Ile Was kosztował m2 za stan deweloperski?

[giman]

Jeżeli to dla kogoś nie jest tajemnicą to podzielcie się proszę doświadczeni budujący swoimi kosztami.

 

Można potraktować ten temat wielorako i się pochwalić, i się pożalić, i po prostu poinformować

 

Warto w poście dodać czy system gospodarczy, czy wszystko zlecane, czy wykonawca generalny, itd. Na pewno pomożecie wielu niezdecydowanym (jak ja) o sposobie prowadzenia budowy.

 

PS Można też podać koszty wcześniejszych etapów (SSO, SSZ, ...)

Edytowane 3 Listopada 2014 przez giman

[giman]

Czyli jednak finanse to zbyt intymna sfera.

A liczyłem na burzliwe dyskusje i ankietę.

 

A jak ktoś ma dom zrobiony do stanu deweloperskiego razem z gruntową PC za 2800zł/m2 to dużo, mało, jakotako?

Po prostu analizuje koszty, żeby podjąć decyzję, a w realnym świecie "mam" tylko dwa nowo budowane domy - rodzina/znajomi.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

ciekawe dane podaje GUS ( budynki mieszkalne wielorodzinne ) :

http://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/cena-1-m2-powierzchni-uzytkowej-budynku-mieszkalnego-oddanego-do-uzytkowania,8,1.html

gdzie :

" Cena 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania "

2014r. / III kwartał -------------- to kwota 3880

( budynek, zagospodarowanie, instalacje, przyłącza, .... wszystkie nakłady, wg opisu )

[Elfir]

giman - założyłeś w złym dziale ten temat.

 

Ja swój deweloperski (czyli z tynkami i wylewkami, z podejściami wod-kan i zatopioną podłogówką, z kotłem gazowym CO, poniżej 1800 zł.

160m2 pow. całkowitej, silka 18 cm + 20 cm grafitowy styropian, 20 cm styropian płyta fundamentowa, 30-60 cm styropian płaski dach.

System gospodarczy, projekt indywidualny, grzany gazem.

[giman]

Dane ciekawe ale szkoda, że nie o domach.

 

"na budowę wielomieszkaniowych budynków mieszkalnych"

"W ustalaniu wskaźnika uwzględnia się nakłady poniesione na budowę nowych budynków mieszkalnych (innych niż jednorodzinne) przez inwestorów innych niż indywidualni."

[giman]

giman - założyłeś w złym dziale ten temat.

 

Ja swój deweloperski (czyli z tynkami i wylewkami, z podejściami wod-kan i zatopioną podłogówką, z kotłem gazowym CO, poniżej 1800 zł.

160m2 pow. całkowitej, silka 18 cm + 20 cm grafitowy styropian, 20 cm styropian płyta fundamentowa, 30-60 cm styropian płaski dach.

System gospodarczy, projekt indywidualny, grzany gazem.

 

Dzięki za przeniesienie, chociaż dumałem gdzie go założyć i dział finanse brzmiał mi dobrze.

 

Co do Twoich kosztów to bardzo ładne, brałbym w ciemno.

A jeszcze pytanie o gospodarczy, bo spotkałem różne definicje, w Twoim przypadku było to:

a) własnoręczne poszukiwanie i kupowanie materiałów oraz zatrudnianie poszczególnych ekip/fachowców,

b) częściowo jak w a) a częściowo własne prace budowlane - "tymi ręcyma".

[Elfir]

A z niewielkim udziałem B (nie mamy za wiele czasu i dwie lewe ręce - sami uprzątnęliśmy działkę i zrobiliśmy równy wykop pod płytę, ale szwagier i teść się zaangażowali i np. zrobili daszek nad wejściem, podłączyli urządzenia do wod-kan, ułozyli płytki w mniej reprezentacyjnych pomieszczeniach).

Zasadniczo do tynków i wylewek była firma, do instalacji, do okien, do SSO, dekarz. Na szczęście nie musieliśmy mieć cieśli.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Dane ciekawe ale szkoda, że nie o domach.

 

szkoda, ale nie jestem pewny, czy wogóle można to "uśrednić" ?

jeśli ktoś wybudował dom w Rzeszowie ( przykładowo ) za kwotę X, to wg mnie nie znaczy, że pod Warszawą w tej kwocie sie zmieści ( ?! )

mamy również różne technologie budowy domów, od "szkieletów", po "tradycyjne", czy "prefabrykowane", ...

różną geometrię obiektów, różne działki, warunki posadowienia, zakładaną energooszczędność, czy same rozwiazania projektowe , itd itd

- aby odpowiedzieć na pytanie

Ile Was kosztował m2 za stan deweloperski?

należałoby jeszcze podać takie dane jak :

- powierzchnia obiektu

- parterowy / piętrowy

- lokalizacja

- technologia budowy

- rok zakończenia SSO / SSZ

- realizacja samodzielna / ekipa budowlana

- podstawowe rozwiązania projektowe

- inne ... ( może nawet udałoby się to spisać ? )

Edytowane 25 Listopada 2014 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[Elfir]

giman prosił o takie dane w pierwszym poście, tylko nie wymieniał wszytskiego - opisał jako "itp."

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... tak, faktycznie

[giman]

widzę, że wśród głosujących przoduje koszt 1500-2000zł za stan deweloperski, nastraja mnie to optymizmem, ale jak to uzyskać?

[KMI]

Pracą, ciężką pracą lub poświęconym czasem.

[giman]

Pracą, ciężką pracą lub poświęconym czasem.

 

To znaczy wystarczy, albo ciężka praca, albo poświęcony czas.

To jak to osiągnąć bez pracy ciężkiej ale z poświęceniem czasu - łapanie promocji na wszystko, jeżdżenie, szukanie? czy jak?

[Mortadela]

Ale jednak bez jakichkolwiek umiejętnosci zbyt wiele nie osiągniemy. Czasami pomoc szwagra jest niezbędna

[giman]

Zachęcam do uzupełniania ankiety i komentarzy.

Będzie to przydatne dla wielu osób w tym dla mnie oczywiście

[kinoman00]

Piszesz pracę dyplomową na ten temat?

[giman]

Nic z tych rzeczy próbuję zrozumieć jak zejść poniżej 2000 PLN/m2.

Z domów ludzi mi znanych i wycen firm budujących jest to zawsze około 2500 PLN/m2.

 

A że mam taką naturę to już się z budowlanki "doktoryzuję" od dwóch lat a jeszcze projektu nie mam.

 

PS Chyba trochę przesadziłem z wgryzaniem w temat.

[Elfir]

ja zeszłam poniżej 2 tyś ale od powierzchni całkowitej. Kluczem był maksymalnie prosty projekt domu z płaskim dachem. Głownie płaski dach dał możliwość ograniczenia kosztów budowy.

Niektórzy liczą tylko od użytkowej, może dlatego?

[giman]

Chętnie bym płaski dach wybudował ale mpzp narzuca mi 35 stopni. Innej działki wybrać nie mogłem bo ta lokalizacja ma dla mnie bardzo wiele plusów.

 

Liczysz po całkowitej powierzchni czyli razem z pomieszczeniami technicznymi, "pod schodami", itd.? Nie wiem czy masz garaż jeśli tak to też wliczasz do tych obliczeń?

[Elfir]

tak, liczyłam od powierzchni całkowitej. Wyżej masz moje wyliczenie.