Budynek mieszkalno uslugowy

[Raf1980]

Witam mam pytanie jeżeli jest mi ktoś w stanie doradzić będę wdzięczny, Dostaliśmy małą wąską działeczkę w Krakowie na której chcielibyśmy wybudować domek działka szerokość 11 metrów długość około 40 metrów

Problem tkwi w tym że z jednej strony działki ( działka w kształcie prostokąta )znajduje się dom zajmujący cała szerokość . natomiast z drugiej mamy tzw zieleń izolacyjną naniesiona na planie zagospodarowania wielkość aż 8 m kwadratowych , która to powoduje ze nie mamy dostępu do drogi publicznej, Przeszliśmy wszystkie wydziały od planowania przestrzennego , wydział skarbu , geodezji , zikit , architekturę i nikt nie mógł wydać decyzji by przez ten kawałek można było poprowadzić dojazd W dniu dzisiejszym oddzwoniła pani z architektury twierdząc , ze jedyne co możemy zbudować to dom mieszkalno usługowy bo na to pozwala plan zagospodarowania, w którym jest zapis że przez zieleń izolacyjną jest możliwy dojazd do usług .....

natomiast nie można do samego budynku , dlatego myślę o wybudowaniu mieszkalno usługowego lub z wbudowanymi usługami nie wiem czy w tych pojęciach jest jakaś różnica

Mam pytanie jakie koszty i jakie kryteria muszę spełnić by wybudować budynek mieszkalno- usługowy by mieć dojazd do działki i czy po wybudowaniu będę go mógł od razu przekształcić w budynek mieszkalny z góry dziękuje za pomoc

[robert skitek]

Skąd ja to znam? Toż to Kraków! Więc ani trochę mnie to nie dziwi... Tam brak osób decyzyjnych.

Jeśli pani uważa, że tak będzie dobrze, to zrób sobie w domu gabinet usługowy w parterze, a potem - jak piszesz - zrób zmianę sposobu użytkowania całkowicie na mieszkalny.

Ale jakoś ja bym pani na gębę nie wierzył...

Wklej tu zapisy planu i jego rysunek.

[Raf1980]

Nie wiem dlaczego na podstawie tego artykułu nie mogę sobie zrobić dojazdu do działki przez zieleń izolacyjna całe 16 metrów kwadratowych bo tyle mi brakuje do drogi głównej

 

§ 4.

1. Konieczne ulice dojazdowe do działek – niewyznaczone w planie – należy

zaprojektować jako ciągi pieszo-jezdne o min. szer. 5,5 m, wytyczone w drodze

umów cywilnych zawieranych pomiędzy właścicielami gruntów, w oparciu

o sporządzane przez inwestorów projekty podziałów gruntów. Zakres przestrzenny

projektu winien obejmować tereny znajdujące się w sąsiedztwie, ze wskazaniem

sposobu włączenia ciągów komunikacyjnych do lokalnego układu komunikacyjnego

oraz możliwości prowadzenia lokalnej sieci uzbrojenia technicznego.

2. Parkingi przewidziane dla obsługi obiektów usługowych i usług wbudowanych

należy lokalizować w granicach działki lub w granicach terenu, na którym te usługi

są zlokalizowane.

Teren na którym mam zamiar podjąć się budowy domku jest objęty MN1

 

§ 15.

1. Wyznacza się TERENY ZABUDOWY MIESZKALNEJ (MN.1) z podstawowym

przeznaczeniem gruntów pod lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych

w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym.

2. W granicach terenów zabudowy mieszkalnej jako użytkowanie towarzyszące

dopuszcza się usługi wbudowane w budynki mieszkalne.

......

 

§ 26.

1. Wyznacza się TERENY ZIELENI IZOLACYJNEJ (ZI) z podstawowym

przeznaczeniem gruntów pod zieleń wysoką i niską.

2. Dopuszcza się zlokalizowanie niezbędnych wjazdów do obiektów usługowych

i zajezdni tramwajowej.

3. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu:

1/ Konieczne jest utrzymanie i uzupełnienie istniejącej zieleni.

Jak wcześniej pisałem na końcu tej działki jest nieszczęsne 16 merów kwadratowych zieleni

 

i ostatnie pytanie czy mogę tu bez problemu wybudować dom z usługami i czy ktoś się orientuje po jakim czasie można go przekształcić na budynek mieszkalny czy mogę to zrobić na drugi dzień po oddaniu Moim zamierzeniem było wybudować dom a nie budynek mieszkalno usługowy i czy usługi które maja być do 30 % mogą zajmować np tylko 5 % Z góry dziękuję za cierpliwość i każdą pomoc chodzę już 3 lata za tym i mam dość

[Elfir]

jak do 30% to mogą mieć 0,5%, byle nie więcej niż 30,00000(1)%

[sSiwy12]

Jak (jaki) jest teraz dojazd do tej działki - też przez tą zieleń ?

[robert skitek]

Dla prawie wszystkich urzędników coś takiego jak "duch prawa" nie istnieje. Mają klapki na oczach i widzą jedynie "prawa literę". Jest to oczywiste przeoczenie w zapisie planu.

"Do" tu znaczy od najmniejszej funkcjonalnie możliwej.

Edytowane 23 Marca 2014 przez robert skitek

[Raf1980]

Na obecną chwilę do tej działki nie ma dojazdu bo figuruje zieleń czyli pokrzywy itp, Działka ta kiedyś była połączona z działką z teściami którą to potem podzielili na pół , dając nam drugą część tylko że geodetka przy podziale kierowała się mapką z geodezji na której jest droga, a w planie teraz dopiero architekt zauważył ze na mapce z planowania przestrzennego jest zieleń

[sSiwy12]

  Raf1980 napisał:

.......geodetka przy podziale kierowała się mapką z geodezji na której jest droga, a w planie teraz dopiero architekt zauważył ze na mapce z planowania przestrzennego jest zieleń

 

Prawdę powiedziawszy - zupełnie, ale to zupełnie nie rozumiem o co biega.

 

Jak na mapie jest droga ................................

[Raf1980]

Właśnie sam nie wiem o co chodzi w tych papierach na mapie geodezji figuruje droga, czyli według geodezji mam dojazd do działki, co najlepsze jak byłem w wydziale skarbu też mi powiedzieli ze tam jest droga i stanowi własność gminy .........ale tu się pojawia druga mapka i jeden wielki PROBLEM TZW MAPA PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO dla obszaru Kraków Krzesławice na której w miejscu gdzie na geodezyjnej jest droga na mapie planowania przestrzennego jest zieleń izolacyjna , która wyklucza dojazd do działki.

Najśmieszniejsze a zarazem pokazujące głupotę tęgich głów z magistratu krakowskiego jest to że do działki można zrobić dojazd poprzez zieleń ale tylko w przypadku gdy będą tam usługi nie dom ale usługi. TO SIĘ NAZYWA PAŃSTWO PRZYJAZNE MŁODYM ,

[sSiwy12]

A niby dlaczego ma być przyjazne młodym ?

 

Najśmieszniejsze jest to, że za sprawę zabiera się ktoś kto myśli że pozjadał wszystkie rozumy i dupę truje urzędasom.

 

Najwyraźniej urzędnicy nie rozumieją po co komu dodatkowy dojazd do działki budowlanej i to pod zabudowę jednorodzinną - zresztą ja też nie rozumiem.

 

Ta działka ma dojazd - to że na MPZP nie figuruje nic nie znaczy, bo nie musisz wytyczać nowego dojazdu - chyba, że wybudujesz "zabudowę" usługową, to wtedy będziesz musiał albo wybudować nowy dojazd, albo poszerzyć istniejący, bo są inne wymagania dla usług, a inne dla zabudowy jednorodzinnej.

 

Nie szukaj dziury w całym, rób swoje, bo dojazd do działki jest i to jako dr gminna (zapewne)..

 

Sam sobie robisz sztuczny problem - weź kumatego projektanta, niech zrobi projekt zagospodarowania tej działki i finito.

[sSiwy12]

A tej niedouczonej pokaż wpis z MPZP:

 

  Cytat

§ 3.

Utrzymanie bądź przebudowa istniejących oraz realizacja nowych budynków,

a także zmiany zagospodarowania i użytkowania terenów nie mogą naruszać:

 

1/ praw właścicieli, użytkowników i administratorów terenów sąsiadujących,

 

4/ ograniczeń w dysponowaniu terenem, wynikających z prawomocnych decyzji

administracyjnych.

 

 

Co potwierdza mój poprzedni wpis.

Zmień projektanta, bo ten (ta) niezbyt kumaty.