta okolica.

Te drzewa to brzozy, mam nadzieję, że nie dostanę mocno po kieszeni przy usuwaniu korzeni

Edytowane 5 Grudnia 2013 przez elektryk84

[homecactus]

Popatrz jak z mediami -

Gdzie są, lub skąd będzie taniej dociągnąć. Mowa głównie o wodzie i kanalizacji, bo to niestety zwykle robi się na własny koszt.

 

Prąd i gaz są płatne ryczałtowo, i nie są to kosmiczne kwoty, więc różnic w cenie wielkich nie będzie.

[elektryk84]

Wszystkie media są po przeciwnej stronie drogi do której przylegają działki.

Kanalizacja jest w planach tak jak drogi i chodniki.

Edytowane 5 Grudnia 2013 przez elektryk84

[karolpg]

Ja bym brał tą od zachodu ze względu na to, że działki nie są zbyt wielkie. Domy będą stać raczej odległości 4m do grodzenia. Ta 732m2 oprócz 4m do granicy będzie miała jeszcze szerokość ulicy więc nie będzie tyle cienia na działce przy zachodzie. Jednak latem dłużej się siedzi w ogródku i lepiej siedzieć w słońcu niż w cieniu. Tak mi się wydaje.

[elektryk84]

Zachodnia działka kupiona

Dziękuję wszystkim za pomoc.

[atsyrut]

najważniejsze w wyborze działki to .... sąsiedzi

[elektryk84]

Sąsiadów poznałem na przetargu i jestem z nich zadowolony