dom prawie pasywny

[miloszenko]

To Ci mówiłem, masz czas idź pomóż budować innym forumowiczom. Zdobędziesz doświadczenie, jakiego żadne siedzenie przy kompie nie da. I tak jak koledzy mówią, połowę obecnych pomysłów odrzucisz jak tylko je zobaczysz w praktyce (albo poczujesz w plecach).

[kamilb1987b]

To Ci mówiłem, masz czas idź pomóż budować innym forumowiczom. Zdobędziesz doświadczenie, jakiego żadne siedzenie przy kompie nie da. I tak jak koledzy mówią, połowę obecnych pomysłów odrzucisz jak tylko je zobaczysz w praktyce (albo poczujesz w plecach).

 

O jakiej połowie pomysłów mówisz? Powiedz konkretnie co jest bezsensu. Z chęcią bym pomógł ale inaczej jest mieć czas na budowę a inaczej na siedzenie na kompie. Jak sobie popiszę to przy okazji mam oko na dzieci a tak to kicha. Też mało kto buduje po zmierzchu.

[miloszenko]

O jakiej połowie pomysłów mówisz? Powiedz konkretnie co jest bezsensu. Z chęcią bym pomógł ale inaczej jest mieć czas na budowę a inaczej na siedzenie na kompie. Jak sobie popiszę to przy okazji mam oko na dzieci a tak to kicha. Też mało kto buduje po zmierzchu.

 

Podstawowy problem to brak sprecyzowanych oczekiwań. Te być może dotarłyby się gdybyś się na kilku budowach przeciągnał, albo odwiedził kilku forumowiczów i porozmawiał z nimi jak to było, co chcieli, co uzyskali, czy są zadowoleni. Sam układ pomieszczeń zmieniałeś tyle razy, że nie idzie tego śledzić. Układałeś belki Terrivy pod konkretną lokalizację ścian, a za chwilę ściany przesuwałeś...

 

Nic nie poszło do przodu. Dalej bryła domu przechodzi modyfikacje. Musisz coś wybrać i iść dalej. Chcesz mieć tanio, a będzie garaż w bryle. Chcesz wygodnie a spiżarnię stawiasz kosztem mało ustawnej kuchni. Może ja mam inne priorytety ale u mnie poszło szybko: kuchnia bezwzględnie w kształcie kwadratu z wyspą po środku i komunikacją min. 1 metr szeroką. Lodówka side by side od razu w planach do zmieszczenia pod schody. Schody wygodnie - 2 spoczniki. Gabinet na dole. Salonu tyle ile zostanie. U góry 3 sypialnie i łazienka. I koniec. Człowiek potem mieszka i większość detali nad którymi się godzinami myślało w ogóle nie ma znaczenia - byle dzieci zdrowe były i na utrzymanie wszystkiego starczało.

[kamilb1987b]

Podstawowy problem to brak sprecyzowanych oczekiwań. Te być może dotarłyby się gdybyś się na kilku budowach przeciągnał, albo odwiedził kilku forumowiczów i porozmawiał z nimi jak to było, co chcieli, co uzyskali, czy są zadowoleni. Sam układ pomieszczeń zmieniałeś tyle razy, że nie idzie tego śledzić. Układałeś belki Terrivy pod konkretną lokalizację ścian, a za chwilę ściany przesuwałeś...

 

Nic nie poszło do przodu. Dalej bryła domu przechodzi modyfikacje. Musisz coś wybrać i iść dalej. Chcesz mieć tanio, a będzie garaż w bryle. Chcesz wygodnie a spiżarnię stawiasz kosztem mało ustawnej kuchni. Może ja mam inne priorytety ale u mnie poszło szybko: kuchnia bezwzględnie w kształcie kwadratu z wyspą po środku i komunikacją min. 1 metr szeroką. Lodówka side by side od razu w planach do zmieszczenia pod schody. Schody wygodnie - 2 spoczniki. Gabinet na dole. Salonu tyle ile zostanie. U góry 3 sypialnie i łazienka. I koniec. Człowiek potem mieszka i większość detali nad którymi się godzinami myślało w ogóle nie ma znaczenia - byle dzieci zdrowe były i na utrzymanie wszystkiego starczało.

 

Tak jak już mówiłem, to myślałem że mam przewody średniego napięcia które przechodzą nad działką a do nich trzeba byłoby mieć pewne odległości minimalne a żeby to spełnić to lepiej byłoby mieć garaż w bryle domu bo wtedy dało się to spełnić. Skoro teraz już wiem że kable mnie nie ograniczają to już zupełnie inna sprawa. Dzięki temu mogę iść w kierunku domu osobno od garażu. Na to mam dwa projekty wzorcowe czyli z38 i z177 a szczerze mówiąc to bliżej mi jednak do z177 bo dosyć fajny rozkład pomieszczeń. Oba są ciekawe.

[kamilb1987b]

Przerobiłem trochę tą wersję na układ podobny do z177 zachowując tamte wymiary przez co metraż pozostaje bez zmian ok.125m2 taki układ też mi się podoba i pozwala na większą strefę dzienną. Na piętrze też zmiana i dzięki temu z sypialni wejście do garderoby i łazienki osobnej. Uważam to za plus a nie minus.

[kamilb1987b]

Zrobiłem sobie wizualizację wnętrz i strasznie mi się ta wersja podoba. Możecie patrzeć i podziwiać (lub i nie) z zewnatrz dodałem tarasy i tak to się prezentuje . Na chwilę obecną w tej wersji projketu przewiduję H-BLOCKi o których wcześniej wspominałem. Na zewnątrz będzie 5-10cm styro (niekonieczne grafitowy no chyba że będzie w dobrej cenie) a od środka pójdzie ruszt 5cm na instalacje z wypełnieniem wełną drzewną i przykryte podwójnym płytowaniem gk. W łazienkach będą płytki na ścianach więc tam będzie jedna płyta gk ta wodoodporna (czy raczej bardziej odporna na wilgoć). Wewnętrzne nośne ściany (wiele ich nie będzie) będą w szkielecie z belek o szerokości 10cm (nie H-BLOCKi) bo ponoć takie wystarczą na oparcie stropu. Wypełnie je wełną drzewną i pokryje płytami gk. Belki stropowe będą pewnie typu steicko o wys.24cm bo na piętrze przewiduję wylewkę a w stropie będę chciał schować kanały wentylacyjne parteru. Pewnie przez to belki będą w rozstawie min.40cm ale musi to być stabilne. Też się podwiesi strop z płyt gk do stropu aby zachować wysokość pomieszczeń 260cm. Działówki będą z płyt gk z profilami 10cm i wypełnienie wełna drzewna. Wełna drzewna po to aby zwiększyć akumulację domu. Myślę że dzięki temu dom nie będzie się przegrzewać tak jak typowy kanadyjczyk w którym nie ma prawie akumulacji. Co do fundamentu to są dwie opcje. Albo płyta albo tradycyjny z stropem drewnianym i lanym ścianom w szalunkach. Szczerze mówiąc bliżej mi do tej wersji lanych ścian i stropu drewnianego bo nie trzeba wnętrza fundamentu wypełniać kruszywem i zostanie taka pustka którą można wykorzystać jako choćby piwniczka. Co prawda będzie tam dość nisko ale jak się kucnie to się wejdzie bez problemu. Zamiast wypożyczać szalunki to z desek można je zbić (ale będzie z tym trochę roboty). Wkrótce zaprezentuję jak mam zamiar to wykonać. Na pewno taniej z 10k to wyjdzie niż płyta a mostków i tak nie będzie w przypadku takich ścian.

[kamilb1987b]

Jeszcze uraczę was takimi wizualizacjami działki z garażem w wersji którą sobie wyobrażam muszę się pochwalić że mi to fajnie wyszło.

[מרכבה]

Masz WZ? lub MPZP ? Sorry jak już to pytanie padło - ale bez tego szkoda nawet planować dalsze działania.

[kamilb1987b]

Masz WZ? lub MPZP ? Sorry jak już to pytanie padło - ale bez tego szkoda nawet planować dalsze działania.

 

Mam, a co?

[מרכבה]

To dobrze działaj robisz piwnicę ?

[Przemek Kardyś]

Zero praktycznie podwórka.

[kamilb1987b]

Zero praktycznie podwórka.

 

Dużo nie ma ale dużo też nie trzeba, przynajmniej mało koszenia. Od południa od domu do bramy jest 11m a szerokości 13m. Na zdjęciu wydaje się to malutki ale w rzeczywistości najgorzej nie jest. Po bokach domu do płotu będzie ponad 2,5m, niby mało ale też wystarczy. Ta część działki co na zdjęciu ma niecałe 600m2 i uważam że tyle wystarczy. Na wizualizacji wrzucę jeszcze ludzi aby sobie to zobrazować że też aż tak małe to nie jest i to wrzucę.

[מרכבה]

Będzie jeden właściciel działek? bo na tej działce - dając dom z oknami postawił byś co ? 5m szerokości dom.

[fotohobby]

Mam, a co?

 

A jaki procent działki musi być biologicznie aktywny ?

[מרכבה]

Pytanie jest zasadnicze - czy otaczający teren = jeden właściciel.

Jeśli to będą już oddzielne włości, to odległości winny być zachowane i nie pomoże dawanie okna na piętrze tylko,

a parter pusty. Jest metoda aby przeskoczyć ten problem - ale to trzeba mieć upór w walce z "urzędnikami"

Bo nie ma definicji "otworu okiennego" i sposobu jego zabudowy - może to jest tak "oczywiste"

wg tego dom na 13m działce może mieć z oknami maks 5m. Nawet jeśli są to okna w połaci dachowej - liczy się krawędź "otworu okiennego".

Wskaźnik zabudowy, wskaźnik intensywności zabudowy? wypada sprawdzić, bo się Chłop narobi - a później klapa.

[kamilb1987b]

To dobrze działaj robisz piwnicę ?

 

Nie wiem. Sama piwnica potrzebna nie jest, ale mogłoby to być pomieszczenie na salę bilardową, tyle że tanie to nie będzie więc i potrzeba piwnicy schodzi na drugi lub nawet trzeci plan ale mam to na myśli.

[kamilb1987b]

Będzie jeden właściciel działek? bo na tej działce - dając dom z oknami postawił byś co ? 5m szerokości dom.

 

Z całości działki będę wydzielać tą część zaznaczoną. Ta część ma ponad 900m2 ale faktycznie zagospodaruje to tak jak na wizualizacjach ale formalności co do powierzchni trzeba zachować i nic na to nie poradzę. Od strony domu teściowej mogę się dosunąć do granicy na 3m (bez okien) więc zostaje 15m a że 5m muszę zostawić na drogę dojazdową dla sąsiada to faktycznie zostaje 10m. Niby o takiej szerokości domek można byłoby postawić ale do tej drogi dojazdowej też chcę zachować mniej więcej 3m szerokości by postawić płot i by można było normalnie przejść. Fizycznie na dom zostaje ok.7m a okna mogę zrobić od strony drogi dojazdowej bo to będzie formalnie w mojej działce (po przepisaniu jako całość bo obecnie droga dojazdowa ma osobny numer ale to się zniesie przy podziale). Drogę dojazdową wykorzystam i dla siebie na dojazd do garażu i zrobię sobie od tej strony furtkę na działkę. Jak zielone dobrze urośnie to będzie jak na zdjęciu czyli odgrodzę się od otoczenia tak jak chcę i mimo że obok teściowej będę mieszkać to będzie jak dla mnie daleko.

[kamilb1987b]

A jaki procent działki musi być biologicznie aktywny ?

 

60% a mi wyjdzie na dom niecałe 80m2 a na garaż 35m2 więc w przepisach się mieszczę tak jak trzeba.

[kamilb1987b]

Pytanie jest zasadnicze - czy otaczający teren = jeden właściciel.

Jeśli to będą już oddzielne włości, to odległości winny być zachowane i nie pomoże dawanie okna na piętrze tylko,

a parter pusty. Jest metoda aby przeskoczyć ten problem - ale to trzeba mieć upór w walce z "urzędnikami"

Bo nie ma definicji "otworu okiennego" i sposobu jego zabudowy - może to jest tak "oczywiste"

wg tego dom na 13m działce może mieć z oknami maks 5m. Nawet jeśli są to okna w połaci dachowej - liczy się krawędź "otworu okiennego".

Wskaźnik zabudowy, wskaźnik intensywności zabudowy? wypada sprawdzić, bo się Chłop narobi - a później klapa.

 

Całość obecnie to jeden właściciel (a raczej dwóch bo teściowa i jej siostra) ale nie będzie problemu z wydzieleniem części dla mnie i żony na domek. Z resztą jednogłośnie powiedzieliśmy że na pewno nie brałbym kredytu na całą działkę bo by to było bezsensu więc logiczne że trzeba kawałek oddzielić. Dom teściowej z jednej strony nie ma okien więc granica może być do niego na 3m i ja tez bez okien (formalnie) na 3m się dosunę. Myślę o tym aby na piętrze było okienko na schody ale formalnie to będzie luksfera a faktycznie wpakuję tam zwykłe okno, a jak ma być z tym problem to tego nie zrobię i tyle. Ważne aby zachować odległość 3m z tej strony a w razie czego bez tego okna się jakoś człowiek obejdzie jeżeli miałby to być wielki problem. Tak więc projekt zostaje bo będzie dobry.

[Przemek Kardyś]

Dużo nie ma ale dużo też nie trzeba, przynajmniej mało koszenia. Od południa od domu do bramy jest 11m a szerokości 13m. Na zdjęciu wydaje się to malutki ale w rzeczywistości najgorzej nie jest. Po bokach domu do płotu będzie ponad 2,5m, niby mało ale też wystarczy. Ta część działki co na zdjęciu ma niecałe 600m2 i uważam że tyle wystarczy. Na wizualizacji wrzucę jeszcze ludzi aby sobie to zobrazować że też aż tak małe to nie jest i to wrzucę.

 

Rozsuń maksymalnie dom i garaż. Będziesz miał miejsce z tyłu domu, to co za garażem to i tak nie wykorzystasz ciekawie, a dodatkowo garaż nie będzie zacieniał okien, co jest ważne szczególnie w zimie.