dom prawie pasywny

[Barth3z]

Więcej komentować nie ma co, bo za parę miesięcy będziesz miał inny pomysł

 

[kamilb1987b]

Projekt wrzuciłem do programu z wizualizacjami i naniosłem niezbędne zmiany w wymiarach budynku sprawdziłem teraz że gdyby od domu teściowej granica mogła mieć 3m to mi zostałoby 18m szerokości czyli tak jak widać na wizualizacjach ten domek idealnie się zmieści. Problem jednak jest taki że ta działka miałaby wymiary 18x38=684m2 i nie wiem czy na taki podział zgodzi mi się gmina abym mógł na tym postawić dom. Kiedyś pytałem to mówili że minimum chyba 700 czy 750m2 musi mieć działka aby można było ją wydzielić chyba że.... teraz przyszedł mi jeden pomysł do głowy.

[kamilb1987b]

Że też o tym wcześniej nie pomyślałem... mogę przecież formalnie tak podzielić działkę jak żółtą linią aby metraż się zgadzał z wytycznymi a normalnie to płot sobie postawić w kształcie prostokąta działki. Od domu teściowej pewnie 3m mogą być bo nie ma okien a ja od granicy śmiało zachowam należyte 4m tak jak trzeba i wszystko będzie się zgadzać. Razem z tym kawałkiem obok będzie ok.900mkw. Ze względu na wąski domek (8m) będzie też miejsce na służebność dojazdu do domu dla sąsiada a mi to nie będzie za bardzo przeszkadzać bo od tej strony na parterze będzie tylko okno do łazienki i z kuchni a na piętrze to już nie ma znaczenia że obok jest dojazd do kogoś domu. Widzę tam jakieś światełko w tunelu na drodze do budowy domu.

Co o tym myślicie? Dobrze to wykombinowałem?

[M.A.G.]

Że też o tym wcześniej nie pomyślałem... mogę przecież formalnie tak podzielić działkę jak żółtą linią aby metraż się zgadzał z wytycznymi [ATTACH=CONFIG]339755[/ATTACH] a normalnie to płot sobie postawić w kształcie prostokąta działki. Od domu teściowej pewnie 3m mogą być bo nie ma okien a ja od granicy śmiało zachowam należyte 4m tak jak trzeba i wszystko będzie się zgadzać. Razem z tym kawałkiem obok będzie ok.900mkw. Ze względu na wąski domek (8m) będzie też miejsce na służebność dojazdu do domu dla sąsiada a mi to nie będzie za bardzo przeszkadzać bo od tej strony na parterze będzie tylko okno do łazienki i z kuchni a na piętrze to już nie ma znaczenia że obok jest dojazd do kogoś domu. Widzę tam jakieś światełko w tunelu na drodze do budowy domu.

Co o tym myślicie? Dobrze to wykombinowałem?

Ty już trzeci dom stawiasz?! Nieźle !! podziwiam choć chyba nie zazdroszczę... To co? opłaca się jednak budować inny niż pasywny?

[cezary.pl]

Kamil. Jak patrzę na ten plan, to mógłbyś postawić garaż w granicy z wyjazdem prosto na ulicę. Zaoszczędzisz sporo miejsca działki.

 

Pozdrawiam

Cezary

[kamilb1987b]

Ty już trzeci dom stawiasz?! Nieźle !! podziwiam choć chyba nie zazdroszczę... To co? opłaca się jednak budować inny niż pasywny?

 

W tym rzecz, że nie opłaca się innego. Mam obawę że dla tego projektu dobra izolacja nie pomoże aby mieć dobry wynik. W piętrowym domu też nie widzą mi się za bardzo pakiety szybowe szczególnie na piętrze. Pakiety ogólnie są ok ale mają ograniczenia co do powierzchni aby mogły być z szybami o gr.4mm a nie 6mm bo cena ich wtedy znacznie skacze do góry i jest to nieopłacalne. Okna a raczej same pakiety dużo dają jeżeli chodzi o obniżanie rachunków. Będę liczył OZC dla tego domu i się zobaczy co pokaże. Myślę że kiedyś zainwestuję 160 zeta i kupie program PHPP bo mają w tej cenie jakąś wersję starszą a dla kogoś indywidualnego to może być.

[kamilb1987b]

Kamil. Jak patrzę na ten plan, to mógłbyś postawić garaż w granicy z wyjazdem prosto na ulicę. Zaoszczędzisz sporo miejsca działki.

 

Pozdrawiam

Cezary

 

Działka o nr 1332/8 jest jako służebność dojazdu więc przy dzieleniu działki dla mnie i żony tą drogę się włączy i zniesie jej granice abym do niej nie musiał trzymać też odległości o wtedy to już kaplica. Więc z niej będę miał formalny zjazd z głównej drogi. Na wizualizacji dokładniej pokazałem jak to wygląda i jakiej jest wielkości ta działka w kształcie prostokąta. Oczywiście garaż gdzieś się wstawi aby nie przeszkadzał i nie zajmował za dużo przestrzeni i był praktyczny. To się jeszcze zobaczy jak wyjdzie w praniu. Cieszy mnie że znalazłem sposób jak to ugryźć abym mógł przed budową wydzielić działkę i żeby jej starczyło. Udało mi się to wymyślić więc teraz na spokojnie będę dążyć do tego aby to zrealizować żeby było wszystko ok.

[schizo85]

Dowiedz się jeszcze w gminie jakie warunki zabudowy albo miejscowy plan dostaniesz bo może okazać się że dom nie spełni tego czy to niskim kątem dachu, czy wysokością, obecnością piętra, elewacją czy inną dziwną rzeczą która może przyjść urzędnikom do głowy.

[kamilb1987b]

Dowiedz się jeszcze w gminie jakie warunki zabudowy albo miejscowy plan dostaniesz bo może okazać się że dom nie spełni tego czy to niskim kątem dachu, czy wysokością, obecnością piętra, elewacją czy inną dziwną rzeczą która może przyjść urzędnikom do głowy.

 

Mam WZ na obecną całą działkę ale nie pomyślałem o tym że przy podziale może coś się zmienić i że mogą zmienić WZ. Będę musiał o to popytać. Nie interesowałem się tym bo myślałem najpierw o budowie a potem o dzieleniu ale jak ma sie wydzielić działkę to faktycznie mogą dać na nią inne WZ-y. Ale oby nie było problemów. teraz tak na szybko patrzę na tą WZ i widzę że dach o kącie 25-45st i większym więc już to co w projekcie 22st nie przejdzie ale mogą być 3 kondygnacje naziemne więc nie ma problemu. Zapis jest też taki że domu musi nawiązywać do sąsiednich a z tym to nie wiem bo obok dom teściowej (kostka), z tyłu sąsiad parterowy z poddaszem al o małej zabudowie, od przodu kolejna kostka a z kolejnego boku puste pole na którym nie ma domu;) no i ciekawe co tam wymyślą aby nawiązywało.

[fotohobby]

A jaki budżet masz na ten dom ?

[kamilb1987b]

A jaki budżet masz na ten dom ?

 

Na budowę chcę wziąć kredyt, jakieś 300k.

[fotohobby]

A co chcesz zrobić sam ?

[kamilb1987b]

A co chcesz zrobić sam ?

 

Na pewno większość. Myślę że płytę dam radę zrobić sam bo jest dość prosta albo chociaż tak mi się wydaje, sam też dam radę murować z BK. Na dach wiązary będę chciał zamówić ale do pokrycia na pewno wezmę ekipę bo na takich wysokościach mi się nie uśmiecha zabawa z dachem. Liczę też na pomoc rodziny w weekendy ale myślę że i tak zatrudnię sobie kogoś do pomocy na co dzień na godziny ale się jeszcze zobaczy.

[fotohobby]

A strop ? Schody ? Tynki ? Wylewki ?

w każdym razie ze dwa latka to poleci.

Pamiętaj tylko, że odsetki od kredytu zaczynasz spłacać już z momentem uruchomienia pierwszej transzy

[imrahil]

budowa na kredyt i budowa "tymi rencami" chyba się nie lubią. warto to przemyśleć. w ogóle warto przemyśleć finansowanie. Kamil, czy jesteś w stanie coś odłożyć, chociażby na stan "0"? kredyt potem trzeba spłacać.

[kamilb1987b]

A strop ? Schody ? Tynki ? Wylewki ?

w każdym razie ze dwa latka to poleci.

Pamiętaj tylko, że odsetki od kredytu zaczynasz spłacać już z momentem uruchomienia pierwszej transzy

 

Strop chyba będę robił z terivy bo wydaje mi się to łatwiejsze i szybsze niż monolit. Kumpel co sobie buduje domek pareset metrów ode mnie robił właśnie terive i nie zauważyłem aby były jakieś problemy z akustyką ale na razie to ma SSZ. Jak coś robią na piętrze a ja na dole jestem to nie słychać chodzenia czy stukania więc strop taki jest chyba ok. Schody które są akurat w tym projekcie są dość proste do zrobienia a tak jak wcześniej pisałem to chyba sobie zatrudnię kogoś do pomocy bo samemu ta za wiele się nie zrobi a czasem trzeba coś przytrzymać czy zrobić roboty w których musi być dodatkowa para rak. W weekendy przyjadą i bracia do pomocy więc też się podgoni prace.

Tynki to tynkarze będą robić ale myślę że jak na równe ściany z BK to dużo tego nie będzie (czyli że nie za grubo tynku) i robota też sprawnie pójdzie to koszt nie powali na kolana. Do wylewek też będzie musiała wpaść ekipa i to zrobić, bo jak zrobić je na pietrze domu?

Wiem że odsetki już się od początku zaczyna spłacać ale będą od kwoty transzy więc z początku za dużo tego nie będzie temu będę chciał mieć pomocnika aby było szybciej. Znajomy w kilka miesięcy zrobił SSZ domu, tzn mu robił teść, szwagier zona pomagała, on jest mechanikiem i ile mógł to też robił przy grubszych pracach a jakoś ich praca nie wyglądała na jakiś szczyt mozliwości w robieniu, można nawet powiedzieć że spokojnie ale do przodu. No ale oni robili cały dzień a ja będę miał do dyspozycji godziny po pracy i weekendy oraz dni wolne.

[fotohobby]

Jeśli miał na budowie kogoś, kto tam robił od rana, to jest kolosalna różnica w stosunku, do rozpoczynania po pracy.

Kolosalna.

Koszt tynków na kolana nie powali, powiedzmy standardowe 23zł/m2 za Knaufa, za cem-wap może mniej.

 

W każdym razie na robociznę wydasz dużo więcej w tym domu.

[kamilb1987b]

budowa na kredyt i budowa "tymi rencami" chyba się nie lubią. warto to przemyśleć. w ogóle warto przemyśleć finansowanie. Kamil, czy jesteś w stanie coś odłożyć, chociażby na stan "0"? kredyt potem trzeba spłacać.

 

Na razie to co mogę to idzie na spłatę kredytów aby je jak najszybciej spłacić. Temu w działaniu do budowy domu mi się nie śpieszy bo jak spłacę wszystko za 2lata to będzie dobrze. Niestety niedawny remont łazienki i wymiana pieca zaś mnie zadłużyły i pozbyły drobnych oszczędności więc wiem już że w czasie się wszystko mi przesunęło. No chyba że uda się załatwić z sprzedażą działki o której kiedyś wspominałem to wtedy z tego spłaci się ten remont szybciej no ale to się zobaczy jak będzie. Szkoda że od początku odkąd postanowiłem z żona zamieszkać u teściowej nie myślałem o budowie domu bo pewnie bu już dawno temu stał. Trochę późno zacząłem to planować.

[kamilb1987b]

Jeśli miał na budowie kogoś, kto tam robił od rana, to jest kolosalna różnica w stosunku, do rozpoczynania po pracy.

Kolosalna.

Koszt tynków na kolana nie powali, powiedzmy standardowe 23zł/m2 za Knaufa, za cem-wap może mniej.

 

W każdym razie na robociznę wydasz dużo więcej w tym domu.

 

Ta ich praca od rana do wieczora była teoretyczna a praktycznie to sporo czasu tracili na pierdoły bo im się nie śpieszyło.

Na robociznę dożo więcej w porównaniu do domu parterowego?

[fotohobby]

Oczywiście. Tynkowanie ścian, sufitów, wylewki na piętrze, okien chyba też sam nie będziesz montował - a jeśli nawet, to je będziesz musiał drożej kupić.

Schody... panelami ich chyba nie obłożysz.... A tego wszystkiego w szkielecie byś nie miał.