Czy kupować ten dom...?

[Joye]

Witam wszystkich

 

Od roku poszukuję mieszkania i byłem bliski zdecydowania się ostatecznie na 100m2 w apartamentowcu nad jeziorem, ogrzewanie centralne gazem, ale cena 5900/m2 po negocjacjach ostatecznie mnie nie przekonała i wycofałem się.

Znalazłem ostatnio dom projekt; http://www.dobredomy.pl/projekt/ariadnaII/

 

Dom jak widać z opisu w stanie do malowania, kładzenia podłóg i robienia łazienek, pokoi, kuchni

 

Proszę Was co znacie się z pewnością 100x lepiej ode mnie o odpowiedź, czy 500tys za taki dom to odpowiednia cena ? 4km poza miastem Olsztyn (warmińsko-mazurskie)

 

Jakich można spodziewać się kosztów utrzymania takiego domu ? (wiem odp. uzależniona od wielu czynników, ale może szczegóły domu pomogą w przykładowej kalkulacji)

 

Poniżej jego szczegóły:

 

Dom bez podpiwniczenia, z użytkowym poddaszem, garażem dwu-stanowiskowym (50m2) w bryle budynku dodatkowo podwyższonym do wysokości 2,70m (mieści samochody wyższe o większych gabarytach).

Materiał bud.: porotherm+styropian 12cm + otynkowanie z przygotowaniem do koloru i struktury.

Stropy wylewane.

Dach łamany kryty dachówką.

Działka 1700 m2, ogrodzona.

 

Na całej powierzchni domu rozprowadzone instalacje :

- elektryczna

- wodna ( z sieci miejskiej)

- ogrzewanie podłogowe (całość parteru łącznie z garażem oprócz salonu oraz góra: w łazience i pralni),

- kanalizacyjna (zbiornik 20 000 l oraz aktualnie w drodze położona instalacja kanalizacji miejskiej w trakcie podłączenia do istniejących zbiorników),

- centralny odkurzacz

- CO - grzejniki, ogrzewanie podłogowe podłączone do pieca BUDERUS (na ekogroszek, miał, peleta z rusztem na drewno i programatorem)

 

Ponadto wstawione:

- wysokiej jakości okna 8-komorowe w okleinie złoty dąb.

- drzwi zewnętrzne

- drzwi do garażu na pilota

- okna Velux (11 sztuk - liczba powiększona 3-krotnie w stosunku do projektu)

 

Dodatkową powierzchnię uzyskano zabudowując powierzchnię nad garażem i aranżując ją na pralnię, garderobę i dodatkowy pokój.

 

Rozkład pomieszczeń na parterze ( z numeracją pomieszczeń wg rzutu) :

1/1 wiatrołap: 4.30m2

1/2 hall: 10.60m2

1/3 spiżarnia: 1.80m2

1/4 kuchnia: 8.60m2

1/5 jadalnia: 12.40m2

1/6 pokój dzienny z kominkiem: 25.00m2

1/7 toaleta: 1.70 m2

1/8 pokój: 9.90m2

1/9 pom. gospodarcze: 4.50m2

-garaż: 50m2

 

Rozkład pomieszczeń na poddaszu (z numeracją pomieszceń wg rzutu):

2/1 hall 6.00 m2

2/2 pokój: 14.50m2

2/3 pokój: 13.10m2

2/4 pokój: 15.90m2

2/5 łazienka: 7.60m2

+

dodatkowa powierzchnia nad garażem zaaranżowana na pralnie garderobę i pokój.

 

Całość bardzo przestronna i dokonale nasłoneczniona.

CENA DO NEGOCJACJI

 

Możliwość przyjęcia w rozliczeniu mieszkania 3 pokojowego w nowej technologii blisko centrum w Olsztynie, na niższych piętrach.

DODATKOWE INFORMACJE:

Typ zabudowy: wolnostojący

Typ własności: własność

Stan domu: do wykończenia

Materiał budowlany: ceramiczny Porotherm

Technologia wykonania: murowana

Elewacja: tynk

Standard: bardzo dobry

Typ podłogi: beton

Typ ścian: tynk wapienny

Rodzaj okien: PCV

Typ dachu: dachówka

Garaż: w bryle

Powierzchnia zabudowy: 162

Liczba sypialni: 5

Liczba pokoi: 5

Rok budowy: 2011

Kanalizacja: szambo

Ogrzewanie: CO. z własnej kotłowni

Prąd: jest

Gaz: brak

Woda: miejska

Kominek: tak

 

 

Typ drogi: szutrowa

Typ ogrodzenia: siatka

[jajmar]

Czy kupować dom nie napiszę ale po przeczytaniu posta nasuwa mi się pytanie skoro szukałeś bezobsługowego mieszkania skąd pomysl zakupu domu opalanego kotłem na ekogroszek i kominkiem ? To dwa przeciwległe końce kija.

 

Dodatkowo piszesz garaż wysoki a bramy też maja 2,7 wyskości ?

 

wysokiej jakości okna 8-komorowe w okleinie złoty dąb - bardziej istne są szyby i ich U, co to znaczy wykokiej jakości okna? skąd to wiesz jakie masz U dla okien ? podaj ocenimy

 

Standard: bardzo dobry - co to znaczy jak masz gołe ściany i beton na podłodze ? po czym widzisz ten standart ?

 

porotherm+styropian 12cm - szału nie ma zwykłe lub słabe ocieplenie, kwestia jaki styro jak ułożony

 

Dom formalnie zakończony oddany do użytku? Wspominasz coś o zmianach w oknach sprawdź stan prawny tych zmian.

[Joye]

Całe życie w mieszkaniu, ale gdzieś w głowie tliło się marzenie o domu, ogrodzie dla dzieci i psów itp itd.

Nie boję się pracy przy domu, czy obsługi kotła

 

Opis nie jest mój tylko z oferty także jedyne co mogę narazie to uzupełnić go o bardziej szczegółowe dane jakie znalazłem, a na wizję lokalną jestem umówiony na poniedziałek bo narazie oglądałem go z zewnątrz:

 

cyt: "Dom zbudowany przy użyciu wysokiej jakości materiałów: pustak ceramiczny POROTHERM!, budynek w całości ocieplony styropianem 12 cm, okna PCV w kolorze brąz o strukturze drewna, w środku białe, dach pokryty dachówką dwa razy klinkierową w tym 9 okien Veluks .

W domu został zamontowany piec firmy Buderus na eko groszek , palety , miał, oraz drzewo."

 

Zakładam, że pytasz o bramę garażową, nie zauważyłem aby coś z nią było nie tak więc ma tyle ile powinna mieć w stosunku do wysokości garażu

 

Na resztę pytań niestety nie znam narazie odpowiedzi, a uzyskam je w poniedziałek spotykając się z właścicielem

 

Załączam zdjęcie frontu z garażem

[jajmar]

To że wkleiłeś opis z ogłoszenia wiele tłumaczy. Zajeżdza marketingowym bełkotem.

 

Może i garaż jest wysoki ale brama już nie za wyskoka rczej zwykłe 2metry i zwróc uwagę że to dośc wąska brama na 2 auta może być cięzko wjechać. W załaczonym projekcie jest szersza.

 

W projekcie co pokazałeś jest po lewej wykusz na fotce brak i inaczej jest w projekcie dach nad lukarną frontową.

 

Myslisz o zakupie to zainteresuj się gruntem i wodą gruntową i co za tym idzie jak są zaizlowane ściany fundamentowe, jakie są styropiany w posadzkach.

[Joye]

 

Co do bramy to nie będę się mądrzył zanim nie zmierzę, ale jest jakieś zdjęcie od wew więc może coś więcej Ci powie

Wykusz na jadalnię jest...druga fotka

 

Woda gruntowa - chodzi o ewentualny montaż pompy ciepła ? Czy raczej o oddziaływanie wody gruntowej na budynek ? (sorry za głupie pytania, ale wszystko to nowość dla mnie)

[jajmar]

Woda w stosunku do budynku czy jest i jak są wykonane izlocje.

 

Druga fotke pokazuje brakującą lukarną

[gentoonx]

coś musi być ewidentnie nie tak, skoro sprzedaje się dom w takim stanie wykończenia

[Joye]

Pewnie jestem ślepy, ale nie widzę brakującej lukarny nigdzie możesz sprecyzować gdzie dokładnie jej nie ma ?

 

Wiem tyle, że właściciel robił go pod siebie, ale zdecydował się jednak mieszkać w mieście a nie poza nim...co dokładnie jest powodem decyzji pewnie ciężko będzie się dowiedzieć

[jajmar]

Pewnie jestem ślepy, ale nie widzę brakującej lukarny nigdzie możesz sprecyzować gdzie dokładnie jej nie ma ?

 

 

Napisałem ze już ją widać na 2 fotce.

[Joye]

A na ile wierzyć wycenie pod projektem - Stan wykończony - 477 tys. A tu jeszcze niezły kawałek ziemi w grę wchodzi, spokojnie 70-80zł/m2. Czy nie wydaje się Wam, że facet może sprzedawać, bo potrzebuje kasy, albo zabrakło mu na wykończenie i uznał, że lepiej oddać dom nie tracąc ale też nie zyskując na nim ?

Jakie niebezpieczeństwo możliwe do wykrycia może się czaić w tej ofercie gdyby przyjąć jakiś pesymistyczny scenariusz ?

[gentoonx]

materiał ścian - lipa

ocieplenie - lipa

system grzewczy - lipa

ktoś budował to pod siebie i drugiemu pasuje? To może powinni zostać małżeństwem. Jeden ma już wspólną wizję, drugi kasę.

 

wyprowadzać się z miasta tylko po to żeby zostać palaczem?

[lesz]

Jakie niebezpieczeństwo możliwe do wykrycia może się czaić w tej ofercie gdyby przyjąć jakiś pesymistyczny scenariusz ?

 

wszelkie możliwe problemy, od zapisu na hipotece, czy wspolwlasnosc, przez spierniczone cos duzego podczas budowy, po np. problem z dzialka/uciazliwym sasiedztwem itp...

 

moze byc okazja, ale moze byc i mina. Wiec nie pytaj na forum o ogolniki, tylko skoro masz naprawde zamiar wydac pod 500tys + jeszcze troche na dopieszczenie/poprawki/wprowadzke to odzaluj kilkanascie stowek za wizyte porzadnego kierownika budowy. A sam zrob rozeznanie w terenie - o roznych porach dnia i nocy sprawdz MPZP, KW, pojedz i podpytaj sasiadow - z tego co widac wokolo ludzie sie buduja, wiec kogos do pogadania powinienes znalesc

[niktspecjalny]

materiał ścian - lipa

ocieplenie - lipa

system grzewczy - lipa

ktoś budował to pod siebie i drugiemu pasuje? To może powinni zostać małżeństwem. Jeden ma już wspólną wizję, drugi kasę.

 

wyprowadzać się z miasta tylko po to żeby zostać palaczem?

 

Ja to tylko w kwestii ścian i materiału.Co masz do porothermu. Tylko nie czaruj .Jak znowu lipa???Co masz do ocieplenia??? Znowu lipa.Rozwiń się bo kupujący pomyśli ,że to najgorszy materiał na rynku.

[Joye]

Dziękuję za bardziej już konkretne wskazówki. Oczywiście mam zamiar do wszystkich się zastosować, a przede wszystkim wziąć specjalistę, który sprawdzi dom od strony technicznej.

Jakie informacje powinienem zebrać by obliczyć przybliżony koszt ogrzania tego domu ? Współczynnik U okien to już wiem, ale co jeszcze ?

Na pytanie ile spalać trzeba ekogroszku właściciel powiedział mi, że podczas szpachlowania w okresie zimowym zeszłego roku poszła na miesiąc 1 tona ekogroszku, a więc dość sporo choć napewno piec nie był wyregulowany odpowiedni bo było to jego 1wsze grzanie na potrzeby konkretnej roboty wewnątrz.

[dzabij]

Odnośnie garażu - jak dla mnie to on jest jedno stanowiskowy. Dwa samochody tam nie wejdą (chyba że jeden za drugim ale to totalnie beznadziejne rozwiązanie). Co najwyżej kosiarka i rowery z boku.

 

Ocieplenie - 12 cm dupy nie urywa w obecnych czasach, teraz standardem powoli staje się powyżej 20cm.

 

Duża działka - fajna jak jej nie masz. Gdy już masz, to po kilku latach zastanawiasz się po kij mi to było... (sam mam 1600 m2, koszenie to prawie 2 godziny łażenia + prawie 3 km spaceru. I to dwa razy w tygodniu w szczycie sezonu ...)

 

11 okien dachowych to świetny piekarnik w lecie na poddaszu (sam mam 8, wiem co w lato potrafią ...)

 

Do listy rzeczy do sprawdzenia dodał bym grubość wełny na poddaszu.

 

Aby zamieszkać potrzebujesz zainwestować jeszcze jakieś 200 kPLN w wykończenie + podjazd (kostki nie widzę).

 

Czy kupować - ja bym nie kupił. Za 700 kupisz działkę i zbudujesz to co Tobie będzie się podobać, z mega dobrym ociepleniem i bez innych kompromisów.

 

Jak boisz się budować - znajdź kogoś kto już przez to przechodził i za drobną opłatą poprowadzi Twoją budowę. I nie myślę tutaj o statutowym kierowniku budowy tylko raczej o project managerze, osobie która pomoże od wyboru projektu przez wybór ekip, materiałów i rozwiązań, po finalny odbiór domu.

[Elfir]

ten dom ma 300 m2 po podłogach. Niezbyt dobre ocieplenie. 3 tyś na grzanie jak nic pójdzie.

1 tona to była na utrzymanie temp. powyżej zera a nie na ogrzanie.

 

uwag do dużej działki dzabija świadczą, że ma źle ja zagospodarowaną (sam trawnik) a nie, że źle mieć duża działkę

[Joye]

Bardzo przekonywujące argumenty, dziękuję. Praktycznie po przemyśleniu Waszych postów zrezygnowałem z tego domu i zacząłem się rozglądać za działką oraz znajomymi którzy albo zajmują się budową domu na zlecenie albo taką budowę sami rozpoczęli.

[Dominik bfc]

Poszukaj działeczki w Barczewie ceny dobre a dom można wybudować dużo lepszy niż ten na który się zapatrywałeś. Fundusz w kwocie 500tyś to fajna suma do wybudowania czegoś wartościowego.

[Joye]

Celuję bardziej w lokalizację nad skandą z uwagi na bliskość pracy, bo przecież nie będę codziennie z Barczewa dojeżdżać na Jaroty.

 

Czy jest jakaś baza projektów gdzie wpisuje się, bądź zaznacza, że np potrzebuje: 3 sypialnie, garderobę, 2 łazienki, gabinet, spiżarnię, kuchnię, salon, jadalnię, garaż 2 stanowiskowy...i pojawiają się dostępne gotowe projekty do wyboru ?

Edytowane 15 Czerwca 2014 przez Joye

[Elfir]

prawie w każdej bazie jest taka wyszukiwarka

Przykład:

http://www.projekty.ign.com.pl/szukaj?zaawansowane

http://www.e-projektydomow.pl/baza.html

http://www.tooba.pl/kolekcje

 

Pomyśl o projekcie indywidualnym również.