dom prawie pasywny

[kamilb1987b]

Czy ja wiem ? jak się robi coś pierwszy raz to człowiek może popełnić błędy, jak źle zrobisz spadki kanalizy w płycie to już koniec bo tego nie poprawisz bez niszczenia płyty. Ja robię fundament typu crawl space. Częśc betonowo-murowana crawl space kosztowała mnie 3300zł na gotowo. Czy to dużo? Mnie pasuje. Teraz pora na drewno i osb. Płyta fundamentowa ok 90mkw ile może kosztować ? Sam beton minimum b20 (a pewnie b25) 20cmx90mkw=18m3 po niech będzie 250zł daje 4,5tys, styro eps200 20cm 18m3x250zł to kolejne 4500zł. Zbrojenie liczmy siatke fi12 20x 20cm pewnie z 2tys zł. Daje to 11tys ale wcześniej trzeba było zebrać humus ok 200zł i nawieź pospołki i zagęścić (nie zrobisz tego tupaniem ale trzeba wynająć zagęszczarkę 100zł/doba). Myślę że w 15 tys zł bym się zamknął z płytą.

 

Możesz wrzucić tu rzut swojego domku? Faktycznie, ten fundament drogo nie wychodzi ale jeszcze trzeba zrobić strop, dać ocieplenie między belkami, i płyty osb na podłogę. Jak będziesz chciał mieć ogrzewanie podłogowe to trzeba zrobić wylewkę itp to nie wiem czy to wiele taniej wyjdzie na gotowo.

[kamilb1987b]

Nie sądź, że ktoś bedzie pochylał sie i sprawdzał Twoje wyliczenia.

Lepiej sprawdź realne koszty u tych, co wybudowali piwnicę.

 

Jak widziałeś to nie będę robił typowej piwnicy tylko miejsce na garaż z małym warsztatem i pokój rekreacyjny z stołem do bilarda. Podłoga piwnicy będzie na -1,25m więc tez piwnica będzie trochę inna.

Nikt nie musi się specjalnie pochylać nad moimi wyliczeniami bo widać co i jak.

[kamilb1987b]

Pamiętaj Kamil, że najmniejsze straty są podłogi i tam nie ma co przesadzać z technologiami itp ale popatrzeć tam gdzie są największe czyli wentylacja i skupić się próbach zrobienia własnoręcznie rekuperatora i WM

 

Reku samemu robić nie będę w sensie skrzynki bo i nie mam pomysłu jak to zrobić. Na pewno samemu porozkładam kanały bo też nie wydaje mi się to trudną sztuką. W podłogę piwnicy nie będę dawać izolacji a jedynie w podłogę parteru 20cm a piętra 8cm. Wydaje mi się to optymalne.

[thoreg]

Co za różnica w wydaniu 300k z kredytu a w gotówce na budowę? Czemu gotówką miałoby być taniej? [...]

 

Kredyt wymusza na Tobie maksymalny czas budowy. Przy gotówce możesz sobie dłubać. Do tego dochodzi kwestia udokumentowania wydatków. Przy gotówce zawsze istnieje możliwość, że cena brutto = cena netto. Nie ma takiej możliwości jeśli musisz przedstawić bankowi FV. Co do parterówki, to jakiś czas temu inaczej gadałeś.

 

Przypominasz mi siebie sprzed paru lat. Byłem dokładnie tak samo naiwny i najmądrzejszy w kwestii samochodu i jego tuningu. (projekt Nissana 200SX na 300 KM) Też miałem wszystko wyliczone z zapasem. Też ignorowałem opinie innych, którzy już przeszli tę drogę. Na całe szczęście przejechałem się tylko na ok. 20-30 tys. swoich pieniędzy, nie bankowych. To zmienia perspektywę. Ale wszystko przed Tobą.

Edytowane 29 Maja 2016 przez thoreg

[kamilb1987b]

Kredyt wymusza na Tobie maksymalny czas budowy. Przy gotówce możesz sobie dłubać. Do tego dochodzi kwestia udokumentowania wydatków. Przy gotówce zawsze istnieje możliwość, że cena brutto = cena netto. Nie ma takiej możliwości jeśli musisz przedstawić bankowi FV. Co do parterówki, to jakiś czas temu inaczej gadałeś.

 

Przypominasz mi siebie sprzed paru lat. Byłem dokładnie tak samo naiwny i najmądrzejszy w kwestii samochodu i jego tuningu. (projekt Nissana 200SX na 300 KM) Też miałem wszystko wyliczone z zapasem. Też ignorowałem opinie innych, którzy już przeszli tę drogę. Na całe szczęście przejechałem się tylko na ok. 20-30 tys. swoich pieniędzy, nie bankowych. To zmienia perspektywę. Ale wszystko przed Tobą.

 

Zwróć uwagę na to że ja piszę i używam sformułowań "wydaje mi się", "moim zdaniem", "mam taką nadzieję" itp. bo sam nie jestem pewien wszystkiego. Temu robię sobie wizualizacje i się zastanawiam nad każdym szczegółem i go opisuję jak mam wątpliwości. Wiem że kiedyś planowałem parterówkę ale między innymi wydawało mi się że wcale tak tania nie będzie w porównaniu do domu piętrowego i to też była jedna z przyczyn rezygnacji z tego pomysłu. Kiedyś jak się w bankach pytałem to mówili że przeważnie dokumentacja w postaci zdjęć jest potrzebna, nie mówili że na wszystko oczekują faktur ale skoro o tym wspominasz to będę musiał bardziej dopytać.

[chemical]

Na nic nie potrzebują faktur :], będzie parę krótkich wizytacji lub dok. zdjęciowa (może się to zmienić)

Parter czy piętrowy przecież to kwestia gustu - nie można na wszystko patrzeć przez pryzmat $$$.

Też na początku chciałem robić niski standard wykończenia, ale mi przeszło na szczęście i nie żałuję żadnej wydanej 0 bo teraz oko cieszy

nie mam płytek za 200zł ani marketowych za 30, jestem gdzieś pośrodku... wygląd to jedno, a jakość to drugie

Ja bym na Twoim miejscu zmniejszył pow. użytkową, braknie Ci mniej na lepsze wykończenie

IMO budżet 300k brutto za dom 200m2 w stanie pod klucz mocno niestety niedoszacowany, nawet w najniższym możliwym standardzie.

[kamilb1987b]

Na nic nie potrzebują faktur :], będzie parę krótkich wizytacji lub dok. zdjęciowa (może się to zmienić)

Parter czy piętrowy przecież to kwestia gustu - nie można na wszystko patrzeć przez pryzmat $$$.

Też na początku chciałem robić niski standard wykończenia, ale mi przeszło na szczęście i nie żałuję żadnej wydanej 0 bo teraz oko cieszy

nie mam płytek za 200zł ani marketowych za 30, jestem gdzieś pośrodku... wygląd to jedno, a jakość to drugie

Ja bym na Twoim miejscu zmniejszył pow. użytkową, braknie Ci mniej na lepsze wykończenie

IMO budżet 300k brutto za dom 200m2 w stanie pod klucz mocno niestety niedoszacowany, nawet w najniższym możliwym standardzie.

 

Domek będzie o powierzchni niecałe 140m2 plus do tego piwnica. Nie ma jak za bardzo tego zmniejszyć bo i tak duże nie jest i temu myślę że lepiej pójść w piwnicę niż osobno stawiać garaż właśnie z oszczędności kasy i miejsca na działce. Będę musiał sobie to dobrze policzyć.

[cezary.pl]

Kamil. Może Ci się kiedyś poszczęści i zrobisz biznes życia. Odpowiedz sobie jednak na pytanie: mam mieć garaż pod domem za 100 000,- zł, a ile jest warte auto, którym teraz jeżdżę?

Dobrze koledzy Ci radzą. Piętrowy domek bez piwnicy to możliwość zmieszczenia się w trzech stówkach. Z piwnicą w czterech.

Mam trochę znajomych, których dzieci wyfrunęły z gniazdka i teraz ganiają się oni po 200 m2.

 

Pozdrawiam

Cezary

[kamilb1987b]

Kamil. Może Ci się kiedyś poszczęści i zrobisz biznes życia. Odpowiedz sobie jednak na pytanie: mam mieć garaż pod domem za 100 000,- zł, a ile jest warte auto, którym teraz jeżdżę?

Dobrze koledzy Ci radzą. Piętrowy domek bez piwnicy to możliwość zmieszczenia się w trzech stówkach. Z piwnicą w czterech.

Mam trochę znajomych, których dzieci wyfrunęły z gniazdka i teraz ganiają się oni po 200 m2.

 

Pozdrawiam

Cezary

 

Wyliczyłem że piwnica będzie kosztować jakieś 60k i to z dużym zapasem liczyłem czyli o jakieś 35k więcej niż jakbym jej nie robił a robił dom na płycie. Nie wierze w to że piwnica miałaby kosztować 100k bo nie ma co tu tyle kosztować. Zrobiłem sobie rzut boczny domku i widać że piwnica nie będzie wysoka. Nieważne też jakim się autem jeździ bo oprócz garażu będzie to miejsce na mały składzik aby było gdzie trzymać rzeczy które są potrzebne. Tak to bym musiał budować osobno większy garaż aby w nim wszystko pomieścić a tak to będę miał w jednym miejscu a przy okazji zrobi się pomieszczenie gdzie będzie mógł stanąć stół do bilarda czy też do innego celu. Na wsi akurat potrzebne jest dużo miejsca a i tak zawsze go brakuje tyle że mi wyjdzie działka niecałe 900m2 i temu też wolę iść w piętro niż zabudowywać działkę a pewnie i tak na to nie pozwolą bo powiedzą że tyle i tyle ma być zielonego i koniec. Tak jak wspominałem, domek będzie miał niecałe 140m2 plus garaż. Jak dzieci wyfruną to planuję jak będę miał na to ochotę zostać rodziną zastępczą i się przyjmie do domu jakieś dzieci a przy okazji państwo za to jeszcze dobrze dopłaca więc raczej nie będę narzekać na brak domowników.

[kamilb1987b]

W trakcie robienie wizualizacji poszczególnych prac doszedłem do wyglądu z zewnatrz domu to wrzucam fotki i jak dla mnie, to jak na ten program, to domek wygląda fajnie, mnie się podoba. Fajnie wygląda elewacja w kształcie ceglanej ale tanie to nie będzie bo znalazłem w cenie 40zł/m2 takie cegły elewacyjne http://allegro.pl/plytka-ceglana-elewacyjna-aspera-cieta-cegla-1m2-i5827216964.html lub coś tańszego http://allegro.pl/kamien-elewacyjny-dekoracyjny-okazja-tanio-i6214455161.html a do tego dojdzie jeszcze klej, spoina czy nawet robocizna no chyba że się osobiście tym zajmę ale i tak trochę czasu na to zejdzie. To czy bym się tego podjął zależałoby od tego jak pójdzie mi z kamieniem na ściany piwnicy bo na to na pewno pójdzie jakiś niedrogi kamień, może taki http://allegro.pl/kamien-elewacyjny-mrozoodporny-sand-okazja-i6193151820.html#thumb/2. Na pewno elewacja zostanie na szarym końcu do zrobienia i będę mógł sobie ją spokojnie robić już po zamieszkaniu a do tej pory to siatka z klejem będzie musiała wystarczyć. Niektórzy tak parę lat ciągną i jakoś żyją.

Tak jak też wspominałem, skoro i tak nie wyjdzie domek pasywny to będę chciał zoptymalizować grubość izolacji więc myślę że na ściany domu (nie licząc części piwnicy) dam 20cm styropianu grafitowego i będę go kołkować ze względu na ten kamień elewacyjny a przy okazji przy tej grubości izolacji występują kołki więc można dać dla świętego spokoju.

[fotohobby]

To ile bedzie cię kosztował na gotowo m2 takiej elewacji ?

[kamilb1987b]

To ile bedzie cię kosztował na gotowo m2 takiej elewacji ?

 

Nie wiem, jeszcze aż tak dokładnie tego nie liczyłem ale to zrobię. Na razie to są moje jakby propozycje czy chęci.

[kamilb1987b]

Jeszcze taka wizualizacja i fajnie jakby z czasem tak to wyglądało bo mi się podoba. Mimo wąskiej działki da się to zrobić aby jakoś to wyglądało ale będzie to wymagało sporo pracy, czasu i pewnie kasy. Ale pomarzyć zawsze można.

Edytowane 4 Czerwca 2016 przez kamilb1987b

[Grzes123]

jakie masz mpzp lub wz na tej działce ?

[kamilb1987b]

jakie masz mpzp lub wz na tej działce ?

 

dachy dwu lub wielo spadziste o kącie min.25st. Wysokość budynku do trzech kondygnacji. Zielonego min.60%. Materiały wykończeniowe ścian: kamień naturalny, cegła licowa, tynk zwykły i szlachetny oraz drewno. Budynek powinien nawiązywać do sąsiednich (tylko ciekawe co jak sąsiednie to kostki z płaskim dachem? a płaskiego mieć nie można) i tam jeszcze parę innych ale mniej istotnych punktów.

Tyle że to są warunki dla całej działki i nie wiem czy się zmienią czy nie po podziale ale myślę że nie powinny. Jeszcze jest punkt że działka powinna mieć 1000m2 po podziale z odstępstwem 15% jeżeli inaczej się nie da. U mnie akurat to co na zdjęciu nie ma takiej powierzchni temu do wydzielonego kawałka będzie trzeba dodać tą drogę dojazdową do sąsiada oraz jeszcze na kształt litery L z większej części działki dołożyć trochę ziemi i w ten sposób będzie jakieś 900m2 więc się powinno załapać na podział. Jak byłem u geodety to mówił że tak może być więc powinno być ok.

[Grzes123]

Tym zapisem o nawiązywaniu do sąsiednich się nie przejmuj, występuje praktycznie w każdym mpzp. Założe się, że żaden urzędnik nawet nie widział jakie domy tam stoją a częste są przypadki, że projektant nigdy nie był na działce inwestora i nawet nie wie jakie wokół stoją budynki a urzędy pozwolenia wydają. Dla nich najważniejsze są dokładne zapisy czyli dach 25 st, kolor ścian itp.

[kamilb1987b]

Tym zapisem o nawiązywaniu do sąsiednich się nie przejmuj, występuje praktycznie w każdym mpzp. Założe się, że żaden urzędnik nawet nie widział jakie domy tam stoją a częste są przypadki, że projektant nigdy nie był na działce inwestora i nawet nie wie jakie wokół stoją budynki a urzędy pozwolenia wydają. Dla nich najważniejsze są dokładne zapisy czyli dach 25 st, kolor ścian itp.

 

Widzę że jesteś obeznany w przepisach.Może będziesz wiedział jak się liczy odległość do granicy działki od domu. Czy mierzy się odległość do elewacji domu czy do części fundamentu? Widziałeś rzut boczny to wiesz że na fundamencie będzie mniej styro niż na ścianach domu więc do czego się mierzy odległość?

[Grzes123]

Z tego co pamiętam to od obrysu murów (w tym przypadku od elewacji). 3 metry gdy nie ma okien i 4 gdy są ale lepiej nie robić na styk, lepiej dodać te pół metra.

[kamilb1987b]

Z tego co pamiętam to od obrysu murów (w tym przypadku od elewacji). 3 metry gdy nie ma okien i 4 gdy są ale lepiej nie robić na styk, lepiej dodać te pół metra.

 

W tym problem że ja akurat mam bardzo mało miejsca i wolałbym aby to było na styk te 3m z jednej strony, najwyżej o maks 10cm. Każdy centymetr się liczy. To jest problem przy bardzo wąskich działkach. Jakby to mogło być do elewacji ale piwnicy to super bo wtedy z drugiej strony będzie szerzej o te 10-15cm. Niby nie dużo ale zawsze coś. Temu mnie to ciekawi bo od poziomu terenu do parteru będzie 125-150cm więc sporo. Też mierzy się do elewacji a nie do najbardziej wystającego elementu domu a wtedy byłby to nawet dach który przez okap wystaje dalej a jednak nie mierzy się do dachu tylko do elewacji. Na tej podstawie zastanawia mnie czy też nie będzie mierzyło się to do ściany piwnicy bo to ona będzie wystawać nad poziom terenu.

[fotohobby]

bedzie brana odległość od elewacji.